自有房屋折舊攤銷時間

❶ 永輝超市（601933）通過折舊年限提高業績的可能性有多大

問題：具體見《基本面分析框架——永輝超市（601933）》的博友留言
有人說永輝超市「
其高增長故事，就是把常規5年折舊他們是按10年折舊，所以開店就很快出來報表利潤了，所以你看他們的利潤增長似乎很快，這有一定的欺騙性，分析員不是沒看到這個折舊年限，忽悠而已」
從年報看，房屋建築物，機器設備等的折舊年限永輝與步步高基本一致。租金應該都是按其受益期平均攤銷，這個最好判斷。而裝修費，永輝對於新開門店（最長10年）和舊有門店（最長5年）分別攤銷。而步步高的攤銷最大值是租賃資產裝修尚可使用年限，我不知道這個和前述的房屋建築物裝修折舊期限5-6年是否一樣？如果是，那麼永輝對於新開門店的裝修費攤銷年限比起步步高要長一倍。具體分析
根據兩家公司2010年年報，從折舊攤銷占營業成本的比例來看，永輝的確比步步高，但這和永輝超市的自有物業較少相關，因為都體現成租金了，不會再在折舊中體現，如果提出房屋建築物的當期折舊費用，兩家公司折舊攤銷占營業成本的比例相當，永輝略高0.7個百分點。
表：兩家公司折舊攤銷總額比較
永輝叫門店裝修，步步高叫固定資產改良，但都在長期待攤費用中核算，他們占折舊攤銷的比例都是最高的，在這一點上永輝的折舊年限似乎比步步高高出不少，但這可能和本年增加有關系，因為如果當年增加的多，這些新增的部分不可能提足12個月的攤銷，因此導致的結果是當年計提與原值的比例關系就會偏小，2010年永輝新增的需攤銷的房屋裝修費用原值是年末原值的56%，而步步高為49%。估計他們的攤銷期限都在5年左右。
表：折舊年限及構成對比
從上述兩點來看，覺得永輝通過加長折舊攤銷年限提升業績的可能性不太大。

❷ 如果固定資產是1031929元，房屋建築物400600，年限20年，那麼本期折舊、攤銷額怎麼算

中華人民共和國企業所得稅法實施條例第五十九條規定：固定資產按照直線法計算的折舊，准予扣除。
企業應當自固定資產投入使用月份的次月起計算折舊；停止使用的固定資產，應當自停止使用月份的次月起停止計算折舊。
企業應當根據固定資產的性質和使用情況，合理確定固定資產的預計凈殘值。固定資產的預計凈殘值一經確定，不得變更。
第六十條規定：除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下：
（一）房屋、建築物，為20年；
（二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年；
（三）與生產經營活動有關的器具、工具、傢具等，為5年；
（四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；
（五）電子設備，為3年。
假設你單位固定資產總額為1031929元，其中：房屋建築物400600元，生產設備400000元，傢具等81329元，電子設備150000元。
根據以上規定：
1、確定合理的預計凈殘值，殘值率一般確定為5%。那麼房屋、建築物的預計凈值為400600*（1-5%）=380570元；生產設備預計凈值為400000*（1-5%）=380000元；傢具預計凈值為81329*（1-5%）=77262.55元；電子設備預計凈值為150000*（1-5%）=142500元。
2、確定折舊年限：房屋、建築物20年；生產設備10年；傢具5年；電子設備3年。
3、確定折舊方法：直線法（即年限平均法）
4、計算月折舊額：房屋、建築物月折舊額=380570/240=1585.71（元）；生產設備月折舊額=380000/120=3166.67（元）；傢具月折舊額=77262.55/60=1287.71（元）；電子設備月折舊額=142500/36=3958.33（元）。
5、在固定資產投入使用次月開始計提折舊：
借：管理費用—折舊費 6833.75
製造費用—折舊費 3166.67
貸：累計折舊 10000.42

❸ 固定資產折舊攤銷的起止時間是什麼時候

企業應當自固定資產投入使用月份的次月起計算折舊；停止使用的固定資產，應當自停止使用版月份的次月起權停止計算折舊。
企業應當根據固定資產的性質和使用情況，合理確定固定資產的預計凈殘值。固定資產的預計凈殘值一經確定，不得變更。

❹ 房屋裝修固定資產折舊、攤銷年限、殘值的詳細解釋及規定

一、房屋建築物折舊年限不低於20年，殘值率不低於5% 。會計上如果屬於自建新建房並在投入使用前的裝修，應記入房屋價值，否則可以記入長期待攤費用或者一次性記入費用（有些企業對於大額裝修費也是記入固定資產不留殘值按照5年攤銷的），稅務上按照5年攤銷。

二、內資：國稅發(2000)84號《企業所得稅稅前扣除辦法》第三十一條 納稅人的固定資產修理支出可在發生當期直接扣除。納稅人的固定資產改良支出，如有關固定資產尚未提足折舊，可增加固定資產價值；如有關固定資產已提足折舊，可作為遞延費用，在不短於5年的期間內平均攤銷。

