自建房跟攤銷

A. 企業自建房已支出前期費用40多萬，但後來房子未蓋，這筆費用應如何做賬

管理費用是指企業行政管理部門為管理和自製生產經營活動而發生的各種費用版，包括企業在籌建期間權內發生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業的經營管理中發生的或者應由企業統一負擔的公司經費（包括行政管理部門職工工資及福利費、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費和差旅費等）、工會經費、董事會費（包括董事會成員津貼、會議費和差旅費等）、聘請中介機構費、咨詢費（含顧問費）、訴訟費、業務招待費、房產稅、車船稅、土地使用稅、印花稅、技術轉讓費、礦產資源補償費、研究費用、排污費等。
我認為還是應計入「營業外支出」科目。
在發生時分錄
借：在建工程
貸：銀行存款
取消時分錄如下
借：營業外支出
貸：在建工程

B. 有沒有在建築業做會計的同胞，麻煩看下我說的對不對 自建房銷售（12個月以上，完工百分比法確認收入成

工程施工建造合同結算及會計分錄

（一）工程未竣工結算前的工程價款結算的會計核算
《施工企業會計核算辦法》規定：「如果工程施工合同的結果能夠可靠地估計，企業應當根據完工百分比法在資產負債表日確認工程合同收入和工程合同費用。如果工程施工合同的結果不能夠可靠地估計，應當區別情況處理：若合同成本能夠收回的，工程合同收入根據能夠收回的實際合同成本加以確認，合同成本在其發生的當期確認為工程合同費用；若合同成本不能夠收回的，不能收回的金額應當在發生時立即作為工程合同費用，不確認收入。」
1、工程施工合同的結果能夠可靠地估計時合同收入和合同費用的確認
（1）判斷工程施工合同的結果能夠可靠地估計的條件
固定造價合同的結果能夠可靠估計是指同時具備下列條件：合同總收入能夠可靠地計量；與合同相關的經濟利益能夠流入企業；在資產負債表日合同完成進度和為完成合同尚需發生的成本能夠可靠確定；為完成合同已經發生的合同成本能夠清楚地區分和可靠計量，以便實際合同成本能夠與以前的預計成本相比較。
成本加成合同的結果能夠可靠估計是指同時具備下列條件：合同相關的經濟利益能夠流人企業；實際發生的合同成本，能夠清楚地區分並且能夠可靠地計量。
（2）按完工百分比法確認合同收入和合同費用的步驟
按照上述規定，在工程施工合同結果能夠可靠估計的情況下，企業應當採用完工百分比法確認合同收入和合同費用。其步驟為：首先，確定施工合同的完工進度，計算出完工百分比；然後根據完工百分比計算和確認當期的合同收入和費用。其計算公式如下：
當期確認的合同收入＝(合同總收入×完工進度)-以前會計年度累計已確認的收入
當期確認的合同毛利＝(合同總收入—合同預計總成本)×完工進度—以前會計年度累計已確認的毛利
當期確認的合同費用＝當期確認的合同總收入—當期確認的合同毛利—以前會計年度預計損失准備
在運用上述公式計算確認相關的收入、毛利和費用時，應當關註：(1)在當年開工當年未完工的建造合同的情況下，企業在運用上述公式時，以前會計年度累計已確認的合同收入和合同毛利均為零；(2)在以前年度開工本年度完工的建造合同的情況下，當期確認和計量的合同收入，等於合同總收入減去以前會計年度累計已確認的收入後的余額；當期確認和計量的毛利，等於合同總收入減去實際合同總成本和以前會計年度累計已確認的毛利後的余額；(3)在當年開工當年完工的建造合同的情況下，當期確認和計量的合同收入，等於該項合同的總收入，當期確認和計量的合同費用，等於該項合同的實際總成本。
具體的會計核算方法如下：
第一步：工程開工後，每月根據實際發生的合同費用，作會計分錄：
借：工程施工—合同成本--**工程
貸：應付工資或原材料或周轉材料等
第二步：每月根據合同收取工程款時，作會計分錄：
借：銀行借款
貸：預收賬款或應收賬款--**單位
第三步：每月末，由公司預算部門按施工合同完工進度，開出工程結算價款帳單（見附件），送交財務部門，作會計分錄：
借：應收賬款--**單位
貸：工程結算--**工程
第四步：每月末，財務部門按照完工百分比法確認合同收入、合同成本和合同毛利，作會計分錄：
借：主營業務成本--**工程
借：工程施工—合同毛利--**工程
貸：主營業務收入--**工程
第五步：每月末，財務部門根據當期確認的分包單位工程結算，計算代扣代交的營業稅金及附加；根據當期確認的主營業務收入與分包單位工程結算的差額，計算自行完成的主營業務稅金及附加並進行財務處理，作會計分錄：
借：主營業務稅金及附加
貸：應交稅金—應交營業稅—自行完成
貸：應交稅金—應交營業稅—代扣代交
貸：應交稅金—應交城建稅—自行完成
貸：應交稅金—應交城建稅—代扣代交
貸：其他應交款—教育費附加—自行完成
貸：其他應交款—教育費附加—代扣代交
第六步：每月末，將當期確認的主營業務收入、成本轉入「本年利潤」科目，會計分錄如下：
借：主營業務收入--**工程
貸：本年利潤
借：本年利潤
貸：主營業務成本--**工程
2、工程施工合同的結果不能可靠地估計時合同收入和合同費用的確認
根據規定，在工程施工合同不能可靠地估計的情況下，企業不能採用完工百分比法確認合同收入和成本，分為以下兩種情況：
（1）合同成本能夠收回的，合同收入按照實際收到的工程款確認合同收入，合同成本按照當期實際發生合同費用確認成本，合同毛利可以為零。
具體的會計核算方法如下：
第一步：工程開工後，每月根據實際發生的合同費用，作會計分錄：
借：工程施工—合同成本--**工程
貸：應付工資或原材料或周轉材料等

