農民宅基地使用費咋收的

① 農村宅基地確權收費多少 有什麼手續需要辦理

您好：
漢中市農村宅基地確權怎麼收費
(一)關於確權發證收取60元費用問題。按照《洋縣財政局關於公布農民建房收費等有關問題的通知》，確權發證時每戶需繳納20元工本費。高原壩村在實際辦理過程中，考慮到各戶需提供房屋照片及個人相關信息等資料，為提高效率、方便農戶，村兩委會在徵求群眾代表意見後決定，向每戶收取60元辦理費用，其中，代國土局收取工本費20元，照相費30元，證件復印費10元。至2013年12月，該村已將辦結發證的140戶的工本費上交縣國土局，並由龍亭鎮國土所向農戶開具了20元的行政事業性收費單據。其餘每戶40元的照相費、復印費統一由村委會按實際發生數開支。該村實際受理191戶，共收取照相及證件復印費7640元，實際花費5730元。目前，高原壩村委會已按龍亭鎮黨委要求，將實際花銷後剩餘1910元全部退回給農戶，同時將農村宅基地確權發證的收支情況進行了公示。
(二)關於村委會向個別資料不全的農戶收取600元手續補辦費用問題。因確權發證需各戶提供完整的建房手續，該村有11戶建房手續不齊備，按程序應先接受處罰，將建房手續補辦齊全後再確權發證。為加快推進確權發證工作，該村研究商定代收每戶600元罰款向國土局上繳，再申請補辦用地手續。對此，龍亭鎮政府已責令該村退還11戶預收罰款，由本人自行到縣國土局繳納罰款後補辦手續。目前，已將11戶的預收罰款全部退還給農戶。
(三)關於一個戶籍分別辦理兩次確權問題。經查，該村在辦理工作中不存在將超標宅基地一分為二進行確權的違規操作行為。
宅基地轉讓的法律規定
1、農村宅基地使用權的概念：
農村宅基地使用權是指農民為建自有房屋對集體土地所享有的佔有、使用的權利。其權利主體是農村集體經濟組織的成員，具有身份屬性，其在一定程度上有福利性質。
2、農村宅基地使用權的轉讓：
從受讓的主體上，可以分為向本集體經濟組織成員和非本集體經濟組織成員轉讓。
如果受讓方也是本集體經濟組織成員，經過集體經濟組織同意，則應當認定買賣行為有效。因為根據《憲法》第十條，宅基地屬於集體所有，其所有權屬於集體，而農民作為經濟組織的成員，対於宅基地擁有的是用益物權，即使用和收益的權利，其處分宅基地使用權的行為屬於無權處分。根據《合同法》第五十一條，無處分權人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。所以，如果事後經過農村集體組織同意，應當認定合同有效。反之，則應認定其合同無效。也就是說，對於此種情況，取得農村集體經濟組織的同意，以及進行登記是轉讓有效的前提。

② 農村集體向申請宅基地的農民收取費用是否合法

農村集體向申請宅基地的農民收取費用是不合法的，沒有法律依據，當事人可以舉報。
根據相關法律規定，農村集體經濟組織中的成員，家庭住房緊張，都可以申請宅基地，無償獲得，原則上是一戶一宅基地，申請宅基地的時候只需繳納手續費即可，任何另外收取費用，都是不合法律規定。
取得農村宅基地的條件
(一)農村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：
1、因子女成家分戶、外來人口在本集體經濟組織落戶等非因出賣或者出租村內住房的原因而無宅基地的;
2、因發生或者防禦自然災害、實施鄉規劃和村莊規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設需要搬遷的;
3、依照國家規定可以申請宅基地的其他情形。
(二)農村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
1、選址不符合鄉鎮土地利用總體規劃的;
2、選址在堤防、護堤地或者公路建築控制區內的;
3、土地權屬有爭議的;
4、依照國家規定不予批准使用宅基地的其他情形。
(三)申報材料：
1、《個人(村、居民)建房用地申請表》
2、身份證、戶口簿復印件
3、《鄉村建設規劃許可證》復印件(針對規劃區內建房)
4、用以證明符合申請條件的其他材料
註：提交上述復印件時須攜帶原件以供核對。
根據《中華人民共和國土地管理法》規定
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

