① 關於業主無法贖樓
贖樓分為業主贖樓、客戶贖樓、擔保公司贖樓，客戶贖樓存在風險,最好考慮其他辦法解處理多起房地產案件，在深圳商報晚報特區報南方都市報有報道。
② 我通過中介購買了一套二手房。這個房子房東說需要贖樓，但是贖樓費事我來負責，應該這樣的嗎今天有朋友
沒明白您說的贖樓費是什麼意思？這主要看合同的約定!約定大於法定！合同中如果沒有約定此項費用而法律法規中又沒有規定此項費用，您可以拒付！
③ 與贖樓公司產生糾分找誰投訴，多出贖樓費贖樓公司不退還，找誰投訴
建議你去找3.15消費協會投訴
④ 答應了贖樓現在不想贖樓,要賠違約金嗎
口說無憑，依照書面合同約定履行。違約方應當承擔違約責任。網友建議，僅供參考。祝你好運！
⑤ 買方幫業主贖樓有哪些風險，如何避免，怎麼才能維權
一是自行籌集剩餘貸kuan本息，完成贖樓；二是尋求擔bao公司，與擔bao公司合作的第三方銀行提供資金完成贖樓；需要支付擔bao公司擔bao費，並在房產交易完成後歸還銀行贖樓資金並支付短貸利息。
⑥ 流程都走到贖樓過戶了，如果賣家反悔不賣了怎麼辦阿
買二手房協議已簽，房主想反悔簽的協議起到至關重要的作用， 協議上應該有過戶時間等細節問題，如果業主耍賴不去，可以根據協議加上定金收據對業主進行合法起訴，當然最好是給中介方施加壓力讓他們去追回定金，定金不同於押金， 定金業主要退還給自己，並加賠違約金， 所以這件事責任方完全在房主不必擔心， 在這里提醒，將來在看好了房子 一次付給房主定金這樣，房主就不敢輕易反定了。
如果自己想退房一般情況是沒法退的，因為合同已簽，賣家是不會退款的，應該在買房之前就檢查好房屋質量問題，一簽合同就證明自己已經願意接收房子。
買二手房交完稅出現問題,不想買了,稅款是不能退還的。買二手房協議已簽，房主想反悔簽的協議起到至關重要的作用， 協議上應該有過戶時間等細節問題，如果業主耍賴不去，可以根據協議加上定金收據對業主進行合法起訴，當然最好是給中介方施加壓力讓他們去追回定金，定金不同於押金， 定金業主要退還給自己，並加賠違約金， 所以這件事責任方完全在房主不必擔心， 在這里提醒，將來在看好了房子 一次付給房主定金這樣，房主就不敢輕易反定了。
⑦ 深圳二手交易房的贖樓費是該誰來承擔
反正贖樓費你們買賣雙方必須有一方出.
