投資性房地產攤銷如何計算

Ⅰ 請問投資性房地產轉換折舊計算問題

這個折舊的計算方法，具體要根據轉換成投資性房地產後，後續計量採用什麼樣的版方法。如果是採用權益法進行權後續計量，那就不需要在考慮折舊的問題，如果採用成本法進行後續計量，那折舊的每月計提額為：
10000/40/12=20.83萬元
從18年的4月開始提折舊到2019年的2月，提折舊共11個月，也就是在轉為投資性房地產時，已計提折舊20.83*11=229.13萬元

Ⅱ 投資性房地產的攤銷怎麼做

20萬是之前按4000萬計提的折舊，實際應按6000萬計提折舊。
4000/50*3/12=20
望採納。

Ⅲ 投資性房地產累計攤銷問題

無形資產的攤銷是有單獨科目入賬的。
借：費用
貸：累計攤銷
而不是直回接沖減答無形資產。
所以在這筆業務發生的時候，
「無形資產——土地使用權」和「累計攤銷」都分別有餘額，所以要一起結轉掉。
《企業會計准則講解——投資性房地產》：企業將自用土地使用權或建築物轉換為以成本模式計量的投資性房地產時，應當按該項建築物或土地使用權在轉換日的原價、累計折舊、減值准備等，分別轉入」投資性房地產」、」投資性房地產累計折舊(攤銷)」、」投資性房地產減值准備」科目，按其賬面余額，借記」投資性房地產」科目，貸記」固定資產」或」無形資產」科目，按已計提的折舊或攤銷，借記」累計折舊」或」累計攤銷」科目，貸記」投資性房地產累計折舊(攤銷)」科目，原已計提減值准備的，借記」固定資產減值准備」或」無形資產減值准備」科目，貸記」投資性房地產減值准備」科目。

Ⅳ 投資性房地產的累計折舊跟累計攤銷的區別與聯系

一、區別

1、使用的情況不同

投資性房地產累計折舊主要以固定資產形式存在的房屋專和建築物，其本質和固屬定資產累計折舊一樣。而投資性房地產累計攤銷主要指的就是以無形資產形式存在的土地使用權。

2、科目設置不同

按月計提時，按照計算建築物月折舊額，借記「其他業務成本」科目，貸記「投資性房地產累計折舊」科目；按月攤銷成本時，按照計算的土地使用權月攤銷額，借記「其他業務成本」科目，貸記「投資性房地產累計攤銷」科目。

3、會計處理不同

當期增加的投資性房地產（建築物）當期不提折舊，當期減少的投資性房地產（建築物）當期照提折舊。而當期增加的投資性房地產（土地使用權）當期即開始攤銷，當期減少的投資性房地產（土地使用權）當期停止攤銷。

二、聯系

兩者都是投資性房地產後續計量在採用成本模式情況下的的核算方式，成本模式下計提折舊、攤銷的會計處理如下：

借：其他業務成本

貸：投資性房地產累計折舊/投資性房地產累計攤銷

Ⅳ 投資性房地產累計折舊與累計攤銷

這個地方跟固定資產的折舊、無形資產的攤銷是類似的，每月都要計提。
1、房產：回當月增加，當月不提答折舊，減少的當月照提折舊；增加的次月計提折舊。
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）
3、土地使用權：當月增加當月就開始攤銷；減少的當月不再攤銷。
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）

Ⅵ 投資性房地產的累計折舊是怎麼樣計算的

一般是按平均年限法攤銷
年折舊額=（投資性房地產原值-凈殘值）/使用年限
借 其他業務成本
貸 投資行房地產累計折舊

Ⅶ 採用成本模式計量的投資性房地產如何提取折舊和攤銷

這個地方跟固定資產的折舊、無形資產的攤銷是類似的，每月都要計提。
1、房產回：當月增加，當月不提折舊，答減少的當月照提折舊；增加的次月計提折舊。
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）
3、土地使用權：當月增加當月就開始攤銷；減少的當月不再攤銷。
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）

Ⅷ 投資性房地產的核算

1、固定資產轉換時
借：投資性房地產
借：累計折舊
貸：固定資產
貸：投資性房地產累計折舊
2、投資性房地產出售（企業處置採用成本模式計量的投資性房地產時）
（1）收到出售款
借：銀行存款
貸：其他業務收入
（2）結轉成本
借：投資性房地產累計折舊
借：其他業務成本
貸：投資性房地產
2010-04-21
09:33
補充問題
這項投資性房地產是採用公允價值模式計量的，如果將它的損益計入投資收益是否可以
處置投資性房地產時，公允價值變動損益的結轉：
（1）根據會計准則規定，處置投資性房地產時要將累積計入公允價值變動損益的部分結轉入其他業務成本科目，此規定的目的主要有兩點：
一是為了更好的核算投資性房地產產生的收益，從整個業務過程來看，即從投資性房地產取得、後續計量、處置整個過程來看，只有把公允價值變動損益轉入其他業務成本後，其他業務收入和其他業務成本的差額才真實反映了該項業務的損益；
二是因為公允價值變動損益是一個過渡性科目，平時產生的公允價值變動都是不確定的，隨時都有增加或減少的可能。太不穩定，如果直接確認收益，容易造成報表的不真實。
（2）處置時的結轉給分錄和各期末將公允價值變動損益結轉入本年利潤的處理並不重復。因為在該項資產處置後，這項資產產生的收益就已經確定了，所以這時將一直在過渡性科目「公允價值變動損益」明細賬中核算的金額轉出，轉到其他業務成本中，這時的金額才是真正的收入；而各期末將損益類科目公允價值變動損益結轉入本年利潤是根據期末余額來進行的處理，只是為了反映當期的利潤情況而已。
另外，「公允價值變動損益」科目和「其他業務成本」科目都屬於損益類科目，期末余額都應轉入「本年利潤」科目，處置時做這筆結轉的分錄並不影響處置當期的損益。

Ⅸ 投資性房地產採用成本計量模式計算折舊怎麼算

按投資性房地產的成本價除以使用年限，算出每個月的折舊額。（與固定資產的計算方式一樣）
分錄：借：其他業務成本——XX折舊
貸：投資性房地產累計折舊（攤牌銷）

Ⅹ 採用成本模式計算投資性房地產折舊與攤銷額的計算方法

成本模式是相對權益模式而言的。採用成本模式計量的投資性房地產的折舊攤銷方法與固定資產相同，只是在做賬的時候科目不同罷了。