❶ 求助：房屋租賃合同糾紛，我該怎麼辦
根據我國《合同法》第一百一十四條規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違專約情況向對方屬支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
❷ 如何處理房屋租賃合同效力產生的糾紛
A 如何處理房屋租賃合同效力產生的糾紛？
一、房屋租賃合同生效當以合同的成立為前提。
1、雙方必須達成合意，即租賃合同的成立原則上必須經過要約和承諾兩階段。
租賃合同的成立原則上必須經過要約和承諾兩階段。實踐中，一些出租人在出租房屋前書寫「此房出租」等字樣的做法，應認定為要約邀請。如果承租人表示要承租，而出租人拒絕，此時應認定合同並未成立。
2、租賃合同是要式合同，當事人必須訂立書面合同。
根據我國《城市房地產管理法》第53條規定，房屋租賃合同應採取書面合同形式，約定租期、租賃用途、租金、修繕責任等權利義務，並且雙方當事人應到房產管理部門備案。所以當事人即使就主要條款達成協議，而沒有書面協議，租賃合同亦未成立。
但是，《合同法》第三十六條規定：「法律、行政法規規定或者當事人約定採用書面形式訂立合同，當事人未採用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。」因此，如果房屋租賃雙方當事人已實際履行合同的，應認定合同已經成立。
二、判斷房屋租賃合同的效力應根據法律規定的合同生效要件。
生效要件是衡量合同是否具有法律效力的標准。我國《民法通則》第五十五條規定，民事法律行為應具備下列條件：
1、行為人具有相應的民事行為能力；
2、意思表示真實；
3、不違反法律或者社會公共利益。
三、以下是實踐中容易發生爭議的房屋租賃合同效力問題。
1、登記備案與房屋租賃合同的效力。
結論：登記備案並不影響合同的效力。
法律依據：最高院《關於適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(一)》第九條規定：「律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記後生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。
《城市房地產管理法》第53條並未規定登記是房屋租賃合同生效或者成立的要件。建設部《城市房屋租賃管理辦法》第17條規定：《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產、經營活動的，房屋租賃證作為經營場所合法的憑證。租用房屋用於居住的，房屋租賃憑證可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。
可見，經過租賃登記取得《房屋租賃證》只是是租賃行為合法性的證據而已，並非房屋租賃合同成立或生效的要件。事實上，房屋租賃合同登記備案的主要目的是防止非法出租房屋和國家稅收的流失，是國家對房屋租賃管理和控制的一種手段，具有很強的行政功能。它與民事行為的效力無關。因此，登記備案與否並不影響房屋租賃合同效力。
2、房屋租賃合同的登記是否產生對抗效力?
租賃合同的登記不具有對抗第三人的效力。
房屋租賃合同登記對抗第三人效力，無非是指經過登記的租賃合同能夠對抗房屋買受人或者其他承租人，其實這些對抗力並非登記的效力，而是房屋租賃合同本身具有的。
首先，對抗買受人。這就是「買賣不破租賃」規則的效力，沒有登記租賃合同亦有此效力。
其次，未佔有房屋而辦理登記的承租人並不能對抗已經佔有房屋的承租人。
債法原理認為債具有平等性，對於同一物上能夠產生兩種以上的債務，兩者之間不具有對抗效力，而租賃登記備案又不具有物權轉移效力，因此，承租人基於佔有的事實即可對抗第三人。
3、以違法(違章)建築物或者無產權證房屋為標的物的房屋租賃合同效力
建設部《城市房屋租賃管理辦法》第6條規定，未依法取得房屋所有權證的房屋、違法建築等不得出租。事實上，這個規定只是行政規章，根據最高人民法院的相關解釋，不應作為人民法院認定合同效力的依據。
其實，房屋租賃的權源來自合法佔有而不必為所有權。比如按揭房出租，因沒有完全取得產權，是否就認為出租行為無效呢?顯然不是。
無產權證的房屋出租是否屬於行政違法，以及建築物是否為違法或違章，都是屬於行政管理上的事項，完全沒有必要就民事行為作否定的評價。實踐中所有權人沒有取得產權證的情況很多，但均不影響房屋租賃合同的履行。即使是違章建築，根據《中華人民共和國城市規劃法》第四十條規定，違法建築物影響城市規劃，尚可採取改正措施的，由縣級以上地方人民政府城市規劃行政部門責令限期改正，並處以罰款。實踐中違章建築的情況多種多樣，違法程度亦有不同，相當部分是可以予以補正的。所以，這類房屋租賃合同不宜以其為違章建築而一律認定為無效。
4、預租合同的效力問題
對於在建甚至尚未建造的房屋，不可能簽訂現房租賃合同，而只能簽訂附條件的預租合同。私法上以「法無禁止即自由」為原則，而且，根據《合同法》的精神，合同是當事人之間的合意，除有名合同外，當事人不妨簽訂無名合同或者混合合同。對於無名合同的適用，《合同法》第124條有明確規定，即「本法分則或者其他法律沒有明文規定的合同，適用本法總則的規定，並可以參照本法分則或者其他法律最相類似的規定。」因此，應認定預租合同有效。
❸ 租房合同糾紛解決辦法是怎樣的呢
房屋租賃糾紛主要包括租期及押金糾紛，房屋水、電、煤費用糾內紛，房屋設備的使用及賠容償糾紛和租賃備案糾紛。房屋租賃糾紛可以通過以下幾種方式處理：協商解決，協商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決。(1) 申請仲裁仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。當事人採用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。若雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事後已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。(2)民事訴訟若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。
❹ 房屋租賃糾紛 我該怎麼辦
房屋租賃糾紛主要包括租期及押金糾紛，房屋水專、電、煤費用糾紛，房屋設備的使用屬及賠償糾紛和租賃備案糾紛。房屋租賃糾紛可以通過以下幾種方式處理：協商解決，協商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決。(1) 申請仲裁仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。當事人採用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。若雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事後已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。(2)民事訴訟若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。
❺ 遭遇租房合同糾紛，如何處理
根據我國抄《合同法》第一百一十四條規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。