專利權成本法評估

① 簡述資產評估成本法的定義，優缺點和適用范圍

成本法定義：

就是在現實條件下重新購置或建造一個全新狀態的評估對象，所需的全部成本減去評估對象的實體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經濟性陳舊貶值後的差額，以其作為評估對象現實價值的一種評估方法。

成本法的優點：

成本法作為國際上公認的資產評估三大基本方法之一，具有一定的科學性和可行性，特別是對於不存在無形陳舊貶值或貶值不大的資產來說，在進行計算的時候只需要確定重置成本和實體損耗貶值，從而確定兩個評估參數的資料，計算的依據又比較具體，並且很容易被搜集到，因此該方法在資產評估中具有重要的意義。它特別適合使用在評估單項資產和沒有收益，市場上又難找到交易參照物的評估對象。

成本法的缺點：

由於成本法本身特殊的性質，市場上不易找到交易參照物的和沒有收益的單項資產，因此需要進行價值評估的並不多。也正是因為這個原因，成本法在現實應用中存在著一定的局限性。運用成本法評估資產時，往往容易將無形資產漏掉，為了防止評估結果的不實，還需要再使用收益法或市場法進行驗證，也增加了操作的復雜性。

成本法的適用范圍：

成本法適用於可復制、可再生、可重新建造和購買的，具有有形損耗和無形損耗特性的單項資產。比如說：各種房屋建築物、各種機器設備，以及具有陳舊貶值性的技術專利、版權等無形資產。另外，也適用於可重建、可購置的整體資產。例如：賓館、劇院、企業、車間等。但是，與整體資產相關的土地不能採用成本法評估。

(1)專利權成本法評估擴展閱讀：

成本法的評估程序：

第一步，被評估資產一經確定即應根據該資產實體特徵等基本情況，用現時（評估基準日）市價估算其重置全價。

第二步，確定被評估資產的已使用年限、尚可使用年限及總使用年限。

第三步，應用年限折舊法或其他方法估算資產的有形損耗和功能性損耗。

第四步，估算確認被評估資產的凈價。

② 實用新型專利 價值評估 如果要自己評估的話 怎麼評估啊

專利技術價值評估資料搜集目錄
一．企業基礎資料
1． 工商企業法人營業執照及稅務登記證、生產許可證等。
2． 企業簡介；
3． 公司章程；
4． 企業營銷網路分布情況；
5． 企業產品質量標准；
6．新聞媒體、消費者對產品質量、服務的相關報道及評價等信息；
7．其它。
二．專利技術資料
1．委託方專利產品研發情況簡介、專利研製人簡介；
2．專利證書及相關受理、轉讓、變更（合同）等法律文書及價款支付憑證；
3．專利說明書；
4．專利技術基本情況調查表（見附表）；
5．專利產品項目建議書，合資合作意向書，可行性研究報告或技術改造方案；
6。專利技術檢測報告，科學技術成果鑒定證書，專利技術檢索資料，行業知名專家對技術的評審等；
7．年交納的專利申請費、維持費、年費等各項費用的收據、憑證；
8. 行業專家對於專利技術新穎的鑒定意見
9. 專利登記薄副本
三．財務資料
1．委託方近五年（含評估基準日）資產負債表、損益表或與專利產品相關財務收益統計；
2．專利產品開發研製資金投入及費用統計（表一）；
3．委託方未來五年發展規劃；
4．委託方對該專利產品未來3-5年的收益預測及編制說明（C表）。
四．其它資料
1．專利產品獲獎證書、高新技術企業認定證書。
2．專利維持年費按期繳納承諾書。
3．委託方承諾書。

