㈠ 急！二手房買賣糾紛，首付款給了貸款批了，賣家拒不過戶
1.你給賣家現金有沒有證據證明的，這是最關鍵的，如果能夠證明你已經按合同約定履行，你走法律途徑的勝率很大
2.很明顯賣家想提價，給你的補償只是個形式，選哪條路你自己決定了
3.勝率建立在1的前提上
4.時間久不好說了，ZF部門的效率……
5.相關費用可以要求敗訴方承擔
㈡ 買二手房簽訂合同上的首付和實際支付首付不一樣怎麼辦
以合同約定為准，變更合同條款需要雙方協商一致，然後到網簽部門變更網簽合同。
㈢ 關於二手房首付付給誰的問題
在二手房交易中，買家與賣家經常會發生這樣的扯皮：賣家要求買家先支付房款，再過戶；買家要求先過戶，再支付房款。資金監管正好避免了這種「公說公有理婆說婆有理」的糾紛發生。菁英向你闡述如下幾點：
1、資金監管對買家的好處
①規避房屋查封風險
雖然房屋核驗能在一定程度上規避房屋的抵押、查封風險，但是如果賣家有其他的債務，比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒有備案，很難被查出來。一旦賣家還不上錢，房屋就有被查封的風險。如果直接將首付款支付給賣家，不做資金監管，賣家資不抵債，買家將會「錢房兩失」。
（2）預防一房二賣資金問題
按照規定，在出現一房二賣的情況時，房子過戶到誰的手裡一般就屬於誰。賣家一房二賣會在你不知情的情況下，將房屋轉賣給他人（已過戶），若你直接將購房款打給賣家，則買家需要用訴訟手段追回錢款。若走資金監管，房屋未過戶，錢款仍然在監管賬戶，解約後，將直接退回給買家。
2、資金監管對賣家的好處
二手房交易中，有的買家會要求先過戶，再付款。如果賣家同意了這樣的要求，先過戶，房屋產權轉移到買家手裡，而買家並沒有支付剩餘房款的話，賣家就會「錢房兩失」。
若是辦理資金監管，賣家可以看到買家把房款劃入監管賬戶，賣家也能更放心地將房屋進行過戶。因為這樣做也可以確保買家有充足的資金支付房款，規避買家因資金不足而中斷交易的風險，也避免了買家拖欠尾款的情況發生。
注意：購買二手房最好進行資金監管，資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。
㈣ 二手房首付和定金都付了因個人徵信問題銀行貸款沒通過怎麼辦
會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。
㈤ 二手房首付款已交對方違約官司期間利息怎麼算
這個具體看合同上面的違約責任
㈥ 二手房買賣合同糾紛，首付付了，貸款審批通過了，賣方違約不賣了！買方需要怎麼做，法院才可以強制過戶
如果出現了上述問題，外婆是不可以被說的，這樣銀行的貸款由他來還
㈦ 零首付買房合同是否有效 二手房買賣易生糾紛
二手(出售、出租)房交易「陰陽合同」暗中盛行。所謂陰陽合同，是指買賣合同的備案價格與真實的成交價格不一致，雙方要簽兩份價格不同的合同，一份專門用來備案登記，是「陽合同」;另一份是雙方實際履行的真實價格，是「陰合同」。
「陰陽合同「分為兩種，一種做高房價，以獲取更多貸款，甚至實現「零首付」;更為常見的是做低房價，以逃避繳稅，減少買賣過程中的交易成本。
表面上看，陰陽合同確實能讓賣方或買方獲得一些「實惠」，但這種行為存在極大的法律風險，非常容易產生糾紛，甚至很有可能演變成一場曠日持久的訴訟。當事人一定要有清醒認識，切莫因小失大。
案例一:
對房屋價格產生爭議
李女士有套房子想賣，正好同事王先生也想買房改善居住條件，雙方一拍即合。聽說做低房價可以少繳稅，李女士就與王先生口頭商定房屋以150萬元成交，但買賣合同中，價格寫成120萬元，簽合同時王先生先付50萬元，過戶時再付40萬元，其餘60萬元以貸款方式支付。沒想到王先生付了50萬元以後，不肯再付40萬元，他說合同價既然是120萬元，扣除貸款60萬元，他只要再付10萬元就可以了，合同上寫他在過戶時付40萬元是寫錯了。兩人各執一詞，產生糾紛。
■評析:
做低房價的合同是網上備案的合同，差價部分一般通過補充條款或者補充合同的方式以裝修費、補償費的名義支付，有時也由買方先行支付差價並不簽訂書面合同。不管怎樣，一旦雙方產生糾紛，買方可能會主張低價格的合同是真實的成交價格，而賣方可能主張高價格的合同才是雙方的真實意思。
