房屋臨時使用費收入

❶ 房產稅如何徵收標准

(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的余值;

(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1。2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

❷ 房地產開發成本明細科目有哪些

開發成本包括以下8點：

一、土地使用權出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。

1、土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數額並進行時間、地段、用途、臨街狀況、建築容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到；

2、也可依據所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。

二、土地徵收及拆遷安置補償費。

土地徵收費。國家建設徵收農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地佔用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農村土地徵收費的估算可參照國家和地方有關規定進行。

(2)房屋臨時使用費收入擴展閱讀：

房地產開發成本分類：

房地產開發成本核算就其用途來說，大致可分為三部分：

1、土地、土建及設備費用。這是房地產開發成本構成的主體內容，大致占總成本的80%，其中最重要的是土地費用。土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。

房產商在決定是否開發一個項目以前，必須進行房地產開發成本計算，將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發的每平方米商品房所佔的土地成本（俗稱樓板價），以此來進行項目的可行性評估。

2、配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費，學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。其他收費支出中有些雖屬於押金性質，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部收回。

這類收費項目種類繁多，標准不一，許多項目由壟斷性企事業單位執行，隨意性很強，標准普遍偏高。配套及其他收費項目是房地產開發成本核算中受外界因素影響最大的一塊費用支出，一般占項目總投資的10%～15%.

3、管理費用和籌資成本。房地產開發與其他行業相比，有建設周期長、投資數額大、投資風險高等特點，因此，大多數開發企業必須通過貸款來解決資金需要，這樣就產生數額較大的利息支出。如何把這部分費用核算好，對正確進行房地產開發成本計算，將起到非常重要的作用。

❸ 2017年度房地產企業零收入,所得稅匯算清繳時,各項費用要全部調增嗎

企業零收入,所得稅匯算清繳時,按收入比例來計算各項費用可抵扣額，就沒有可抵扣的了要全額調增企業所得稅。比如業務招待費等。

❹ 別人要掛靠到我的戶口本下，會不會對我有什麼影響

該影響主要體現在當事人的房屋要轉讓時，對方因為戶口掛靠在該房產而有居住權，在其不願意遷出的前提下，對當事人的房屋過戶會有影響。

戶口掛靠在親友家中的，由掛靠人向遷入地派出所提出申請。對本區、縣內掛靠的，申請人持遷入地派出所批准證明、本人戶口簿、身份證到遷入地派出所辦理遷移手續，持戶口遷移證、親友戶口簿、親友家庭戶戶主簽名的掛靠戶口責任書到遷入地派出所辦理入戶手續。

(4)房屋臨時使用費收入擴展閱讀

5月7日，由人力資源和社會保障部組織的全國人力資源市場建設座談會在浙江杭州召開。記者從會上了解到，人力資源市場標准化建設加快，已制定4項人力資源服務國家標准；人力資源市場區縣一級整合改革和經營性服務分離工作將於今年年底基本完成；人力資源市場立法預計將於明年出台。

截至2014年末，全國各類人力資源服務機構2.5萬家，從業人員40.7萬人，行業年營業收入達到8058億元，共為2211萬家次用人單位提供了招聘、培訓、咨詢、人力資源外包等服務，幫助1.2億人次實現就業和流動，人力資源服務業已成為現代服務業的新增長點。

記者從會上獲悉，2014年人力資源市場對外開放穩步推進，在上海、廣東、天津、福建自貿區和中關村國家自主創新示範區開展了放寬外資准入的政策試點。人力資源市場的標准化建設進一步加快，制定了4項人力資源服務國家標准，

分別為已經實施的高級人才尋訪服務規范、將於今年7月1日開始實施的現場招聘會服務規范和人才測評服務業務規范，以及即將頒布實施的流動人員人事檔案管理服務國家標准。檔案管理出台國家標准將會規范檔案服務的內容和流程，推動檔案在人才市場更流暢的傳遞。

