A. 買二手房對年限有什麼講究
在國土部門辦理《國有土地使用權證》時，你所得的新證上相應減去使用的年限，剩餘的使用回年限國土部門會答在你取得的新證上註明。
如果土地出讓期限是70年，已使用了30年，那麼，你取得的新證上的土地使用年限還有40年。期滿後，按《物權法》的規定，如1樓網友所說的，土地使用權到期後將自動續期；但要到土地管理部門進行登記，續簽「土地出讓合同」。
B. 二手房的真實年限很重要 告訴你如何判斷
買二手房，真實年齡一定要搞清楚，不僅影響貸款，還影響房價。
一、是先到房產管理部門查檔
無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產權部門登記，那是最准確的房齡；還有一個較為簡單的辦法，是向附近的老住戶打聽，他們對房齡一般都記得很清楚，相比較於看房證和土地證，這個辦法要有效得多。
二、觀察廚衛的裝修
屋內如果新近裝飾過，可進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難改，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。此外，由於地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
三、查看產權證
產權證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，可由產權辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位分房則時間更長，最少前推兩三年時間。此點適用於轉手的二手房。
（以上回答發布於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息
C. 房齡的長短對買二手房有什麼影響
房齡的長短對一般的買賣影響應該就是價錢了,畢竟房子老是會有個折舊的,如果是貸款的話影響就大了,房齡直接關繫到能貸到幾成~
D. 為什麼說買二手房房齡很重要
因為房屋的使用權是70年，所以買二手房後了解清楚房齡後是可以保障自己的利益。
E. 買二手房，房齡很大 ，這樣的二手房好嗎有危險嗎有年限嗎
一、使用年限問題：要看賣方的《土地使用權證》上確定的使用年限是從什麼時間開始使用的；如果出讓的土地使用年限從現在算起，剩餘的使用年限越長越劃算。如，該房屋的土地使用權出讓年限是70年，至現在已用了25年，那麼，如果你現在過戶過來就有45年的土地使用年限。一般來說，如果土地使用年限超出出讓期限一半時間以上，買過來就不劃算了。
二、有沒有危險的問題：如果你按合法程序，在相關部門辦理了房屋產權和土地使用等手續，取得過戶給你的《土地使用權證》和《房屋所有權證》後，就得到法律保障，應該沒有危險。如果私下交易，不按合法程序辦理相關過戶手續，你買來的房屋產權不安全，如果產生糾紛得不到法律保護。
三、至於好不好的問題：因人而異，不同的人有不同的認識和需要，看你圖交通方便或是環境等，不同需要的人取捨不同，看你的需要情況決定。
F. 買二手房也要看年齡 二手房的房齡有哪些影響
1、房齡影響貸款年限
房齡越長能夠居住的時間也就越短了，房齡是從開發商建成房屋交房開始算起的，土地使用年限是從開發商拿地開始算起的，兩者相差時間甚至有超過10年的，也就是說房齡20年，有可能土地使用年限已超過30年。而如果房齡超過30年，那就只有個別銀行能貸款給你了。
2、房齡影響二手房的評估價值
進行二手房的貸款的時候，需要以二手房的評估價值來進行貸款金額的審核，因為房齡長短會影響二手房的評估，而買二手房最終能貸多少款，是由評估值決定的，評估機構在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地使用年限，二手房的貸款年限要看：房齡、貸款人年齡以及規定的貸款年限這3個因素。
3、房齡會直接影響該房屋以後的價值
房齡比較大的房屋一般都是在老城區的，老城區算是整個城市的繁華地帶了，周邊生活配套設施十分完善，價格也接近峰值，幾乎很難找到新的配套規劃刺激它價格迅速上漲了，一般民用住宅建築權屬年限為70年，因此不少人就認為只要自己買下一套房子，就能夠使用70年，房產證上的時間與開發商拿地的時間是不一樣的，尤其是二手房的話，房產證上的時間記錄的是原有房主取得房屋產權的日子，這個日期是遠遠晚於開發商拿地的日子的。
4、影響房屋的正常使用
房齡越老的房屋，裡面的設備以及裝修都會比較陳舊了，隨著時間的推移，房屋本身會出現越來越多的問題，比如牆體裂縫、門窗生銹損壞等，房齡大的樓房所在的小區相對老舊，綠化率較低，居住在裡面的老人居多，生活也有不便。
5、房齡體現了土地的使用時間
土地年限是有時間限制的，長的可達70年，短的也就只有40年了，房齡大意味著有效使用年限的縮短，這就意味著購房成本的提升。同時，房齡太大的話，房屋維修費用相應增加，物業的維護成本也會大增。房子太老，管道老舊，很容易發生上下水不通的問題。
G. 購買二手房別馬虎，房齡很重要嗎
一、房齡超過20年銀行不能辦理貸款。
很困難。目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。對於優質學區房可以適當放寬到25年以內。
二、房齡久無法升值：
房齡較長，而又不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊配套設施比較成熟，不少人會認為升值潛力巨大。其實，房齡越長，房屋升值空間就會變得越窄，房屋價值也會隨之出現貶值。
三、房齡久物業成本會增加
房齡和房屋的有效使用年限有密切的關系。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短，相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，實際購房成本將增高。
四、簡單判斷房齡的方法：
1、看到新近粉飾的牆面，可以從周圍居民或房管部門那裡確認一下房屋的真實年代，不要隨便聽信中介公司關於房屋年代的介紹。
2、房屋內如果新近裝飾過，可以進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難以改變，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代，另外由於地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
3、觀察樓道情況，了解戶表狀況。
4、向鄰居或是物業詢問房屋情況。
5、查看產權證，產權辦理時間也能大致判斷房屋時間的年限，如果是單位房，可由產權辦理時間向前遞推兩三年；商品房則遞推一兩年時間。
注意：房齡與房東表述不符的解決辦法：
購房者還可以在與房東簽訂的轉讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的的不符，房東應承擔違約責任。
H. 二手房的真實年限很重要 告訴你如何判斷
您好。
房屋的產權分為房屋所有權和土地使用權，其中房屋所有權是永久的。土地使用權是有時間限制的，這跟土地的性質直接掛鉤，一般分為40年、50年和70年。人們常提的產權年限也是指房子的土地使用年限。
商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日算起，准確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發商2005年拿地，購房者2010年入手，那麼購房者入手這套房子時，剩餘土地使用權也就65年了，土地使用權到期時間是2005＋70=2075年。
一、是先到房產管理部門查檔
無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產權部門登記，那是最准確的房齡；還有一個較為簡單的辦法，是向附近的老住戶打聽，他們對房齡一般都記得很清楚，相比較於看房證和土地證，這個辦法要有效得多。
二、觀察廚衛的裝修
屋內如果新近裝飾過，可進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難改，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。此外，由於地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
三、查看產權證
產權證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，可由產權辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位分房則時間更長，最少前推兩三年時間。此點適用於轉手的二手房。
回答完畢，希望能幫到您。