無形資產比較法評估公式

1. 無形資產怎麼評估

無形資產評估的方法
無形資產評估方法直接關繫到評估結果,我國無形資產評估實踐中,往往由於不能運用科學的方法,造成較大的誤差,要深入研究各類無形資產的評估方法,借鑒國外先進經驗,綜合我國評估工作的具體實踐加以創新。現行的無形資產計算方法主要有市價法、收益法和成本法三種。
1、市場價值法。該法根據市場交易確定無形資產的價值,適用於專利、商標和版權等,一般是根據交易雙方達成的協定以收入的百分比計算上述無形資產的許可使用費。該法存在的主要問題是:由於大多數無形資產並不具有市場價格,有些無形資產是獨一無二的,難以確定交易價格,其次,無形資產一般都是與其他資產一起交易,很難單獨分離其價值。
2、收益法。此法是根據無形資產的經濟利益或未來現金流量的現值計算無形資產價值。諸如商譽、特許代理等。此法關鍵是如何確定適當的折現率或資本化率。這種方法同樣存在難以分離某種無形資產的經濟收益問題。此外,當某種技術尚處於早期開發階段時,其無形資產可能不存在經濟收益,因此不能應用此法進行計算。
3、成本法。該法是計算替代或重建某類無形資產所需的成本。適用於那些能被替代的無形資產的價值計算,也可估算因無形資產使生產成本下降,原材料消耗減少或價格降低,浪費減少和更有效利用設備等所帶來的經濟收益,從而評估出這部分無形資產的價值。但由於受某種無形資產能否獲得替代技術或開發替代技術的能力以及產品生命周期等因素的影響,使得無形資產的經濟收益很難確定,使得此法在應用上受到限制。

2. 無形資產評估計算公式

這是商標價值評估的計算公式供你參考。

P商——商標所有權評估值

Ft——商標產品未來各年預期回收益答額

F——商標產品第t年收益

n——經濟年限

t——序列年期

i——折現率

α——分成率

3. 公司無形資產的評估！

這都要根據技術的先進程度來定啊！

無形資產評估的方法
無形資產評估方法直接關繫到評估結果,我國無形資產評估實踐中,往往由於不能運用科學的方法,造成較大的誤差,要深入研究各類無形資產的評估方法,借鑒國外先進經驗,綜合我國評估工作的具體實踐加以創新。現行的無形資產計算方法主要有市價法、收益法和成本法三種。
1、市場價值法。該法根據市場交易確定無形資產的價值,適用於專利、商標和版權等,一般是根據交易雙方達成的協定以收入的百分比計算上述無形資產的許可使用費。該法存在的主要問題是:由於大多數無形資產並不具有市場價格,有些無形資產是獨一無二的,難以確定交易價格,其次,無形資產一般都是與其他資產一起交易,很難單獨分離其價值。
2、收益法。此法是根據無形資產的經濟利益或未來現金流量的現值計算無形資產價值。諸如商譽、特許代理等。此法關鍵是如何確定適當的折現率或資本化率。這種方法同樣存在難以分離某種無形資產的經濟收益問題。此外,當某種技術尚處於早期開發階段時,其無形資產可能不存在經濟收益,因此不能應用此法進行計算。
3、成本法。該法是計算替代或重建某類無形資產所需的成本。適用於那些能被替代的無形資產的價值計算,也可估算因無形資產使生產成本下降,原材料消耗減少或價格降低,浪費減少和更有效利用設備等所帶來的經濟收益,從而評估出這部分無形資產的價值。但由於受某種無形資產能否獲得替代技術或開發替代技術的能力以及產品生命周期等因素的影響,使得無形資產的經濟收益很難確定,使得此法在應用上受到限制。

無形資產評估程序

依據國家法律法規，遵照科學、客觀、認真負責的原則，開展無形資產評估的程序如下：

一、簽約：評估前客戶需要與本公司簽定協議，就評估范圍、目的、基準日、收費、交付評估報告的時間等項內容達成一致意見，正式簽署協議，共同監督執行。

二、組建項目組：視評估項目大小、難易程度、組成由行業專家、評估專家，經濟、法律、技術、社會、會計等方面專業人員參加的項目評估組，實施項目評估，項目組實行專家負責制。

