房地產企業月末攤銷費用

⑴ 某企業對投資性房地產採用成本模式計量，且投資性房地產部屬於該企業的主營業務，計提的折舊費計入（）

選A 其他業務成本

其他業務成本是指企業確認的除主營業務活動以外的其他日常經營活動所發生的支出。其他業務成本包括銷售材料的成本、出租固定資產的折舊額、出租無形資產的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。

採用成本模式計量投資性房地產的，其投資性房地產計提的折舊額或攤銷額，也構成其他業務成本。企業應當設置「其他業務成本」科目，核算企業確認的除主營業務活動以外的其他日常經營活動所發生的支出。

企業發生的其他業務成本，借記本科目，貸記「原材料「、「周轉材料」、「累計折舊」、「累計攤銷」、「應付職工薪酬」、「銀行存款」等科目。「

其他業務成本」科目按其他業務成本的種類進行明細核算。期末，「其他業務成本」科目余額轉入「本年利潤」科目，結轉後，「其他業務成本」科目無余額。

(1)房地產企業月末攤銷費用擴展閱讀：

計提折舊是公司財務處理時，預先計入某些已經發生、但是未實際支付的折舊費用。計提折舊時需要區分會計期間和折舊期間，這兩者所指的期間不一定相同。

計提折舊，預先計入某些已經發生但是未實際支付的折舊費用。

計提：1、根據制度規定，計算、提取有關的（留存、減值）准備。

2、在權責發生制前提下，預先計入某些已經發生但未實際支付的費用；

計提折舊時需要區分會計期間和折舊期間，這兩者所指的期間不一定相同。折舊期間指的是開始計提折舊時依次順延的年限，比方說從2000年3月開始計提折舊，對於折舊而言的第一年是2000年3月到2001年3月；而會計期間在我國通常是指每年的1月1日至12月31日。

常見的固定資產計提折舊的方法有平均年限法、工作量法、雙倍余額遞減法以及年數總和法。

計提折舊的原則：

當月新增固定資產當月不計提折舊，下月開始計提折舊；當月減少固定資產當月照提折舊，下月開始不計提。

無形資產與固定資產恰恰相反：當月增加的無形資產，當月開始攤銷；當月減少的無形資產，當月不再攤銷

參考資料來源：網路—計提折舊

⑵ 房地產開發公司開發間接費用都包括哪些

房地產開發公司開發間接費用一般有以下幾種。

（一）行政管理費

該項費用是直接從事項目開發管理的人員與部門產生的工資薪金、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、招待費、通訊費、差旅費、保安服務費、職工教育經費等費用。

（二）工程管理費

該項費用是所開發項目直接發生的工程監理費、預結算編制審核費、工程質量監督費、安全監督費、工程保險費、合同外獎勵等間接費用。

（三）周轉房攤銷

周轉房攤銷是指將開發商品或自有房屋用於安置拆遷戶的攤銷費或折舊費，但目前也有一些公司租用房屋來安置拆遷戶，所支付的房屋租金也應計入周轉房攤銷科目。租用房屋需要按拆遷戶的要求進行裝修費、工程改造費、布線費等相關支出並由開發企承擔部分也應計入本科目。

（四）項目營銷設施建造費

該項費用是所開發項目直接發生的廣告設施及發布費、銷售環境改造費、售樓處裝修裝飾費、樣板間費用等間接費用。

（五）資本化借款費用

資本化借款費用包括：直接用於項目開發所借入資金的利息支出、折價或溢價攤銷和輔助費用，以及因外幣借款而發生匯兌差額。其中，因借款而發生的輔助費用還包括手續費等。

（六）物業管理完善費

未出售的房子產權歸開發商所有，物業公司進駐後，需要產權人繳納物業管理費，開發商作為未售房屋的產權人，就該部分承擔的物業管理費，以及針對配套設施不完善，需要給物業公司支付的一部分補貼費用。

(2)房地產企業月末攤銷費用擴展閱讀:

開發間接費是指企業為直接組織和管理開發項目所發生的，且不能將其歸屬於特定成本對象的成本費用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、周轉房攤銷以及項目營銷設施建造費等。（國稅發[2009]31號）

⑶ 投資性房地產是計提折舊還是攤銷一般企業入賬會選用哪一個

投資抄性房地產分為投資性襲房產和投資性地產，投資性房產採取折舊的方式進行，而投資性地產比照無形資產的」累計攤銷「進行處理。
故，採用成本模式計量的投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，可以單獨設置「投資性房地產累計折舊（攤銷）」科目，比照「累計折舊」或」累計攤銷「等科目進行處理。
採用成本模式計量的投資性房地產發生減值的，可以單獨設置「投資性房地產減值准備」科目，比照」固定資產減值准備」等科目進行處理。

