評估入賬土地不能攤銷

❶ 求助陳老師，關於評估增值土地的攤銷問題

如果增值部分不入賬，不多提攤銷，如果入賬則應在剩餘期限內攤銷

❷ 公司股東以土地評估價對我公司增資擴股，我公司以土地評估價入賬後是否應該以原值進行攤銷

公司收到實物資產出資（除業務重組等特殊處理以外），按照公允價值入賬，並按照公允價值進行後續計量，也就是說你司按照評估價值入賬並攤銷

❸ 單獨入賬的土地使用權，是無需攤銷的。這個內容是不是稅法的規定

單獨計價來入賬的土地，指在90年代自中期國有企業的清產核資中，為了「顯化」國有資產，將國有企業無償佔用的劃撥土地經評估後，根據當時的財工字[1995]108號等文件的規定借記「固定資產」，貸記「資本公積」（作為國家投資）的土地。這部分土地不計提折舊。
企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產，並在土地剩餘出讓年限內進行攤銷。

❹ 土地資產，以前是評估入賬，現在補繳土地出讓金，怎樣入賬，同時攤銷稅前能扣除嗎

1、入賬方法：將原入賬的沖回再以土地實際成本入賬。
2、原攤銷是不能稅前扣除的，因為你們並沒有實際取得該土地，也沒有付出成本。

❺ 如果劃撥的土地使用權按評估價值計入無形資產，需要攤銷嗎

劃撥土地沒有使用期限，故不具備攤銷基礎。另，劃撥地一般情況下是按名義價值入賬的，而非評估價值。所謂名義價值可能就是1塊錢。

❻ 單獨計價入賬的土地屬於什麼資產

單獨計價入賬的土地可以作為固定資產，但不計提折舊。

企業會計准則——固定專資產第十四條規定：企業屬應當對所有固定資產計提折舊。但是，已提足折舊仍繼續使用的固定資產和單獨計價入賬的土地除外。

平時我們賬面上反映的都是土地使用權，即使因為建造房屋建築物等原因轉入固定資產，也不改變它只是使用權這一根本特徵，因此是有有效年限的，需要攤銷或者折舊。這里說的不需要計提折舊的「單獨估價入賬的土地」，特指90年代中期國有企業清產核資中，為了體現國有資產增值而按照財工字[1995]108號等文件的規定按照評估價值借記「固定資產」，貸記「資本公積」的劃撥土地價值。

因為劃撥土地未規定年限，所以就不攤銷和折舊了。這類土地在國有企業改制時的處理也是比較麻煩的，一般需要補交出讓金後，將其性質變為國有出讓土地，這時就需要作相反的分錄沖回原先的賬務處理，再按照常規方法確認為無形資產—土地使用權。

❼ 單獨計價入賬的土地為什麼不計提折舊

按規定單獨估價作為固定資產入賬的土地，一般作為無形資產入賬，按規定進行攤銷處理。

假如把土地單獨估價作為固定資產入賬，不予計提折舊，是因為土地不同於其他固定資產，無論年限多長，還是同樣的一塊土地，土地的價值會發生變化，但是其本身並不存在損耗問題，價值的變化只是由於供求關系的變化和其他一些原因而造成的，並不是土地被消耗了，因此無需計提折舊。

