寫字樓牆體公共面積使用費

㈠ 寫字樓租賃一層面積，洗手間水電是否算公共能耗費，還是由租賃戶自行承擔

每一層樓的洗手間、電梯、管道井這些都是每戶分攤，屬於公攤面積。如果你租賃整層，就相當於這些公攤面積都屬於你自己使用，租金肯定也是全算的。有損壞的可以找物業修理，但租戶需要承擔材料費。

㈡ 寫字樓業主需要承擔公攤面積的樓層設備費用嗎

寫字間和住宅不同，寫字間的樓道和衛生間有時也屬於專用。
如果這個衛生間僅供你一家使用，那就不是公共設施了。

㈢ 寫字樓物業費應該怎麼計算

一、報價依據

在測算費用的過程中，物業管理企業要依據所接管的物業類型、性質、市場定位、配套設施設備的具體情況及管理要求和服務項目，按照招標物業所在地物業管理部門制定的物業收費標准和指導性收費項目標准，結合市場同類同質物業及行業的收費標准及企業現有日常綜合管理的經驗數據進行全面、具體的測算。

二、費用測算的內容

測算的主要內容包括項目所需的人力資源成本和日常管理成本的預測；物業收入項目的預測；管理風險、經營風險和未來通貨膨脹率的評估、預測。

三、物業管理成本

主要包括人員費用、行政辦公費用、公共設施日常運行維護費用、機電設備日常運行維護費用，環境物業服務費用、安防系統運行維護費用、公用水電費用、固定資產折舊費、不可預見費、保險費、法定稅費、管理傭金（合理利潤）等。

四、物業管理收入

主要包括主營物業服務費收入、停車場收入、物業租賃及經營收入、有償特約服務收入等。

五、費用測算的方法

根據管理成本推算物業管理服務費單價

首先依據招標物業的基本資料、招標方的物業管理服務需求、組織架構和人員配置方案估算項目的各項管理成本，然後測算房屋保險、設備保險、公眾責任險等費用，並對管理期間可能出現的各種風險進行預測。

估算不可預見費用（一般按其他各項管理成本之和的2%~5%的比例進行估算），最後根據上述各項推算出項目的盈虧平衡點，估算出在盈虧平衡點區間的物業管理服務費標准，在此標準的基礎上根據投標策略進行相應調整，測算出最接近標底的投標報價。

㈣ 辦公室牆體廣告費計入什麼科目

辦公室的牆體如果做一些宣傳的話，也只能是宣傳本公司的一些業績，事跡等內等，其實就是公司容的一種文化，不能算是什麼廣告的。因為廣告的范疇，是為了讓更多的人知道，而只是在辦公室的牆上做一做的話，還是計入管理費用－辦公費 比較合適。

㈤ 寫字樓空置面積物業費基本收取多少

以虧定收啊。
依據預算，和開發商根據空置面積的百分比來定收取補償金的比例。。大概就是虧多少補多少，適當微利，超過止損線就不用收空置面積物業費了。

㈥ 寫字樓租賃費有哪些

方法/步驟
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租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數商務中心會做，而且多數面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。
租寫字樓的價格很多時候分為「包票」與「實收」，「包票」即是租金內已經包含租賃稅發票，「實收」則是不含。
管理費一般來說，20元以下的多數都是沒有中央空調或者中央空調費另計的，20元以上的多為中央空調。管理費通常包含公共部分的水電，維修保養、清潔衛生等等。但也有不少大廈會將公攤費用獨立於管理費，這點，專業的經紀人一般會主動提醒您。
寫字樓的中央空調除少數是24小時供應外，大部分都是供應上班時間（多為8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空調費。
寫字樓內是不可以住宿（有商務公寓的除外），不可以明火煮食的。
停車費分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，一般車位需要找管理處聯系，與業主大多沒有關系。
寫字樓的租賃一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費（有的不需要管理費保證金），也有部分大廈業主要求三個月租金+三個月管理費作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費+首個月的租金的費用，不要忘記還有經紀人的傭金哦：）
免租期一般毛坯的交樓標準是15-30天，而帶裝修的則是3－7天時間，有的業主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業主而定。
租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%，有個別的大廈連管理費也一起遞增。
合同簽訂：一般較正規的業主簽訂租賃合同一般會走一個流程：客戶預約看樓－－》看樓登記－－》客戶看中，然後出具《租賃意向書》給業主－－》談妥條件價格－－》預約時間簽訂合同。
租賃合同的簽訂一般會簽兩份：一份是房管局的標准備案用的，一份是詳細的補充協議。房管局的合同比較籠統，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。

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定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是最好的折衷方法，一般定金下了以後，業主反悔的話需要雙倍返還的。

㈦ 收取寫字樓的物業費,公共面積的水電租住方要分攤嗎

要分攤的。公共部位本來就是為業主服務的。

㈧ 寫字樓取暖面積如何計算,公攤面積也要交取暖費嗎

那也要看是高層還是多層，會適當減少比例，有個均值；多層10%高層15%