③ 各地一律不得在宅基地審批中向農民收取新增建設用地土地有償使用費。

只有國土部門才能收取宅基地使用費(將來應該會逐步收費的，在全面實行流轉交易後)

村委會 根本沒有任何權力 收取 宅基地使用費，國土部門也只能收取辦證的幾十塊錢工本費。

如果村委會收取你的費用，可以去鎮政府部門上訪。

④ 農村宅基地土地變更費用怎麼收取

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。是指建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。
根據我國法律規定，宅基地屬於農民集體所有，公民個人沒有所有權，只有使用權。
補充：
農村集體經濟組織為保障農戶生活需要而撥給農戶建造房屋及小庭院使用的土地。用於建造住房、輔助用房（廚房、倉庫、廁所）、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農戶只有使用權，不得買賣、出租和非法轉讓。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
補充：
宅基地使用權的轉讓法律效力：
1、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓[1]必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為徵得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓。
以上為最高人民法院在司法實踐的指導，詳細問題可以查詢本地的省級地方立法。

⑤ 農村宅基地收費怎麼回事 真收費啊 那這個不是個坑嗎 請專業人員 幫忙解決疑惑

宅基地使用權是我國農村居民基於集體經濟組織成員的特定身份，向所在版村集體經濟組織或村民權委員會提出申請，由村民代表大會或村民大會討論通過後，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准取得的集體土地建設使用權。我國《物權法》將宅基地使用權納入用益物權范疇，該法第152條規定：宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
農村宅基地使用權是農村居民基於集體經濟組織成員的身份而取得。農村宅基地具有很明顯的社會福利性質，村民取得宅基地使用權是不需要支付任何費用的，即其具有無償性。

⑥ 農村宅基地回收，如何補償

農村宅基地回收的補償：

1. 徵用土地的，按照被徵用土地的原用途給予補償。徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵用耕地的土地補償費，為該耕地被徵用前三年平均年產值的六至十倍。
   

2. 徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵用的耕地數量除以征地前被徵用單位平均每人佔有耕地的數量計算。

3. 每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵用耕地的安置補助費，最高不得超過被徵用前三年平均年產值的十五倍。
   

   

⑦ 河南省對農村農民宅基地是怎麼收費標准

按照國家規定，對農民使用的宅基地，除收取工本費（一般五元）外，不收取其他費用。

⑧ 農村申請宅基地需要費用嗎

申請宅基地需要繳錢嗎？不需要。
不過，需要說明的是：1988~1993年，我國曾在部分地區實行過宅基地有償使用。《關於加強農村宅基地管理工作請示的通知》曾經提及：1988年以來，山東省德州地區和全國二百多個縣的部分鄉、村試行了宅基地有償使用，取得了明顯效果。
到1993年，《關於涉及農民負擔項目審核處理意見的通知》頒布，農村宅基地有償使用收費隨之被取消。
因此，現在農村村民申請宅基地是免費的，即使是村規民約，也不能和國家的政策相違背。
有的人問：宅基地申請是免費的，那什麼情況下會收費？
一、宅基地面積超標和一戶多宅的
我國現在實行的是一戶一宅，即：農村農民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
一戶多宅、宅基地面積超標都可能要收費，現在不少地區已經制定明確的標准。
二、改變土地性質的
私自改變土地性質建房的，按規定要被強制拆除，實在拆不了的，需要繳納一定的土地使用費才可以。

⑨ 農村宅基地有償使用費怎麼算

根據「土地管理法」，農村宅基地屬於全體村民---也就是本集體經濟組織成員共版有，由村委會或權村民代表大會決定非配並且是無償的。宅基地的使用目的就是為了本集體經濟成員解決居住問題。首先，你必須是本村村民，如果你的戶籍在本村就符合該項條件。其次，你應該是結婚無住房。宅基地是按戶來提供。除了宅基地超占面積，各地正在探索有償使用，正常標准內的宅基地應該沒有什麼費用，除非地方有規定收取點什麼手續費之類。