長沙市私房交土地使用費

❶ 石首市私房過戶我想買一棟私房大約土地面積，240平方米，請問土地過戶要怎麼收費

石首際你愛人可真是個好丈夫，什麼事都拿得起放得下。每

❷ 個人私房，沒有房產證，只有國有土地使用證，怎麼過戶及費有如何在湖北

你要辦來房產證，首先一點就是要測源繪，測繪收費標準是一塊錢一個平方。其次就是工本費10元錢。只要你的房子當年是按規劃建的，幾百塊錢就可以辦得房產證。千萬不要因小失大。「烈焰」說的有點錯誤，建築面積並不等於佔地面積，佔地面積只是房屋首層的建築面積而已。你測繪以後，會得到一個測繪報告，報告上面會告訴你建築面積是多少。你要交易，契稅不應該是賣方交，誰買房誰交，國家標準是 成交價*3%，也就是用你們商量好的價錢乘以0.03就可以算出契稅。私房無營業稅，有土地增值稅和土地出讓金，大概是成交價乘以0.02，還有宗地圖80塊錢一個房屋角，也就是只有幾百塊錢。還有登記費550塊，等等七七八八零零碎碎的幾十塊錢。當然我所說的這些都是買房的人出，不關你的事的。最後，你想賣房子的話，交易中必須再測繪一次，還是一塊錢一個平方。

❸ 私房土地規劃證的收費標準是多少

這個問題須分兩個層面來回答.第一,根據<<湖南省城鎮國有土地使用權出讓和轉讓實施辦法>>第七章第四十二條:劃撥土回地使用權和地上建築物,其他附著物所有權符合<<暫行條例>>第四十五條第一款規定條件的,經市,縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准,並補交土地出讓金後,可以按照<<暫行條例>>和本辦法第答三,四,五章規定進行轉讓,出租,抵押,法規,法規另有規定的,從其規定.第二,根據你的咨詢內容,建議先行補辦出讓手續.改變其土地性質為出讓,再將其擬轉讓的兩層核定土地分攤面積,在房產部門辦理過戶手續後,然後辦理土地過戶手續.按照湘價服[2007]132號文件.協議轉讓的土地交易服務費為土地成交價款的1.5%.而應補交土地出讓金的比例25%,按照湘財綜[2009]65號文件,商業40%,住宅35%,工業用地25%.

❹ 私房拆遷和公房拆遷的區別

私房拆遷和公來房拆遷的區別自如下：

1、房屋所有人不同。私房的房屋所有人為購買者個人，公房的所有人為公房是國家或集體。

2、補償的對象不同。私房因為房屋所有權是私人，所以補償是給擁有所有權的私人。而購房除非當地有特殊政策，否則補償是給公房產權單位。

3、補償金額不同。公房住戶只能得到搬遷費、過度費。私房拆遷可以得到拆遷補償款或給與回遷政策。

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《關於辦理申請人民法院強制執行國有土地上房屋徵收補償決定案件若干問題的規定》中指出，拆遷補償不公平不準強制執行。

徵收補償決定存在七種情形之一的，人民法院應當裁決不準予執行：

1、明顯缺乏事實依據；

2、明顯缺乏法律、法規依據；

3、明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執行人合法權益，或者使被執行人基本生活、生產經營條件沒有保障；

4、明顯違反行政目的，嚴重損害公共利益；

5、嚴重違反法定程序或者正當程序；

6、超越職權；

7、法律、法規、規章等規定的其他不宜強制執行的情形。

參考資料來源：網路—拆遷

參考資料來源：人民網—最高法出台拆遷規定：補償不公平不準強制執行

❺ 二手房可以先過戶再交稅費嗎

不可以，先繳納稅費才能辦理過戶手續。

一、房產過戶手續的程序

1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過後，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，並且申報成交價格。這個國家好算稅。

2、房地產有關部門對有關文件進行審查，並在15日內作出生情書的書面答復。

3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估。

4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。

二、二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：

1、增值稅稅率5.55%，由賣方繳納。

2、若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅。

3、若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅。

4、若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅。

5、如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅。

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房產過戶注意事項有以下：

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書。

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件。

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明。

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件。

去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

1、登記申請書。

2、申請人身份證明。

3、房屋所有權證書或者房地產權證書。

4、證明房屋所有權發生轉移的材料。

5、其他必要材料。

❻ 什麼叫歷史遺留違法建築

首先抄是違章建築，其次是歷史遺留，這個問題不拆的前提是：歷史遺留但不違章。
為什麼說必須要拆呢，第一違章建築根據相關文件要求是需要拆除掉的，原因可能是影響市容市貌或者是影響整體規劃等第二違章建築之所以被遺留肯定是因為有問題交織，歷任領導都不願意去碰這個燙手山芋所以遺留。第三以前沒拆現在要拆很可能是因為當下這個領導在任期間的文件有了更嚴格的要求，上級部門對下級部門施加壓力，領導們出於對政績考核以及貫徹落實上級文件要求的考慮，必然會拆掉的，他不拆掉這個建築，上面問責下來，他是要追責的。一旦進入追責，搞不好他會有更多問題暴露，綜上考慮，必須得給你拆掉了。

❼ 房產贈與父母，需要什麼手續和費用

房產贈與父母包含以下流程：

1、簽署確認書

與父母一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。

2、評估

一般情況下，房屋贈與要收評估費，收費情況為：評估費是該物業的評估價的5‰。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。

3、公證

通常情況下，辦理贈與公證收費情況為贈與公證費是評估價的2％。但具體收費還要看各地的規定。根據國家及部分城市的有關規定，直系親屬間房屋贈與，公證手續不是必須辦理的。

4、繳納

稅費收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價的3％；房房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之後，就改變了其性質，轉為商品房。

5、贈與人將房屋交付受贈人

這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。

(7)長沙市私房交土地使用費擴展閱讀：

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：

第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;

第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;

第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

參考資料：網路-房產過戶

❽ 關於自家私房辦理房產證和土地證的流程，費用，所需時間（已經有了土地規劃許可證和建設許可證）

有了土地規劃許可證和建設許可證.趕快到房管部門辦土地證和房產證呀。不同地區辦理土地證和房產證價格會不一樣的。你要到你本地房管所咨詢

❾ 私房怎麼辦土地證！

有沒有房照，有房照就帶著房照到房屋所在地的區土地局辦理。具體的費用按米數收取，根據房屋所在地點的土地單價而定。希望我的答案能幫到你忘採納