土地使用費和地租區別

❶ 10月份租賃土地 ，打算下年栽種果木樹 ，期間的地租應該怎麼賬務處理可以計入下年栽種果木樹的成本中嗎

根據准則規定是不可以的，上年的租賃費計入下年，這屬於跨期入賬。
上年的租賃費可以計入費用，下年栽中果樹之後再分攤至成本

❷ 土地有償使用費和土地出讓金一回事么

土地有償使用和土地出讓金不是一回事。

一、國有土地有償使用費和土地出讓的金概念：

1、國有土地有償使用費是指，以劃撥、出讓、租賃、作價出資或入股等方式有償使用國有土地的單位或個人，按照國家規定的標准和方法，向國家繳納的土地資源性收益。

2、土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。土地出讓金只是取得有償使用方式中的一種出讓方式而需要支付的一種價款，而土地有償使用費則不僅僅包括出讓方式，而且還包括其他更多的方式。

二、本身屬性：

1、土地出讓金是土地本身使用價值的價格表現，他體現和反映的是土地使用價值，隨市場的變化而變化。

2、土地使用費則是因為所有權與使用權發生分離後，所有權人向使用權人收取的費用，他隨不同的土地權利流轉，不同的政府行業政策，不同的土地利用狀況下，其具體標准和收取金額有所不同。

(2)土地使用費和地租區別擴展閱讀：

一、國有土地有償使用的法定方式包括：

(1)土地使用權出讓；

(2)土地使用權租賃；

(3)土地使用權作價出資或者入股。此外，向國有土地使用者常年徵收城鎮土地使用稅和土地使用費，也是土地有償使用的表現方式。

二、土地出讓金：

1、《土地管理法》對土地出讓金的使用范圍作出了明確的規定，土地出讓收入主要用於征地和拆遷補償支出、土地開發支出、支農支出和城市建設支出等。

2、在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者（國土資源部要求開發商必須在1年或2年內開發，如囤積土地要罰款或收回土地使用權。

3、土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關。土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續所需的時間較長，所以也有多次支付的形式。

❸ 土地出讓金繳納給哪個部門哪些法律規定提出過具體要求

如果開發商不補繳土地出讓金，土地仍然是劃撥土地使用權，不能補辦出讓土地使版用權。
這種情況下，權如果要辦理房產證，假如是房改房，經市政府批准，還是可以申請辦理房產證的，可是這種房產證以及土地證不能轉讓，如果轉讓則需要補繳土地出讓金。
如果不是房改房，就基本不可能辦理房產證。

❹ 生產隊4.5畝土地沒有，真的村民同意被流轉給個人，每年給我們地租費，現在我們要回土地合法嗎

生產隊土地屬集體用地，在法律上這種土地禁止出售轉讓。
給予地租費，說明流轉方式是租憑，那隻要租憑到期就能收回。
如租憑未到期，也無不可抗力因素，要收回，則屬你方違約，須承擔違約金。

❺ 資本主義地租的本質是什麼

任何地租都是以土地所有權的存在為前提，都是土地所有權在經濟內上的實現形式容。資本主義地租是資本主義土地所有者憑借土地所有權取得的一種收入，是土地所有權在經濟上的實現，它是剩餘價值的又一轉化形式。

資本主義地租的本質是農業資本家由於租種土地而繳納給土地所有者的超過平均利潤的那部分剩餘價值，即超額利潤。它體現著土地所有者和農業資本家共同剝削農業雇傭工人的關系。

(5)土地使用費和地租區別擴展閱讀：

不論屬於何種形式，其形成的源泉，都是剩餘價值的一部分，是超過平均利潤以上的余額即超額利潤。這種超額利潤是土地經營者和土地所有者之間激烈爭奪的對象。土地經營者向土地所有者繳納的租金，往往還包含投入土地的資本的利息，即土地改良費用的利息。

這就進一步加深了土地經營者和土地所有者之間的矛盾。只有在土地所有者自己僱工經營土地的場合，其剝削收入才會包括平均利潤和地租這兩部分。在投入有土地資本的場合，土地經營者一般也可以獲得土地資本的利息。

這部分利息，從現象上來看，也表現為地租。所有這些都來源於雇傭工人在生產過程中所創造的剩餘價值。資本主義地租體現著農業資本家和土地所有者共同剝削農業工人的關系。

❻ ，每年土地租用費和土地上農作物賠償記入哪個會計科目

現在沒有待攤費用這個科目了，如果按期支付直接計入管理費用或生產成本，如果是一次性支付，可以先在其他用收款掛賬，逐期轉入管理費用或生產成本。農作物賠償計入營業外支出沒有錯誤。

❼ 土地租金計入哪個科目

1、土地租金計入「長期待攤費用」科目，按照支付的租金期限攤銷。回如：支付2年土地租金，按答2年即24個月攤銷。

2、籌建期和經營期的租金也是計入「長期待攤費用」科目；在籌建期攤銷時，計入「管理費用--開辦費」科目，在經營期攤銷時，計入「管理費用--租金」科目。

支付租金

借：長期待攤費用-地租

貸：銀行存款、現金等

攤銷租金（註：若土地作為廠房則計入製造費用）

借：管理費用-租賃費

貸：長期待攤費用-地租

(7)土地使用費和地租區別擴展閱讀：

一、本科目核算企業已經發生但應由本期和以後各期負擔的分攤期限在1 年以上的各項費用，如以經營租賃方式租入的固定資產發生的改良支出等。

二、本科目應按費用項目進行明細核算。

三、企業發生的長期待攤費用，借記本科目，貸記有關科目，貸記"銀行存款"、"原材料"等科目。攤銷長期待攤費用，借記"管理費用"、"銷售費用"等科目，貸記本科目。

四、本科目期末借方余額，反映企業尚未攤銷完畢的長期待攤費用的攤余價值。

❽ 家裡的地租給別人種果樹，租期沒到，但是高速路要過此地，青苗補償和土地增值費歸誰

青苗費當然應該是給租賃人了，畢竟是人家種植的東西。
土地是你的，補償款當然就是你的了。
另外，租期提前終止，這屬於不可抗力，如果對方的租金已經付完了，那麼就該按照時間比例退還。

❾ 我公司租用了農民土地種植，給農民的地租費用農民不可能開正是發票給只是寫了個白條，我公司該怎麼辦呢

沒有發票也可以用收據代替的吧。

❿ 老公承包土地，交了押金4000，然後每年也付地租費，現在土地不承包了

農村土地流轉的押金是否退還，應該以依法簽訂的書面合同條款為准，建議雙方專協商解決，或者請求村民委屬員會、鄉（鎮）人民政府調解。

農村土地承包經營權流轉管理辦法
第三十三條 農村土地承包經營權流轉發生爭議或者糾紛，當事人應當依法協商解決。
當事人協商不成的，可以請求村民委員會、鄉（鎮）人民政府調解。
當事人不願協商或者調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。