人社部副部長信長星在會上強調，加快全面落實人力資源市場整合改革任務，突出區縣一級整合改革和經營性服務分離兩個重點難點問題。

進一步理順政府與市場的關系，加快公共服務整合融合和經營性服務與公共服務的分離，如將對各地人社部門下屬的人才交流中心等事業單位的檔案保管等公共服務內容與人才招聘等經營性服務內容予以分離，改革分離工作將於今年年內基本完成，今年下半年將會針對人力資源整合改革工作開展一次全國范圍內的專項檢查。

在提升人力資源管理水平方面，人社部將加快人力資源市場立法進程。加緊推進人力資源市場條例相關工作，同時著手研究制定相關配套規章，形成與改革相銜接、與統一規范靈活的人力資源市場建設相適應的法律規范體系，發揮好法治的引領作用。

各地要結合實際，適時出台市場管理地方性法規。人力資源市場立法已經納入重大改革事項，有望於明年出台。

加快發展人力資源服務業的關鍵是加強人力資源服務機構建設和服務創新。當前，網路信息技術正在對人力資源服務業產生革命性的影響，要融入國家「互聯網+」行動計劃，推進人力資源服務業與互聯網技術融合，推進人力資源服務領域的管理創新、服務創新和產品創新，鼓勵新興業態發展，提供專業化、多樣化、精細化服務，培育人力資源服務品牌。

自去年人社部與中組部等五部門聯合印發《關於加強流動人員人事檔案管理服務工作的通知》以後，明確了檔案保管的公共服務的性質，結束了30多年人事檔案收費管理的歷史。

下一步，人社部還將繼續組織開展公共服務收費情況清理檢查，會同有關部委，對流動黨員管理服務、人才引進、集體戶口管理等服務內容是否為公共服務性質進行界定，凡國家或地方已經明確為基本公共服務的一律不再收取任何費用。

凡本地有明確收費項目和收費標準的，要嚴格執行，做到公開透明；凡沒有明確收費項目和收費標準的，一律暫停收費；杜絕捆綁收費，強制收費或者擅自提高收費標準的現象。

❺ 個人去銀行如何和辦理住房按揭貸款，需要哪些材料

您好，到銀行貸款一般分為以下步驟：(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯系電話。(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業，還需調查其企業經營狀況。(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，並在最短時間內實現放款。如果您需要的是小額貸款，建議您可以選擇正規的信貸平台。

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❻ 房地產企業的會計科目是不是有一個工程施工，而它是一級科目，下面可以設置很多二級科目如購入鋼材的分

工程施工是一級科目，也可以增設二級科目。
一、與「工程施工」科目相關應用的用法舉例如下：
1、臨時設施：對按相關規定應作為臨時設施核算的，先計入臨時設施科目——首次使用該臨時設施的項目部按總造價的60%計入該項目部成本——第二次使用該臨時設施的項目部，按原總造價的40%以及為拆卸、重新搭建該臨時設施而發生的成本計入該項目部成本。

購進臨時設施時：借：臨時設施——具體臨時設施

貸：銀行存款（或應付賬款）

進項目部成本時：借：工程施工——項目部——臨時設施攤銷

貸：臨時設施攤銷

2、計提無形資產攤銷：根據自製的計算表，在規定的使用年限內對賬面的無形資產平均進行攤銷。即：

借：工程施工（或管理費用）

貸：無形資產
3、計提工資、福利費：根據每月末人力資源部和各項目部報來的考勤記錄分部門分別計算出管理人員、點工的當月出勤總工日——按照規定的日工資率分部門分人員計算當月應計入成本、費用的工資和福利費金額——製作相關會計憑證。即：

