江蘇高層住宅電梯使用費

① 高層住宅小區收取物業管理費之後，每個月再收取電梯費合理嗎那麼物業管理費里包含哪些項目

是要收取的，共用設施設備及公眾責任保險費用為從經濟上保障物業管理區域內水電、服務人員按月發放的工資和按工資的14%提取的職工福利費，對於險種的選擇是由所管物業的類型。

物業管理費包括的費用

(一)管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費

屬人員的費用，包括基本工資，按規定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務人員的獎金(獎金是根據經濟效益從盈利中提取的)。

(二)公共設施、設備日常運行維修及保養費。

(三)綠化管理費

指小區環境綠化的養護費用，包括:綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農葯化肥費、雜草清運費、景觀再造費。

(四)清潔衛生費

包括清潔工具、勞保用品、衛生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環衛所需之其他費用。

(五)保安費

對封閉式小區公共秩序的維持費用。不是封閉式小區不能收保安費。包括:保安器材裝備費(保安系統、保安器材等);保安人員人身保險費(如每年投保2萬元人身意外傷害險，保險費率為4‰);保安用房及保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計算，住房月租金為8元/平方米)。

(六)辦公費

交通費(車輛及保險維護費用)、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區文化費、辦公用房租金(含水電費)、其他雜項等。

(七)物業管理企業固定資產折舊率

固定資產包括:交通工具、通訊設備、辦公設備、工程維修設備、其他設備等。固定資產平均折舊年限一般為5年。

(八)利潤

利潤率按各地物價主管部門根據本地區實際情況確定，一般普通住宅小區平均利潤率不高於社會平均利潤率為上限。

(九)法定稅費

法定稅費指按現行稅法物業管理企業在進行企業經營活動過程中應繳納的稅費。物業管理企業享受國家對第三產業的優惠政策，應繳納的稅費主要是兩稅一費:營業稅、城市建設維護稅、教育附加費。

② 裝修新房時需要交電梯使用費嗎

分情況吧！

1、小區里的電梯是客梯，不是貨梯，在裝修期間，電梯的使用性質被改變，用於載物、載料，這就會對電梯造成非常大的損耗，雖說電梯的質保期為1年，但電梯廠家的維保人員在這1年內，也只對電梯正常使用時出現的質量問題進行免費維修，對因裝修超載運貨造成的損害，維保人員多數是要收費維修的。

2、物業公司不該向小區業主收取電梯使用費。因為電梯屬於小區公共設施，歸全體業主所有。業主裝修運貨使用電梯，這屬於正常使用，相應的電梯維保費用應該已經包含在物業費中，所以額外再收取電梯使用費，顯然是價外加價，不盡合理。即便物業要收取這筆費用，也應提前明示，並公示該費用的具體用途，讓裝修業主消費得明明白白。

③ 一般高層住宅的電梯收費是多少

不一樣，一般從二樓開始收費起步價二三十元，然後根據每層幾戶，物業收費標准，每層加一到三元不等。比如25起價。一層加一元。你家11樓。就是25+10，一個月35.

④ 高層住宅電梯年檢一年需要多少錢

電梯檢驗收費標准
（一）電梯定期檢驗收費標准。
收費標准
電梯≤專8層 600 （元/台）
自動扶梯（自屬動人行道 ） 500 （元/台）
雜物電梯 350 （元/台）
註：（1）電梯8層以上，每增加一層加收25元；載貨電梯額定載荷2噸以上，每增加1噸加收5 %；
（2）自動扶梯提升高度大於6m的加收10%；自動人行道長度大於8m，每增加2m(不足2m按2m計)加收5%，最高不超過20%；
（3）包括限速器檢驗。
(二)電梯監督檢驗（安裝、改造、重大維修）按定期檢驗的150%收取檢驗費。

⑤ 高層住宅電梯維修更換費用該由誰承擔

由全部業主承擔，以甘肅為例：

《物權法》

第七十九條建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。

《甘肅省物業管理辦法》

第十五條住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。

專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

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蘭州市房管局物業管理辦公室工作人員告訴記者，2009年以前，蘭州市沒有強制性的規定收取住宅專項維修基金。

根據《住宅專項基金管理辦法》和《蘭州市住宅專項基金管理實施辦法》，2009年12月31日後竣工的高層住宅，專項維修基金為每平方米70元。

蘭州市質監局特種設備處相關負責人表示，小區電梯在產權上應屬於全體業主共有，電梯維修更換費用也應由產權人分攤。物業只能受委託進行維護管理，維修花費較少可以適當從物業費中抽取。

但一旦遇到電梯需要大修或更換等問題，最終還得由業主來分攤。

據了解，目前需要更換電梯的小區基本都是上世紀90年代的建築，很多住宅小區沒有「房屋維修基金」，更換電梯的費用只能是業主分攤。

⑥ 高層住宅電梯電費應如何收取

一、根據重慶市物價局關於對重慶市城市物業管理服務收費實施辦法執行中有關問題的通知（渝價〔2004〕778號 ），住宅電梯費按常住人口計算（連續居住三個月以上的），第二層業主自願不乘座電梯的，可不收電梯費，從第三層開始計收。高層住宅電梯費收取方式：可實行月票和次票，由物業管理企業根據實際情況決定（原則上一個物業管理區域選擇一種收費方式）。
月票票價：（1）按層計算；張/人=10元（第三層）+0.30元×（N-3），N為樓層數。（2）按常住人口計算：每人每月10元計收。
次票票價：單上單下每人次0.30元，上下往返每人次0.50元。
二、電梯電費收取方式有協議約定，其收費應按協議約定方式收取。
三、現行電梯收費標准：
第1種
多層、12層以下的小高層住宅電梯，實行市場調節價，由電梯經營者與用戶協商議定
第2種：
12層以上的高層住宅電梯，實行政府指導價，按照2000年11月起實行的《關於規范高層住宅電梯收費的通知》，每人每月4元。
三、人民網http://house.people.com.cn/n/2015/0525/c164220-27053141.html

⑦ 國家法律法規定,買高層住宅的業主,一二三樓的業主們需不需要繳納電梯費用

都是需要繳納的，這個電梯費含在物業費里一起交，平均收取

⑧ 高層住宅一層是否收取電梯費

要。高層住宅中的首層住戶在沒有特殊約定的前提下，應該與其他樓層住戶一樣，承擔電梯回運行維答護費。

根據《物權法》第70條規定：業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

(8)江蘇高層住宅電梯使用費擴展閱讀：

注意事項：

高層房屋的電梯房是用按單元、樓層等來計算的，其中樓層越高的住戶所要交的電梯費用就越高的。如今，根據電梯費收費標準的通知來看，一般是按家庭人數收費：每人每月最高10元，如按建築面積收費：每月每平方米不超過0.3元，12層及以上的高層住宅電梯，收費標准實行政府指導價。

國家規定的收費標準是產權登記建築面積-70%電梯起始住戶建築面積X30%，電梯費收取，全國並沒有統一的規定，各地方政府制定的物業分級和收費標准也不盡相同。以上數據只是作為參考，這方面的信息還是建議向當地政府主管部門咨詢。