① 未入住的商品房需要交中央空調費、電梯費嗎物業管理費應如何收取
一、未抄入住的商品房交中央襲空調費、電梯費只要辦理了交接手續，就需要繳納，管理費由物業管理合同約定。
二、根據《物業管理條例》第四十二條規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
如果已經與開發公司辦理了房屋交接手續，即使尚未裝修入住，也應該按規定繳納物業管理費。
② 2000年5月2日，北京市某公司甲與另一公司乙簽訂了購買空調100台的合同，約定每台空調價格為1900元，於5月4
樓主是說這個案例么？一個關於「事實合同」的案例。
2000年5月2日，北京市某公司甲與另一公司乙簽訂了購買空調100台的合同，約定每台空調價格為1900 元，於5月4日交貨，後，乙公司當即支付預付款19000元。甲公司提供40台空調後，乙公司經檢驗認為該產品質量不合格，要求退貨。甲公司認為自己不可能在合同約定的內向乙公司提供合同約定的空調，於是建議由丙公司供貨，貨款由乙公司向丙公司支付。雙方約定最後應當以書面形式簽訂合同，但之後雙方並未簽訂書面合同，而是直接通知丙公司向乙公司供貨。5月6日，丙公司向乙公司交付空調100台，價款共計190000元。但乙公司僅向丙公司支付貨款171000元，扣除了已經向甲公司支付的19000元。丙公司向法院起訴，要求乙公司支付剩餘貨款，並支付相應的利息。
「問題提出」
本案主要涉及到應當採用書面形式的合同，在沒有採用書面形式時的法律效力。
「法律依據」
《合同法》第10條規定：「當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。」 法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。「《合同法》第32條規定：「當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。」 《合同法》第36條規定：「法律、行政法規規定或者當事人約定採用書面形式訂立合同，當事人未採用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。」
「案情分析及處理結果」
本案中，甲公司與乙公司之間所訂立的由第三人丙公司交付空調的協議，就交貨的時間、價格及支付價款的方式，都有明確的約定，可見雙方已經就合同的內容達成口頭協議，唯一不足即是沒有按照約定簽訂書面合同。達成口頭協議後，丙公司即向乙公司交付了約定的100台空調，乙公司接收並支付了90台的貨款。
可見雙方當事人已經就合同的主要義務為履行，只是由於乙公司已經向甲公司支付過10台空調的預付款，所以乙公司少向丙公司支付了10台空調的價款，才產生了。
這樣依照合同法第36條的規定，甲公司與乙公司之間就由丙公司代為交付空調的合同已經有效成立。 由於甲、乙雙方簽訂的合同中約定由乙公司直接向丙公司支付空調的價款，因此，丙公司有權向乙公司請求支付剩餘價款及其利息。而乙公司有權向甲公司請求返還預付款(當然這與此案無關)。
③ 租房期間電器的維修費該由誰來負擔
如果雙方在簽訂租賃合同中包含附屬設施維修的條款,此時按照雙方的約專定執行。如屬果雙方沒有約定,可以協商解決。根據《合同法》第二百一十八條規定，承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。第二百二十條規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。因此房屋租賃期間電器損壞的，如果電器是承租人自己的，由承租人自己負責維修，如果是出租人的，應該由出租人承擔維修。這里律師提醒大家，在簽訂租賃協議時應當認真制定合同條款，盡量詳實的約定雙方權利義務，以避免在履行合同過程中產生的糾紛，在必要情況下可以委託具備一定經驗的律師代為起草。法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百一十八條【正當使用租賃物的責任】承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。《中華人民共和國合同法》第二百二十條【租賃物的維修】出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
④ a公司是空調生產企業,為維持正常的生產經營向甲銀行貸款150萬元,書面約定借款