三、外資：國稅函〔2000〕704號：

1、外商投資企業和外國企業發生的房屋裝修費，凡房屋產權屬於本企業擁有的，其投入使用前所發生的房屋裝修費，應並入房屋價格，按照稅法所規定的房屋固定資產折舊年限計提折舊；房屋投資使用後所發生的房屋裝修費，可在房屋重新裝修後投入使用的次月開始，按5年平均攤銷。

2、外商投資企業和外國企業發生的房屋裝修費，凡房屋產權不屬於本企業的，可在房屋裝修後投入使用的次月開始，按5年平均攤銷。

(4)自有房屋折舊攤銷時間擴展閱讀：

一、固定資產與無形資產，是用來生產產品的，也是有成本的。它的價值，就是他的成本，需要計入到產品的成本中去。需要攤銷。這就是固定資產為什麼要計提折舊的原因。

但是，根據權責發生制原則，他的成本攤銷的期限不應該僅僅是一年，而是他的使用期限。因此需要合理估計每個期限要攤銷的成本，這就是每年的折舊額和攤銷額。如果在購買時直接全部攤銷，則當年費用很高，利潤減少，而以後年度利潤高估。這都是會計所不允許的。

固定資產的一個主要特徵是能夠連續在若干個生產周期內發揮作用並保持其原有的實物形態，而其價值則是隨著固定資產的磨損逐漸地轉移到所生產的產品中去，這部分轉移到產品中的固定資產價值，就是固定資產折舊。

二、固定資產折舊理念的來源

對於企業來說，有一個簡單的公式，收入-支出=利潤，固定資產實際上也是企業花錢買來的，所以也是一種支出，但是往往這種支出金額很大，而且受益期很長，如果將此支出一次性計入某個月，會導致當月明顯虧損，

而實際上當月從該固定資產得到的受益不會這么多，同時，其他受益的月份，又沒有體現應有的支出，所以，將固定資產入賬後，在受益期內平均其支出，按月列支。

三、計提折舊的固定資產

（1）房屋建築物；

（2）在用的機器設備、儀器儀表、運輸車輛、工具器具；

（3）季節性停用及修理停用的設備；

（4）以經營租賃方式租出的固定資產和以融資租賃式租入的固定資產。

四、不計提折舊的固定資產

（1）已提足折舊仍繼續使用的固定資產；

（2）以前年度已經估價單獨入賬的土地；

（3）提前報廢的固定資產；

（4）以經營租賃方式租入的固定資產和以融資租賃方式租出的固定資產。

五、特殊情況

1、已達到預定可使用狀態的固定資產，如果尚未辦理竣工決算，應當按照估計價值暫估入帳，並計提折舊。待辦理了竣工決算手續後，再按照實際成本調整原來的暫估價值，不需要調整原已計提的折舊額。當期計提的折舊作為當期的成本、費用處理。

2、處於更新改造過程停止使用的固定資產，應將其賬面價值轉入在建工程，不再計提折舊。更新改造項目達到預定可使用狀態轉為固定資產後，再按照重新確定的折舊方法和該項固定資產尚可使用壽命計提折舊。

3、因進行大修理而停用的固定資產，應當照提折舊，計提的折舊額應計入相關資產成本或當期損益。

❺ 折舊（攤銷）年限具體有哪些規定

固定資產的折舊年限一般按照具體情況確定即可，但是需要注意最低年限的規定：除國務專院財政、稅務主管部屬門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下：
（一）房屋、建築物，為20年；
（二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年；
（三）與生產經營活動有關的器具、工具、傢具等，為5年；
（四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；
（五）電子設備，為3年。
一般而言，無形資產的攤銷具體是按照準則或會計制度的相關規定進行確認的。某些無形資產的取得源自合同性權利或者其他法定權利，其使用壽命不應超過合同性權利或者其他法定權利的期限，但是如果企業使用資產的預期期限短於合同性權利或者其他法定權利的，則應當按照企業預期使用的期限確定其使用壽命。

❻ 會計問題：關於房屋折舊與土地攤銷的起始日

應當是產權復證簽發日的次月制開始折舊，固定資產當月取得的，當月不折舊從下月才開始折舊。合同簽定不等於房屋已經到手，正如你所說有時合同可能不會履行。
拍賣得到的二手房也應當是辦妥房屋過戶手續時才能確認。
土地不能提折舊的。

❼ 固定資產折舊從什麼時候開始算

在實際工作中，企業一般應按月計提固定資產折舊。企業在實際計提固定資產折舊時，當月增加的固定資產，當月不提折舊，從下月起計提折舊;當月減少的固定資產，當月照提折舊，從下月起不提折舊。

固定資產提足折舊後，不論能否繼續使用，均不再計提折舊;提前報廢的固定資產，也不再補提折舊。

除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下：

(一)房屋、建築物，為20年;

(二)飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年;

(三)與生產經營活動有關的器具、工具、傢具等，為5年;

(四)飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年;

