房屋電梯維修使用費用分攤

『壹』 電梯維修是按戶分攤費用還是按面積

電梯來分攤這最關鍵的自。也是最麻煩的,以目前很多地區的分攤形式,電梯電費一般都是以戶來記算,因為面積大一點小一點,按一家三人來算起來都差不多。只是所在樓層可能會分攤不一樣。一般分攤公式如下:沒裝修入住的空置房及二樓按0.5的系數,有住的3-5樓系數按1算,6-8樓系數按1.1算,9-10樓系數按1.2算,以此類推。然後就是電費總金額/系數總和*你所在樓層的系數。比如1000元,小區有10層,總的加起來系數為20,你所在8樓。即:1000/20*1.1=55元。

『貳』 電梯維修費用應該如何分攤

沒有來這方面的法律法規的源，一般按層站來分的，大家協商解決，一般5樓以下的少交一點，5樓以上的多交一點，或者建議物業公司在物業費里劃出一塊用來進行電梯維保和檢驗，這個事情是比較麻煩的，還是大家坐下來協商解決比較好

『叄』 國家對住宅電梯維修費分攤方法有明確規定嗎小區電梯使用7年，符合大修期限嗎請有識之士幫忙，謝謝！

住宅電梯維修費在物管條例里沒有明確的條款，也沒說是不是可以動用維修基金內。這在全國都容是空白。
目前可行的辦法只能是業主自行協商。
電梯的大修目前也沒有任何年限規定。只有北京出台過地方性政策，住宅電梯20年必須大修或改造或更新。至於你使用才7年，一般是不需要大修，小范圍的配件更換倒是可以，比如按鈕，顯示，齒輪油，接觸器，電線，其它小配件等。
目前來講，只有電梯通不過當地的定期檢驗，而且已經沒有維修整改價值，或者整改金額很高時，才考慮大修或者改造、更新。

『肆』 國家對住宅電梯維修費分攤方法有明確規定嗎

《辦法》中列出了住宅電梯維修更新管理的具體實施細則。對電梯版的維修、更新等權相關費用做出了明確列支。

在即將施行的《金華市區電梯維修更新管理辦法（試行）》中，規定電梯使用管理者，是指具有電梯管理權利和義務的單位或個人。而未落實使用管理者的電梯，不得投入使用。

同時，對使用期已超過15年的電梯，且未交存物業專項維修資金的，或物業專項維修資金余額不足且短期內無法續籌到位的，應建立風險預判機制和經費籌措機制。

電梯的日常運行、維護保養、定期檢驗費用以及單台單次在3000元以下（含）的維修費用，在物業服務費中列支；無物業服務費的，由電梯使用管理者支付；有其他約定的，按照約定支付。

電梯單台單次維修、改造、更新費用在3000元以上的，由電梯使用管理者向維修資金管理機構提出申請，維修資金管理機構徵得市特種設備檢測中心審核確認後，先行撥付預算經費的70%，餘款在該電梯經檢測機構檢測合格並經決算後撥付。

沒有交存物業專項維修資金，或物業專項維修資金余額已不足，且按物業專項維修資金管理辦法規定尚未續籌到位的，由該電梯受益業主按其物業建築面積比例分攤。

『伍』 高層住宅電梯維修更換費用該由誰承擔

由全部業主承擔，以甘肅為例：

《物權法》

第七十九條建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。

《甘肅省物業管理辦法》

第十五條住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。

專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

(5)房屋電梯維修使用費用分攤擴展閱讀

蘭州市房管局物業管理辦公室工作人員告訴記者，2009年以前，蘭州市沒有強制性的規定收取住宅專項維修基金。

根據《住宅專項基金管理辦法》和《蘭州市住宅專項基金管理實施辦法》，2009年12月31日後竣工的高層住宅，專項維修基金為每平方米70元。

蘭州市質監局特種設備處相關負責人表示，小區電梯在產權上應屬於全體業主共有，電梯維修更換費用也應由產權人分攤。物業只能受委託進行維護管理，維修花費較少可以適當從物業費中抽取。

但一旦遇到電梯需要大修或更換等問題，最終還得由業主來分攤。

據了解，目前需要更換電梯的小區基本都是上世紀90年代的建築，很多住宅小區沒有「房屋維修基金」，更換電梯的費用只能是業主分攤。

『陸』 電梯損壞，更換新電梯業主怎麼分攤費用

由整個單元均攤，一般是動用維修基金，來換電梯的，

電梯電費，可以按樓層高低分攤，這是使用能耗。
但維修費，必須是均攤的，因為電梯屬於公共設施。

『柒』 電梯維修費用如何分攤

一般維保單位與物業溝通，收取費用，物業再向業主收取，一般是用戶平均分攤的方式

『捌』 舊樓加裝電梯，費用怎麼分攤合理

舊樓加裝電梯資金分攤方案（供參考）費用分攤需結合樓層及面積來計算。

舊樓加裝電梯資金分攤方案；

費用分攤需結合樓層及面積來計算。即樓層高、面積大的住戶分攤的費用相應也會高一些。這也符合房產升值以及高樓層比低樓層更需要加裝電梯的現實。基於2、3樓住戶對電梯的需求不大，以及安裝電梯後對1、2樓住戶造成的一些採光上的影響。

1、2樓住戶不承擔安裝費用。

總費用=樓層分攤系數×面積×每平方米分攤費用。

住戶面積=實際面積的整數計算。

(8)房屋電梯維修使用費用分攤擴展閱讀：

深圳市既有住宅加裝電梯管理規定

第一條 為了加強既有住宅加裝電梯的管理工作，提高居民生活質量，方便居民出行，根據《廣東省既有住宅增設電梯的指導意見》和《關於推進全省既有住宅增設電梯的補充指導意見》，結合我市實際，制定本規定。

第二條 我市既有住宅加裝電梯的規劃管理工作適用本規定。

本規定所稱既有住宅是指具有合法權屬證明，非單一產權，已建成投入使用、未設電梯的四層以上（含四層，不含地下室）的單元式住宅。

既有住宅加裝電梯可以單元為單位申請（本規定所稱的加裝電梯工程均以單元為單位）。以棟或者整個小區申報的，申請加裝電梯的各單元均應符合本規定相關要求。

第三條 既有住宅在滿足建築結構、消防安全等前提下，可以申請在建設用地紅線內加裝電梯。

『玖』 業主不交電梯維修分攤費可以不給業主使用嗎

如果你交了物業費，那就可以不用單獨交電梯維修分攤費，如果沒有交物業費，內那就需要交電梯維修費，因為電容梯是在給業主使用，業主有義務交電梯的使用和維修費用，如果不交，物業是有權利不讓你使用的，為了自身上樓安全，加強對電梯的維修保養是必要的，不用太在意這點費用