第二步：每月根據合同收取工程款時，作會計分錄：
借：銀行存款
貸：預收賬款或應收賬款--**單位
第三步：每月末，由公司預算部門按當期實際收到的工程款，開出工程結算價款帳單（見附件），送交財務部門，作會計分錄：
借：應收賬款--**單位
貸：工程結算--**工程
第四步：每月末，財務部門按照實際收到的工程款確認合同收入，按照當期實際發生的合同費用確認合同成本，按照收入與成本的差額確認合同毛利，合同毛利可以為零，作會計分錄：
借：主營業務成本--**工程
借：工程施工—合同毛利--**工程（可以為零）
貸：主營業務收入--**工程
第五步：每月末，財務部門根據當期確認的分包單位工程結算，計算代扣代交的營業稅金及附加；根據當期確認的主營業務收入與分包單位工程結算的差額，計算自行完成的主營業務稅金及附加並進行財務處理，作會計分錄：
借：主營業務稅金及附加
貸：應交稅金—應交營業稅—自行完成
貸：應交稅金—應交營業稅—代扣代交
貸：應交稅金—應交城建稅—自行完成
貸：應交稅金—應交城建稅—代扣代交
貸：其他應交款—教育費附加—自行完成
其他應交款—教育費附加—代扣代交
第六步：每月末，將當期確認的主營業務收入、成本轉入「本年利潤」科目，會計分錄如下：
借：主營業務收入--**工程
貸：本年利潤
借：本年利潤
貸：主營業務成本--**工程
（2）合同成本不可能收回的，應將實際發生的合同費用當即確認為費用，不確認收入。其會計處理為：
借：管理費用
貸：存貨跌價准備—合同預計損失准備--**工程

