1. 簽訂購房合同時發現土地使用年限問題
1 您買了房子，這房子的所有權屬於您。但房子下面的土地所有權，根據憲法和內法容律屬於國家，您只有土地使用權。也就是說，2058年以後，房子還是屬於您的，而土地使用權就不是您的了。到時候您要跟國家續約。至於續約是否需要費用的問題，現行法律還沒給出一個明確的答案。
2 合同文本稱為商品房合適合法。裡面的內容要看清楚。如果合同標的是住宅，根據我國法律是不能獲得商鋪的房產證，也不能用於商業用途。
2. 買一手房簽了合同也付了首付,但是才發現合同上的土地使用年限不到40年,怎麼辦
一般土地使用年限是開發商拿地後，土地使用證件辦理完成開始算起的，所以少幾年是正常的，你可以要求開發商出示相關證件，你這個基本沒事，因為如果開發商證件不齊全的話，業主是申請不了貸款的，手續不齊全銀行不放貸。
3. 購房協議沒註明土地使用年限有問題嗎
只要是住宅建設用地，沒有註明土地使用年限沒有啥問題。
按照《物權法》的規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。」由此可見，住宅用地的產權人可以對土地永久使用，享有永久土地使用權；對非住宅用地（也就是指五十年和四十年出讓期限的用地）僅僅規定了「依照法律規定辦理」。將來制訂的法律如何規定非住宅用地的續期問題還是個未知數，但根據物權法可得出的結論是：
非住宅用地到期後很可能不會像住宅用地那樣無條件自動續期。
因此，在購買房產時要特別注意土地使用權的問題，重點要弄清以下幾個問題：
一、住宅房屋並非都是居住用地。房屋的「類型」是「住宅」，並不意味著所使用的土地用途是住宅用地。因為土地用地為「綜合用地」的，仍然可以按照規劃建設商業用房以及住宅用房，也就是通常所說的商住樓，這類房屋雖可居住，但土地使用年限並非是70年，而只是50年。
二、土地使用權年限並非從辦產證時起算。土地使用權年限是從開發商拿地時起算，開發商從取得土地，再到施工建設，最後交房辦小產證，至少要用兩到三年時間，因此購買人取得的土地使用權年限要扣除此前的年限，實際取得的只是剩餘的年限。
三、爛尾樓的土地使用年限一般大幅縮水。在上世紀九十年代開始進行的房地產開發熱潮中，有不少項目因缺乏後續資金而停建。此後，經過項目轉讓，重新推向市場。房屋雖可重建，但土地使用權年限卻不能延期，因此，這類房產所余的土地使用權年限往往只有三十年左右。
四、居住用地轉為非居住用地。開發商盡管取得的是住宅用地，但要改變土地用途也並非不可能，根據法律規定只要取得土地的出讓方同意並經土地和規劃部門批准即可改變土地用途。當然，有關部門不會隨便同意開發商變更土地用途的要求，但因城市規劃進行了更改，加上有些樓盤長期處於爛尾狀態，土地用途就有可能會改變。因此，時常會遇到這樣的情況：房屋預售時土地是居住用地，取得小產證時土地卻變成了綜合用地。
五、開發商就土地使用權問題應承擔的違約責任。我國實行的是「房地相連」的制度，即房地產在轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。由於法律實務中存在土地用途變更或者土地使用權縮水的案例，因此開發商就此應承擔的違約責任應按以下情況加以區別：如果簽訂房地產買賣合同時，開發商已向購買人明確告知土地用途和土地使用權出讓年限的情況，則購買人不能要求開發商承擔違約責任。如果簽訂房地產買賣合同時，合同中明確約定了土地的用途及年限，而在此後未經購買人認可而進行了變更，不論因開發商主動申請變更還是土地及規劃部門依職權而作出變更，由於合同的相對性，開發商均應就此向購買人承擔違約責任。
4. 簽訂的購房合同土地年限為40年,如何維權
你都說沒看清楚了，那並不是開發商沒標明，這有什麼辦法啊。40年產權的是純商鋪和寫字樓吧，商住兩用的為50年產權，住宅為70年。
5. 請問下大家，房產證，購房合同哦;，按揭合同，房管局列印的房屋檔案查詢信息，都能看到土地使用年限嗎
如果你當地是實行「兩證合一」的，即同一張證上記載了房屋信息和土地信息。則在土地狀況一欄內，必有「土地使用權出讓年限」的信息。假如未「兩證合一」的，則只在土地證上有反映。
沒「按揭合同」這名稱的合同。
購房合同里，若裝訂在里的合同附件有「關於土地狀況」一頁的，就能反映，否則就沒有。
「房屋檔案查詢信息」，是個很寬泛的內容，有十幾項呢，是按照查詢申請人的「勾選」選項來顯示的。你選中了，就能查到。
6. 大家買房合同上面土地使用年限都是多少年
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，版土地使用權出讓最高年許可權按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
70年產權到期後土地使用權的處理方法：
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。
7. 購房合同上沒有寫明土地使用年限怎麼辦會面臨什麼問題
國家規定:住宅的建設用地使用期限最長為70年,由於土地是國有財產,因此使用土地需向國家交納地價款和土地使用費。因此,當購房者付清房款取得所購住房的產權證之後,在國家規定的土地使用年限70年之內,購房者對所購的住房依法擁有佔有、使用、收益、處分權,並可以依法轉讓、出租、出售、交換、贈予、抵押,也可以繼承。因為您所付的購房款已包括了地價和土地使用費。土地使用期滿(即70年之後),購房者需按規定提前一年提出續期申請,如果國家不在此地規劃修建公路、機場、體育館等公共設施,應當予以批准,並重新簽訂土地使用合同,同時購房者還應向國家交納地價款和土地使用費。
8. 購房合同上土地使用年限只有27年怎麼回事
這說明你目前的房子是老樓盤了，最早一期開發的是13年前，你現在不知道是專第幾期了。
土地使屬用是以開發商買地的那時候開始計算，而開發商通常是分期開發，所以最早的樓盤和最新的樓盤差了十幾年是正常的，有些相差甚至30年。