買賣糾紛房東斷電

A. 我們正打著官司，房東把電停了，請問有什麼方法可以馬上用電很急！！！每天的損失太大了

你可以嘗試1：持租賃合同向電業部門申請臨時用電；2：與鄰居協商；3讓房東把充電卡交出來、否則追究房東因停電帶來的損失；無需報警、警察不會處理用電糾紛。

B. 合同到期但經濟糾紛房東停水停電

1、有效合同房主可停電停水
根據我國合同法意思自治原則，合同關系當事人只要不違反我國法律、法規的強制性規定，在協商一致的情況下，允許當事人自由地創設權利義務。
當事人在租賃合同中明確約定，承租人未按約定交付租金，出租人有權採取停水停電的方式催促承租人交租金，該規定不違反我國法律、法規的強制性規定，是有效合同。
2、如果雙方沒有簽定合同，且房東在沒有任何協商或通知的情況下，停水停電的，房東違法，並承擔賠償損失。

C. 房東與租賃單位發生糾紛，通過斷電等手段來威脅企業答應其要求，請問遇見此類事情，有什麼好的處理方法

《合同法》第二百一十六條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租
賃物符合約定的用途。
爭取協商解決雙方的糾紛，向房東說明斷電的行為屬於違約行為，因斷電造成企業損失的，應由房東承擔違約金及賠償損失。

D. 租期未到房東斷電合法嗎

1. 按照法律程序，房東要把你趕走，除非你首先違約，而且他必須要通過法院來訴訟你搬離該房屋，勝訴後還需要法院強制執行。

2. 也就是說，並不是房東說他想違約給違約金就行的，你們之間的租賃協議是受到法律保護的！沒有約定或法定理由，房東單方面是無權單方面解除這個合同的！

3. 你只要堅持住，房子由你占著你就是老大。除非房東答應你提出的條件，否則堅決不搬走。你堅持繼續履行合同，不搬走是天經地義的！而法院也不可能支持其單方面違約的情況下解除合同的請求的（如果房東傻到要去起訴你的話）。

4. 如果房東敢拿其他下三濫的方法來騷擾你，影響你的營業，可以果斷報警！警察接到類似報警，在查明是經濟合同原因，都會維持原狀（也就是你繼續營業），並建議雙方通過法律途徑解決。對方如果再次騷擾，警察有權對其行政拘留。

其次，如果本著和氣生財的原則，可以與房東協商賠償金額（畢竟是他在你沒有任何過錯的情況下單方面提出來解除的），以下的權利是你應得的：

1. 你在盤下這個鋪子時支付給上面一個商戶的轉讓費。這是你真金白銀在這個鋪子上投入的錢，應該理直氣壯問房東要！這筆轉讓費，至少是你預計在3年裡可以賺回來的，現在房東提前解除合同，當然應該賠償這筆費用；

2. 店鋪在尋找新的地點要多付的租金，店鋪器具的搬運費、歇業帶來的營業損失、人員工資的損失等；

3. 房東認為賠償一個月押金就可以收回房子的想法也太幼稚了。應堅持你的權利！

E. 房東跟電力公司有糾紛被停電,影響到我店也被停電,應當到哪裡申訴

你提出的這種情況很正常的，因為你租的是房東的房子，而房東有糾紛，不可能因為是你租的房子，那不停電吧。

F. 房東是否有權停水停電

1、《中華人民共和國合同法》第二百一十二條、第二百二十七條規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以解除合同，因此有權停水停電。

可見在合同關系中，出租人交付租賃物，承租人支付租金是合同當事人最主要的義務。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金，將使出租人不能實現合同目的，嚴重損害了出租人的利益，法律由此賦予了出租人單方解除合同權。

2、根據我國合同法意思自治原則，合同關系當事人只要不違反我國法律的強制性規定，在協商一致的情況下，允許當事人自由地創設權利義務。

當事人在租賃合同中明確約定，承租人未按約交付租金，出租人有權採取停水停電或停用其他設施等方式催促承租人交租，該規定未違反我國法律的強制性規定，是有效合同。

出租人停水停電或停用其他設施等方式，表面上具有侵權的特徵，但實際上是承租人的事先同意、授權的，故承租人由此造成了承租人的損失，出租人不應承擔。

根據《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第二、第三款規定，公民、法人由於過錯侵害國家的、集體的財產，侵害他人財產、人身的，應當承擔責任。

沒有過錯但法律規定應當承擔責任的，應當承擔責任，在我國侵權行為法領域，公民、法人承擔侵權責任的基本原則是過錯原則，只有在少數幾類特殊案件中使用無過錯責任原則和公平原則。

出租人根據合同約定採取停水停電或停用其他設施，給承租人造成損失的行為，顯然不適用無過錯原則和公平原則，出租人無任何過錯，故對承租人的損失無須承擔民事責任。

(6)買賣糾紛房東斷電擴展閱讀

《住房租賃管理條例》擬出台 應對租房「痛點」

國務院擬出台《住房租賃管理條例》，這將成為中國第一部專門規范住房租賃行為的行政法規中共十九大報告提出，「加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居。」

