① 小區物業費中有電梯費,為什麼電梯壞了還要收
電梯的維修費用應當通過專項維修資金予以列支。如果物業另外收費屬於違規。
根據《物業管理條例》:
第五十三條
住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主,應當按照國家有關規定交納專項維修資金。
專項維修資金屬於業主所有,專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造,不得挪作他用。
專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。
(1)電梯使用費在物業費里么擴展閱讀:
根據《物業服務收費管理辦法》:
第十三條
物業服務收費採取酬金制方式,物業管理企業或者業主大會可以按照物業服務合同約定聘請專業機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況進行審計。
第十四條
物業管理企業在物業服務中應當遵守國家的價格法律法規,嚴格履行物業服務合同,為業主提供質價相符的服務。
第十五條
業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的,業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業管理企業可以依法追繳。
業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的,從其約定,業主負連帶交納責任。
物業發生產權轉移時,業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。
第十八條
利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的,應當在徵得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意後,按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金,也可以按照業主大會的決定使用。
② 電梯使用費包涵在物業費里嗎
從《物業管理條例》的文字來看,電梯的運行費用是包含在物業費之中。
在實回際管理中,答有些城市或地區會把電梯費單獨立項收取,這個要看《物業管理合同》中是如何約定的,並沒有一定之規。
據我所知,北京市幾乎所有的物業公司收費都是將電梯費合並在物業費之中的;而雲南一下城市的小區物業費都不含電梯費
③ 交了物業管理費,還要另外交電梯使用費嗎
你好,一般物業費都包括在內,具體你要看你小區物業費是由那幾項組成。如果裡面不包括電梯費還是要另外收取的。
④ 物業費里是否包括電梯費
物業費包含的是電梯維護費用,但有的物業企業物業費裡面不包含電梯使用的電費的,內所以你說的容這個電梯費太籠統。你說的這個電梯費是維護費還是電費,才能確定是夠包含。這個你也可以看物業服務合同確定物業服務范圍,只有看到服務合同的相關條款才能確定。
⑤ 物業費包括電梯用電費嗎
物業費包括電梯用電費。
根據《物業收費辦法》規定:
第十一條 實行物業服務費用包干制的,物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的,預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分:
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3、物業管理區域清潔衛生費用;
4、物業管理區域綠化養護費用;
5、物業管理區域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業管理企業固定資產折舊;
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
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根據《物業管理條例》規定:
第四十條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,區別不同物業的性質和特點,由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法,在物業服務合同中約定。
第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設單位交納。
⑥ 關於物業費是否包含電梯費的規定
應該包含電梯費的,如果物業費與電梯費分著收,讓物業拿出收費標准不就完了嗎。
⑦ 物業費里應不應該包括電梯費
根據《物業服務收費管理辦法》中關於物業服務費的用途有明確的規定,包含公共設施設備的運行維護費,就是包含電梯維護費和電梯用電費等。
根據《物業服務收費管理辦法》:
第十一條
實行物業服務費用包干制的,物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的,預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分:
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3、物業管理區域清潔衛生費用;
4、物業管理區域綠化養護費用;
5、物業管理區域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業管理企業固定資產折舊;
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
(7)電梯使用費在物業費里么擴展閱讀:
根據《物業管理條例》:
第四十條
物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,區別不同物業的性質和特點,由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法,在物業服務合同中約定。
第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設單位交納。
第四十二條
縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門,應當加強對物業服務收費的監督。
第四十三條
物業服務企業可以根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務項目,服務報酬由雙方約定。
第五十九條
違反本條例的規定,物業服務企業將一個物業管理區域內的全部物業管理一並委託給他人的,由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正。
處委託合同價款30%以上50%以下的罰款。委託所得收益,用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護,剩餘部分按照業主大會的決定使用;給業主造成損失的,依法承擔賠償責任。
第六十四條
違反物業服務合同約定,業主逾期不交納物業服務費用的,業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業服務企業可以向人民法院起訴。
第六十五條
業主以業主大會或者業主委員會的名義,從事違反法律、法規的活動,構成犯罪的,依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的,依法給予治安管理處罰。
⑧ 物業費里包含電梯費嗎
電梯樓盤的物業費都是包括了電梯的相關費用,具體的可以看看你與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同中的約定。如果認為有問題,可以向當地的物業管理部門投訴。
⑨ 物業費都包括什麼費用其中包含電梯費用嗎
根據《物業服務收費管理辦法》第11條之規定:
實行物業服務費用包干制的,物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的,預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分。
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3、物業管理區域清潔衛生費用;
4、物業管理區域綠化養護費用;
5、物業管理區域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業管理企業固定資產折舊;
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
理論上,電梯費用屬於上述物業費用中第二項,即【物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用】中的一部分。因此,電梯費用應該包含於物業費之中。
實際收費中,部分城市的老舊小區由於實行電梯1-3或1-5層樓不停的政策,所以在物業費收取中,電梯費會單獨計算收取,電梯不停運的樓層住戶免交電梯費。實施此收費政策的物業公司,應取得所在地物價部門的收費許可,並公開公示以告知全體業主。
新建小區,不存在電梯停運樓層,所有住戶均需繳納電梯費用(包含首層住戶),因此電梯費包含在物業費之中,不得再單獨收取。