借：管理費用——工資（或福利費）

工程施工——項目部——項目管理人員工資、點工工資、福利費

貸：應付工資——管理人員、項目管理人員、點工工資

應付福利費

4、確認工程結算收入：每月末經營部報來當月產值確認單——總賬會計根據各項目產值確認當月各項目部的工程結算收入。即：

借：應收賬款——建設單位

貸：工程結算收入——各項目部

5、成本結轉：月末前，成本會計將當月應計入各項目部成本單據所載事項計入相關項目成本——總賬會計按項目部將當月所有成本發生額結轉至工程結算成本科目的對應項目。即：

借：工程結算成本——各項目部

貸：工程施工——工程結轉

二、施工企業會計核算例解

成本列支流程：進入成本的原始憑證分為收料單、分包工程單、材料倒扎表、項目部費用報銷單等。

其基本流程為：收到成本原始憑證——檢查審批手續是否齊全、原始憑證是否真實合法、金額是否正確——入賬。

1、收料單：倉庫保管員驗收材料，開出收料單——項目部材料員簽字——成本會計入賬。即，

借：庫存材料（或工程施工）

貸：應付賬款——供應商

2、分包工程單：經營部開具分包工程單——成本會計根據分包工程單入賬。即，

借：工程施工——各項目部——分包工程款

貸：應付賬款——分包商

3、材料倒扎表：項目部材料員盤點庫存材料，編制材料收發存月報表——成本會計據以倒扎出庫存材料的數量金額，是賬面數與倉庫盤點數相符——其差額為當月實際耗用數，計入成本。即：

借：工程施工——各項目部——材料費

貸：庫存材料——各倉庫——材料類別

會計核算是要和企業的生產經營特點相適應的，財政部於2003年專門下發《施工企業會計核算辦法》，正是基於施工企業生產經營的一些特殊之處。9月25日

辦法要求施工企業在《企業會計制度》的基礎上增設「周轉材料」、「臨時設施」、「臨時設施攤銷」、「臨時設施清理」、「工程結算」、「工程施工」等科目。本文接下來就對這些科目的意義和用法進行解釋。

「周轉材料」科目。

施工企業的鋼模板、木模板、腳手架等周轉材料，介於製造企業的低值易耗品和固定資產之間，在施工過程中能夠多次使用，並可基本保持原來的形態而逐漸轉移其價值，因此，不宜在領用時一次性進入成本。

「周轉材料」下面設置「在庫周轉材料」、「在用周轉材料」和「周轉材料攤銷」三個明細科目，購入、自製、委託外單位加工完成並已驗收入庫時，「周轉材料」 比照「原材料」科目的相關規定進行賬務處理。領用時，則通過一次轉銷、分期攤銷、分次攤銷或者定額攤銷的方法將其轉入成本，具體採用何種方法攤銷成本，需要根據周轉材料的性質合理確定。

會計核算流程大概如下：

入庫，借：在庫周轉材料 貸：銀行存款等科目；

領用，借：在用周轉材料 貸：在庫周轉材料；

攤銷：借：工程施工 貸：周轉材料攤銷；

報廢：借記周轉材料攤銷 貸記在用周轉材料或在庫周轉材料，根據其差額，借記工程施工等科目。

本科目期末借方余額，反映施工企業在庫周轉材料的實際成本以及在用周轉材料的攤余價值。

「臨時設施」和「臨時設施攤銷」科目。

施工企業為保證施工和管理的正常進行常需購建各種臨時設施，例如在施工工地上搭建臨時辦公用房。「臨時設施」科目可以說是一個准固定資產科目，對應的 「臨時設施攤銷」則可以說是准累計折舊科目。出售、拆除、報廢和毀損不需用或者不能繼續使用的臨時設施還要通過「臨時設施清理」這個准固定資產清理科目進行核算，產生的損益計入營業外收支。對於需要通過建築安裝才能完成的臨時設施，還需要通過「在建工程」科目匯集過渡一下。

本科目應按臨時設施種類和使用部門設置明細賬，進行明細核算。臨時設施科目期末借方余額，反映施工企業期末臨時設施的賬面原價；「臨時設施攤銷」科目期末貸方余額，反映施工企業臨時設施累計攤銷額。當然，「臨時設施攤銷」在財務賬可以只進行總分類核算，但必須像累計折舊一樣通過卡片或EXCEL表建立明細備查資料，否則清理時就會遇到困難。

「工程結算」科目。

由於施工企業的工程工期一般都比較長，根據工程施工合同的完工進度向業主開出工程價款結算單時一般還不具備收入確認的條件，因此不能像一般企業那樣直接借記應收賬款，貸記主營業務收入科目進行核算，而是把「工程結算」科目作為「主營業務收入」的過渡替代科目進行核算，反映在資產負債表上。

