⑴ 《民事判決書》本院（法院）認為我對涉案房屋享有實體權利。這意思是我對涉案房屋就有佔有、使用、收益的
你好!
根據物權法第三十九條規定:所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用回、收益和處分的答權利。法院認為你對涉案房屋享有實體權利, 有可能是上述權利的全部,也有可能是其中若干項.具體的要根據案件的實際情況來確定.
⑵ 那《民事判決書》本院（法院）認為我對涉案房屋享有實體權利。意思是我對涉案房屋就有佔有、使用、收益的
這是分析，直接看判決結果就好了。
⑶ 無效合同的處理場地佔有使用費是否按過錯相應責任還對方租金
無效合同的後果是恢復原狀。
縱橫法律網 喻遠軍律師
⑷ 房主不收房租導致的法院判決佔有使用費怎麼上訴
您好：
拖欠房租還霸佔房屋拒不歸還？這種情況，產生的「佔有使用費」可能會讓租戶後悔。近日，海滄法院發布了一起租戶拖欠租金佔用房屋的官司，為此租戶被判支付相當於拖欠房租2倍的「佔有使用費」。
據法官介紹，房東出租房屋時經常會碰到一些不守信用的租戶，以各種理由不交租金還霸佔著房屋，拒不搬走，越來越多的房東為此告上法庭。
對此，法官提醒說，租賃合同到期或解除的情況下，如果承租人不及時交還房屋，即使沒有實際使用、沒有從中收益，也要依法支付「佔有使用費」。
長期拖欠房租，還拒絕歸還房產
因為租戶長期拖欠房租，房東阿志最終將租戶小傑(化名)告上了法庭。
原來，引發官司的房屋位於廈門市海滄區。2013年12月1日，阿志與小傑簽訂一份《房屋租賃合同》。當時，雙方約定阿志將坐落於廈門市海滄區的一處房屋出租給小傑使用；租賃期限為3年，租金第一年1100元/月、第二年1210元/月、第三年1330元/月。
另外，雙方還約定了違約責任，即如果小傑逾期交付房租，則每逾期一日，按當時月租金額的千分之十收取違約金。
但是，小傑自2014年12月1日起便未按合同約定足額支付租金遞增差額款，而且，他從2016年6月1日起就沒有再支付租金了。到2016年11月30日租賃期限屆滿，他一共拖欠租金約8000元。
盡管房東阿志多次通知其補繳租金並騰空房屋，但是，小傑仍然拒不配合。
法院一審判決：佔用費高達房租2倍
不久前，阿志為此將小傑告上法庭，要求他支付拖欠的租金並賠償損失。
經審理，法院認為，本案系房屋租賃合同糾紛。阿志依約交付案涉房屋給小傑使用，小傑即應支付相應的租金。
雙方《房屋租賃合同》約定的標准為「每逾期一日，加收月租金額的千分之十違約金」。
因此，最終法院作出一審判決，要求被告小傑即時騰空房屋內的物品並返還房屋，還要向阿志支付拖欠的租金和應付租金遞增差額款、逾期違約金、物業管理費等約1萬元。
另外，法院還要求小傑向阿志支付房屋佔用使用費，佔用費以每月1330元的標准計算，自租賃期限屆滿至返還房屋之日為止。截至該案件執行時，該案產生的佔有使用費約2萬元，加上阿志拖欠的其他款項共計3萬元。
最後，雙方執行調解2萬元。也就是說，小傑雖然只拖欠了房租等費用1萬元，但是到最後要支付2萬元。
法官說法
拒不交還房屋沒用也要付費
法官提醒說，租戶不及時歸還房屋可能要支付高額的佔用費。因為，租賃合同到期或解除的情況下，承租人依法有返還租賃房屋的義務。此項義務按生活常理通常表現為騰空房屋、交還租賃房屋鑰匙。承租人如果消極應對，未及時搬出己方物品和交還租賃房屋鑰匙，即使其未實際使用收益，在物品未搬出期間都無法證明已履行返還租賃物之義務，可能會面臨高額佔用費。
所以，在租賃合同糾紛中，承租人如果遇到合同到期或解約之情形，除了積極溝通租金費用及合同期限問題，還要及時處理好返還租賃房屋的事。
⑸ 承租方要求解除合同，出租方不同意，法院判決租金合同於2014年1月3日解除，該判決經過二審，維持
雖然法院判決合同於2014年1月3日解除，但是承租方並沒有如期搬出房屋，實際占回有使用，這樣的情況答，出租方是沒有辦法再行出租收取租金的，因此，承租方實際佔用的時間是要按照原合同的約定繼續支付租金的，清算費用的時間應該是截止到7月10日騰空搬出房屋之時。
⑹ 我和企業打官司，因為我們的承包合同違反了法律規定，企業不等法院判決，強行要收佔用費，可以嗎
按你所述，企業可以按照合同約定收取相關費用。您和企業正在訴訟中，如果生效判決支持了您這方，您可以讓對方返還之前收取的相關費用。
⑺ 《物權法》第三十四條 無權佔有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物 的權利人適應於違建房東嗎
依據《物權抄法》第一百零六條無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權： （一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的； （二）以合理的價格轉讓； （三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。 受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。 當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。 第一百零七條所有權人或者其他權利人有權追回遺失物。該遺失物通過轉讓被他人佔有的，權利人有權向無處分權人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道受讓人之日起二年內向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經營資格的經營者購得該遺失物的，權利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。權利人向受讓人支付所付費用後，有權向無處分權人追償。 第一百零八條善意受讓人取得動產後，該動產上的原有權利消滅，但善意受讓人在受讓時知道或者應當知道該權利的除外。 縱橫法律網-北京東元（廈門）律師事務所-於平律師
⑻ 使用他人房屋,使用者承擔使用費的法律依據是什麼
佔有利益為無形財產，承租人只能採用折價補償的方式返還，即支付房屋使用費內。
《最高人民法容院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應法律若干問題的解釋》第5條規定:「房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持。」
因此，租賃合同無效，承租人應支付房屋使用費，房屋使用費可參照無效合同約定的租金標准計算。
⑼ 無權佔有佔有人是否有權要求權利人賠償其添附物費用
是不是答案錯了？是不是說有權佔有的 適用於物權返回請求權？
⑽ 房產所有人雖未實際使用房屋也應承擔物業管理費用的支付
1、案情介紹
某某化工廠通過法院拍賣取得商鋪所有權，雖回然一直未曾答管理該商鋪，依然通過法院判決獲得房屋租金，但是因為涉案商鋪一直在訴訟爭議之中，自2004年至今，物業管理公司未曾獲得過房屋物業服務費用
2、法律分析
最高人民法院司法解釋，業主和房屋使用人連帶承擔物業服務費的支付義務
3、判決結果
法院依法支持商鋪產權人向物業公司2004年至2011年的物業服務費用
4、律師建議
房屋或商鋪的產權人不能因為房屋、商鋪的實際佔有、使用人是另外的第三人就能免除自身承擔依法繳納物業費用的義務，產權人是否收到租金、不動產使用報酬並不影響這一義務的履行