⑴ 房屋買賣合同無效，中介費是否需要付
房屋買賣中抄介合同，在襲法律上叫做居間合同。
當中介人員通過介紹買賣雙方，並且達成買賣合同的簽訂。他們的居間責任就已經完成。
也就是說，如果房屋買賣的合同已經簽訂。中介的義務已經履行，這個中介費是合法收取。
至於買賣合同最後是否履行，這買賣雙方的問題。
所以，你的房屋買賣合同無法履行。如果是賣方不履行，則起訴賣方並要求對方賠償違約金與中介費用。如果是買方反悔不想買，則賣方起訴買方賠償違約金與中介費用。
如果你執意要求中介退回中介費用，並訴諸法律。我會拿著板凳看著你敗訴，別說我沒提醒你。
⑵ 房屋買賣合同無效，已經居住是否應該承擔房屋使用費
以下是房屋租賃過程中需要用到的租賃合同必須注意的內容： 一、簽訂即以房屋為租賃標的合同，根據《中華人民共和國經濟合同法》規定，「經濟合同是法人之間為實現一定經濟目的，明確相互權利義務關系的協議」，具體到房屋租賃合同的含義，概括地說是指房屋的出租方，將房屋的使用權交與承租方，承租方按照雙方約定的期限和數額向出租方繳納租金，明確雙方的權利和義務，並在合同終止或者合同期限和數額向出租方繳納租金，明確雙方的權利和義務，並在合同的期限和數額向出租方繳納租金，明確雙方的權利和義務，並在合同終止或者合同期限屆滿時，將承租的房屋完整無損地退還出租者。經租賃雙方協商的這種權利義務關系，用文字形式固定下來形成的協議，就叫做房屋租賃合同。房屋租賃合同的內容，應明確規定租賃房屋的座落地址，建築結構、層次部位、間數、面積、租賃合同的主要內容1、出2、房屋的數量，包括房屋的幢數、間數、和總面積。3、房屋的用途。4、租金。合同中應明確規定租金的計算標准、交付金額。5、出租其限。一旦期滿，出租人就得收回房屋。6、交租方式方法及交租日期。7、租賃期間的違約責任。8、其他事宜。三、租賃合同的建立1、簽是正式建立租賃關系的憑證。簽訂租約必須交驗房屋分配單位核發的「房屋分配通知單」或「換房協議書」，必須交驗本市居民正式戶口，立約人以「房屋分配通知單」或「換房協議書的姓名為准。2、房屋合同契約要按照統一規定的填寫方法填寫，不得擅自變更。如有保留租金、合同廚房、而所或其他另有協議的內容，要在租約的「附記」欄內填寫清楚，以免造成租賃糾紛。3、在用戶進住房屋時，要會同用戶到房屋現場核對房屋備，並向用戶點交。核對點交無誤後，填寫「裝修設備保管單」。填寫方法要按照裝修設備登記說明的要求。用戶進住後自己又安裝的設備不計在內。4、房管員為了掌握住戶的基本情況，要建立「住戶人戶手冊」，反蚋租賃租住戶的其本情況。5一式兩份，雙方各執一份，經立約人雙方簽字蓋章後生效。如有未盡事宜，雙方應另訂協議。如雙方同意，也可以辦理公證。6、起租日期按照進住的不同情況確定。新接管的房屋按接管通知確定的日期起租；新增加的房屋按批准進住日期起租；調換房屋，訂租日期要銜接；新分配戶。根據分配批准辦理准住手續之日起租詳情 http://www.xu168.com/newsshow.php?id=1044984
⑶ 房屋買賣合同無效，已經居住是否應該承擔房屋使用費
一復、《合同法》第58條規定：「制合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。」
二、因此所說的情形，承租者應該給付房租費。
⑷ 房屋買賣合同無效，已經居住是否應該承擔房屋使用費
一、《合同法》第58條規定：「合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予內以返還；容不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。」
二、因此所說的情形，承租者應該給付房租費。
⑸ 房屋買賣合同無效，中介費是否需要付