三、實地考察：項目組深入企業進行實地考察，考察了解企業的發展變化，經濟效益，市場前景，技術生命周期，設備工藝，經濟狀況，查驗各種法律文書會計報表，聽取中層以上領導幹部匯報。

四、市場調查：採用現代手段在不同地區、不同經濟收入的消費群體中進行調查。有的評估工作還要進行國際市場調查，取得評估的第一手資料。

五、設計數學模型：採用國際上通行的理論和方法，根據被評估企業實際情況設計數學模型，科學確定各種參數的取值，並進行計算機多次測算。

六、專家委員會討論：專家咨詢委員會論證評估結果，專家咨詢委員會必須有三分之二以上人員出席，必須有行業專家出席，半數以上專家無記名投票通過，評估結果才能獲准通過。

七、通報客戶評估結果：將評估結果通報客戶，客戶付清評估費用。

八、印製評估報告，將評估報告送達客戶。

4. 跪求房地產估價中 比較法 收益法 成本法 的公式

沒有具體公式
1、市場比較法在實際應用中的一點體會
市場比較法是比照在近期發生交易的類似房地產的已知價格，修正得出估價對象房地產的價格的一種估價方法。其理論依據是資產的市場價格反映資產的價值，價格圍繞價值上下波動。一般而言，如果某項房地產存在活躍的市場即市場上交易活動較頻繁、市場信息比較透明，則相同或類似房地產同一時點的交易價格會調整到相同或相當的價位上。市場法具有簡單易行、直觀易懂的特點，在《房地產估價規范》(GB/T50291-1999)第5.14條指出：有條件選用市場比較法進行估價的，應以市場比較法為主要的估價方法。可見，市場比較法在房地產估價方法中的重要性，同時，也是運用最多的估價方法之一。

而在實際工作中，我們也發現市場比較法受其評估過程的限制，由其求出的評估價格（比准價格）在某些市場條件下具有其局限性。因房地產價格不僅受其內在價值的影響，還受其他因素如供需狀況、國家有關房地產調控政策、稅收政策以及人們的心理預期等的影響。房地產價格的大幅波動會影響市場法評估結果的可靠性和穩定性。例如，自2005年以來，國家有關部門雖頻頻出台房地產宏觀調控政策，但廣州市房地產市場價格走勢並未受到有效的控制，區域內很多二手住宅價格兩年內上漲幅度高達30%，該類房地產交易活躍，買賣雙方信息對稱，市場透明度高，交易效率也較高，完全符合運用市場比較法的條件，我們首選市場法，而我們在運用市場法評估時，是對其在某一個估價時點的價值進行評估，並且一般選定報告有效期為一年。而在廣州這兩年的市場環境中，在一年的有效期內，該評估價格顯然會逐漸背離市場價格。因為我們對於該類房地產的評估大多以抵押貸款為目的，若報告有效期內房地產價格快速攀升，則銀行等金融機構的風險逐漸降低，反之，若報告有效期內房地產價格快速下跌，則會導致金融機構的風險大幅上升，以上兩種情況都會影響評估報告的使用效果，故本人認為，在房地產市場大幅波動階段，我們在運用市場比較法計算時，最好同時對同類房地產在過去兩年內的發展趨勢及影響因素作較全面地了解，並據此分析其內在關聯，對該類房地產在報告有效期內價格走勢作一個定向預測，或在規范允許的范圍內減短報告有效期。這就要求我們平時注意觀察、學習，互相交流，增強職業敏感性，積累足夠的信息。但如果在市場因素復雜、難以預測的情況下，也可在報告中做出重要提示。

由以上一點分析可以看出，市場比較法內涵豐富，在運用中，除應嚴格按照《房地產估價規范》執行，還要結合市場情況和估價人員經驗，靈活運用，不斷完善，嚴格估價過程，把關估價結果，提高估算精度。

2、收益法在實際應用中的一點體會

收益法是運用適當的資本化率，將預期的估價對象房地產未來各期（通常為年）的正常純收益折算到估價時點的現值，求其之和得出的估價對象房地產價格的一種估價方法。它是基於預期原理，即未來收益權力的現實價值。收益法考慮的是未來收益（現金流量），與房地產的過去、現在無關。而房地產之所以有價值，歸根結底是由於房地產能給持有者帶來未來收益，因此未來收益是房地產價值的源泉。

