房屋使用費是債權還是物權

Ⅰ 房屋買賣中的物權和債權有什麼關系

物權指權利依特定物享直接支配排權利包括所權物權（用益物權擔保物權）民事主體律規定范圍內直接支配特定物品享受其利益並且要排除干涉權利或者說指自、直接支配產或者產權利包括所權、用益物權擔保物權產指土及建築物等土附著物；產指產外物制定物權明確物歸屬充發揮物效用維護經濟秩序促進社主義現代化建設具重要意義 債權請求定行（作或作）民權利本於權利義務相原則相於債權者債務即必須定行（作或作）民義務債關系本質即民債權債務關系債權債務都能單獨存否則即失意義 物權案例: 甲公司某銀行貸款1200萬元自房產設定抵押並辦理抵押登記經書面協議乙公司其價值200萬元現及產設備、原材料、半品、產品甲公司貸款設定抵押沒辦理抵押登記甲公司屆期力清償貸款某銀行欲行使抵押權院擬拍賣甲公司房產甲公司留住房產與丙公司達備忘錄約定：由丙公司參與競買價款由甲公司支付房產產權歸甲公司丙公司依參加競買1000萬元競買功甲公司公司籌1000萬元交給丙公司丙公司1000萬元交給院院依據競拍結製作民事裁定書甲公司據房產戶給丙公司 院裁定書達甲公司、丙公司與丁公司簽約：甲公司房產賣給丁公司丁公司向甲公司支付1400萬元合同簽訂10內丁公司應先付給甲公司400萬元尾款待房產戶丁公司名支付甲公司合同簽訂起半內能房產戶丁公司名則丁公司權解除合同並請求甲公司支付違約金700萬元甲公司丙公司合同履行承擔連帶責任 甲公司、丙公司與丁公司簽訂房產買賣合同丙公司與戊公司簽訂房產買賣合同丙公司1500萬元價格該房產賣給戊公司尚未辦理戶手續丁公司見狀拒絕履行支付400萬元首付款義務並請求甲公司先辦理房產戶手續房產戶丁公司名甲公司則要求丁公司按約定支付400萬元房產購置首付款鑒於各僵持半丙公司索性房產戶給戊公司並拒絕向丁公司承擔連帶責任經查甲公司、丙公司丁公司簽訂合同房產市場價格變化 問題： 1.乙公司其現及產設備等產甲公司貸款設立抵押否立 2.某銀行否必須先實現甲公司房產抵押權實現乙公司現及產設備等產抵押權 3.甲公司與丙公司達備忘錄效力何 4.丙公司與戊公司簽訂房產買賣合同效力何 5.丁公司否權拒絕履行支付400萬元義務 6.丁公司否權請求甲公司自未支付400萬首付款情況先辦理房產戶手續 7.丁公司能否解除房產買賣合同 8.丙公司能否自合同真事由拒絕向丁公司承擔連帶責任 9.甲公司否請求院減少違約金數額 1. 立根據《物權》規定經事書面協議乙公司現及產設備、原材料、半品、產品設定抵押須登記設立要件 2. 甲公司房產抵押與乙公司現及產設備等產抵押沒明確約定抵押份額屬於連帶抵押抵押權（即銀行）選擇任財產實現抵押權 3. 具律效力院依據競買結製作裁決書甲公司房產戶給丙公司丙公司房產所事房產權屬作特別約定具物權效力該備忘錄沒違背律強制性規定具債權效力丙公司甲公司負合同義務即依約履行房產戶給甲公司義務 4. 效丙公司房產所權權房產進行處且同房產簽訂份買賣合同合同效力既僅房產沒戶受影響僅物賣受影響 5. 權丁公司行使安抗辯權雖甲公司、丙公司與丁公司簽訂房產買賣合同約定丁公司應先交首付甲公司辦理房產戶房產產權丙公司簽約戊公司簽訂房產買賣合同該行已經明確表明甲公司履行交房義務能作先交首付款義務丁權行使安抗辯權 6.權甲公司行使先履行抗辯權甲公司辦理房產戶手續義務丁公司享安抗辯權拒絕履行自先給付義務能安抗辯權要求甲公司履行義務 7. 能甲公司合同訂立半內沒履行辦理房產戶手續義務丁公司行使約定解除權條件已經 8. 能甲公司、丙公司與丁公司簽訂房產買賣合同約定丙公司甲公司合同履行承擔連帶責任該約定屬於事真實意思表示違反律、行政規強制性規定社公共利益具律約束力 9. 根據《合同》相關司解釋合同約定違約金超造損失百三十數額高於損失事請求院予適減少 債權案例: 甲廠中國需柴油與乙廠簽訂份買賣合同；問：(1)本案合同所債簡單債選擇債；(2)本案乙廠做否適?甲廠要求乙廠換貨或；答：(1)本案合同所債選擇債；(2)本案乙廠做適；二、公民王某承包村魚塘經精飼養經營收； 問：(1)公民李某行屬於性質? (2)李某要求否合? (1)本案合同所債選擇債所謂選擇債選擇權事兩標選擇其履行債本案債務乙廠選擇0號或10號柴油供給甲廠屬於選擇債 (2)本案乙廠做適甲廠要求乙廠換貨或退貨理由立選擇債事雙約定選擇權歸屬沒約定由債務行使選擇權本案甲乙合同沒明確約定選擇權歸屬故乙廠行使選擇權確定履行標做確且甲廠已經接受乙廠履行故甲廠要求改變履行標或退貨請求理

