① 無形資產和不動產是什麼意思
不動產（immovable
property）是指依自然性質或法律規定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的回土地生成物、因自然答或者人力添附於土地並且不能分離的其他物。
無形資產（Intangible
Assets）是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。無形資產具有廣義和狹義之分，廣義的無形資產包括貨幣資金、應收帳款、金融資產、長期股權投資、專利權、商標權等，因為它們沒有物質實體，而是表現為某種法定權利或技術。但是，會計上通常將無形資產作狹義的理解，即將專利權、商標權等稱為無形資產。
② 投資性房地產與無形資產什麼差別投資性房地產與企業自用房地產在會計處理上的區別。
企業會計准復則第3號——投制資性房地產（2006）財會[2006]3號第二條 投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。第三條 本准則規范下列投資性房地產：（一）已出租的土地使用權。（二）持有並准備增值後轉讓的土地使用權。（三）已出租的建築物。第四條 下列各項不屬於投資性房地產：（一）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。（二）作為存貨的房地產。 無形資產具有如下特徵：1.無形資產不具有實物形態。 2.無形資產屬於非貨幣性長期資產。3.無形資產是為企業使用而非出售的資產。4.無形資產在創造經濟利益方面存在較大不確定性。 您的問題好多，回答太長，我寫不下了！
③ 自用房地產是否屬於無形資產
土地屬於無形資產，房子屬於固定資產。
④ 房地產擁有的土地使用權在什麼情況下可以記入「無形資產」
房地產公司買的土地不應計無形資產吧
按新規定，即使不開發想增值後賣掉，也應記「投資性房地產」，如果還要開發的話，應記「開發成本」
⑤ 無形資產是什麼意思呢
同學你好，很高興為您解答！
無形資產（IntangibleAssets）是指企業擁有或者控制的回沒有實物形態的答可辨認非貨幣性資產。無形資產具有廣義和狹義之分，廣義的無形資產包括貨幣資金、應收帳款、金融資產、長期股權投資、專利權、商標權等，因為它們沒有物質實體，而是表現為某種法定權利或技術。但是，會計上通常將無形資產作狹義的理解，即將專利權、商標權等稱為無形資產。
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⑥ 無形資產的概念
一、無形資產的概念及其基本特徵
無形資產,是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。相對於其他資產,無形資產具有以下特徵:
(一)無形資產不具有實物形態
無形資產通常表現為某種權利、某項技術或是某種獲取超額利潤的綜合能力,它們不具有實物形態,比如,土地使用權、非專利技術等。企業的有形資產例如固定資產雖然也能為企業帶來經濟利益,但其為企業帶來經濟利益的方式與無形資產不同,固定資產是通過實物價值的磨損和轉移來為企業帶來未來經濟利益,而無形資產很大程度上是通過自身所具有的技術等優勢為企業帶來未來經濟利益。
某些無形資產的存在有賴於實物載體。比如,計算機軟體需要存儲在介質中。但這並不改變無形資產本身不具實物形態的特性。在確定一項包含無形和有形要素的資產是屬於固定資產,還是屬於無形資產時,需要通過判斷來加以確定,通常以哪個要素更重要作為判斷的依據。例如,計算機控制的機械工具沒有特定計算機軟體就不能運行時,說明該軟體是構成相關硬體不可缺少的組成部分,該軟體應作為固定資產處理；如果計算機軟體不是相關硬體不可缺少的組成部分,則該軟體應作為無形資產核算。
(二)無形資產具有可辨認性
符合以下條件之一的,應當認定為其具有可辨認性:
1.能夠從企業中分離或者劃分出來,並能單獨用於出售或轉讓等,而不需要同時處置在同一獲利活動中的其他資產,表明無形資產可以辨認。某些情況下無形資產可能需要與有關的合同一起用於出售轉讓等,這種情況下也視為可辨認無形資產。
2.產生於合同性權利或其他法定權利,無論這些權利是否可以從企業或其他權利和義務中轉移或者分離。如一方通過與另一方簽訂特許權合同而獲得的特許使用權、通過法律程序申請獲得的商標權等。
如果企業有權獲得一項無形資產產生的未來經濟利益，並能約束其他方獲取這些利益，則表明企業控制了該項無形資產。例如，對於會產生經濟利益的技術知識，若其受到版權、貿易協議約束（如果允許）等法定權利或雇員保密法定職責的保護，那麼說明該企業控制了相關利益。
客戶關系、人力資源等，由於企業無法控制其帶來的未來經濟利益，不符合無形資產的定義，不應將其確認為無形資產。
內部產生的品牌、報刊名、刊頭、客戶名單和實質上類似的項目的支出，由於不能與整個業務開發成本區分開來，因此，這類項目不應確認為無形資產。
(三)無形資產屬於非貨幣性資產
非貨幣性資產是指企業持有的貨幣資金和將以固定或可確定的金額收取的資產以外的其他資產。無形資產由於沒有發達的交易市場,一般不容易轉化成現金,在持有過程中為企業帶來未來經濟利益的情況不確定,不屬於以固定或可確定的金額收取的資產,屬於非貨幣性資產。
二、無形資產的內容
無形資產通常包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、特許權、土地使用權等。
(一)專利權
專利權,是指國家專利主管機關依法授予發明創造專利申請人,對其發明創造在法定期限內所享有的專有權利,包括發明專利權、實用新型專利權和外觀設計專利權。
(二)非專利技術
非專利技術,也稱專有技術。它是指不為外界所知、在生產經營活動中已採用了的、不享有法律保護的、可以帶來經濟效益的各種技術和訣竅。非專利技術一般包括工業專有技術、商業貿易專有技術、管理專有技術等。
(三)商標權
商標是用來辨認特定的商品或勞務的標記。商標權指專門在某類指定的商品或產品上使用特定的名稱或圖案的權利。
(四)著作權
著作權又稱版權,指作者對其創作的文學、科學和藝術作品依法享有的某些特殊權利。著作權包括作品署名權、發表權、修改權和保護作品完整權,還包括復制權、發行權、出租權、展覽權、表演權、放映權、廣播權、信息網路傳播權、攝制權、改編權、翻譯權、匯編權以及應當由著作權人享有的其他權利。
(五)特許權
特許權,又稱經營特許權、專營權,指企業在某一地區經營或銷售某種特定商品的權利或是一家企業接受另一家企業使用其商標、商號、技術秘密等的權利。通常有兩種形式,一種是由政府機構授權,准許企業使用或在一定地區享有經營某種業務的特權,如水、電、郵電通信等專營權、煙草專賣權等等；另一種指企業間依照簽訂的合同,有限期或無限期使用另一家企業的某些權利,如連鎖店分店使用總店的名稱等。
(六)土地使用權
土地使用權,指國家准許某企業在一定期間內對國有土地享有開發、利用、經營的權利。根據我國《土地管理法》的規定,我國土地實行公有制,任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓。企業取得土地使用權的方式大致有以下幾種:行政劃撥取得、外購取得及投資者投資取得。
三、不屬於無形資產准則規范的其他無形的資產
無形資產准則規定,作為投資性房地產的土地使用權,適用《企業會計准則第3號——投資性房地產》；企業合並中形成的商譽,適用《企業會計准則第8號——資產減值》和《企業會計准則第20號——企業合並》；石油天然氣礦區權益,適用《企業會計准則第27號——石油天然氣開采》。
本章著重講解了無形資產的確認和計量,尤其是企業內部研究開發項目資本化的政策和條件以及無形資產的後續計量等問題。