租賃合同無效房屋使用費

㈠ 租賃合同無效

哥們你想太多了，天下沒有免費的午餐...

合同法第五十八條明文規定內：合同無效或者被撤銷後，因容該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

僅就你提問的情況為例，對方有權要求你支付佔用費，也就是參考同類房屋的出租價格折算租金。最後只是給多少的問題，不會白住的，放心吧

㈡ 房屋租賃合同被認定無效後，承租人要支付房屋使用費嗎

不需要支付，但是對方可以通過別的方式向你追償，法律是嚴謹的

㈢ 什麼情況下房屋租賃合同無效

根據《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法專律若干問題的解屬釋》的規定，有以下幾種情形的，可能屬於無效合同：

第二條出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。

第三條出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。

(3)租賃合同無效房屋使用費擴展閱讀：

根據《深圳經濟特區房屋租賃條例》第十三條規定：

（1）出租房屋辦理房屋租賃合同登記的，出租人應當按月租金的百分之二，向區主管機關繳納房屋租賃管理費。

（2）出租房屋辦理備案手續的，出租人應當按月租金的百分之三向區主管機關繳納房屋租賃管理費。

（3）房屋轉租的，轉租租金高於原租金的差額部分，應當按上述規定的標准，由轉租人繳納房屋租賃管理費。

㈣ 房屋買賣合同無效，已經居住是否應該承擔房屋使用費

以下是房屋租賃過程中需要用到的租賃合同必須注意的內容： 一、簽訂即以房屋為租賃標的合同，根據《中華人民共和國經濟合同法》規定，「經濟合同是法人之間為實現一定經濟目的，明確相互權利義務關系的協議」，具體到房屋租賃合同的含義，概括地說是指房屋的出租方，將房屋的使用權交與承租方，承租方按照雙方約定的期限和數額向出租方繳納租金，明確雙方的權利和義務，並在合同終止或者合同期限和數額向出租方繳納租金，明確雙方的權利和義務，並在合同的期限和數額向出租方繳納租金，明確雙方的權利和義務，並在合同終止或者合同期限屆滿時，將承租的房屋完整無損地退還出租者。經租賃雙方協商的這種權利義務關系，用文字形式固定下來形成的協議，就叫做房屋租賃合同。房屋租賃合同的內容，應明確規定租賃房屋的座落地址，建築結構、層次部位、間數、面積、租賃合同的主要內容1、出2、房屋的數量，包括房屋的幢數、間數、和總面積。3、房屋的用途。4、租金。合同中應明確規定租金的計算標准、交付金額。5、出租其限。一旦期滿，出租人就得收回房屋。6、交租方式方法及交租日期。7、租賃期間的違約責任。8、其他事宜。三、租賃合同的建立1、簽是正式建立租賃關系的憑證。簽訂租約必須交驗房屋分配單位核發的「房屋分配通知單」或「換房協議書」，必須交驗本市居民正式戶口，立約人以「房屋分配通知單」或「換房協議書的姓名為准。2、房屋合同契約要按照統一規定的填寫方法填寫，不得擅自變更。如有保留租金、合同廚房、而所或其他另有協議的內容，要在租約的「附記」欄內填寫清楚，以免造成租賃糾紛。3、在用戶進住房屋時，要會同用戶到房屋現場核對房屋備，並向用戶點交。核對點交無誤後，填寫「裝修設備保管單」。填寫方法要按照裝修設備登記說明的要求。用戶進住後自己又安裝的設備不計在內。4、房管員為了掌握住戶的基本情況，要建立「住戶人戶手冊」，反蚋租賃租住戶的其本情況。5一式兩份，雙方各執一份，經立約人雙方簽字蓋章後生效。如有未盡事宜，雙方應另訂協議。如雙方同意，也可以辦理公證。6、起租日期按照進住的不同情況確定。新接管的房屋按接管通知確定的日期起租；新增加的房屋按批准進住日期起租；調換房屋，訂租日期要銜接；新分配戶。根據分配批准辦理准住手續之日起租詳情 http://www.xu168.com/newsshow.php?id=1044984

㈤ 房屋租賃合同無效，可不付租金嗎

房屋租賃合同無效，需要參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用內費。
《最高人民法院關容於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》

第五條房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持。
當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關規定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規定處理。

㈥ 房屋租賃合同被認定無效後，承租人要支付房屋使用費嗎北京房產律師

依照無效合同的處理原則，承租人應返還依無效合同取得的財產，包括占專有租賃的房屋和實屬際佔有房屋所獲取的佔有利益。佔有利益為無形財產，承租人只能採用折價補償的方式，即支付房屋使用費予以返還。
對於房屋使用費按照何種標准確定，實踐中做法很多。合同約定的租金標准，與合同簽訂時的市場行情相符，易於雙方當事人認可，且標准明確，有利於人民法院判斷掌握，亦可避免採用評估方式確定房屋使用費，加重當事人訴訟成本，延長案件審理期間的弊端。考慮到實踐中存在因房屋質量問題或其他原因影響承租人使用房屋的情形，完全參照合同約定的租金標准確定承租人支付使用費可能與其獲取的佔有利益不符，有失公平，該《房屋租賃合同糾紛司法解釋》規定「當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持。」將是否支持的裁量權交由人民法院，根據承租人對房屋的實際使用狀況確定是否參照、如何參照合同約定的租金標准確定佔有使用費。

㈦ 房屋買賣合同無效，已經居住是否應該承擔房屋使用費

房屋買賣合同無效，已經居住就應該承擔房屋使用費。

《合同法》內第58條規定容：「合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。」

㈧ 房屋租賃合同被確認無效後租金如何處理

當事人請求賠來償因合同無效受源到的損失，人民法院依照合同法的有關規定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規定處理。」 合同無效後，承租人支付佔有房屋期間的使用費，是返還依無效合同取得的財產的一種方式，並不是按照合同履行支付的租金。依照無效合同的處理原則，承租人應返還依無效合同取得的財產，包括佔有租賃的房屋和實際佔有房屋所獲取的佔有利益。佔有利益為無形財產，承租人只能採用折價補償的方式，即支付房屋使用費予以返還。 對於房屋使用費按照何種標准確定，實踐中做法很多。考慮到實踐中存在因房屋質量問題或其他原因影響承租人使用房屋的情形，完全參照合同約定的租金標准確定承租人支付使用費可能與其獲取的佔有利益不符，有失公平，因此規定「當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持」。將是否支持的裁量權交由人民法院，根據承租人對房屋的實際使用狀況確定是否參照、如何參照合同約定的租金標准確定佔有使用費。

㈨ 標的物投標太高租賃合同又無效了房屋使用費收取參照什麼

雖然原租賃合同已無效，但房屋使用費仍可按原合同標准，或略上浮一點收取。雙方可以協商。