土地使用費制度

『壹』 新會計制度下 土地租賃費的賬務處理

1、會計制度沒有明確一定取消「待攤費用」，你可以設置「待攤費用」科目核算，每月攤銷回15萬元土地租賃費。答
借：待攤費用--土地租賃費
貸：銀行存款
借：管理費用等科目
貸：待攤費用--土地租賃費
2、一次性列支管理費用---土地使用費
借：管理費用--土地租賃費
貸：銀行存款

『貳』 有關農村集體土地徵收補償條例 的問題~~~

2014年農村集體土地徵收補償標准尚沒有一個統一標准，這兩年
國家沒有最新出台新的土地徵收補償標准。
中共中央兩會後，關於《農村土地徵收補償條例》，目前補償制度方面有雖然沒有根本性的改變，但是正在逐步完善。
農村土地徵收賠償標准由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。
一、土地補償費
土地徵收的土地補償費是如何計算的呢？土地補償費一般為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。
二、土地徵收的安置補助費
按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
三、青苗補償標准
對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對於成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對於糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對於多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對於成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。
四、其他附著物的補償標准
徵收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建築物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標准，付給遷移費或補償費。用地單位佔用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地佔用稅暫行條例》的規定，繳納耕地佔用稅。
農村征地補償標准要求
1、各項征地補償費用的具體標准、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被徵用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標准）：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為准。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

『叄』 如何去完善我國土地徵收補償制度

隨著社會的發展，農村征地越來越多，農民最關心的就是最新農村土地徵收賠償標準是多少，中共中央兩會後，關於《農村土地徵收補償條例》，目前補償制度方面有雖然沒有根本性的改變，但是正在逐步完善。
農村土地徵收賠償標准由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。
一、土地補償費
土地徵收的土地補償費是如何計算的呢？土地補償費一般為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。
二、土地徵收的安置補助費
按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
三、青苗補償標准
對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對於成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對於糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對於多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對於成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。
四、其他附著物的補償標准
徵收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建築物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標准，付給遷移費或補償費。用地單位佔用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地佔用稅暫行條例》的規定，繳納耕地佔用稅。
農村征地補償標准要求
1、各項征地補償費用的具體標准、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被徵用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標准）：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為准。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

『肆』 會計制度對土地評估費可計入在什麼科目

土地評估費的入帳處理需要根據不同的評估目的進行分別處理：

1、企業因取得國有出讓土地使用權所發生的評估費用作為土地取得成本的一部分，應將其資本化，計入無形資產；

2、企業因對外融資而以土地使用權對外設定抵押所產生的評估費用，則屬於企業的融資費用，計入管理費用；

3、房地產開發企業取得土地是為了開發目的的，其土地評估費用作為土地取得成本，應計入開發成本。

(4)土地使用費制度擴展閱讀：

無形資產通常是按實際成本計量，即以取得無形資產並使之達到預定用途而發生的全部支出，作為無形資產的成本。對於不同來源取得的無形資產，其初始成本構成也不盡相同。

自行開發的無形資產，其成本包括自滿足無形資產確認條件後至達到預定用途前所發生的支出總額，但是對於以前期間已經費用化的支出不再調整。

（1）企業持有的無形資產，通常來源於合同性權利或是其他法定權利，而且合同或法律規定有明確的使用年限。

來源於合同性權利或其他法定權利的無形資產，其使用壽命不應超過合同性權利或其他法定權利的期限。合同性權利或其他法定權利能夠在到期時因續約等延續，且有證據表明企業續約不需要付出大額成本的，續約期應當計入使用壽命。