《來合同法》對居間行為源有明確的規定，《合同法》 第四百二十七條居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。
居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人在居間人的介紹下與第三人達成協議，並向居間人支付報酬的合同。根據《中華人民共和國合同法》第四百二十六條第一款之規定，在居間人按照居間合同的約定，通過媒介服務促成合同訂立時，居間人就可以按照約定請求合同當事人支付居間報酬，也就是說，居間報酬的支付是以居間人促成委託人與第三人的合同成立為條件。合同是否已經履行不影響居間報酬的支付。居間合同的居間人只作為委託人與第三人之間簽訂合同的介紹人，自己一般不直接參與訂立合同，居間人既不是代理人，又非當事人和保證人，不能保證合同雙方一定履行合同。居間行為所介紹的當事人之間合同一經成立，居間人的作用即結束，因此，不能要求把合同履行作為支付居間報酬的條件。
⑹ 房產證，房屋買賣合同被解除後還能扣除房屋折舊費嗎
不可以， 商品房產權證已辦理說明房屋已經過戶了，買賣已經完成了，通常不能解除買回賣合同的答。
房產證：
房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位製作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
⑺ 房屋買賣合同被判無效後,過戶費應由誰來承擔
合同無效的話，是因為合同中哪一方的原因和行為造成該合同無效的，過戶費就由該方來承擔內。如果雙方都有過錯，容則按各自的責任比例來分攤過戶費用。
《合同法》第五十八條 合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能
返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的
損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
⑻ 十年前我買了一套房子，後來房價上漲，買主起訴我要求確認買賣合同無效，還要求我騰房
房地產律師靳雙權作為從業十餘年的資深房地產律師辦理了大量房地產糾紛案件，積累了大量辦理房地產案件的經驗，現在房地產律師靳雙權將這些案件改編為房地產糾紛案例，如果和你正在經歷的糾紛相似，希望可以幫助到你，本案件是一起騰退房屋的案件，現在我把這個案子改編為案例的形式，希望可以幫助到你。
（為保護當事人的隱私安全，本文當事人全部使用化名）
一、原被告訴求
原告端木神坑訴稱：北京市某區666號房屋系端木神坑購買的房改房房屋。1998年2月28日，原告取得了該房屋的房產證。由於原告在他處還有住房，所以一直沒住該房屋。2012年7月，被告陸焰之瞳未經原告同意讓被告端木左貢搬到666號房內居住，原告要求騰退並返還房屋無果。為保護個人合法利益，特訴至法院，訴訟請求：1、要求被告返還北京市某區666號房屋；2、判令二被告支付房屋使用費；3、訴訟費由二被告承擔。
被告陸焰之瞳辯稱：不同意原告的訴訟請求，理由如下：1、事實上端木左貢在該房屋居住是陸焰之瞳給他藉助的；2、原告的主張於法無據，陸焰之瞳使用666號房屋是有合法依據的，因為陸焰之瞳與原告之女歐陽謝菲簽署有房屋買賣合同，同時該案正在審理當中。根據一審判決書的認定，第一，1998年陸焰之瞳與歐陽謝菲簽署666號房屋的買賣合同，歐陽謝菲將666號房屋出售給陸焰之瞳，並將666號房屋交付給陸焰之瞳，也將666號房屋的房產證等全部交給陸焰之瞳。同時法院判決也認定，端木神坑知道歐陽謝菲出售房屋，交付房屋收取購房款的事實，所以陸焰之瞳佔有使用房屋有合法依據。第二，就法院做出的判決書，陸焰之瞳已經提起上訴，因此該判決尚未生效，對陸焰之瞳主張的要求端木神坑和歐陽謝菲辦理過戶的訴訟請求，尚未最終確定。第三，陸焰之瞳依據房屋買賣合同佔有使用666號房屋的事實，在沒有被法院最終判決認定無效的情況下，陸焰之瞳依舊對666號房屋有佔有使用的權利。