（二）工程竣工並與業主完成工程結算後的會計核算
第一步：預算部門根據工程結算書中的工程總造價減去截止到本月累計開出的工程價款結算帳單的差額，編制工程價款結算帳單，送財務部一份，做會計分錄：
借：應收帳款—**單位
貸：工程結算—**工程
第二步：財務部根據工程結算書中的工程總造價減去截止到本月確認的工程價款收入，確認當期主營業務收入，並計提相應的稅金；根據經公司預算部門確認的分包結算書，按分包結算總值減去截止到本月累計確認的分包結算值的差額，加上本期發生的間接費用，確認主營業務成本；當期確認的主營業務收入減去主營業務成本的差額，作為工程施工—合同毛利處理，同時沖銷計提的預計損失准備。會計分錄如下：
借：主營業務成本—**工程
借：工程施工—合同毛利—**工程
貸：主營業務收入--**工程
借：主營業務稅金及附加
貸：應交稅金—應交營業稅—自行完成
貸：應交稅金—應交營業稅—代扣代交
貸：應交稅金—應交城建稅—自行完成
貸：應交稅金—應交城建稅—代扣代交
貸：其他應交款—教育費附加—自行完成
貸：其他應交款—教育費附加—代扣代交
借：存貨跌價准備—合同預計損失准備
貸：管理費用
第三步：將「工程結算」科目余額與相關的「工程施工」科目余額對沖，結清「工程施工」科目和「工程結算」科目余額，進行財務處理。
借：工程結算—**工程
貸：工程施工—合同成本—**工程
工程施工—合同毛利—**工程
第四步：業主已確認了工程結算書後，又收回工程款時，財務部根據收款憑證，進行財務處理。
會計處理如下：
借：銀行存款
貸：應收帳款—**單位
（三）施工企業執行《企業會計制度》後，會計報表及會計報表附註項目的變化
1、「周轉材料」科目余額應列入資產負債表中的「存貨」項目，並在會計報表附註中說明周轉材料的攤銷方法。
2、將「工程施工」科目余額減「工程結算」科目余額後的差額進行分析，將差額為借方的填入「存貨」項目，將差額為貸方的填入「預收賬款」項目。同時在會計報表附註中披露下列信息：在建施工合同累計已發生的成本、累計已確認的毛利以及累計已結算的價款。
3、將「臨時設施」和「臨時設施清理」科目余額之和減「臨時設施攤銷」科目余額後的金額填入「其他長期資產」項目，並在會計報表附註中說明臨時設施的攤銷方法、臨時設施的原價、累計攤銷額以及清理情況。

「請問對嘛？工程施工和在建工程有什麼區別？」

工程施工是建築安裝企業歸集核算工程成本的會計核算專用科目，是根據建設工程設計文件的要求，對建設工程進行新建、擴建、改建的活動。

在建工程，指企業固定資產的新建、改建、擴建，或技術改造、設備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有「自營」和「出包」兩種方式。自營在建工程指企業自行購買工程用料、自行施工並進行管理的工程；出包在建工程是指企業通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。

C. 購買商品房和自建房有什麼區別

1、建設方不同：自建房是由自己出錢自己建自住的；商品房則是由開發商或其他建設方建設，合法的商品房是可以上市交易的，由他人購買後形成產權交易。（如小產權房是無法合法交易的）

2、土地性質不同：自建房多為在集體土地、宅基地上建設，當然也有村民拍下國有土地建設的；商品房則是在國有土地上建設的才能上市交易。

3、是否可交易銷售：自建房若是在集體用地、宅基地上建設是無法合法交易的；商品房滿足相關規定時，如持有預售證等五證後，便可以上市交易。

(3)自建房跟攤銷擴展閱讀：

農村房屋產權證辦理流程如下：

（一）申請人提交下列材料提出申請：

（二）受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理

（三）公告；

（四）審核；

（五）收費；

（六）記載於登記簿；

（七）發證。

農村房屋宅基地房產證辦理的流程非常簡單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。在此需要提醒的是，一定要辦理農村房屋宅基地證，因為這個房產證不僅僅是你的房屋所有人的證明，當遇到拆遷時，也不會影響到賠償。不會的辦理的，可以多多咨詢房屋管理部門的工作人員。

