⑴ 房屋買賣合同無效，已經居住是否應該承擔房屋使用費
一、《合同法》第58條規定：「合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予專以返還；屬不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。」
二、因此所說的情形，承租者應該給付房租費。
⑵ 房屋買賣合同無效，購房款利息是算應返還的財產，還是算賠償損失
房屋買賣協議無效時，做合同中約定的房款利率是否有效。
1、一個協議內；你們的約定在容這個房屋買賣合同裡面，而主要的執行內容都無效，那麼整個合同當然無效，但是你們有約定的可以商榷或按原額返還，或按銀行利率返還。
2、兩個協議；除非這個行為是有其他約定的形式，如果符合借貸行為的，則根據民間借貸的規范執行（協議、合同規范化，利率不超過同期銀行貸款的4倍）。
你們這個情況是比較復雜的，而借貸行為綁定了（或內容涉及到了）房屋買賣行為其執行效力不完全有效。還有另外協議的應該拿協議到律師事務所咨詢好一點。
⑶ 買賣合同欺詐的情形有哪些，如何處理買賣合同欺詐
一、買賣合同欺詐的情形：
1、假冒合同主體進行欺詐
在生活實踐中，犯罪分子往往本身不具備成為買賣合同賣方主體或買方主體的資格，而利用種種手段掩蓋或隱蔽其真實身份，製造假象，使被害當事人與之簽約，以達到獲取不法得利的目的。
2、利用被欺詐方心理進行欺詐
這種形式的欺詐往往出現在即時結清的買賣合同中，犯罪分子抓住被欺詐方某些心理進行欺詐，犯罪分子往往將幾種手法同時使用，使被害方上當受騙，而事後無法找到詐騙方，以致無法挽回損失。
3、偽造、變造或虛構標的物
在標的物上做文章從來是利用買賣合同進行欺詐的犯罪分子慣用的手法之一。
4、利用合同條款的模糊性、歧義性、不完備進行欺詐
鑽合同條款表達形式的空子，利用被欺詐方的疏忽進行詐騙，牟取非法利益是欺詐人常用伎倆之一。
二、如何處理買賣合同欺詐
由於欺詐的行為而訂立的買賣合同屬於無效合同，依我國《民法通則》的有關規定，欺詐人應承擔如下民事後果：
1、返還財產。對以虛假身份等形式進行買賣合同欺詐所得的財產，欺詐人負有返還給被欺詐人的義務。例如：欺詐所得的是實物，欺詐人已將實物出賣的，而且該實物已經不可能再追回，欺詐人則需要返還相當於原物的價款。返還范圍應包括原物及其應有孳息。
應當注意的是，由於欺詐人對欺詐所得物的佔有是非法的，所以不適用善意取得，被欺詐人可基於所有權要求佔有該物的第三人予以返還。
2、賠償損失。欺詐人因欺詐獲得被欺詐人財產，是一種侵權行為。欺詐人對因其欺詐行為給被欺詐方造成的損失應予以賠償。賠償范圍應包括直接損失及間接損失。
3、繼續履行。對於在履行過程中出現的欺詐行為，如以劣質產品冒充優質產品的行為，欺詐人並無
4、支付違約金。對於在合同已經成立並生效的情況下，欺詐發生在合同履行階段的，則被欺詐方可要求欺詐方支付違約金，包括合同約定的具有懲罰性的違約金，不以是否客觀上對被欺詐方造成損失為根據。
5、沒收財產。對欺詐行為已構成欺騙罪的，可沒收其已經取得的或約定取得的財產或孳息。
⑷ 購房合同已簽訂，如何退房
一般只有以下方法解決：
1、委託售樓員進行轉賣。、找關系與其銷售經理協商。3、以銀行貸款資料不具備或其它有關開發商責任的理由據付首付。二、簽好購房合同要注意的事
1、弄清楚合同中的當事人
在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發商。
購房者，即購房合同中的「買受人」，他將要成為房屋產權證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔違約責任。
2、核實房屋狀況
：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險; 違約責任。
3、明確交易程序
：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費;這一點在購房簽合同注意事項中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失。
4、明確違約責任
：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。