在評估實務中，我們首選市場比較法，在不具備市場比較法運用條件的情況下，即考慮該房地產未來收益能否可靠預測和計量，若能，則選擇收益法，故收益法也是我們評估工作中最常用的方法之一。對於能夠可靠測定未來收益的房地產項目如酒店、商場、寫字樓等商業房產，採用收益法比較適當。

以廣州市區內估價對象為例，我們較容易獲得它的收益年限和帶租約期間收益，而難以把握的是資本化率、租約期之後的收益、收益率的變化等參數。目前我們通常是採用直接選取法來確定資本化率，其實質也就是理論中的行業基準收益率加物價指數調整法的簡化，以這種方法確定房地產的資本化率前提是把房地產作為一種投資來看待，對於目前廣州地區的房地產投資市場，因其歷經二十年的發展已漸趨成熟，該種方法具備良好的可操作性。關於行業基準收益率的確定會遇到以下問題，是取該區域房地產投資行業的平均投資報酬率還是取特定投資者的投資報酬率？本人認為對於一般估價對象而言，我們無疑應取區域房地產投資者的平均投資報酬率，而對於擁有成熟經驗的大房地產投資商，因其本身具備豐富的投資經驗，並已形成一套成功的經營模式，從而可在一定的水平上保證較穩定的投資收益，故在評估這類公司擁有的房地產項目時可使用其自身在該區域的房地產投資平均報酬率作為基準收益率，這種確定方法在成本法及假設開法法的計算過程中也同樣適用。另外，不同的評估目的可能從不同的角度來確定折現率，採用收益法評估房地產價值時，首先應注意依據評估目的確定未來收益口徑，再根據未來收益口徑及其風險確定折現率。比如酒店企業改制評估房地產價值時，如果從投資者（股東）的角度計算未來現金流量即用營業現金收入減去營業現金支出（包括利息與稅費），則折現率取酒店行業的投資者要求的平均投資報酬率或平均權益資本成本率較為妥當。對於未來非租約收益年限內收益額的預測是一種復雜的過程，此收益額不是歷史數據，也不是現實數據，而是未來數據，需要通過預測獲得，需要評估人員具備良好的統計學、計量經濟學以及市場營銷學等方面的相關知識，同時應注意定性分析和定量研究、評估指標與評估環境等的結合。例如，在我們評估某大型專業市場時，除需要考慮商業房地產的區域因素、個別因素等一般因素外，還要根據大型專業市場的特點，特別注意當地政府對於該類市場有否出台或計劃出台限制性或鼓勵性政策，還有可替代物業的規劃、建設情況等，因為這些因素對該類房地產的未來收益具有重大的影響。

