永久性用地成本攤銷

A. 請問工程建設期間，土地無形資產攤銷計入管理費用還是在建工程

新准則下，由於土地使用權的年限與房屋建築物折舊年限不同，根據《企業會計准則第6號——無形資產》的應用指南規定，不再轉入固定資產價值，而是始終留在無形資產科目中，並按權證年限攤銷。

根據6號准則第17條規定，無形資產的攤銷金額一般應當計入當期損益，其他會計准則另有規定的除外。由於合法取得土地使用權是從事建造活動的基本前提，因此該期間內的土地使用權攤銷也就是相關房屋建築物達到預定可使用狀態所必需的必要、合理的支出。因此，相關房屋建築物的建造期間內，所佔土地使用權的攤銷可以計入房屋建築物的建造成本中。房屋建築物達到預定可使用狀態之後的攤銷額應計入當期損益處理。

個人認為：在自建自用的情況下，建設期土地使用權攤銷不應計入「再建工程」

1、從實務出發，一般情況是：先有土地使用權，再有地上建築物的建造。這時，土地使用權會進入「無形資產」核算。

2、准則的主導是：土地使用權進入「無形資產」，從初始入賬、後續計量、處置。這樣，嚴格的區分，就是為了解決，地上建築物的後續計量問題。

現在，若在一個建造地上自用建築物等不動產時，把攤銷計入「在建工程」，有違准則的初衷。

3、把土地使用權攤銷計入「在建工程」，有把「應當當期費用化」的費用，轉化成資本化。有違資本化的定義。

但做題還是建議按照教材上的規定執行

B. 土地使用權攤銷年限

你公司取得的土地使用權是否有「國有土地使用權」證？國有土地使用權證一般由政版府國土資源管權理局頒發，如果沒有，就不是合法取得，只是與對方協商租賃使用的性質，也就是說你公司並不擁有該項資產的產權，不符合新會計准則中無形資產的定義；已經發生的實際支出應該進行攤銷，依據《企業所得稅法實施條例》的有關規定，攤銷年限不得少於10年。

另外，水庫放水洞的使用權也可按類似情況處理，按不少於10年的期限進行攤銷。

如果上述兩項業務後來又有補充約定使用期限，則應按約定後剩餘的可使用年限將賬面余額分期攤銷完畢。

C. 為什麼用於建造辦公樓的土地使用權攤銷金額在辦公樓建造期間計入的是在建工程成本

這是因為其屬於作為無形資產管理的攤銷。

土地出讓價款作為無形資產管理的回攤銷答，納稅人為取得土地使用權支付給國家或其他納稅人的土地出讓價款應作為無形資產管理，並在不短於合同規定的使用期間內平均攤銷。

原始出讓價款為土地使用者直接以出讓方式取得土地使用權向國家支付的出讓價款；補辦出讓價款原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補繳的出讓價款。

(3)永久性用地成本攤銷擴展閱讀：

工程成本的相關要求規定：

1、需求的不確定性、計劃的不落實性、規模和工作量的不確定性、進度與質量限制、外部環境的影響和項目風險、使用軟體的工具以及現代程序設計規范的運用都會影響到工作成本。

2、系統分析員的能力、程序員和測試人員的能力、虛擬機經驗、使用程序設計語言的經驗、應用經驗以及人員的流動都牽涉到項目成本。

3、可靠性要求越高的軟體開發，所投入在開發各階段上的質量控制方面的成本越高。並不是所有軟體都有相同的可靠性要求，對可靠性的要求等級可以根據不同的應用特點具體定義。

D. 成本模式計量和公允模式計量對當月增加的房屋折舊和土地攤銷有什麼區別

1，在成本模式下，投資性房地產比照固定資產和無形資產准則計提折舊或攤銷，內並在期末進行減值測試容，計提相應的減值准備；在有確鑿證據表明其公允價值能夠持續可靠取得的，企業可以採用公允價值計量模式。 2，採用公允價值計量的投資性房地產的折舊、減值或土地使用權攤銷價值直接反映在公允價值變動中，並通過「公允價值變動損益」對企業利潤產生影響，而不再單獨計提。 受此影響，在目前房地產價格處於持續上漲的背景下，擁有用於出租的建築物或持有待升值的土地使用權的商業、房地產類企業，會受到利好的影響。但是，房地產開發企業所擁有的待出售房屋建築物，是作為企業的存貨核算的，其計價基礎仍採用成本模式，並不受公允價值升值的影響。

