Ⅰ 安置房糾紛
有的，拆遷安置房買賣合同一律有效，低收入家庭的經濟適用房合同買賣無效
Ⅱ 動遷房買賣糾紛有哪些處理途徑
很多買房的朋友在看過一下房產後，都知道房產的類型是有很多的，動遷房就是其中的一種，但是很多人對這類型的房產都不是很熟悉，但是在房產交易的時候，有可能會遇見動遷房買賣的情況，那大家知道動遷房買賣流程是什麼嗎？如果在買賣過程中出現糾紛的話，有什麼處理途徑呢？下面一起來看下文講解吧。
動遷房買賣糾紛有哪些處理途徑
出賣人就同一房屋分別簽訂數份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續履行合同的，原則上應按照以下順序確定履行合同的買受人：
1、已經辦理房屋所有權轉移登記的。
2、均未辦理房屋所有權轉移登記，已經實際合法佔有房屋的。
3、均未辦理房屋所有權轉移登記，又未合法佔有房屋，應綜合考慮各買受人實際付款數額的多少及先後、是否辦理了網簽、合同成立的先後等因素，公平合理的予以確定。
4、買受人中之一人起訴要求出賣人繼續履行買賣合同，出賣人以房屋已轉讓給他人為由提出抗辯的，法院可以根據案件具體情況決定是否追加其他買受人作為第三人參加訴訟；其他買受人另行提起訴訟要求繼續履行合同的，應當依據前款原則協調處理。
動遷房買賣流程是什麼
1、先給該安置房辦理房產證，然後才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。
2、辦理房產證後可以按照正常的流程進行過戶，流程如下：先簽訂房地產買賣合同，在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，一般都是簽了買賣合同首付給他三成，然後去房地產交易核心過戶，過戶當日付六成，等你拿到產證後給他較後的1成。
3、過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的。
4、購買拆遷安置房，其辦理手續與普通商品房是一樣的，但重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據有關規定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國家交納一定的土地出讓金進行出售，但必須要符合當地拆遷安置房相關規定。
以上就是關於動遷房買賣糾紛有哪些處理途徑？動遷房買賣流程是什麼的相關內容了，對於動遷房買賣糾紛處理的時候，一定要注意其中的細節問題，因為一個處理不好是很容易留下風險隱患的，為了更好的避免糾紛風險，大家可以提前先去了解一下處理途徑和動遷房買賣的風險，這對於我們動遷房的買賣交易很有幫助，希望以上的內容可以幫助到你。
Ⅲ 安置房買賣合同糾紛如何處理
非經濟適用房的安置房屋買賣，合同受法律保護。合同約定的辦理過戶條件成熟，賣方不同意過戶的，可以請求法院判令履行合同。然後持生效判決申請執行，可以辦理過戶手續。
Ⅳ 安置房住戶之間發生糾紛應有誰管轄處理
簽合同了嗎？你提到的雙倍賠償，是指定金吧？前提是約定了定金，並且一方向另一方交了定金才適用。
Ⅳ 廣州拆遷安置房買賣糾紛如何處理
動遷房即是拆遷安置房，是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。目前廣州有大量的動遷房，因為該類房屋價格較低因此非常受青睞，很多人願意購買動遷房。但是客觀的講購買動遷房相比於普通二手房而言，有較大風險，當然這個風險主要針對的是購房人而言的，很多人購買的時候並不清楚風險在哪裡，其中可能遇到的風險予以闡述。一、產權人無法確定的風險。很多人購買的拆遷安置房尚未辦理產權證，僅僅憑借一份動遷協議就出售房屋，對於此種情況而言因為沒有產權證所以必須要弄清楚房屋的產權人是誰。對此光看動遷協議是不夠的，還需要參考戶口簿和住房調配單等資料，因為有時動遷協議上只寫戶主的名字，可能存在共同安置人無法體現的情況，因此要參閱上述資料以確定所有被安置人口，而且房屋出售需要所有的被安置人簽字才行，不能僅僅戶主簽字。二、一房二賣的風險。房屋因為無法辦理產權過戶手續，因此房屋依然登記在原產權人名下，再加上動遷房過戶的時間較長，變數較大，原產權人有可能會將房屋再行出售給他人獲利，因此一房二賣的風險是有的。對此而言目前來講依據相關法律規定，有下面幾個原則來認定一房二賣情況下哪方有權取得房屋。一是看向哪方實際交房；二是看沒交房的哪方先簽約；三看向哪方辦理了過戶手續。