3、成本法在實際應用中的一點體會

成本法是指以當前條件下重新構建相同的被評估房地產或類似房地產所需各項費用之和為基礎，再加上正常的利潤和應納稅金，扣減其已損耗的價值，確定被評估房地產價值的方法。

由以上定義可以看出，用成本法估價只考慮有形資產價格，沒有考慮無形資產的價格，從一定意義上說成本法是房地產抵押評估中最能體現「保守原則」的評估方法。成本法一般採用房地分離、綜合計價的估價技術路線。在對舊有房地產進行估價時，舊有房地產的價格=土地重新取得價格+舊有建築物價格。其中，土地重新取得價格通常採用基準地價系數修正法求得；舊有建築物價格=房屋重置價×新舊程度(1+各項調節系數)×建築面積。在對新建房地產進行估價時，價格主要包括：土地取得費用、前期工程費、建築安裝工程費、管理費、貸款利息、利潤、稅金。無論是舊有建築物還是在建建築物，運用成本法計算時常遇到這樣的問題：我們估價人員根據當地建築工程的社會平均造價水平測算出的建築物的重置成本與其建設方的實際投入相差較大，例如，本人曾同時對某區域內的兩棟結構、層高、面積、用材基本相同的兩棟新建大型廠房進行評估，參照本地建安工程經濟指標測算出建築物的重置單價約為1500元/平方米，而根據其中一個委託方提供的數據顯示其實際成本為1300餘元/平方米，另一個委託方的實際成本則超過2000元/平方米，後者對我們的評估結果表示難以接受，站在委託方的角度，其資產評估價值低於其剛剛投入的成本，提出質疑是可以理解的，但我們必須把握成本法的原則，以社會平均水平為計算依據，有必要的話，可以幫助委託方認真分析超額成本的原因，某區域內現實生活中房地產價格多取決於效用，而非花費的成本。再例如，在同一供求圈，如果多數房屋採用了普通條形基礎，而評估對象由於特殊地質，採用了深樁基礎，而其效用並無特殊，則在計算成本時，應扣除採用樁基礎較採用普通條形基礎多花費的部分造價。即房地產成本的增加並不一定說明其價值的增加，因此，我們在日常工作中，應注意有些房地產開發者在投資建設過程中，會將隨之發生的各種費用計入成本，我們需注意剔出其非必要的部分，只採用「各項必要費用」即客觀費用而非實際費用。

以上為本人在工作中的點滴體會，在日常的評估實務中，因估價對象千差萬別，而且房地產市場條件也在不斷發展變化，我們會隨時產生各類疑問，這也說明要做好房地產評估工作，還需我們不斷地更新相關知識、信息，也需要更深入地研究、探討。

5. 在無形資產評估中，使用差額法確定超額收益時，公式無形資產超額收益=凈利潤-凈資產X行業平均利潤率

相關的評價，但復需要比較復雜的製程序，也形成了一個大致的評估，規避風險，將不接受這樣的企業，即使是在歷史成本的無形資產評估
無形資產評估，評估採用成本法和收益法，成本法歷史成本，一般評估值低。
收益法預測購入的無形資產的超額收益，剩餘使用年限的評估價值的基礎上的折扣，價值可以認為擴大。
收益法評估無形資產，我們的估價師提到這個問題在近幾年的後續教育，極具爭議的第一無形資產預計收入不可控的，矯揉造作很大的影響的評估價值，其次，一些評估師人為收入預測無形資產投資貼現未來的錢現在作為一種投資，我們其實應該屬於資金不到位，呵呵，我更加認識到這一點來看。
你想以無形資產投資過兩關，1。評估關閉2。工業和商用
是允許的，沒有問題。
清算時相同的評估，但計算時可選的參數是無法預測的收入，但這些年來的實際利益的無形資產的使用分析，結合剩餘使用年限，並計算評估值，為資產相當於其他資產。