技術評估的必要性
1）合資時可作價入股。2006年執行的新公司法第27條明確規定：股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資。全體股東的貨幣出資金額不得低於有限責任公司注冊資本的30%。
可確指知識產權型無形資產：商標權；專利、非專利技術；著作權等。
2）吸引風險投資。風險投資公司不會讓自己的錢去打水漂，他們對項目的篩選極其慎重，對技術項目的科技含量、新穎性、成長性、成熟性、風險性等都很關注，然而他們更關注的是技術項目的市場獲利能力。一個處於初試、中試時期的項目如果沒有風險投資的注入，往往會前功盡棄。但如果拿著權威無形資產評估機構對其技術無形資產出具的評估報告去找投資機構，一定會得到事半功倍的效果。
3）質押貸款。《擔保法》第七十九條規定，商標專用權、專利權、著作權等知識產權可以出資質押貸款。產權人及銀行對知識產權的價值認同是否統一，這就需要無形資產評估機構為其評估客觀的公允價值。
4）交易的需要。在轉讓、拍賣、許可使用等情況下應對技術無形資產進行評估。
5）為侵權索賠提供價值依據。中國加入WTO後，涉及到知識產權領域的侵權官司會越來越多，對知識產權損失的價值如何計算，這也需要無形資產評估機構的介入。

③ 專利權價值評估需要哪些材料

專利技術價值評估所需資料：

（一）、企業基礎資料

1．工商企業法人營內業執照及稅容務登記證、生產許可證等；

2．企業簡介；

3．公司章程；

4．企業營銷網路分布情況；

5．企業產品質量標准；

6．新聞媒體、消費者對產品質量、服務的相關報道及評價等信息；

（二）、專利技術資料

1．委託方專利產品研發情況簡介、專利研製人簡介；

2．專利證書及相關受理、轉讓、變更（合同）等法律文書及價款支付憑證；

3．專利說明書；

4．年交納的專利申請費、維持費、年費等各項費用的收據、憑證。

5．專利產品項目建議書，合資合作意向書，可行性研究報告或技術改造方案；

6．查新報告；

（三）、財務資料

1．委託方近三年（含評估基準日）資產負債表、損益表或與專利產品相關財務收益統計；

2．專利產品開發研製資金投入及費用統計；

3．委託方未來五年發展規劃；

4．委託方對該專利產品未來3-5年的收益預測及編制說明。

（四）、其它資料

1．專利產品獲獎證書、高新技術企業認定證書；

2．專利維持年費按期繳納承諾書；

3．委託方承諾書。

④ 專利權怎麼用成本法評估

就是算算這個專利從立項到研究完成到申請專利一共花了多少錢。

⑤ 成本法評估

是下面這個計算思路么？

1、基本思路

成本法是依據開發或建造待估不動產或類似不動產所需要的各項必要正常費用，包括正常的利潤、利息和稅費，而評估待估對象價格的方法。

利用成本法評估土地使用權的價格，就是以開發土地所耗費的各項費用之和為主要依據，再加上一定的利潤、利息、應繳納的稅金和土地所有權收益來確定土地價格。
2、適用范圍

成本法一般適用新開土地的估價，特別適用於土地市場不發育，土地成交實例不多，無法利用市場比較法等方法進行土地的估價。同時，對於既無收益又很少有交易情況的學校、公園等公共建築、公益設施等特殊性的土地估價也比較適用。

3、土地評估的成本法操作步驟

公式：土地價格=土地取得費+土地開發費+稅費+利息+利潤+土地增值收益

（1）計算土地取得費用

土地取得費是為取得土地而向原土地使用者支付的費用，分為兩種情況：

①、國家徵用集體土地而支付給農村集體經濟組織的費用，包括土地補償費、地上附著物和青苗補償費及安置補助費等。

關於征地費用各項標准，《中華人民共和國土地管理法》有明確規定：徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵用耕地的土地補償費，為該耕地被徵用前3年平均產值的6－10倍；徵用耕地的補助費，按照需要安置的農業人口數計算，需要安置的農業人口數，按照被徵用的耕地數量除以征地前被徵用單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補償費標准，為該耕地被征前3年平均年產值的4－6倍。但是，每公頃被徵用耕地的安置補助費，最高不得超過被徵用前3年平均年產值的15倍。

徵用其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由各省、自治區、直轄市參照徵用耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。

被徵用土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。

徵用城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

按照以上規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。土地補償費和安置補助費標準的總和不得超過土地被徵用前3年平均年產值的30倍。

②、為取得已利用城市土地而向原土地使用者支付的拆遷費用。

（2）計算土地開發費用

土地土開發費用涉及到：基礎設施配套費、公共事業建設配套費和小區開發配套費。

①、「三通一平」指：通水、通路、通電、平整地面。「七通一平」指：通上水、通下水、通電、通訊、通氣、通熱、通路，平整地面。作為基礎設施配套費用應以「七通一平」為標准計算。