Ⅱ 承租人對房屋的使用權是屬於物權還是屬於債權

1、債權。物權法定，所有物權必須有法律的規定。同時承租人的使用權，其基礎是雙方的債權行為，即承租合同，這兩點是認定他為債權的主要原因。

Ⅲ 房屋抵押屬於物權還是債權

可約定債權人享復有優先制受償權，但不能約定以不動產物權直接抵付給債權人，因這違反了《物權法》關於抵押的規定，而法院調解必須是合法的。
《物權法》第一百七十九條規定「為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。」、第一百八十六條規定「抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。」

Ⅳ 債權與物權的區分

物權復屬於絕對權對世權，債權屬制於相對權對人權。物權與債權的區別，應包含絕對權與相對權的區別。絕對權的義務人是不特定人，相對權的義務人是特定人。據此，絕對權與相對權的區別是明確的。
然而，現代民法確定了債權不可侵理論，即認為第三人也可能侵犯債權。這意味著不特定人對債權負有不得侵犯的義務。這樣就發生了問題：不特定人是否債權的義務人？債是否特定人之間的法律關系？
債權不可侵理論，基於權利不可侵理論。後者認為；不特定人對任何權利，包括相對權，均負有不侵犯的義務。這樣又發生了問題；不特定人是否任何權利的義務人？如果是，絕對權與相對權的區別究竟是什麼？
權利不可侵性理論，源自司法實踐，法官基於公正的理念，認為需要保護債權人免受第三人侵犯，法學家提出了權利不可侵性理論，為此類需要提供了法理依據。但法學家沒有回答，權利和債權的不可侵性理論，如何與傳統民法關於絕對權與相對權保持銜接。

Ⅳ 借用權究竟是債權還是物權,與租賃使用權有什麼區別

借用權是物復權，屬於用制益物權。

《物權法》第一百一十七條「用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有佔有、使用和收益的權利」。

借用權與租賃使用權的區別如下：

一、是否有償不同。

租賃是有償使用；借用是無償使用。

二、合同性質不同。

借用合同應屬實踐合同，只有實際借用後出借人與借用人間才形成權利義務關系，借用合同自出借人將借用物提供給借用人後生效。出借人在借用物出借前可以撤銷借用 ，出借人在借用物出借中可以停止借用。

租賃合同屬於諾誠合同。諾成合同自當事人雙方意思表示一致時即可成立，不以一方交付標的物為合同的成立要件，當事人交付標的物屬於履行合同，而與合同的成立無關。

三、權利義務不同。

出借人的權利是於合同終止時得要求借用人歸還借用物。

出借人一般不負瑕疵擔保責任。但出借人故意隱瞞借用物的瑕疵而致借用人受損害的，應負賠償責任。

借用人的義務是按照合同的約定使用借用物，在合同終止後應及時歸還借用物。借用人違反義務的，應承擔違約的民事責任。

租賃人的權利是要求出租人交付標的物，義務是支付租金。

Ⅵ 房屋未辦理產權登記，對房屋享有的是物權還是債權

不動產物權的轉移以不動產登記部門的登記為准，未辦理產權登記的房屋買賣，享有的是基於房屋買賣合同的債權。

Ⅶ 請問不動產租賃使用權是屬於物權還是債權為什麼

《物權法抄》草案裡面用益物權也沒襲有包括房屋租賃權，物權是法定的，不是約定的，國家法律沒有規定的物權種類，當事人不可以自行創設。認為租賃權是物權的，只是學術界的爭論，並沒有為大多數國家的立法所採納。 另外，不動產物權的取得方式以登記為准，而房屋租賃權僅需要通過訂立合同的方式即可取得，不需要另行向房地產登記機關登記。 當然，租賃權現在越來越具有物權化的傾向，隨著社會經濟的發展，如果物權化的傾向進一步強化的話，國家當然會將其納入《物權法》的體系，作為一種新的物權種類來對待。

Ⅷ 房屋租賃權是物權還是債權

是債權。我國遵循物權法定原則，其中物權種類法定，哪些屬於物權法律都明文規定了，租賃權不屬於法定的內容，因此不屬於物權，是債權。

Ⅸ 物權與債權的區別

債權是一種民法上的權利，而債務則是一種民法上的義務。和物權不同的是，債權是一種典型專的屬相對權，只在債權人和債務人間發生效力，原則上債權人和債務人之間的債之關系不能對抗第三人。從會計意義看，債權是指單位未來收取款項的權利，包括應收賬款、應收票據、預付賬款、其他應收款、應收股利、應收利息和應收補貼款告等。從會計意義看，債務是指由過去交易、事項形成的，由單位或個人承擔並預期會計導致經濟利益流出單位或個人的現時義務，包括各種借款、應付及預收款項等。有時也指所欠的債。兩者的區別如下：1、債權債務是不可以單獨存在的。錢是債權人的，他借給債務人。2 、債權是一種典型的相對權，只在債權人和債務人間發生效力，且債權人和債務人之間的債之關系不能對抗第三人。3、 債發生的原因在民法通則中主要可分為契約、無因管理、不當得利和侵權行為;債的滅失則有清償、提存、抵銷、免除等。4、 債權債務中的物權行為客觀存在,它是法律行為的一種，只要承認債權與物權的劃分,就必然要承認債權行為之外還有物權行為。