已經估價單獨入賬的土地屬於無形資產嗎

❶ 會計上關於土地作為固定資產入賬的疑問

按規定單獨估價作為固定資產入賬的土地，一般作為無形資產入賬，不做折舊，按規定進行攤銷處理。

土地不同於其他固定資產，無論年限多長，還是同樣的一塊土地，土地的價值會發生變化，但是其本身並不存在損耗問題，價值的變化只是由於供求關系的變化和其他一些原因而造成的，並不是土地被消耗了，因此無需計提折舊。

《企業會計准則第4號——固定資產》（財政部令第33號2006年2月15日）「第十四條：企業應當對所有固定資產計提折舊。但是，已提足折舊仍繼續使用的固定資產和單獨計價入賬的土地除外。」不計提折舊，是因為不存在損耗的問題。

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固定資產處置，包括固定資產的出售、轉讓、報廢和毀損、對外投資、非貨幣性資產交換、債務重組等。

一、固定資產終止確認的條件

固定資產滿足下列條件之一的，應當予以終止確認：

（1）該固定資產處於處置狀態；

（2）該固定資產預期通過使用或處置不能產生經濟利益。

二、固定資產處置的處理

（1）企業持有待售的固定資產，應當對其預計凈殘值進行調整。

（2）企業出售、轉讓、報廢固定資產或發生固定資產毀損，應當將處置收入扣除賬面價值和相關稅費後的金額計入當期損益。固定資產的賬面價值是固定資產成本扣減累計折舊和累計減值准備後的金額。

（3）企業將發生的固定資產後續支出計入固定資產成本的，應當終止確認被替換部分的賬面價值。

❷ 單獨計價做為固定資產入賬的土地為什麼不用計提折舊

因為土地不抄同於其他固定襲資產，多少年以後，還是同樣的一塊土地，當然，土地的價值會發生變化，但是其本身並不存在損耗問題，價值的變化只是由於供求關系的變化和其他一些原因而造成的，並不是土地被消耗了，因此無需計提折舊。

❸ 單獨計價入賬的土地是固定資產嗎

單獨計價入賬的土地可以作為固定資產，但不計提折舊。
企業會計准則——固定資產第十四條規定：企業應當對所有固定資產計提折舊。但是，已提足折舊仍繼續使用的固定資產和單獨計價入賬的土地除外。
在實踐中，企業用於自建房屋建築物的土地賬務處理相對比較亂，有的一直掛在「無形資產」科目上，按使用年限攤銷；有的將房屋建築物佔用部分記入固定資產並按固定資產年限計提折舊。究竟記入固定資產的土地是否需要計提折舊，該以怎樣的方法和年限將價值逐漸轉移到成本或費用中去呢？
平時我們賬面上反映的都是土地使用權，即使因為建造房屋建築物等原因轉入固定資產，也不改變它只是使用權這一根本特徵，因此是有有效年限的，需要攤銷或者折舊。這里說的不需要計提折舊的「單獨估價入賬的土地」，特指90年代中期國有企業清產核資中，為了體現國有資產增值而按照財工字[1995]108號等文件的規定按照評估價值借記「固定資產」，貸記「資本公積」的劃撥土地價值。因為劃撥土地未規定年限，所以就不攤銷和折舊了。這類土地在國有企業改制時的處理也是比較麻煩的，一般需要補交出讓金後，將其性質變為國有出讓土地，這時就需要作相反的分錄沖回原先的賬務處理，再按照常規方法確認為無形資產—土地使用權。

❹ 什麼是單獨計價入賬的土地

企業會計准則——固定資產第十四條規定：「企業應當對所有固定資產計提折舊。但是，已提足折舊仍繼續使用的固定資產和單獨計價入賬的土地除外。」在實踐中，企業用於自建房屋建築物的土地賬務處理相對比較亂，有的一直掛在「無形資產」科目上，按使用年限攤銷。

有的將房屋建築物佔用部分記入固定資產並按固定資產年限計提折舊。究竟記入固定資產的土地是否需要計提折舊，平時我們賬面上反映的都是土地使用權，即使因為建造房屋建築物等原因轉入固定資產，也不改變它只是使用權這一根本特徵，因此是有有效年限的，需要攤銷或者折舊。

這里說的不需要計提折舊的「單獨估價入賬的土地」，特指90年代中期國有企業清產核資中，為了體現國有資產增值而按照財工字[1995]108號等文件的規定按照評估價值借記「固定資產」，貸記「資本公積」的劃撥土地價值。

因為劃撥土地未規定年限，所以就不攤銷和折舊了。這類土地在國有企業改制時的處理也是比較麻煩的，一般需要補交出讓金後，將其性質變為國有出讓土地，這時就需要作相反的分錄沖回原先的賬務處理，再按照常規方法確認為無形資產—土地使用權。