向業主開出工程價款結算單辦理結算時，按結算單所列金額，借記「應收賬款」科目，貸記本科目。

工程施工合同完工後，將本科目余額與相關工程施工合同的「工程施工」科目對沖，借記本科目，貸記「工程施工」科目。

本科目應按工程施工合同設置明細賬，進行明細核算。期末貸方余額，反映尚未完工工程已開出工程價款結算單辦理結算的價款。

「工程施工」科目。

工程施工科目下設工程施工合同成本和合同毛利兩個明細科目，和「工程結算」科目最終具有如下勾稽關系：工程結算＝工程施工合同成本+工程施工合同毛利。

工程施工合同成本科目類似於製造企業的生產成本科目，用於歸集各項工程施工合同發生的實際成本，一般包括施工企業在施工過程中發生的人工費、材料費、機械使用費、其他直接費、間接費用等。

其他直接費包括有關的設計和技術援助費用、施工現場材料的二次搬運費、生產工具和用具使用費、檢驗試驗費、工程定位復測費、工程點交費用、場地清理費用、臨時設施攤銷費用、水電費等。間接費用是企業下屬各施工單位為組織和管理施工生產活動所發生的費用，包括施工、生產單位管理人員工資、獎金、職工福利費、勞動保護費、固定資產折舊費及修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷、取暖費、辦公費、差旅費、財產保險費、工程保修費、排污費等。

該科目應按成本核算對象和成本項目進行歸集。 工程施工合同毛利則是施工企業採用了「工程結算」這個過渡科目的產物，通常講，一項合同可以根據損益表反映最終毛利＝對應的主營業務收入-主營業務成本；但對於施工企業，此公式可以先變相反映在資產負債表上，即：工程施工合同毛利＝工程結算-工程施工合同成本。

按規定確認工程合同收人、費用時，應當借記工程結算科目，貸記工程施工合同成本和工程施工合同毛利。同時，借記主營業務成本科目（金額＝工程施工合同成本），貸記主營業務收入科目（金額＝工程結算），按其差額，借記或貸記工程施工合同毛利科目。

上述分析是基於一項合同在同一會計年度可以完成這一假設前提的，主要是為了理清幾個科目之間的關系。事實上，大多施工企業在會計期末末需要根據完工百分比法確認主營收入和成本。

如果工程施工合同的結果能夠可靠地估計，企業應當根據完工百分比法在資產負債表日確認工程合同收入和工程合同費用。

如果工程施工合同的結果不能夠可靠地估計，應當區別情況處理：

若合同成本能夠收回的，工程合同收人根據能夠收回的實際合同成本加以確認，合同成本在其發生的當期確認為工程合同費用；

若合同成本不能夠收回的，不能收回的金額應當在發生時立即作為工程合同費用，不確認收入。此時只做一個分錄：借記主營業務成本科目，貸記主營業務收入科目，按其差額，借記或貸記工程施工合同毛利科目。

需要注意的是，在合同未完工達到確認工程合同全部收人、費用前，不可對沖工程結算和工程施工這兩個科目。否則會造成帳務混亂，也使工程結算和工程施工合同毛利這兩個科目的引進失去意義！

一些會計科目的報表列示

由於業主一般按照完成工作量的一定比例向施工單位結算價款，所以平時工程施工科目的余額會大於工程結算科目的余額，在資產負債表中的「存貨」項目下，增加「其中：已完工尚未結算款」項目，就是根據有關在建施工合同的「工程施工」科目余額減「工程結算」科目余額後的差額填列，反映施工企業在建施工合同已完工部分但尚未辦理結算的價款。

