『壹』 人防車位若不出售,是否也不進行面積分攤喃
人防面積是不應該計入小區公攤面積之內的
『貳』 車位月租應計入什麼科目
根據汽車使用部門記入相應科目里，然後再記入汽車費用二級科目里即可，也就是說銷售部門就記入銷售費用里；管理部門就記入管理費用里即可。
會計分錄為：
借：銷售費用/管理費用/汽車費用
貸：銀行存款
『叄』 人防車位到底該怎麼算 到底是租還是賣
人防部位是戰時人防，平時可用，不可進行出售，房產商和物業無權進行銷售人防部位的車位；但人防部位的車位是可以採取使用權的租用，或者是採取物料管理費用交納車位費用的方式。
『肆』 地下人防車庫的成本如何核算，是單獨核算還是隨樓
屬於人防工程，計入開發成本——配套費用
『伍』 車庫、人防、避難層是否計入分攤的
避難層、作為人防工程的地下室，不計入分攤的共用建築面積；幢內回設置的公共機動車庫、非答機動車庫不計入分攤的共用建築面積。 小區內地面的車位本身不是建築物，在房產面積計算時不計建築面積，也不會作為房屋的分攤面積。此外，不計入分攤的共用建築面積還包括架空層、會所、物業管理用房以及為多幢房屋服務的公共用房和管理用房等。
『陸』 按照2018新規人防車位能出租嗎
國家鼓勵人防工程實行平戰結合，必建人防工程可以出租，法規明確此類「必建人防回工程」答不得出售。不得出售意味著無法轉讓所有權，房產部門也不核發必建人防工程的房產證。一段時期以來，一些開發商為急於回收成本，受利益驅使不再按月出租人防車位，改為強行以長期出租或附贈等形式向業主變相出售人防車位，損害法律權威和公共利益。當然，這里也有一種情況，有些開發商超出必建義務還多建了一些人防工程，這些超建人防工程是可以出售並可以取得產權證的，並且產權年限與地面建築相同。
產權車位可以出售買賣，它的使用年限一般與房屋的土地使用權一致；而人防工程有的可出售，大部分不可出售，要看項目具體建設情況。結建范圍內的人防車位無法出售買賣，雖然可以租賃，但是其租期不得超過3年。2013年5月1日起施行的《江蘇省物業管理條例》明確規定：物業管理區域內依法配建的人民防空工程平時用作停車位的，應當向全體業主開放，出租的租賃期限不得超過三年，不得將停車位出售、附贈。其他地區可向當地人防監管部門咨詢。
『柒』 小區人防工程（地下停車位）的收益歸誰所有租金應該歸全體業主，還是開發商呢
小區人防工程（地下停車位）的收益歸誰所有，解決辦法：
首先要給你解釋一下這個人防工程，不論是商用住房還是民用住房，按照防空法，只要你蓋了房子都要按照國家規定建設相配套的人防工程。
如果沒有建人防工程或者他建的人防工程，做地下車庫給賣了那麼開發商要按面積，繳納相應的人防工程異地建設費。
人防辦把錢收了以後在別的地方建設相應面積的人防工程。
開發商，因為業主購買面積里的公攤部分不可能包括地下人防，地下人防戰時享用權屬所有公民。
『捌』 土地增值稅 人防車庫 可否不分攤成本
需要看是否可售。
如果移交了，成為了公配，則可扣。
如果就是出租用車位，不可扣。
如果賣給業主，那麼隨著銷售計算可售扣除。