因為動遷房都無法辦理過戶手續，以上這幾個原則其中哪方實際取得房屋成為最為關鍵的問題，而且一旦實際交房，再行出售房屋的可能性也不大，因為出售房屋必然要看房，如果房屋已經交付的話，看房成為不可能，由此看來，辦理交房手續對於購房人來講是規避一房二賣的最好手段。三、查封的風險。根據規定，動遷房不允許辦理抵押登記，因此對於取得產權的房屋而言最大的風險就是被查封的風險。如果產權人有對外欠債而且無償還能力，一旦債權人起訴產權人並且將房屋查封，就會產生房屋無法辦理過戶手續的後果。如果產權人一直無力解決，甚至有房屋被拍賣執行的法律風險，這時購房人的已付房款也只能跟其他債權人一樣平等按比例參與分配，很難說能拿回多少，因此房屋查封的風險不得不預先考慮。遺憾的是對於此種風險到目前為止都沒有很好的方法規避。不過鄒律師團隊倒有幾個建議供您參考：首先購房前先了解產權人的誠信以及資產狀況，起碼來說有如果了解到產權人很多債務的就要慎重考慮了；其次可以要求進行房款的第三方監管或者產權人提供其他資產進行擔保，這種方法對於購房人最為安全，但是按照筆者了解的情況，產權人不大能接受；再次根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》中第17條的規定，付清價款並實際佔有房產，且購房人是善意的，人民法院不得查封扣押和凍結。根據這個規定如果善意的購房人能夠在人民法院採取保全措施前付清全部房款的並且實際該房產的，那麼可以規避被查封的風險。四、拒不履行的風險。
Ⅵ 關於安置房買賣糾紛問題求解答
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十一條，對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。你的情況說明：1、當時你們雙方是自願簽訂的買賣協議，尾款沒付是因為當時房屋產權證未領取，買房人是以此作為要求你交產權證的保證金，你已將房子轉交給他了，他擁有了實際居住管理權掌控權，之前，你一直未提出異議，雙方合同早已發生法律效力，因你的原因導致他沒付清餘款的。
綜上，至今買房人已經實際掌控房子7年了，房子誰居住你無權干涉，如果雙方簽訂買賣合同時約定房子只能買受居住使用，你發現他違約給人家居住了，應當立即找他協商或要求他退房，《合同法》第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自
己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
第四十五條當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就；條件不正當地促成就的，視為條件不成就。（你故意延遲不把房產證交給買房人，人家才沒支付餘款的，是本條規定的你阻止條件成熟行為）
第五十二條有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。（雙方不屬於上述無效合同情況簽訂的協議）
第五十五條有下列情形之一的，撤銷權消滅：
（一）具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使
撤銷權；（早已超過一年的撤銷申請權利 ）
（二）具有撤銷權的當事人知道撤銷事由後明確表示或者以自己的行為放棄撤銷
權。（這么久沒向法院起訴，買房人一直掌控房屋使用管理權，視為你已放棄撤銷權）
第五十六條無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，
不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。（你說買賣不符合法律規定，只要不違反法律禁止性規定，是可以補辦相關手續使其合法化的，合同成立且履行了，這就不影響買賣成立的效力，）
認真看，仔細想，打官司你敗的概率較高，房子肯定是收不回來了的。請正確對待我的回答，我是依法律規定說的，採納與否，就看君的心態是否端正了。
Ⅶ 拆遷安置房出現質量問題找什麼人處理
你與拆遷人簽訂了拆遷協議後，基本上算拆遷完成，不再找拆遷人了。拆遷安置房發現質量問題找開發商，保修期內開發商負責維修。（建築構件的維修期是不同的）。一般不換房，不賠償。
Ⅷ 安置房賣給第一方後有糾紛對第二方有影響嗎
1.安置房難以過戶，買者應慎重，2.第一買主有糾紛未解決，你就稀里糊塗的從第一買主那把這有糾紛的房買來，可想而知，這糾紛必然會轉加到你的頭上，讓你不僅不由得去和房子的最原始人來解決這些遺留的糾紛的，具體如何解決，不可預測，你做好准備吧！