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主要特點：

1.固定資產的價值一般比較大，使用時間比較長，能長期地、重復地參加生產過程。

2.在生產過程中雖然發生磨損，但是並不改變其本身的實物形態，而是根據其磨損程度，逐步地將其價值轉移到產品中去，其價值轉移部分回收後形成折舊基金。

固定資金作為固定資產的貨幣表現，也有以下特點：

1.固定資金的循環期比較長，它不是取決於產品的生產周期，而是取決於固定資產的使用年限。

2.固定資金的價值補償和實物更新是分別進行的，前者是隨著固定資產折舊逐步完成的，後者是在固定資產不能使用或不宜使用時，用平時積累的折舊基金來實現的。

3.在購置和建造固定資產時，需要支付相當數量的貨幣資金，這種投資是一次性的，但投資的回收是通過固定資產折舊分期進行的。

❺ 土地在什麼情況下可以作為固定資產單獨作價入賬

在我國，土地歸國家所有，任何企業和個人只擁有土地的使用權而無所有權，企業取得的土地使用權應作為「無形資產」入賬。「計入固定資產的土地」是指特定情況下按國家規定允許入賬的固定資產。
需要注意的是，作為「無形資產」核算的土地使用權，一旦土地對象化了以後，就應轉為固定資產核算，計入附著物成本。例如土地上蓋了房屋，房屋不能離開土地，這種情況下，作為「無形資產」核算的土地使有權，應在房屋破土動工時，將土地使用權賬面價值全部轉入相關建築工程，借記「在建工程」科目，貸記「無形資產」科目。最終，土地使用權和房屋的建築成本一起構成了房屋的總成本並計入了固定資產，可以計提折舊。由於土地使用權的攤銷年限一般要超過房屋的使用年限，包含土地使用權價值的房屋在確定折舊總額時，應合理預計房屋報廢時的土地使用權攤余價值，並將其作為預計殘值予以保留。

❻ 土地入賬時按固定資產入還是無形資產

依據《企業會計准則第6號———無形資產》，企業取得的土地使用權通常應確認為無形資版產，但改變土權地使用權用途，用於賺取租金或資本增值的，應當將其轉為投資性房地產。

自行開發建造廠房等建築物，相關的土地使用權與建築物應當分別進行處理。外購土地及建築物支付的價款應當在建築物與土地使用權之間進行分配；

難以合理分配的，應當全部作為固定資產。企業取得土地用於建造對外出售的房屋建築物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建築物成本。

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（一）轉讓土地使用權，土地使用者轉讓土地使用權的行為。土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，不徵收營業稅。土地租賃，不按本稅目征稅。

（二）轉讓商標權，轉讓商標的所有權或使用權的行為。

（三）轉讓專利權，轉讓專利技術的所有權或使用權的行為。

（四）轉讓非專利技術，轉讓非專利技術的所有權或使用權的行為。提供無所有權技術的行為，不按本稅目征稅。

（五）轉讓著作權，轉讓著作的所有權或使用權的行為。著作，包括文字著作、圖形著作（如畫冊、影集）、音像著作（如電影母片、錄像帶母帶）。

❼ 土地到底是計入固定資產還是無形資產呢

土地使用權一般情況下是按照無形資產核算，這個一般情況下，通常是指，企業版買一塊地用於自用自營，蓋權個辦公樓或者蓋個酒店自己經營這種。
按固定資產核算的情況就是，企業外購建築物的時候，正常情況下是應該以合理的方法把土地使用權和地上建築物分為無形資產和固定資產核算，但是如果難以合理分配，就全部計入固定資產。
另外，在房地產開發企業還可能將土地使用權計入所建造房屋建築物的成本，作為存貨來核算。
土地使用權一般是單獨做為無形資產，除非改變使用用途用於出租，或增值目的時，應當將其轉為投資性房地產。
有些國有土地單獨估價入賬的特殊處理如固定資產。
隨同房產取得的土地使用權價值含在房產價值中，如固定資產。但該土地使用權可以單獨評估。

❽ 單獨計價入賬的土地是固定資產嗎

單獨計價入賬的土地可以作為固定資產，但不計提折舊。
企業會計准則——固定資產第十四條規定：企業應當對所有固定資產計提折舊。但是，已提足折舊仍繼續使用的固定資產和單獨計價入賬的土地除外。

在實踐中，企業用於自建房屋建築物的土地賬務處理相對比較亂，有的一直掛在「無形資產」科目上，按使用年限攤銷；有的將房屋建築物佔用部分記入固定資產並按固定資產年限計提折舊。究竟記入固定資產的土地是否需要計提折舊，該以怎樣的方法和年限將價值逐漸轉移到成本或費用中去呢？
平時我們賬面上反映的都是土地使用權，即使因為建造房屋建築物等原因轉入固定資產，也不改變它只是使用權這一根本特徵，因此是有有效年限的，需要攤銷或者折舊。這里說的不需要計提折舊的「單獨估價入賬的土地」，特指90年代中期國有企業清產核資中，為了體現國有資產增值而按照財工字[1995]108號等文件的規定按照評估價值借記「固定資產」，貸記「資本公積」的劃撥土地價值。因為劃撥土地未規定年限，所以就不攤銷和折舊了。這類土地在國有企業改制時的處理也是比較麻煩的，一般需要補交出讓金後，將其性質變為國有出讓土地，這時就需要作相反的分錄沖回原先的賬務處理，再按照常規方法確認為無形資產—土地使用權。

❾ 按規定單獨估價作為固定資產入賬的土地為什麼不能計提折舊

根據《中華抄人民共和國土地法》的規定，土地屬國家所有。因此，對企業而言，企業不擁有土地的所有權，不符合固定資產的定義，一般不得計入固定資產。而企業取得的土地的使用權，應當以土地使用權按照無形資產入賬。

在企業會計制度中，確實有一條規定：「按規定單獨估價作為固定資產入賬的土地」不計題折舊。對於土地入帳問題，目前國內已經達成一致。根據土地法的規定，土地屬國家所有。

因此，對企業而言，企業不擁有土地的所有權，不符合固定資產的定義，不得計入固定資產。而企業取得的土地的使用權，應當以土地使用權按照無形資產入帳。

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廣義的無形資產包括金融資產、長期股權投資、專利權、商標權等，因為它們沒有物質實體，而是表現為某種法定權利或技術。

無形資產通常是按實際成本計量，即以取得無形資產並使之達到預定用途而發生的全部支出，作為無形資產的成本。對於不同來源取得的無形資產，其初始成本構成也不盡相同。

自行開發的無形資產，其成本包括自滿足無形資產確認條件後至達到預定用途前所發生的支出總額，但是對於以前期間已經費用化的支出不再調整。