⑷ 某房地產開發企業本月現場管理部門發生各項費用60000元,同轉房攤銷30000元,該

某房地產開發企業，本月現場管理部發生各項費用6萬統防，交通3萬，根據這些不同的數據表明，這個房地產的經銷量很好。

⑸ 房地產需要用到的會計分錄

1、房地產建設：

借：在建工程

貸：銀行存款

原材料

2、房地產開發：

借：開發產品

貸：在建工程

3、房地產出售：

借：銀行存款

貸：開發產品

4、房地產租賃：

借：投資性房地產

貸：開發產品

(5)房地產企業月末攤銷費用擴展閱讀：

依據《會計准則-投資性房地產》關於計量確認的規定：

第七條 投資性房地產應當按照成本進行初始計量。

（一）外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬於該資產的其他支出。

（二）自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成。

（三）以其他方式取得的投資性房地產的成本，按照相關會計准則的規定確定。

第八條 與投資性房地產有關的後續支出，滿足本准則第六條規定的確認條件的，應當計入投資性房地產成本；不滿足本准則第六條規定的確認條件的，應當在發生時計入當期損益。

⑹ 房地產開發企業將自己開發的商業用房裝修後用於租賃,裝修費用在稅務上怎麼認定能否攤銷

裝修費用可以攤銷的，一般在兩次裝修期間進行攤銷的。不能計入房產原值資本化的。

⑺ 房地產企業 籌建期 長期待攤費用攤銷期限是多少

現在就進行攤銷入費用，利潤表是虧損的，所得稅費用也為零。
這筆虧損可在日後盈回利裡面抵減所答得稅。
折舊已經是攤出來的費用了，當然如管理費用。長期待攤只有如下幾種才可以使用，基本都是長期使用的大項支出，比如租入房屋裝修，可帶來長期受益的服務費等。
因為開辦費在會計和稅法上要求不同，最方便的是如樓上所說，和稅局進行溝通，爭取日後一次性抵減應稅所得，不然每年做納稅調整就慘了~~~~
另外，沒有說長期待攤要有收入才可以進行攤銷，我估計你說的就是開辦費，開辦費不論具體項目，在籌建期的費用於公司成立當期一次性入管理費用，不再進行攤銷。折舊和待攤是兩個不同屬性，實際意義相同的科目，都是在一年上的大項支出，不過一個是固定資產，除固定資產外的均入長期待攤，不存在折舊入長期待攤。
就算在開辦期間的固定資產，也是從購入次月開始計提折舊，且不作為開辦費處理。

⑻ 我是新手在房地產做會計，在沒有開工之前的費用走什麼科目是走管理費用還是走待攤費用急！急!JI

房地產上沒開工之前，你也可以直接入管理費用。如果涉及銷售方面的預售廣告等，可入銷售費用。房產樓房開工和企業開辦是兩回事。

⑼ 企業土地使用權如何計提攤銷

抄關於企業土地襲使用權計提攤銷的處理規定：
一.按《企業會計准則第6號無形資產》的規定，一般企業購進土地，做無形資產入賬核算，按規定期限進行攤銷；
二.房地產開發企業購進土地使用權用來建造對外出售房屋和建築物，土地使用權與地上建築物合並核算。
三.企業/單位可以根據上述規定，結合企業的性質進行核算：
1.假如是一般企業，則做無形資產處理，按無形資產的使用期限的規定時間攤銷；
2.假如是房地產開發企業，用來開發出售的房產，則是將土地出證金及契稅等計入開發成本-土地徵用及拆遷補償費；竣工後作為存貨出售，出售了不用計提攤銷和折舊費用。

⑽ 關於房地產企業的存貨和投資性房地產分不清，請老師幫忙總結下，謝謝！

一、對復於房地產開發企業制來說：（1）土地使用權計入無形資產的，比如建造自用的辦公樓，那麼就作為無形資產核算，在辦公樓建造期間的攤銷計入在建工程成本，建成之後的攤銷計入當期損益（一般是管理費用）；（2）土地使用權作為企業存貨的，比如建造住宅小區，那麼與建造的住宅小區一起作為企業的存貨，是開發成本的一部分，建造期間不攤銷，建成之後與住宅小區一起作為存貨核算，不攤銷；如果住宅小區賣出去了，也不用做相關處理；（3）土地使用權作為投資性房地產核算的，比如購入土地使用權的時候就決定建成之後的建築物對外出租的，那麼從購入的時候土地使用權就是作為投資性房地產核算，在建造期間不攤銷，建成之後的攤銷計入其他業務成本。二、對於普通企業來說：如果土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建造物的，一般來說，攤銷費用計入在建工程的成本中；如果是自用的房地產佔用的土地使用權，則作為無形資產核算，其攤銷金額記入「管理費用」；如果作為投資性房地產核算，則攤銷記入「其他業務成本」中。