① 拆遷合同己簽,舊的房產證還未消毀,發生糾紛時哪個具有法律效應
按現行的拆遷執行情況來看，拆遷協議上誰簽字房產證就是誰的名字。
拆遷補償安置協議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同，它適用《民法通則》和《合同法》
屬於法律行為
房屋拆遷補償安置協議是房屋拆遷雙方的法律行為。協議關系主要有房屋拆遷雙方當事人參加，僅有一方當事人，協議關系便不能成立。
法律平等性
房屋拆遷當事人之間的法律地位平等。一是無論當事人雙方的經濟實力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強加給另一方；二是體現房屋拆遷權利義務的對等性，即一方從對方獲得某項權利時，也承擔相應的義務。凡顯失公正的協議是可撤銷的。
合法必須性
協議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規規定的要求而實施的行為。如當事人的資格，社會組織作為房屋拆遷協議當事人要有法人資格；承辦人簽訂協議要有法人或法人代表的授權證明；委託代理訂立協議的要有合法手續；被拆遷人簽訂協議時，應當出具產權證書、使用權證明等法律文件。凡違反法規規定，採取欺詐手段等所訂立的協議都是無效協議。
具有法律效力
房屋拆遷補償安置協議是具有法律效力的文件。表現在其權利依法產生後受到法律的保護；其義務依法產生後，則受到法律的強制。其次是依法訂立的協議必須認真恪守，當事人任何一方均無權擅自變更或解除。再就是在履行協議中發生糾紛，協議條款便是解決糾紛的主要依據。
雙務有償性
房屋拆遷補償安置協議是一種雙務有償協議，協議的當事人依據協議享有一定的權利，同時又要承擔相應的義務。
房屋拆遷安置協議必須採用書面的形式。
② 房地產開發商和個人簽訂了（訂購合同），然後又把產權抵押給我，那出現糾紛，誰有優先權。還說共同分
首先開發商與第三人簽訂商品房買賣合同，此時雖然合同成立生效，但是並未內辦理房產過戶手續。即，容該房產所有權仍屬於開發商。
其次，你們之間辦理抵押，且已經在房管局辦理登記，此時具有了對抗的效力。你是享有優先受償的權利的。
最後與開發商簽訂合同的第三人只有向開發商索賠，要求解除合同，退還購房款，違約金等。
③ 簽訂買賣協議後,出現產權糾紛由賣家承擔責任,這句話應該怎麼解釋
應該理解為，賣家違約了，應該承擔賠償責任，如果有中介費和其它都算在賣家頭上。
④ 常見的產權問題、糾紛有哪些如何避免
常見的產權問題及糾紛有：
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現或者合同詐騙案情況的發生。否則，糾紛在所難免。
2、核實房屋狀況：至少應核實以下幾個方面：
①房屋建築狀況。如房屋坐落、戶型、結構、朝向、通風、採光、質量、面積、層高、裝修、傢具等。
②房屋小區狀況。如周邊交通、生活配套、小區綠化、雜訊、電梯、保安、業委會、物業管理等。
③房屋權利情況。如土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍等等。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定時間付房款、過戶、交房幾大步驟。如果房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，還需要辦理相關的解除抵押或按揭貸款等手續。
1）看房、簽約：
看房滿意後，買方決定購房，應與賣方確定合同的內容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續、買賣合同備案過戶、違約責任、稅費承擔等等。
2）按合同約定付房款：支付房款是買方的主要義務，一般有一次性付款或者按款付款兩種方式。前者常需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產證、房屋可立即交付使用、房屋轉讓不存在（或可立即解除）抵押等權利限制等條件，按交易進度支付房款（簽合同付定金/過戶後付大部分房款/交房後付餘款）。後者則簽合同付定金/簽按揭合同付首期款/餘下的房款由銀行打到賣方帳戶上）。