E. 土地使用權的攤銷 計入什麼科目

具體要看情況而定：
如果企業購買土地使用權是為了出租賺錢租金的，應計入內投資性房地產，成本計量容模式下，攤銷計入其他業務成本。
如果非房地產企業購買的土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建造物的等其他相關用處的，土地使用權作為無形資產核算，然後每月攤銷計入成本費用中去。
如果是房地產企業購買的土地使用權用於開發商品房等的，應做為存貨，計入開發房屋的成本里去。
如果是房地產企業購買的土地使用權是為自己建造辦公樓等的，應計入無形資產。

F. 出租的建築物做為投資性房地產核算採用成本模式計量，土地使用權怎麼攤銷

根據企業會計准則體系（2006）的有關規定，企業將其擁有土地使用權的專土地用於出租或者持有並准備增值後屬轉讓的，應當將該土地使用權確認為投資性房地產。

假設上述投資性房地產原為企業自用的土地使用權，按照轉換為投資性房地產後採用的計量模式的不同，應當採用不同的會計處理。

企業採用成本模式計量該投資性房地產的，則：
借：投資性房地產
借：累計攤銷
借：無形資產減值准備
貸：無形資產
貸：投資性房地產--累計攤銷
貸：投資性房地產減值准備

之後各期間，仍按原攤銷期限分期攤銷

借：其他業務成本
貸：投資性房地產--累計攤銷

購買的土地使用權（5000萬）用於建造辦公樓（成本6000萬）後出租，土地使用權使用年限50，建成的辦公樓使用年限30,，那 土地使用權和辦公樓做為投資性房地產分開攤銷和折舊嗎？——是的。土地所有權屬於無形資產，辦公樓屬於固定資產，應分別入賬，分別攤銷。

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G. 新准則下土地使用權計入什麼科目

具體要看情況而復定：
如果企業制購買土地使用權是為了出租賺錢租金的，應計入投資性房地產，成本計量模式下，攤銷計入其他業務成本。
如果非房地產企業購買的土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建造物的等其他相關用處的，土地使用權作為無形資產核算，然後每月攤銷計入成本費用中去。
如果是房地產企業購買的土地使用權用於開發商品房等的，應做為存貨，計入開發房屋的成本里去。
如果是房地產企業購買的土地使用權是為自己建造辦公樓等的，應計入無形資產。

H. 土地交易服務費計入開發成本後，是一次性計入還是按月攤銷

既然入了成本就在一次性計入和分期攤銷的問題了。成本和期間費用是兩個概念

I. 自行開發形成的無形資產按照稅法規定可以按照成本的150%進行攤銷，這個是永久性差異，為什麼不調整應

按照成本的150%加計扣除就是在企業所得稅匯算清繳前稅法允許的稅前調整，調減了應納稅所得額。

J. 土地使用權如何攤銷

土地使用權根據同途不同，計入的科目也不同：
1.如果是房地產開發企業，用於建造商品房，因為商品房屬於存貨，所以土地使用權也計入存貨，因為將來賣房的時候，肯定是地隨房走，沒聽說誰買房子，土地使用權沒得到的。
2.如果是一般的企業，土地使用權，要看初始取得時的用途，如果是為了建廠房、辦公樓，就要計入無形資產，同時在固定資產建造期間（在建工程）無形資產的攤銷計入在建工程（即資本化），最後結轉為固定資產；結轉後，無形資產的攤銷還是分用途，比如用於車間還是用於管理用，分別計入製造費用（或生產成本）、管理費用等。
3.如果廠房使用一段時間轉為投資性房地產，根據地隨房走的原則，你把房租給別人，不可能不讓人家使用土地；這個時候，要看投資性記地產後續計量的方法，如果是成本模式，原來的固定資產和累計折舊與投資性房地產和投資性房地產累計折舊等額結轉；原來的無形資產和累計攤銷與投資性房地產和投資性房地產累計攤銷等額結轉。如果是公允模式，原來非投資性房地產科目與投資性房地產科目之間的差額，又分為借方和貸方差異，如果在貸方計入：其他綜合收益，借方計入：公允價值變動損益。
同時，土地使用權轉為投資性房地產後，其攤銷計入的科目為：其他業務成本，是為了與租金的收入配比。