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會計准則

第十八條資產是指事業單位佔有或者使用的能以貨幣計量的經濟資源，包括各種財產、債權和其他權利。

第十九條事業單位的資產按照流動性，分為流動資產和非流動資產。

流動資產是指預計在1年內（含1年）變現或者耗用的資產。

非流動資產是指流動資產以外的資產。

第二十條事業單位的流動資產包括貨幣資金、短期投資、應收及預付款項、存貨等。

貨幣資金包括庫存現金、銀行存款、零餘額賬戶用款額度等。

短期投資是指事業單位依法取得的，持有時間不超過1年（含1年）的投資。

應收及預付款項是指事業單位在開展業務活動中形成的各項債權，包括財政應返還額度、應收票據、應收賬款、其他應收款等應收款項和預付賬款。

存貨是指事業單位在開展業務活動及其他活動中為耗用而儲存的資產，包括材料、燃料、包裝物和低值易耗品等。

第二十一條事業單位的非流動資產包括長期投資、在建工程、固定資產、無形資產等。

長期投資是指事業單位依法取得的，持有時間超過1年（不含1年）的各種股權和債權性質的投資。

在建工程是指事業單位已經發生必要支出，但尚未完工交付使用的各種建築（包括新建、改建、擴建、修繕等）和設備安裝工程。

固定資產是指事業單位持有的使用期限超過1年（不含1年），單位價值在規定標准以上，並在使用過程中基本保持原有物質形態的資產，包括房屋及構築物、專用設備、通用設備等。單位價值雖未達到規定標准，但是耐用時間超過1年（不含1年）的大批同類物資，應當作為固定資產核算。

無形資產是指事業單位持有的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產，包括專利權、商標權、著作權、土地使用權、非專利技術等。

第二十二條事業單位的資產應當按照取得時的實際成本進行計量。除國家另有規定外，事業單位不得自行調整其賬面價值。

應收及預付款項應當按照實際發生額計量。

以支付對價方式取得的資產，應當按照取得資產時支付的現金或者現金等價物的金額，或者按照取得資產時所付出的非貨幣性資產的評估價值等金額計量。

取得資產時沒有支付對價的，其計量金額應當按照有關憑據註明的金額加上相關稅費、運輸費等確定；沒有相關憑據的，其計量金額比照同類或類似資產的市場價格加上相關稅費、運輸費等確定；沒有相關憑據、同類或類似資產的市場價格也無法可靠取得的，所取得的資產應當按照名義金額入賬。

第二十三條事業單位對固定資產計提折舊、對無形資產進行攤銷的，由財政部在相關財務會計制度中規定 。

網路:網路:會計准則

❽ 土地使用權該如何入帳攤銷

一、<<企業會計准則—無形資產第三條： 本准則使用的下列術語，其定義為： 無形資產，指企業為生產商品、提供勞務、出租給他人，或為管理目的而持有的、沒有實物形態的非貨幣性長期資產。 無形資產可分為可辨認無形資產和不可辨認無形資產。可辨認無形資產包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權、特許權等；不可辨認無形資產是指商譽。 所以土地使用權應作為無形資產入帳，應自取得當月起在預計使用年限內分期平均攤銷。 二、《企業會計准則—固定資產》第17條規定，「除以下情況外，企業應對所有固定資產計提折舊：（1）已提足折舊仍繼續使用的固定資產；（2）按規定單獨估價作為固定資產入帳的土地。」 《企業會計制度》規定，「企業的下列固定資產應當計提折舊：（1）房屋和建築物；（2）在用的機器設備、儀器儀表、運輸工具、工具器具；（3）季節性停用、大修理停用的固定資產；（4）融資租入和以經營租賃方式租出的固定資產。」而《企業會計制度》同時規定，「下列固定資產不計提折舊：（1）房屋、建築物以外的未使用、不需用固定資產；（2）以經營租賃方式租入的固定資產；（3）已提足折舊繼續使用的固定資產；（4）按規定單獨估價作為固定資產入帳的土地。」 綜上所述，按規定單獨估價作為固定資產入帳的土地不能計提折舊。

❾ 無形資產中土地評估增值是否繳納所得稅

你在來問題中說「無形自資產中土地評估增值是否繳納稅」，我說不用繳納
企業所得稅
。但是土地評估增值部分只要
攤銷
，就要按照攤銷部分乘以適用稅率繳納所得稅，不攤銷則不用計算繳納。帳務處理如下：土地經評估增值部分入賬：借記「無形資產－
土地使用權
」科目，貸記「
資本公積
－土地評估增值」科目。在作土地攤銷時，還按照原來的價值依據使用年限進行攤銷，增值部分不可攤銷，如攤銷要進行所得稅
納稅調整
。以上特此回答！

❿ 土地以前沒有攤銷，因為沒有做賬為了貸款後來又評估了，評估後土地升值了，該怎麼入賬，又怎麼攤銷

土地以前沒有攤銷，因為沒有做賬？為了貸款後來又評估了，評估後土地版升值了，該怎麼入賬權，——按照新的評估價值入賬。

又怎麼攤銷？——在剩餘的土地使用權的年限內，平均攤銷。

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