(五)電子設備，為3年。

空調應該是5年以上，電腦3年以上都可以。

如果殘值率按5%算(我公司一般是這樣)，從增加固定資產的下月開始提折舊：

空調月折舊=5000*(1-5%)/5*12=79元

電腦月折舊=3600*(1-5%)/3*12=95元

(7)自有房屋折舊攤銷時間擴展閱讀:

固定資產計提折舊注意問題

1.注意計提折舊的范圍，按現行企業會計准則規定，除以下情況外，企業應對所有固定資產計提折舊：

a.已提足折舊仍繼續使用的固定資產；

b.按照規定單獨計價作為固定資產入賬的土地；

c.處於更新改造過程中的固定資產。未使用的機器設備、儀器儀表、運輸工具、工具器具、季節性停用也要計提折舊。

2.注意再計提固定資產這就是應考慮固定資產減值准備。

3.注意折舊期間跨年度時年折舊額的確定。

❽ 投資性房地產折舊起始時間如何確定

成本模式下，當月取得的投資性房地產次月開始提折舊；公允價值模式下，任何時候都不提折舊。

投資性房地產的後續計量，通常採用成本模式，只有在滿足特定條件的情況下才可以採用公允價值模式。企業應當按照投資性房地產類別和項目進行核算。

以成本模式計量的投資性房地產在「投資性房地產」、「投資性房地產累計折舊（攤銷）」、「投資性房地產減值准備」科目中計量；

以公允價值模式計量的投資性房地產在「投資性房地產—成本」和「公允價值變動」科目中計量。

(8)自有房屋折舊攤銷時間擴展閱讀：

採用公允價值模式計量的投資性房地產的主要賬務處理

1、企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，應按投資性房地產准則確定的成本，借記本科目（成本），貸記「銀行存款」、「在建工程」等科目。

2.、將作為存貨的房地產轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，應按該項房地產在轉換日的公允價值，借記本科目（成本）， 原已計提跌價准備的，借記「存貨跌價准備」科目。

按其賬面余額，貸記「開發產品」等科目，同時，轉換日的公允價值小於賬面價值的，按其差額，借記「公允價值變動損益」科目；轉換日的公允價值大於賬面價值的，按其差額。

貸記「其他綜合收益」科目。待該項投資性房地產處置時，因轉換計入其他綜合收益的部分應轉入當期的其他業務成本，借記「其他綜合收益」科目，貸記「其他業務成本」科目。

將自用土地使用權或建築物轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，應按該項土地使用權或建築物在轉換日的公允價值，借記「投資性房地產（成本）」科目。

按其賬面余額，貸記「固定資產」或「無形資產」科目；按已計提的累計攤銷或累計折舊，借記「累計攤銷」、「累計折舊」科目，原已計提減值准備的。

借記「無形資產減值准備」、「固定資產減值准備」科目，同時，轉換日公允價值小於賬面價值的，按其差額，借記「公允價值變動損益」科目。

轉換日公允價值大於賬面價值的，按其差額，貸記「其他綜合收益」科目。待該項投資性房地產處置的時候。

因轉換計入其他綜合收益部分應轉入當期的其他業務成本，借記「其他綜合收益」科目，貸記「其他業務成本」科目。

3、投資性房地產進行改良或裝修時，應按該項投資性房地產的賬面余額，借記「在建工程」科目，按該項投資性房地產的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動）。

4、資產負債表日，投資性房地產的公允價值高於其賬面余額的差額，借記本科目（公允價值變動），貸記「公允價值變動損益」科目；公允價值低於其賬面余額的差額，做相反的會計分錄。

5、將採用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用時，應按該項投資性房地產在轉換日的公允價值，借記「固定資產」、「無形資產」科目。

按該項投資性房地產的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動），按其差額，貸記或借記「公允價值變動損益」科目。

❾ 不同資產的折舊和攤銷時間怎樣確定

《企業所得稅法實施條例》第六十條規定：除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下：
（一）房屋、建築物，為20年；
（二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年；
（三）與生產經營活動有關的器具、工具、傢具等，為5年；
（四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；
（五）電子設備，為3年。
根據《企業所得稅法實施條例》第59條釋義，企業計算折舊的起始時間是自固定資產投入使用月份的次月起；停止使用的固定資產，應當自停止使用月份的次月起停止計算折舊。
企業所得稅的稅前扣除中的一個重要原則，就是實際發生原則，固定資產只有實際投入使用時，才發生實際的支出，才允許開始計提折舊。原外資稅法實施細則規定，企業的固定資產，應當從投入使用月份的次月起計算折舊；停止使用的固定資產，應當從停止使用月份的次月起，停止計算折舊。本條沿用了這一規定。之所以規定固定資產按照投入月份的次月起計算折舊，這主要是考慮到固定資產投入使用時的時間往往不是月份的開頭，不太容易計算和操作，而且計提折舊起算時間的早晚，只是涉及納稅遞延問題，並不影響固定資產的總折舊額，對企業的影響也不是很大。
所以，本條規定計算折舊的起始時間為固定資產投入使用月份的次月，相應的停止計算折舊的時間也為固定資產停止使用月份的次月，開始和結束時間前後對應，便於操作，對企業來說也是公平的。