②、公共事業建設配套費用。

③、小區開發配套費。

（3）計算投資利息

在用成本法評估土地價格時，投資包括土地取得費和土地開發費兩大部分。由於兩部分資金的投入時間和佔用時間不同，土地取得費在土地開發動工前即要全部付清，在開發完成銷售後方能收回，計息應為整個開發期和銷售期。土地開發費在開發過程中逐步投入，銷售後收回，若土地開發費是均勻投入，則計息期為開發期的一半。

（4）計算投資利潤

利潤率計算的基數可以是土地取得費和土地開發費，也可以是開發後土地的地價。

（5）土地增值收益確定

土地增值收益主要是由於土地的用途改變或土地功能變化而引起的。增加的收益，應歸土地所有者所有。

根據計算公式，前四項之和為成本價格，成本價格乘以土地增值收益率即為土地所有權收益。土地增值收益率通常為10％－25％

4、新建房地產評估的成本法操作步驟

公式：新建房地產價格=土地取得費用+開發成本+管理費用+投資利息+銷售稅費+正常利潤

（1）、土地取得費用

土地取得費用包括：土地使用權出讓金或地價款、征地和房屋拆遷安置和補償費用以及土地取得的手續費及稅金

（2）、開發成本

① 勘察設計和前期工程費。包括：臨時用地、水、電、路、場地平整費，工程勘察測量及工程設計費，城市規劃設計、咨詢、可行性研究費，建設工程許可證執照費。

② 基礎設施建設費。包括：由開發商承擔的紅線內外的自來水、雨水、污水、煤氣、熱力、供電、電信、道路、綠化、環境、衛生、照明等建設費用。

③ 房屋建築安裝工程費。包括：建築安裝工程費、招投標費、預算審查費，質量監督費，竣工圖費，三材差價，定額調整系數、建材發展基金等。

④ 公共配套設施建設費。

⑤ 開發過程中的稅費及其他間接費用。

（3）、開發利潤：以土地取得費和開發費用之和作為利潤計算的基數。利潤率應根據開發類似房地產的平均利潤率來確定。

（4）、管理費用：管理費用主要是指開辦費和開發過程中管理人員的工資等。

（5）、投資利息：以土地取得費和開發成本之和作為計算利息的基數。

（6）、銷售稅費：包括：銷售費用、銷售稅金及附加、其他銷售稅費。

⑥ 進行專利價值評估的意義是什麼

1·專利價值評估對於專利權交易、專利融資、知識產權投資等而言，是極為重要的專。然而，對有形資產在市屬場上的明確價格，專利價值評估由於缺乏可以參考的公開交易，導致缺少較為客觀的專利權評價。因此需要一種既合乎理論又方便操作的專利價值評估體系來解決這些問題。
2·影響專利價值的因素有很多，《專利資產評估指導意見》的第二十一條至第二十三條指，專利資產評估應當對影響專利資產價值的法律因素、技術因素和經濟因素分別進行分析。本專利價值評估體系正是從法律因素、技術因素和經濟因素這三個基本因素考慮，形成評價專利價值的綜合指標。

⑦ 專利評估有哪些方法

由於專利的價值不僅取決於獲得專利的成本，更取決於專利的使用價值，而且在許多情況下，甚至完全取決於其使用價值，而同取得該專利的成本基本上沒有什麼關系，這樣就決定了對於專利的評估方法應當以收益現值法為主，只是在一些特殊情況下也可以採用重製成本法。
收益現值法應用於專利權的評估，計算的根本問題是如何尋找、判斷、選擇和測算專利權評估中的各項技術指標和參數，即專利權的收益額、折現率和獲利期限。專利權的收益額是指直接由專利權帶來的預期收益。對於收益額的測算，通常可以通過直接測算超額收益和通過利潤分成率測算獲得。專利權之所以有價值，關鍵在於它能夠獲得超額收益，如果一項專利權的應用根本無法產生超額收益，那麼它很可能就不能形成無形資產，或者也就無法採用收益現值法估算價值。超額收益的來源，在於收入的增加和成本的節約，因此，我們可以將專利權分為收入增長型專利和費用節約型專利。
評估人員應當根據不同的類型測算其超額收益。採用利潤分成率測算專利技術收益額，即以專利技術投資產生的總收益為基礎，按一定的比例(利潤分成率)分成確定專利技術的收益。利潤分成率反映專利技術對整個利潤額的貢獻程度。利潤分成率確定為多少合適，據聯合國工業發展組織對印度等發展中國家引進技術價格的分析，認為利潤分成率在16-27%之間是合理的。我國理論工作者和評估人員同行認為利潤分成率在25-33%之間是合理的。這些基本分析在實際評估業務過程中具有參考價值，但更重要的是對被評估專利技術進行切合實際的分析，確定合理的、准確的利潤分成率。