（2）合同或法律沒有規定使用壽命的，企業應當綜合各方面因素判斷，以確定無形資產能為企業帶來經濟利益的期限。

經過上述方法仍無法合理確定無形資產為企業帶來經濟利益的期限的，才能將其作為使用壽命不確定的無形資產。

『伍』 土地開發成本的項目設置

企業開發的土地，因其設計要求不同，開發的層次、程度和內容都不相同，有的只是進行場地的清理平整，如原有建築物、障礙物的拆除和土地的平整；有的除了場地平整外，還要進行地下各種管線的鋪設、地面道路的建設等。因此，就各個具體的土地開發項目來說，它的開發支出內容是不完全相同的。企業要根據所開發土地的具體情況和會計制度規定的成本項目，設置土地開發項目的成本項目。對於會計制度規定的、企業沒有發生支出內容的成本項目，如建築安裝工程費，配套設施費，可不必設置。根據土地開發支出的一般情況，企業對土地開發成本的核算，可設置如下幾個成本項目：
(1)土地徵用及拆遷補償費或土地批租費；
(2)前期工程費；
(3)基礎設施費；
(4)開發間接費。
其中土地徵用及拆遷補償費是指按照城市建設總體規劃進行土地開發所發生的土地徵用費、耕地佔用稅、勞動力安置費，及有關地上、地下物拆遷補償費等。但對拆遷舊建築物回收的殘值應估價入賬並沖減有關成本。開發土地如通過批租方式取得的，應列入批租地價。前期工程費是指土地開發項目前期工程發生的費用，包括規劃、設計費，項目可行性研究費，水文、地質勘察、測繪費，場地平整費等。基礎設施費是指土地開發過程中發生的各種基礎設施費，包括道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊等設施費用。開發間接費指應由商品性土地開發成本負擔的開發間接費用。土地開發項目如要負擔不能有償轉讓的配套設施費，還應設置「配套設施費」成本項目，用以核算應計入土地開發成本的配套設施費。
土地開發過程管理制度措施
一級開發監管主要依靠有關法規和合同約定來約束，監管主要目的是控製成本、控制開發進度以及開發質量。目前主要有如下幾種制度措施：
1.實行重大事項或重要環節審核制度，主要包括對征地方案、拆遷方案、大市政建設方案等審核。
2.定期報表制度，報表包括一級開發進度報表、資金使用情況報表、手續辦理情況報表等。利用定期報表制度來檢查進度、資金的使用、手續辦理的情況等。
3.進度對比制度，通過對實際運作進度與一級開發單位投標承諾進度進行對比分析，監督開發進度。
4.參與制度，儲備機構參與一級開發單位就項目拆遷、市政設計、施工等外包工作招標的評標工作。主要形式是充當招標過程監督代表，檢查招標工作的公開、公正、合理、合法性，確保有真正實力的公司中標。
5.備案制度，要求一級開發公司及時提交合同、支付款項憑證、手續辦理批復等文件資料給儲備機構備案。應該說明的是，備案並不意味著儲備機構認可合同或支付費用合理合法，合同簽訂、費用支付最後要經審計部門審計確認。
6.責任制度，對有收費標準的費用，按標准支付，儲備機構均予以認可，對於超標支付或故意擴大成本的支出費用由一級開發單位承擔。
開發土地的轉讓
一級開發後的建設土地，全部進入政府土地儲備庫。屬於經營性用地的，全部採用招、拍、掛進行出讓;屬於非經營性用地的，按照國家規定，可以採用協議或劃撥方式。
二級開發的建設用地的轉讓，要符合《城市房地產管理法》和《轉讓管理規定》的規定，以出讓方式取得土地使用權用於投資開發的，要按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，應完成開發投資總額的25%以上;屬於成片開發的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

『陸』 會計制度對土地評估費可計入在什麼科目

不對吧？要看你抄的土地評估之後是為襲了什麼目的，不同的情況計入不同的
如果是你跟別的企業買入土地時候支付的評估費，計入土地的成本，也就是無形資產中
如果是土地用於抵押貸款，計入當期的管理費用；或者如果是抵押貸款專門用於在這塊土地上建廠房，可以計入廠房的成本，計入在建工程
其他用途的評估，一般計入當期的管理費用就可以了

『柒』 會計制度對土地評估費可計入在什麼科目

土地評估費的入帳處理需要根據不同的評估目的進行分別處理：
1、企業因專取得國有出讓土地使屬用權所發生的評估費用作為土地取得成本的一部分，應將其資本化，計入無形資產；
2、企業因對外融資而以土地使用權對外設定抵押所產生的評估費用，則屬於企業的融資費用，計入管理費用；
3、房地產開發企業取得土地是為了開發目的的，其土地評估費用作為土地取得成本，應計入開發成本

『捌』 國土資源部《關於最新征地補償的通知》

征地補償標準是由各地區的不同，根據實際情況來制定的，所以國土資源部沒有一專個統一的標准。

徵收土地的補償

根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。

徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征屬收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。

(8)土地使用費制度擴展閱讀

具體標準的制定

徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。

被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。

徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。