D. 自建房與商品房哪個好

自建房跟商品抄房哪個好，我們不能單純的只拿價格、升值這個東西來對比。第一：商品房雖然住房單價比較高，但是回報率也高，如果不住的話出租容易，價格也高第二：很多城市的中心地區學校就是以就近入學的原則入學，都有學位規劃第三：因為市中心地區的房子有著穩定的回報率所以房價也穩定。一般房產泡沫出現樓價大跌，一般都是跌在周邊的房子，而市中心的房子有其租金市場的回報率在，一般都不會有浮動。

E. 合夥自建房蓋不起來了怎麼分攤計算，感覺不是簡單的分攤…求助

首先地基處理（就是打樁）和自建房基礎是甲乙丙三人同意做的嗎？如果內是就平分容
再就是你所說的27萬包括地基處理和基礎嗎
如果包括就不好算了，如果不包括就把27萬分成6份，乙得1份，甲、丙各得2.5份，一樓二樓差距應該不是太大，應該就在陽台上有出入，所以要想計算精確就得找人做預算了，前提是你得有圖紙
希望可以幫到你
望點贊採納

F. 我的自建房和一個包工頭簽的施工協議是否有效,我的自建房和一個包工頭簽的施工協議是否有效;

LZ提供的材料不是很清楚，我也並不是專業的司法執業人士，只能給你幾個建議。
協議有沒有效，你都與這個人沒有關系。你與包工之間簽訂的合同，是你們兩方的合同，他與勞動者之間的合同是另外一份合同，哪怕某一方的合同存在無效，你已經支付了費用，且對無效內容不知情，可以構成善意第三人，基本不存在什麼問題。勞務方應該與包公方進行協商，而不是來找你溝通。

協議到底有沒有效，主要看幾個方面內容：
1、以欺詐、脅迫手段訂立合同，不存在；
2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；你們也不存在
3、以合法形式掩蓋非法目的；也不存在
4、損害社會公共利益；你只是蓋了個房子，也不存在
5、違反法律、行政法規的強制性規定。
你與包工方之間的協議，對各自的意思自治表示的很清楚，並不存在什麼重大誤解，勞務價格，是包工與施工之間的糾紛，如果施工價格這么高，你和包工方協議時他就應該表示出來，事後的市場價格變動，屬於風險，不影響協議的有效性。

G. 自建房和安置房的區別

自建房一般是指自己投資在具有合法土地使用權的宅基地上建設的房屋。安置房是指拆遷時安排專被拆遷戶的臨時居屬住問題而建設的臨時性建房，它沒有產權證,只有使用權。
自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在尚未修路的規劃區建房。
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

H. 商品房和自建房哪個好

自建房跟商品房哪個好，我們不能單純的只拿價格、升值這個東西來對比版。第一：權商品房雖然住房單價比較高，但是回報率也高，如果不住的話出租容易，價格也高第二：很多城市的中心地區學校就是以就近入學的原則入學，都有學位規劃第三：因為市中心地區的房子有著穩定的回報率所以房價也穩定。一般房產泡沫出現樓價大跌，一般都是跌在周邊的房子，而市中心的房子有其租金市場的回報率在，一般都不會有浮動。

I. 農村自建房和商品房有什麼區別各有什麼優勢

農房是農村中供村民居住的房屋，與商品房的區別主要有：
一是土地性質不同：版農房建設佔用集體權所有土地，商品房則佔用國有建設用地。
二是取得方式不同：農房只允許符合條件的農村集體經濟組織成員申請取得宅基地進行建設，商品房是由具有房地產開發資質的企業取得國有建設用地開發建設。
三是土地使用年限不同：現行法律和政策沒有具體規定農村宅基地使用權期限；商品房用地的土地使用年限一般是70年，土地使用權期間屆滿的，自動續期。
四是交易條件不同：農房只能在本村集體經濟組織內部經批准後交易給符合宅基地分配資格的成員；商品房可以在市場上出售、租賃和抵押，交易自由。