3）交房：交房有利於防止賣方一房兩賣的機會，買方也可以盡快使用房屋，但需要明確以下事項：
①交房的時間和條件。交房一般與尾款支付同時或稍後進行，如無約定交鑰匙視同交房。雙方應明確交付房屋狀況，如賣方負責清空房間，不得留有大件廢棄傢具等。
②物業費、水電費等承擔方式。通常買方自收房後開始繳納，賣方應提供此前最後繳費證明。
4）過戶：過戶即將房屋的權屬人由賣方變更為買方。雙方對此須明確：
①到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時限，一般為賣方取得產權證或解除抵押後的某一時間。
②過戶所涉稅收和費用的承擔。
③買方的人數。買方應確定過戶後產權證上登記的權屬人，避免簽約後家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權屬人情形出現。
④戶口遷出。在賣方（原戶主）未遷出前，現行政策不同意買方（新戶主）戶籍遷入，因此賣方戶口遷出交易房屋的時限應予以約定。
4、明確違約責任：雙方在簽約時就應當明確違約責任，具體應注意以下幾點：
①合同義務的履行時限必須是簡單易定的日期，盡量避免抽象的「之前」「之後」表述。
②每項主要義務均應有違約責任一一對應。
③違約責任承擔方式應首選違約金，數額應考慮違約造成的損失，但以不超過總房款的20%為宜，因為違約金被認為過高時法院會依法調低，反而又處於不確定狀態。
④應約定如解除合同，買方支付佔用房屋期間使用費用的計算方法以及賣方承擔買方裝修損失的計算依據。另外，守約方主張權利的成本如訴訟費、律師費也可約定由違約方承擔。
⑤ 開發商簽訂的購房合同與房產證是否具有同等法律效力
完全不一樣。
房主雖然交付了房款，但是尚未取得房產證。可以理解為沒有完全的處置權力。
以後你辦理產權證，也是必須先等原房主辦理好產權證以後，再過戶給你。很麻煩的手續。而且，沒有過戶（暫時不能過戶給你）的房子，也是有很大的經濟風險的。
建議現在可以找開發商協商，解除原房主的合同，由你重新簽訂購房合同。這樣比較穩妥。
希望能夠幫到您！回答來自：網路房產交流團，敬請關注！
在沒有取得產權證前，你簽訂的這種買賣合同，都是不合法的。因為對方根本還沒有取得對房屋的處置權力（就是產權，雖然他付清了房款，但是維修基金、契稅都還沒有支付）。這樣的房子，有風險。如果你一定要買，最好約定，對方取得產權過戶給你的時候，再付清尾款。
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⑥ 有產權糾紛的房子有沒有出售權所簽合同是否有效
有產權糾紛的房子應該不能上市交易，如果一方欺詐簽訂的合同，對方當事人可以主張撤銷合同，賠償損失的。
法律依據《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十八條下列房地產，不得轉讓：
（五）權屬有爭議的；
《中華人民共和國合同法》
第五十四條下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
⑦ 房屋合同產權糾紛
你說的房屋產權糾紛，比一般的要復雜很多，但你只是隨意寫一點，沒有人可給你好的回復。
最關鍵一點：原屋主以什麼理由向法院提出起訴？他有什麼材料來佐證？最重要的，你都沒有提到！！
目前現屋主應該是積極去收集信息，請律師好好商量應訴；不是在等待法官的判決，法官怎樣判還不是看你的應訴理由。
你說的房屋，未經社區認可，是什麼意思？社區，是什麼機構？辦房產證是政府房產局，不可能是什麼社區的；房屋合不合法，關鍵是政府部門的認可；20年前違建了，只要願意到相關政府部門補手續，罰點錢就可解決的。
房屋買賣，簽了合同，有沒有見證人是沒關系的，關鍵是買賣雙方自願的，而且雙方親筆簽名的。
⑧ 租房合同期滿後,甲方房屋產權不得有糾紛是什麼意思.
您好，這是為了保護購房人的合法權益，為產權的順利過戶掃清障礙。因為如果該房屋有產權糾紛或被抵押著，房地產登記機構是不能辦理產權轉移的。假如沒這條，購房人付了錢卻辦不了產證，責任界定事先沒約定，利益受損了呀！望採納謝謝