稍後，10月22日，住房和城鄉建設部部長王蒙徽透露，住建部正在抓緊推進住房租賃市場的立法工作，同時在12個大中城市建設住房租賃試點，支持北京市、上海市積極探索發展共有產權住房。

此前，就有消息曝出國務院擬出台《住房租賃管理條例》(下稱《條例》)，該《條例》將成為中國第一部專門規范住房租賃行為的行政法規。

據知情人透露，最近國務院法制辦及住建部已聯合建立調研小組奔赴各地，就《條例》相關內容進行調研並聽取建議，主要目的是通過政策有效維護承租人落戶及子女就近入學等公共服務權益，穩定租賃市場，真正實現租購同權。

租賃「痛點」

近些年，隨著房價持續走高，購房需求受到抑制，而住房租賃在某種程度上緩解了城市人口的住房需求。在未來租購並舉的模式下，如何通過法律法規有效維護各方利益成為急需解決的問題。

住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌向《中國新聞周刊》表示，目前租賃市場不規范，導致租房者的利益得不到保障，租房者沒有安全感。此外，市場不規范也讓出租人感到不放心，比如在租賃期間，房子的內部結構遭到破壞等。

同樣，中國人民大學法學教授朱岩在接受《中國新聞周刊》采訪時也認為，房屋租賃市場亂象叢生，規模化房屋租賃企業份額只佔2%,制約著住房租賃市場的發展。

最近，東方證券研究報告提出，目前中國房屋租賃人口已達1.9億人，預計2030年中國房屋租賃人口將達2.7億，潛在租賃市場規模超4.2萬億。

如此龐大的租賃市場，卻呈現混亂、供需緊張的狀態。朱岩認為，這一方面是因為租賃房屋的立法較少而且沒有針對具體問題作出規范；二是因為承租人與房屋所有權人的權利義務不明晰。

「現有調整房屋租賃及相關法律關系的法律規范主要集中在《城市房產管理法》《合同法》以及最高人民法院《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》，但這些法律難以涵蓋復雜的租賃關系和由此延伸出的其他法律關系。」朱岩說。

在近期各階段的房屋租賃試點實施過程中，已有20餘個省區市出台「加快培育和發展住房租賃市場」的實施細則，從供給、金融、財政等方面給予政策支持。

但東方證券報告認為，就目前的試行情況來看，需要通過更高級別的立法來統一調整房屋租賃市場的規范，尤其是要就試點實施過程中出現的問題作出應對。

租售並舉機制的核心是需要明晰租賃產權，在承租人同房屋所有人的權利與義務分配方面，中國調整租賃的法律規范過少過泛，直接導致租賃權利不明，而將租賃關系納入了《合同法》的調整范圍。

這說明在合同法及相關法規沒有規定的情況下，只能通過簽訂合同的方式來約束租賃雙方的法律行為。

事實上，僅僅通過《合同法》進行規范租賃行為存在著實踐缺陷，每一個租賃合同之間都存在細碎的差異，這些差異里都充斥著甲乙雙方甚至包括房屋中介的較量和博弈。

朱岩舉例說，一些合同中常見的條款，在糾紛發生時雙方爭議不清，因為租賃市場需求大於供給，使得承租人處於弱勢地位，這樣的結果意味著租房的不穩定性較高，居住風險大，導致大量租房人群會選擇降低生活質量，只保證基本的居住需求，從而抑制了消費行為。

G. 非法侵佔他人商服房東斷電租戶擅自接電屬於違法嗎電力局應不應該阻止

本身侵佔他人的房屋就是違法的，又賴著不走。房東為了攆走老賴，將其斷電。租戶又接上。來一回這么整也不是個辦法。只有打官司了。

H. 因為租金糾紛,房東威脅說,要拉電.請問他有權這樣做嗎斷電後,我們有權要求物業恢復供電嗎

你跟房東鬧矛盾關人家物業什麼事？就算是把物業牽扯進來，估計也是人家倆人穿一條褲子。要麼你就耍橫的，耍過他了完事。要麼你就乖乖給錢。

關鍵是合同，合同咋規定的？

要是我說什麼也不給他，什麼意思啊，肯定最後是不想給押金了，去他大爺的，就按合同辦，給老子停電？停吧，老子到期了也不搬，傢具什麼的全不動，你敢撬門我就報警，丟了東西算你的。光腳不怕穿鞋的，看誰干過誰。草！

剛發現你是個女孩子，這樣吧，找個單位男同事幫你跟房東談談，找個能戳起個來的，不要那種稀泥軟蛋的。有的人就是這樣，欺軟怕硬，給他點壓力就跟孫子似的了。

I. 房客遇到房東與物業糾紛導致停電怎麼處理

物業公司無權斷電，房東的問題讓物業公司找房東處理。停電了的話可以去當地政府物業管理的辦公室投訴物業公司