臨時設施科目，應當在資產負債表的「其他長期資產」項目下增設「其中：臨時設施」項目，反映臨時設施的攤余價值、尚未清理完畢臨時設施的價值以及清理凈收入。

在工程施工後期，可能會出現工程結算余額大於工程施工余額的情況，這是需要在資產負債表中的「預收賬款」項目下，增加「其中：已結算尚未完工工程」 項目，根據有關在建施工合同的「工程結算」科目余額減「工程施工」科目余額後的差額填列，反映施工企業在建施工合同未完工部分已辦理了結算的價款。

❼ 我有臨時身份證可以做網貸銀行卡有農村信用卡。

申請地點：1，當地銀行網點；2，銀行信用卡中心工作人員；，部分銀行（工商建設等）支持在網銀上申請。
申請條件：1，年滿十八周歲完全行為能力人；2，有穩定的還款能力。
提交證明：1，身份證（必需）；2，工作證明或收入證明；3，自己名下房產車輛等資產證明；4，社保卡；5，其他銀行信用卡等等。每家銀行的進件標准不一樣，所以上面的資料不一定全要，具體看銀行要求，工作或收入證明很重要。
先找信用卡業務員或大堂櫃員填申請表，對方看你的條件有批卡可能，一般會讓你填申請表，需要在申請表上填寫個人基本資料，以及單位電話、家庭電話和本人手機；兩名聯系人（一親屬一朋友）及他們的手機號座機號。
填表後才有希望，然後提交上面的資料等銀行審批，銀行根據申請人提交的資料綜合評分決定是否批卡及卡的額度，參考的項目有年齡、性別、單位、收入、職位、住房、學歷、婚姻、房產 、職稱、信用記錄等等項目，一個分數段對應一種結果，從不批卡到批卡，從額度低至額度高。另外工行等依據你在工行的資產情況評定星級，按星級確定是否發卡。遞交表格或網上申請後，可以在該銀行官網上輸入身份證號查詢申請進度。
銀行為了控制風險，很看重辦卡人的還款能力，你提交的資料讓銀行感覺你有足夠的還款能力才行，還款能力越強，銀行越容易發卡。

❽ 我有營業執照，快拆遷了，政府有拆遷補償嗎

有補償賠償。

在有營業執照的商業用房拆遷中，是可以有房屋拆遷補償、營業損失補償、設備搬遷補償、設備損壞補償等補償項目。

拆遷補償根據房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷補償兩種。

拆建單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標准由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。

(8)房屋臨時使用費收入擴展閱讀：

拆建單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標准由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

參考資料：拆遷補償費-網路

❾ 房屋抵押該如何辦理手續

一、辦理房屋抵押手續

1、抵押人和抵押權人簽訂書面的房屋;

2、雙方帶房屋所有權證書和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記。

二、房地產抵押的基本條件根據我國的有關規定，下列房地產可以設定抵押：

(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

(2)抵押人依法有權處分的國有土地的使用權、房屋和其他地上定著物;

(3)抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權。

同時，下列房地產不得設定抵押：

(1)土地所有權;

(2)耕地、、自留山等集體所有的土地使用權，但抵押人依法承包並經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權，以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權除外;

(3)用於學校、幼兒園、醫院等公益性的房地產;

(4)所有權、使用權不明或者有爭議的房地產;

(5)依法被查封、扣押、監管的房地產;

(6)其他依法不得抵押的房地產。

(9)房屋臨時使用費收入擴展閱讀：

抵押合同應當包括以下內容：

(1)被擔保的債權種類、數額。被擔保的主債權為住房抵貸款數額即為貸款金額。

(2)債務人履行債務的期限。債務人履行債務的期限實際上就是貸款的期限。

(3)抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬。

(4)抵押擔保的范圍。抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償和實現抵押的費用。

(5)抵押雙方認為需要約定的其他事項。

在一般情況下，借款方和貸款方將借款合同和抵押合同並為一個統一的《住房抵押貸款合同》。房屋一經設定抵押權，原房屋業主仍然具有所有權和處分權，只是這種權利受到限制。

所以仍然可以買賣、出租。實際上，抵押房屋的轉讓、出租並不影響抵押權人的權利，該房仍然是抵押權的標的物，抵押權人的任何權利都未受到侵犯。

❿ 零首付買車需要什麼條件

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