羊毛出在羊身上.這些問題你們在簽定合約之前
就應該談清楚. (如果費用各付的話，這就是業主該出的)
⑧ 二手房交易中「贖樓」糾紛多
長沙市民章先生最近比較煩。章先生年初在網上掛出了自己的房產信息，並很快通過中介與買方肖女士簽訂了房屋買賣合同。誰承想，合同簽訂了三個月，房屋交易卻一直沒能完成。其中的原因，是章先生與中介在「贖樓」問題上產生了爭執。而記者在走訪發現，在二手房交易上，不少市民遭遇過「贖樓」煩惱。
合同簽了卡在「贖樓」
2014年8月，章先生在洋湖濕地公園的萬科白鷺郡買了一套76.02平方米的房子。今年初，他准備將這套房子賣掉，新環境洋湖店經紀人員主動聯系他並表示願意為其代理。
沒多久，在中介的聯系下，章先生與肖女士1月14日在新環境洋湖店簽了房屋買賣合同，售價88萬元。轉眼間，合同已經簽訂了三個月，乙方貸款也在1月25日順利審批下來。可是房屋交易卻卡在了「贖樓」環節——即要過戶，必須先還清銀行貸款，解除抵押。
中介出資贖樓引來爭議
記者了解到，章先生買房時貸款了38萬元，在賣房時，仍有近37萬元未還清。而在章先生當時簽訂的房屋買賣合同上，備注里寫著「在乙方貸款審批通過後，丙方出資替甲方贖樓」。正是這條備注，成了雙方產生爭執的根源。
「實際丙方並沒有出資。」章先生表示，作為丙方的新環境洋湖店，只提供了一個他們內部的擔保公司，「實際由我出面找這個公司借錢贖樓。」
章先生思考再三，最後同意把身份證以及還款銀行卡的原件交給中介，但要求對方出具一份身份證保管協議，將身份證使用期限以及用途作說明，「中介卻說沒有這種協議」。章先生出於身份證安全考慮，拒絕了對方。
記者致電新環境投訴熱線，一位胡姓工作人員稱：公司本身是沒法幫助客戶直接贖樓的，只能通過第三方的擔保公司。
既然沒法幫助客戶贖樓，為什麼合同上還要寫由丙方出資替甲方贖樓呢？章先生的經紀人王滿軍解釋，出資「贖樓」仍然需要章先生出面配合，可是他不肯放身份證，中介只能提供其他解決方案：一是由乙方肖女士幫助「贖樓」；二是由甲乙雙方自尋擔保公司，由中介來承擔手續費以及利息。
律師說法
買方「贖樓」風險大要謹慎
湖南龍冠律師事務所姜浩律師分析，甲方封存身份證的訴求是合理的。章先生雖然沒有提供身份證，但答應在「贖樓」過程中出面配合。現在中介公司以章先生不提交身份證為由拖延「贖樓」，影響了整個房產交易的進程，違反合同所規定的中介義務，甲乙雙方均有權要求解除該合約。
對於中介提供的兩個解決方案，姜浩律師表示，都違反了合同規定，相當於把丙方的約定義務推給了甲乙雙方。湖南楚橋律師事務所胡鳳慶律師也表示，這加重了無責任且是違約受害方即買方肖女士的負擔和風險，既不合理也不合法。「如果還了錢，樓『贖』了，賣方又拒絕辦過戶，那買方就可能損失慘重，只能通過訴訟去維權」。
那麼，該怎麼理解「丙方出資替甲方贖樓」？胡鳳慶律師表示，丙方出資和丙方自有資金出資是有區別的。實際上，所謂丙方出資，這個錢是借入還是自有，是以自己名義借還是以客戶的名義借並沒有嚴格限制。
（以上回答發布於2017-04-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑨ 擔保贖樓和墊資贖樓有什麼區別
是有一定的區別的
（1）擔保贖樓是指在二手樓交易時，如果賣方房產是按揭購買且貸款尚未結清，由於其房屋抵押給了銀行，需結清欠款，贖出房地產證，才能進行正常交易。在賣方不採取自主贖樓的清況下，可由擔保公司提供擔保，銀行向賣方發放短期信用貸款，或者由買方按揭銀行提前發放貸款用於還清原貸款，贖出房地產證，從而完成房產的注銷抵押登記，過戶及重新抵押登記等手續。
（2）墊資贖樓是指房產賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購買且尚未還清的房產轉讓給買方時，由擔保公司向賣方發放借款，用於償還原按揭/抵押貸款，贖出房產證以便辦理過戶。
2、他們的區別：
款項不同：擔保贖樓，贖樓款項來源於銀行，墊資贖樓款項來源於擔保公司。
辦理效率不同：擔保贖樓，需擔保公司和銀行審批，辦理相對較慢，而墊資贖樓僅需擔保公司審批，辦理相對較快。
收費標准不同： 墊資的收費標准要高於擔保贖樓。
擔保方式不同：
擔保贖樓由擔保公司為客戶向銀行擔保；墊資贖樓時，擔保公司不需為客戶承擔擔保責任。