你好，一點通網校回答你的問題
答案應該為B，因為從銀行借入的是短期借款或長期借款，但為了維持正常經營用的，因此屬於短期借款。
⑤ 我和房東簽訂了租房協議，租期為兩年，約定屋裡的傢具、電器均由房東負責維修，現在房東不為我們維修空調
問：我和房東簽訂了租房協議，租期為兩年，約定屋裡的傢具、電器均由房東負責維修，現在房東不為我們維修空調，多次催促也不修，構成違約嗎？需要承擔違約責任嗎？
答：君同法律在線咨詢為您解答
如何處理租房協議糾紛，
(一)買賣不破租賃原則
買賣不破租賃是租賃期間出租人將租賃物轉讓給第三人的，租賃合同對於受讓的第三人繼續有效。租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。其具體內容包括：
1.租賃物在租賃期間發生所有權變動。這里所有權變動的情形包括買賣、繼承、贈與等。
2.承租人沒有終止或解除租賃合同的意思表示。
如果承租人已明確表示終止或解除租賃合同，則不發生所有權與租賃權的沖突問題。租賃物所有權變動後，新的所有人取代原有所有人地位而成為新的承租人。原出租人因租賃物所有權的轉移而退出出租人地位。承租人應依照原租賃合同向新的所有人履行義務。
(二)承租人的優先購買權與共有人優先購買權相沖突的處理
《民法通則》規定：「按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或轉讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利。」如果按份共有人將出租的共同財產中的自有份額轉讓時，即發生承租人的優先購買權與其他共有人優先購買權的沖突。
一般來講，共有人的優先購買權更為優先。共有人的優先購買權具有所有權保護的效力，而租賃關系是債權關系，依據物權優先於債權的原則，共有人的物權應優先對待。而承租人的優先購買權雖然有債權物權化的特徵，但其畢竟是債權關系，仍然不能等同於物權的效力。
另外，讓其他共有人享有優先購買權，有利於對房屋的管理、修繕、使用。
(三)租房中的登記備案問題
根據《城市房屋租賃管理辦法》的規定，房屋租賃實行登記備案制度。房屋租賃申請經房地產管理部門審查合格後，頒發《房屋租賃證》。
當事人未辦理登記備案手續，未取得《房屋租賃證》的，租賃合同是否有效?《城市房屋租賃管理辦法》中並未明確規定取得《房屋租賃證》是租賃合同法、有效的前提條件。登記備案是房產管理部門的行政管理行為，其本身不是合同生效的要件。
因此，房屋租賃合同訂立後，當事人沒有辦理登記手續的，應責令其補辦手續，而不應因此否定租賃合同的效力。
相關知識延伸閱讀：找中介租房時要注意什麼
中介提供的服務應該有盡量代理更多的待售房屋以供顧客挑選，通過驗證、備檔、簽訂合同等手段保證顧客買房的安全性，協助中間擔保、代辦貸款、過戶取證等各項服務使顧客更省時省力，還要為投資型顧客代理出租等。中介收費國家明文規定房屋買賣代理收費分檔計取，500萬元以下收取2.5%，這筆費用應由房屋出售方支付。找中介租房時要注意什麼，主要內容如下：
(一)綜合比較各公司的服務模式，貨比三家，盡量不交或少交看房金或看房費等，以免發生糾紛。
(二)要審查對方是否具備工商執照和房地局經紀機構資質證書，工商執照中應具備「物業代理」這一經營項目，以上兩證也應有「年檢合格」的印章。
(三)在與公司看房前，要認真閱讀對方提供的「中介代理合同」，這一環節至關重要，要找出您認為不合理的條款與對方商量改妥後再簽字，因為一旦簽字合同生效，有可能有些條款將來會對您十分不利。
(四)不要和經紀人個人隱瞞公司私下成交。有些客戶為節省中介費，向經紀人支付回扣私下做單，這種做法不太可取。其一房源信息是公司財富，這樣做已經違反雙方合同，會遭到公司起訴;其二收取回扣的經紀人一般道德水平低下，有可能等你入住後看準你不敢聲張，繼續索要錢財;其三目前存在一些經紀人勾結外人冒充假房東行騙，詐取錢財後逃之夭夭，使客戶白白遭受損失又無處追償。
(五)在訂房時一定要自己審查房東的身份證、戶口本、房產證原件，三證俱全才可付款。雖然說中介公司有審查證件的責任，但有些經紀人並不負責，所以自己必須要親自審查，以免被假房東詐騙，據中介公司實際操作的經驗來看，一般出現的詐騙事件都是房東證件不全，而當事人沒有防範意識造成的，這點要特別注意。
(六)一旦發生自己利益受損的情況，應該立即到工商部門或房地局部門投訴。
⑥ 甲公司與乙商場簽訂一空調買賣合同，約定甲於7月15日前向乙交付空調150台，如甲公司所在地發生洪水
