商鋪使用費

A. 商鋪過戶費怎麼算

一。商鋪是個人物業，稅費如下：

1、賣方稅：

(1)個人所得稅：(評估價-原價)*20%或評估價*3%。

(2)營業稅：(評估價-原價)*5.5%或評估價*5.5%。

(3)土地增值稅：(評估價-原價)*30%至60%或評估價*30%至60%。

2、買方稅：

契稅：評估價*3%。

二。商鋪是公司物業，稅費如下：

1、賣方稅：

(1)營業稅：(評估價-原價)*5.5%。

(2)土地增值稅：(評估價-原價)*30%至60%。

2、買方稅：

契稅：評估價*3%。

三。無論個人還是公司物業商品，還有其他費用，其他費用相對比較少

(1)交易費：10元/㎡*房屋平方數 (買賣雙方各出50%)。

(2)工本費： 一個證件80元，共有權證20元/個(買方出)。

(3)評估費：評估總額的千分之五(買方出)。

(4)抵押工本費：100元(買方出)。

(5)購房證明：20元/份，一般3/份(買方出)。

(6)公證收費標准: 300元。

(1)商鋪使用費擴展閱讀：

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。

1.契稅若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

2.所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。

3.營 業 稅：非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ；

4.個人所得稅：非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；

5.土地增值稅：非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免徵；

B. 商鋪應該交物業管理費嗎

商鋪同樣具有繳納物業管理費的義務，因為商鋪也在享受著物業公司提供的物業服務。物業公司提供的服務主要是公共服務，例如垃圾清理、綠化管理、公共照明、消費維護等等。所以商鋪也是需要繳納物業管理費的。

C. 商鋪過戶需要那些費用，各是多少

一、買家支付

1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.

2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。

3、權證印花稅：5元/本。

4、印花稅：0.05%

5、契稅：交易價（或評估價）×4%。

二、賣家支付

賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：

1、房地產交易手續費3元/平方米。

2、印花稅：房屋產價的0.05%。

3、土地增值稅：

A、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率。

B、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。

4、個人所得稅：

據實徵收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。

轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入。

5、營業稅及附加稅：

A、可提供上手購房發票的，為（轉讓收入－上手發票價）×5.5%。

B、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。

C、稅費為差額的5.56%

6、土地出讓金：

商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；

商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%；

辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

7、土地出讓金契稅：

按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。

(3)商鋪使用費擴展閱讀

商鋪過戶的注意事項：

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，

去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

D. 店面要交物業管理費嗎

需要。

《物業管理條例》第四十一條：業主應當根據物業服務合同的約定交專納物業屬服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

根據上述法律規定，門面房作為小區的一專有部分，業主在享受專有權的同時，對共有部分的權利是可以放棄的，但是共有部分的義務卻是要必須履行的，不得放棄。

(4)商鋪使用費擴展閱讀：

買門面房注意事項：

1、商鋪的產權。商鋪的產權一定要清晰，購買前一定要查看房屋產權證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業主的一面之詞。

2、商鋪本身結構。不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部布局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等，只有這些硬體合格才能保證客戶在使用或者後期承租上更符合自己或承租對象的使用標准。

3、配套設施。良好的配套能節省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排污化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期自營或者出租效果。

E. 商鋪物業費收取標準是什麼

商業物業費收取標準是什麼？
住宅物業收費標准，必須根據物業企業所提供的服務，在政府指導價的基礎上，經物價部門審批，並向業主公示。商業性的鋪面，由於所享受的物業服務高於住宅，而且不同地段、不同行業的商鋪所需要的物業服務也不一樣。因此，物價等部門也沒有指定商鋪物業費的收費標准。商鋪的物業費根據市場行情確定，可高可低，但商鋪的物業費收取標准應在物業公司與業主協商的基礎上，雙方簽訂合同約定。
商鋪物業管理費包括哪些費用？
(1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。
(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。
(5)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
(7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。
(8)公共區域植花、種草及其養護費用。
(9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。
(10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。
(11)節日裝飾的費用。
(12)管理者酬金。
(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。
(14)公共電視接收系統及維護費用。
(15)其他為管理而發生的合理支出。
以上就是商鋪物業費收取標準是什麼的介紹，商鋪的物業管理收費，多是物業公司根據物業管理過程中所需投入的人力、物耗等綜合成本，採取「量出而入」的收費原則，核算出符合項目實際且通過相關主管部門備案的物業服務收費標准。

F. 商鋪物業費收費標准國家有規定嗎

依據國家發展改革委、建設部關於印發物業服務收費管理辦法的通知（發改價格[2003]1864號）第十一條規定，物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

商鋪的物業管理收費，多是物業公司根據物業管理過程中所需投入的人力、物耗等綜合成本，採取「量出而入」的收費原則，核算出符合項目實際且通過相關主管部門備案的物業服務收費標准。

商鋪物業費有收費標准

物業費的標准要看你小區的物業公司的服務標准時幾級的標准，才可以知道收取的費用是不是合理。一般的收費是按照建築面積計算的，還有就是物業費的交付問題，一般應該是承租方承擔的，因為承租方在租賃房屋後是他在使用物業提供的各項服務比如垃圾的清運和衛生的清掃。

你讓出租方承擔是不合理的，物業費其實就是一種服務形式你承租方享受了服務就應該承擔物業費。在出租方和承租方下上協商解決的情況下物業費也可以有出租方承擔，這個沒有硬性規定的。

物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治等收取的費用。對於商鋪物業費的收取，部分商戶有看法。

以上就是商鋪物業管理費包括哪些費用以及商鋪物業費有沒有收費標準的全部內容，按照以上各個部分的費用的標准收取組合成的就是物業管理費，大家在以後遇到物業公司收取物業管理費的時候，要清楚的算好各個費用的支出，以免不良物業公司從中牟取私利。

拓展內容：

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。