『壹』 土地使用權需要繳納房產稅嗎
財稅〔2010〕121號來
三、關於將地價計自入房產原值徵收房產稅問題
對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。
本通知自發文之日起執行。此前規定與本通知不一致的，按本通知執行。各地財稅部門要加強對政策執行情況的跟蹤了解，對執行中發現的問題，及時上報財政部和國家稅務總局。
財政部 國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知
財稅〔2008〕152號
一、關於房產原值如何確定的問題
對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算並記載的，應按規定予以調整或重新評估。
《財政部稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（[86]財稅地字第008號）第十五條同時廢止。
『貳』 房產稅的計稅依據中是否包括土地的價值
不包括
（一）計稅依據
房產稅的計稅依據，有從價計征和從租計征兩種。所謂「從價計征」，是指按照房產原值一次減除10%-30%後的余值計算繳納；所謂「從租計征」，是指以房產租金收入計算繳納。
在確定房產稅的計稅依據時，還需要注意以下幾個特殊規定：
1、對投資聯營的房產的規定
對以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產原值作為計稅依據計征房產稅；對只收取固定收入，不承擔聯營風險的，應按租金收入計征房產稅。
2、對融資租賃房屋的規定
對租賃房屋計征房產稅時，應以房產余值計算徵收。至於租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。
（二）稅率
我國現行房產稅採用的是比例稅率，主要有兩種稅率：一是實行從價計征的，稅率為1.2%；二是實行從租計征的，稅率為12%。
四、應納稅額的計算
（一）從價計征的計算
從價計征的計算，是指按照房產的原值減除一定比例後的余額來計算徵收房產稅。其計算公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1－扣除比例）×1.2%
（二）從租計征的計算
從租計征的計算，是指按房產出租的租金收入來計算徵收房產稅。其計算公式為：應納稅額=租金收入×12%
『叄』 房產稅計征中包括土地價款嗎
房產稅是以房屋為征抄稅對象，按房襲屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
房產稅計算方式：從價計征和從租計征
稅率：比例稅率（1.2%、12%）
計算：
從價——計稅余值——房產原值×（1-10%或30%）×1.2%
從租——租金×1.2%
根據財稅〔2010〕121號《安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》規定：
對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等.宗地容積率低於0.5的,按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價.
『肆』 房產稅及土地使用稅應計入什麼科目
預提的時候
借：管理費用——其他稅金
貸：應交稅金——應交房產稅（應交土地使用稅）
繳納的時候
借：應交稅金——應交房產稅（應交土地使用稅）
貸：銀行存款/現金
『伍』 房產稅包括佔用的土地價款是全部土地還是佔用土地
根據財稅復[2010]121號文件的規定，這個要算制上全部土地的價款。但是也有例外，就是當土地的容積率低於0.5時，可以按房產面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。具體的規定如下：對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。
『陸』 房產稅的計稅依據是否包含土地價值
根來據《財政部國家稅務總自局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號）文件第三條規定：「對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。」
『柒』 房產稅的計稅基礎是否包含土地價值
應該包含，根據《財政部 國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等內政策的通知》（財稅容[2010]121號）文件的規定：三、關於將地價計入房產原值徵收房產稅問題
對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。