6. 無形資產評估准則

資產評估准則——無形資產

1.本准則規范無形資產的評估和相關信息的披露。

2.本准則不涉及土地使用權的評估。

定 義

3.本准則所稱無形資產，是指特定主體所控制的，不具有實物形態，對生產經營長期發揮作用且能帶來經濟利益的資源。

無形資產分為可辨認無形資產和不可辨認無形資產。可辨認無形資產包括專利權、專有技術、商標權、著作權、土地使用權、特許權等；不可辨認無形資產是指商譽。

基本要求

4.注冊資產評估師應當經過專門教育和培訓，具有專業技能和經驗，能夠勝任無形資產的評估工作。

5.注冊資產評估師應當恪守獨立、客觀、公正的原則，保持應有的職業謹慎，不得求證客戶授意的評估價值。

6.注冊資產評估師應當謹慎區分可辨認無形資產與不可辨認無形資產。

7.注冊資產評估師應當獨立獲取評估所依據的信息，並確信信息來源是可靠和適當的。

8.注冊資產評估師使用的假設應當合理，不得使用沒有依據的假設。

9.注冊資產評估師可以利用專家協助工作，但應當對專家工作的結果負責。

評估要求

10.當出現無形資產轉讓和投資、企業整體或部分資產收購和處置等經濟活動時，注冊資產評估師可以接受委託，執行無形資產評估業務。

11.注冊資產評估師在執行無形資產評估業務前，應當確定下列事項：

（1）無形資產的性質和權屬；

（2）評估目的；

（3）評估基準日；

（4）評估范圍。

12.注冊資產評估師在進行無形資產評估時，應當考慮下列事項：

（1）有關無形資產權利的法律文件或其他證明資料；

（2）無形資產的性質、目前和歷史狀況；

（3）無形資產的剩餘經濟壽命和法定壽命；

（4）無形資產的使用范圍和獲利能力；

（5）無形資產以往的評估及交易情況；

（6）無形資產轉讓的可行性；

（7）類似的無形資產的市場價格信息；

（8）賣方承諾的保證、賠償及其他附加條件；

（9）可能影響無形資產價值的宏觀經濟前景；

（10）可能影響無形資產價值的行業狀況及前景；

（11）可能影響無形資產價值的企業狀況及前景；

（12）對不可比信息的調整；

（13）其他相關信息。

13.無形資產的評估方法主要包括成本法、收益法和市場法，注冊資產評估師應當根據無形資產的有關情況進行恰當選擇。

14.注冊資產評估師使用成本法時應當注意下列事項：

（1）無形資產的重置成本應當包括開發者或持有者的合理收益；

（2）功能性貶值和經濟性貶值。

15.注冊資產評估師使用收益法時應當注意下列事項：

（1）合理確定無形資產帶來的預期收益，分析與之有關的預期變動、受益期限，與收益有關的成本費用、配套資產、現金流量、風險因素及貨幣時間價值；

（2）確信分配到包括無形資產在內的單項資產的收益之和不超過企業資產總和帶來的收益；

（3）預期收益口徑與折現率口徑保持一致；

（4）折現期限一般選擇經濟壽命和法定壽命的較短者；

（5）當預測趨勢與現實情況明顯不符時，分析產生差異的原因。

16.注冊資產評估師使用市場法時應當注意下列事項：

（1）確定具有合理比較基礎的類似的無形資產；

（2）收集類似的無形資產交易的市場信息和被評估無形資產以往的交易信息；

（3）依據的價格信息具有代表性，且在評估基準日是有效的；

（4）根據宏觀經濟、行業和無形資產情況的變化，考慮時間因素，對被評估無形資產以往交易信息進行必要調整。

17.當對同一無形資產使用多種評估方法時，注冊資產評估師應當對取得的各種價值結論進行比較，分析可能存在的問題並作相應調整，確定最終的評估價值。

披露要求

18.注冊資產評估師應當在評估報告中聲明下列內容：

（1）評估報告陳述的事項是真實和准確的；

（2）對評估所依據的信息來源進行了驗證，並確信其是可靠和適當的；

（3）評估報告的分析和結論是在恪守獨立、客觀和公正原則基礎上形成的，僅在假設和限定條件下成立；

（4）與被評估無形資產及有關當事人沒有任何利害關系；

（5）利用了專家的工作，並對專家工作的結果負責（如果沒有利用專家工作，則不用聲明）；

（6）評估報告只能用於載明的評估目的，因使用不當造成的後果與簽字注冊資產評估師及其所在評估機構無關。

19.注冊資產評估師應當在評估報告中明確說明有關評估項目的下列內容：

（1）無形資產的性質；

（2）評估目的；

（3）評估基準日；

（4）評估范圍；

（5）重要的前提、假設、限定條件及其對評估價值的影響；

（6）評估報告日期。

20.注冊資產評估師應當在評估報告中明確說明有關無形資產的下列內容：

（1）無形資產的權屬；

（2）使用的信息來源；

（3）宏觀經濟和行業的前景；

（4）無形資產的歷史狀況；

（5）無形資產的競爭狀況；

（6）無形資產的前景；

（7）無形資產以往的交易情況。

21.注冊資產評估師應當在評估報告中明確說明有關評估方法的下列內容：

（1）使用的評估方法及其理由；

（2）評估方法中的運算和邏輯推理方式；

（3）折現率等重要參數的來源；

（4）各種價值結論調整為最終評估價值的邏輯推理方式。

施行日期

22.本准則自2001年9月1日起施行。

7. 無形資產評估用收益法來做的話，公式都有哪些怎樣區分應該應用哪個公式呢

V=a*
V-----資產價值
Ft----未來各年的收益額
a-----分成率
i-----折現率
n-----無形資產經濟年限
T-----序列年限