按上海市高級人民法院的規定，在因「陰陽合同」價格不一而產生爭議的情況下，原則上以時間在後的合同價為准。除非有證據證明前一份合同價是為規避納稅等原因而簽訂的虛假價格。但是要特別注意，這個舉證責任是由提出異議方來承擔的，也就是說，誰認為前一份合同是虛假的，誰就應當承擔這個舉證責任。
但是，兩份合同的簽訂時間並不一定有先後，可能是同時簽訂的。如果一定要以後一份合同為準的話，這時就會難以認定哪一份合同是「後一份合同」。所以關鍵是要證明哪一份合同的價格符合雙方的真實意願。在這種情況下，應當書面約定哪一個價格是雙方的真實意願，否則將難以認定。
案例二:
對超支稅收產生爭議
沈小姐看中一套房，房東開價230萬元「到手價」，沈小姐讓中介一算，要交的各項稅收加起來有二十幾萬元，就有點猶豫。中介對她說，可以把合同成交價格做到180萬元左右，這樣各項稅收可以少繳好幾萬元，沈小姐考慮再三就同意了這個方案。但到正式交易過戶時，稅務部門告訴她至少要按220萬元納稅。沈小姐認為多出來的稅收應當由上家或者中介付，房東和中介卻都說既然約定的是「到手價」，稅收就應當全部由沈小姐付。
■評析:
雙方在確定申報價格時，一般要先算出要繳納的各項稅收。比如真實成交價格是230萬元，而申報的價格是180萬元，那雙方計稅的依據是按180萬元來計算的，顯然這樣算出來會比以230萬元算出來要少一些。但在實際納稅時，稅務部門很可能會認為180萬元的價格過低，要求按其核定的價格計稅，這樣就會比原來算的稅收多。
如果雙方約定的是賣方到手價，那麼增加的稅收應當由買方承擔，買方如果不繳就要違約。如果雙方約定的是各自承擔稅收，那麼增加的營業稅、個人所得稅等應當由賣方承擔，賣方不繳就要違約。稅收超過預期以後，交易成本就增加了，雙方常常因為增加的稅收應當由誰來承擔產生爭執甚至訴至法院。而對中介來說，除非中介寫下承擔增加稅收的書面承諾，否則難以讓中介承擔這部分損失。所以，雙方應當在合同中約定如果稅收增加的話應當由哪一方來承擔，以免糾紛。
案例三:
對合同效力產生爭議
買方劉先生與賣方張先生簽訂了一份《上海市房地產買賣合同》，約定到手價為180萬元，全部稅費由買方承擔，合同備案價格為130萬元，差價50萬元雙方以《補充協議》的方式簽訂。合同簽訂後，劉先生支付了首付，並以130萬元申報並納稅。到了過戶交易的時間，張先生卻突然發律師信給劉先生，說做低房價偷逃稅款是違法行為，因此買賣合同是無效的，所以拒絕向劉先生提供辦銀行貸款所需的材料，也不願意過戶交易。
■評析:
做低房價是一種違法行為，《稅收徵收管理法》第64條規定:「納稅人、扣繳義務人編造虛假計稅依據的，由稅務機關責令限期改正，並處五萬元以下的罰款。納稅人不進行納稅申報，不繳或者少繳應納稅款的，由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，並處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款」，因此，買賣雙方做低房價，編造虛假計稅依據應當受到行政處罰。雖然目前稅務機關一般極少對這類情況進行處罰，不過一旦房價上漲賣方產生毀約企圖，往往會拿出這些法律依據來說雙方規避稅收違法，認為買賣合同無效。
《合同法》第56條規定合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。因逃避稅收而訂立虛假價格的買賣合同，如果能依據其他證據確定雙方真實的成交價格，那麼只造成合同中關於價格的條款無效，而並不造成整個買賣合同都無效，所以劉先生可以起訴要求張先生繼續履行合同。
㈧ 我購買的二手房由於賣方與第三方個人有債務糾紛，導致第三方一直占房不騰，已付一部分首付，請問如何處理
應由賣方協調處理，達到交房條件時，你再支付賣方剩餘尾款！或者要求賣方返還已經支付的購房款！如已經過戶完成，可憑房產證、土地證報警後直接開鎖！
不建議購買有糾紛的房產，各種後續問題很多！即使已經過戶，其他債務人如能證明該房產嚴重低於 市場價格成交，屬於惡意轉移財產，也會申請法院裁定原過戶無效！慎重點吧！
㈨ 二手房首付款付完在還給買房人，賣房人有什麼風險
二手房首付款付完再還給買房人？這是退房退款嗎？如果是退房，雙方協商好了的，你退首付款後讓對方打個收條或者是網上轉賬留個記錄，這樣就沒多大風險。包括原來簽的購房合同一並當面銷毀就可以。