被告端木左貢辯稱：不同意原告的訴訟請求。同意被告陸焰之瞳的答辯意見。
二、審理查明
位於北京市某區666號是端木神坑從其單位購買的房改房。1999年1月29日，端木神坑取得訴爭房屋的房產證。房產證取得後，端木神坑一直沒有搬至666號房屋，而是將房屋交由其女歐陽謝菲。
1998年4月19日，甲方歐陽謝菲、乙方陸焰之瞳、北京市大飛龍公司簽訂《合同書》中約定：甲乙雙方經協商對乙方購買甲方666號房產事宜達成協議：雙方協商，666房屋價格為十二萬元。協議簽訂後，乙方先支付甲方人民幣八萬元整。待甲方將房產交付乙方，並且辦理完過戶手續後，乙方再將余額四萬元交付。
陸焰之瞳自認其接收666號房屋後，自1998年到現在房屋一直由被告實際使用支配。其間，陸焰之瞳在2012年，將666號房屋交給端木左貢使用，允許端木左貢來北京的時候居住。端木左貢對此事實認可。
2012年8月21日，端木神坑補辦了666號房屋的房產證。
還查明：2013年4月14日，陸焰之瞳以房屋買賣合同糾紛為由起訴端木神坑、歐陽謝菲，第三人大飛龍公司至本院，要求端木神坑、歐陽謝菲履行房屋買賣合同，將666號房屋過戶至陸焰之瞳名下。端木神坑提起反訴，要求確認歐陽謝菲與陸焰之瞳的房屋買賣合同無效。
案件審理過程中，大飛龍公司表示1998年協議書系歐陽謝菲與陸焰之瞳簽訂，陸焰之瞳實際支付了購房款，與大飛龍公司無關。歐陽謝菲亦認可系其於1998年底將666號房屋交付給了陸焰之瞳，並收到了購房款十一萬元。端木神坑則表示當時並不知道歐陽謝菲出賣666號房屋一事。
法院作出民事判決書，其中認為陸焰之瞳與歐陽謝菲所簽訂的房屋買賣合同有效，但因端木神坑作為666號房屋產權人不同意過戶，故該合同履行不能。故駁回了陸焰之瞳的訴訟請求以及端木神坑的反訴請求。該判決作出後，陸焰之瞳不服向北京市中級人民法院提起上訴，案件仍在審理當中。
三、判決如下：
駁回端木神坑的訴訟請求。
四、資深房產律師靳雙權點評
資深房產律師靳雙權認為：無權佔有不動產的，權利人可以請求返還原物。本案中，端木神坑是666號房屋的合法所有權人，但其是否得以要求二被告返還房屋，應考察二被告佔有666號房屋的行為是否為無權佔有。
根據本案查明的事實，陸焰之瞳系基於與歐陽謝菲簽訂的房屋買賣合同，並支付了相應購房款後，由歐陽謝菲交付才佔有666號房屋。而歐陽謝菲既系端木神坑之女，且將666號房屋交由歐陽謝菲管理。所以，在陸焰之瞳與歐陽謝菲的房屋買賣合同沒有有效的判決認定該合同外無效，陸焰之瞳對666號房屋的佔有應當屬於有權佔有。而端木左貢對666號房屋的佔有使用也是經過陸焰之瞳同意的，因此亦無法認定為無權佔有。
由此可見，端木神坑雖為666號房屋所有權人，但其返還原物的請求權基礎並未成就，故對其要求陸焰之瞳、端木左貢返還房屋並支付房屋使用費的訴訟請求，於法無據。
⑼ 法院判決房屋買賣合同無效 中介不退還代理費合理嗎
房屋買賣合同無效，要看居間合同是否也無效，這個涉及認定。如果居間合同認定無效，才涉及返還居間費，但又涉及中介的居間費損失由買賣合同的雙方還是那一方承擔的問題。
⑽ 房屋買賣合同無效想起訴的訴訟費是多少錢
起訴要求宣告房屋買賣合同無效的案件，屬於非財產性案件，訴訟費是按件收取，內是50--100元。容
《訴訟費用交納辦法》第十三條案件受理費分別按照下列標准交納：（二）非財產案件按照下列標准交納：3.其他非財產案件每件交納50元至100元。