可以。合同解除後，尚未履行的，應終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、採取其他補救措施，並要求賠償損失。
⑦ 請問預定空調付錢怎麼付
只是購買單台家用空抄調，一般是在確定購買的時候就付全款，拿到購買發票，等待送貨安裝。
如果是大批量購買或是中央空調工程，則可以簽訂正式的商務合同，在合同裡面雙方約定好付款的方式，比如可以按照3331或者是433等方式來付款。這種付款方式一般是每次付款之後給相應數額的發票，或者是付完全款後再給發票。
⑧ 買賣合同中沒有約定的1,空調,熱水器,窗簾都可拆走嗎
如果合同中沒有約定的話，那麼這些設備是都可以拆走的。但是具體的合同內容要看專業的律師解答才可以進行自己的操作。
建議最好咨詢一下當地的專業律師。咨詢多個或者是幾個以後的律師得到自己肯定的答案。然後才可以做到有備無患。
我們很多小夥伴在使用消毒櫃的時候發現我們的消毒櫃出現生銹的情況，我們的消毒櫃能夠給我們的餐具進行消毒殺菌，讓我們有一個健康、安全的生活環境，那我們的消毒櫃出現了生銹我們該怎麼去解決呢，別著急，現在我們就一起來看看怎麼去解決這個問題吧。
消毒櫃生銹的原因：1、消毒櫃當碗櫃用。消毒櫃像冰箱一樣，密封性較好，與外界流通不暢，若把消毒櫃當碗櫃使用，長時間不進行消毒，櫃內濕度過大，除了不但會讓消毒櫃生銹、燒壞，還會孳生細菌，直接危害人的身體健康。因此一般建議消毒櫃3天至少消毒1次。
2、餐具沒有清洗干凈。這樣會導致消毒櫃內部粘有食物殘渣。食物殘渣里一般含有酸、鹼、鹽等物質。這些促使不銹鋼生銹的物質在消毒櫃工作溫度的作用下，會加快對不銹鋼的腐蝕，導致不銹鋼生銹。
3、使用粗糙的擦拭物對消毒櫃內部進行清潔。如鋼絲球，導致不銹鋼表面出現機械磨損(劃痕)，即保護層被破壞，增加了不銹鋼與酸鹼鹽和水分接觸的機會，從而生銹。
4、放置位置和日常操作不當，過度潮濕。部分消費者會把消毒櫃放在比較潮濕的位置，如廚房水槽旁，導致消毒櫃暴露在相對潮濕的環境，加快生銹速度。同時，沒有把水分擦乾的餐具放進消毒櫃，水分在消毒櫃工作時形成高溫霧氣，同樣會導致不銹鋼生銹。
5、不銹鋼表面粘有湯汁又不及時清理的話，會形成有機酸，時間長了就會腐蝕不銹鋼表面。
6、不銹鋼表面粘附含有酸、鹼、鹽類物質，這些物質也會腐蝕不銹鋼表面。如果碰上高溫狀態，這些物質還會加快不銹鋼氧化生銹。7、擦洗時一定要用軟點的抹布，防止機械磨損，如果表面被刮壞，也會容易生銹。
8、清潔消毒櫃時如果用了強鹼強酸性溶液，如漂白劑、工業清洗劑等就會造成腐蝕生銹，影響外觀。
解決辦法：1、如果是不銹鋼架子生銹，可將架子拆卸下來，浸泡在加入小蘇打的溫水裡面約10分鍾，用抹布擦拭銹跡，即可擦除。
2、如果生銹不嚴重，可用自製的除銹劑擦除銹斑。檸檬汁和塔塔粉按3:1左右的比例混合成除銹劑，塗抹在銹斑上約30分鍾，再用抹布擦拭，可有效除銹。註：塔塔粉是一種白色的酸性粉末狀食用添加劑，常用於製作蛋糕。3、如果生銹較為嚴重，建議直接購買除銹劑進行除銹。除銹後，將殘留物擦拭乾凈，打開消毒櫃門通風12小時以上，接著進行一次空櫃消毒，最後打開櫃門通風十五分鍾，除銹劑的殘余氣味即可消失。
4、如正常使用情況下，新消毒櫃發生較為嚴重的生銹現象，屬於產品質量問題，需及時聯系商進行退換貨協商，或者找消費者協會進行維權。
5、用新鮮的檸檬汁混合塔塔粉、奶油，攪拌成糊狀，然後塗抹在不銹鋼架子上，等待半個小時，再用布擦去，並用清水清洗干凈。
6、直接用除銹劑清洗。
7、為避免消毒櫃再次生銹，可以在裡面塗抹不銹鋼拋光劑，也可以買相應的保護劑塗抹在裡面。
消毒櫃在使用的過程中要有一個正確的使用方法，這樣我們才能有一個好的使用體驗感，這些就是我們的消毒櫃在使用的過程中出現了生銹的解決方法啦，希望這些可以幫到小夥伴們去解決問題
⑨ 日語翻譯 甲方和乙方友好協商,對甲方空調產品的手續費用(以下定義)約定如下:
甲方と乙方は、友好協商のうえ、エアコン製品の取引手數料について、次のように約束した。
記
1、～。
2、～。
3、～。
～～～。
⑩ 甲、乙兩公司簽訂了一份價值100萬元的空調買賣合同，約定違約金為合同
（1）甲公司依法索賠最多可向乙公司提出多少？
30萬元。
（2）乙公司如果認為賠償額回大大超出受損額，答可採取什麼法律措施？
可以與對方協商調整價格，協商不成，可以根據情勢變更原則和公平合理原則，請求法院合理減免違約賠償金。
（3）如果甲公司賠償第三方違約金為35萬元，可向乙公司提出的最大賠償額是多少？
30萬元。