⑧ 請問專利資產評估中，成本法，收益法，市場法具體計算方法是怎麼樣的請舉例子詳細說明。

成本法公式就是 各項取得成本加和 評估價值=成本1+成本2+成本N+預計利潤 -稅費 市場法就是 選取比較案例 將比較因素量化 對參照物修正 評估價值=參照物x調整系數1x調整系數2x調整系數3 收益法取得收益額a 收益年限n 折現率r 三個參數 評估值=(a/r)×[1-1/(1+r)n] 每個評估公司都有自己的計算方法和體系 這個都是商業機密了..你要詳細的測算過程是看不到的.我上面告訴你的也屬於原理,真正的計算要復雜的多.下面是無形評估准則內提及有關方法的要求. 第二十六條 注冊資產評估師執行專利資產評估業務，應當根據評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，分析收益法、市場法和成本法三種資產評估基本方法的適用性，恰當選擇一種或者多種資產評估方法。第二十七條 注冊資產評估師運用收益法進行專利資產評估時，應當收集專利產品的相關收入、成本、費用數據。注冊資產評估師應當對委託方或者相關當事方提供的專利未來實施情況和收益狀況的預測進行必要的分析、判斷和調整，確信相關預測的合理性。注冊資產評估師應當根據專利資產的具體情況選擇恰當的收益口徑。第二十八條 注冊資產評估師運用收益法進行專利資產評估時，應當根據專利資產的技術壽命、技術成熟度、專利法定壽命、專利技術產品壽命及與專利資產相關的合同約定期限，合理確定專利資產收益期限。第二十九條 注冊資產評估師運用收益法進行專利資產評估時，應當綜合考慮評估基準日的利率、投資回報率、資本成本，以及專利實施過程中的技術、經營、市場、資金等因素，合理確定折現率。專利資產折現率應當區別於企業或者其他資產折現率；折現率應當與預期收益的口徑保持一致。第三十條 注冊資產評估師運用市場法進行專利資產評估時，應當收集足夠的可比交易案例。注冊資產評估師在分析交易案例的可比性時，應當考慮交易資產的特點、交易時間、限制條件、交易雙方的關系、購買方現有條件，專利資產的獲利能力、競爭能力、技術水平、成熟程度、剩餘法定保護年限及剩餘經濟壽命、風險程度、轉讓或者使用情況，實施專利資產是否涉及其他專利資產等因素。第三十一條 注冊資產評估師運用市場法進行專利資產評估時，應當對專利資產與可比交易案例之間的各種差異因素進行分析、比較和調整。第三十二條 注冊資產評估師運用成本法進行專利資產評估時，應當合理確定專利資產的重置成本。重置成本包括合理的成本、利潤和相關稅費等。注冊資產評估師確定專利資產重置成本時，應當合理確定形成專利資產所需的研發人員、管理人員、設備及房屋建築物等成本以及其他相關成本費用。第三十三條 注冊資產評估師運用成本法進行專利資產評估時，應當合理確定貶值。第三十四條 注冊資產評估師對同一專利資產採用多種評估方法評估時，應當對取得的各種初步價值結論進行比較分析，形成合理的評估結論。

⑨ 怎樣對專利進行估價

專利評估收費一般是根據評估價值收費的，收取50%評估費。《中華人民共和國專利法實施細則回(2011修訂)》將專利檢索答報告調整為專利權評價報告，2009年之後申請的專利檢索就叫專利權評價報告，以前的則還叫專利檢索報告。依據國家知識產權局專利收費標准，專利檢索報告費為2400元，且不得減免。代理費則由代理機構酌情收取。