❶ 買房時不知道產權年限，忘記問了，銷售也沒告知。現在要求退定金能退嗎
可以退~~你前面的沒簽認購書~~繳納的那錢 在行里；叫 認籌~~~那錢是可以退的~~如果不買房也是必須退的~只是退的時間長短而已 一般短的一個月 長的2-3個月~~ 我就是做這個的
❷ 購房者注意了 你的房子可能在這5方面縮水！
在這個高房價時代，多數購房者買房時最關注的就是價格，但是買到房子後很少有人去關注房子的「縮水」問題！購房者可能不知道買房置業時房子「縮水」的現象很常見也很嚴重！
有的「縮水」會讓購房者面臨嚴重的經濟損失，有的「縮水」會很大程度上影響購房者日後的居住舒適度，所以購房者買房一定要注意房子的「縮水」問題，下面購房指南就來給大家說說買房有可能遇到的五大房屋「縮水」陷阱！希望能夠引起購房者們對房屋「縮水」問題的重視。
陷阱1：樓盤規劃縮水
有些開發商在售樓手冊中描繪了美好的遠期規劃，並在合同中對後期規劃做了免責條款或者約定了很輕的違約責任，以獲取較小的違約成本與小區規劃變更間的差額利益，比如規劃中的巨大假山景觀竟被開發商擅自變成了一棟樓房。
面對樓盤規劃縮水的情況，最好的辦法是購房者在簽訂合同時要把開發商的規劃作為補充條款寫入合同，並約定較高的違約金，這樣既可以更好的約束開發商也有利於保證自己的權益。
陷阱2：房屋面積縮水
房屋面積縮水是大家最熟悉也是最常見的一種情況，一般來說，房屋在交付時實際面積都會與合同中約定的面積有些誤差。
當房屋套內面積或建築面積與約定面積有誤差時，合同有約定的就按約定執行，無約定的誤差比在3％以內的則雙方據實結算。如果誤差比絕對值超過3％，買方可要求退房並要求開發商返還已付購房款及利息。所以，購房者在簽訂合同時要約定好建築面積與套內面積。
陷阱3：配套設施縮水
很多購房者在簽合同時很少約定配套設施等事項，特別是關於明確違約責任這部分，在出現問題時，往往維權失敗，比如說好1500㎡的游泳池，建好後僅僅只有1000㎡，配套設施面積縮水合同中卻沒有違約責任的相關約定會讓購房者損害自身的利益。
因此，購房者在簽訂合同時要對物業配套設施作出明確詳細的條約規定，比如交付時間、服務功能、服務對象等，同時也要明確約定好違約後開發商應承擔的相應責任。
陷阱4：房間層高縮水
房屋層高的縮水相信是很少購房者所注意的地方，然而，現實情況是房間層高往往也會有不同程度的縮水，比如房屋質量保證書上寫著層高為2．8－2．9米，然而自己親測時，層高卻只有2．6－2．62米，需要特別提醒的是購買頂層的購房者要尤其注意層高縮水的情況。
對於層高縮水，購房者也要注意合同中是否有關於層高的明確規定及違約責任和賠償的相關條款。
陷阱5：產權年限縮水
雖然住宅產權年限都是70年，但是時間是從開發商拿地時開始計算的，等到你手裡時，房屋產權年限也許只有65年甚至更短。所以購房者在簽約前，最好到相關部門就土地性質與房屋土地使用權起始年限了解清楚。
（以上回答發布於2017-12-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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❸ 房屋70年產權為何交房就縮水
春節之前，我訂購了一套90平米的小三房，准備今年年底結婚用。看房的時候，售樓小姐告訴我，這套房屋是70年的產權，符合國家規定。但是，春節過後，等我去簽購房合同的時候，我才驚奇地發現，合同上寫的土地使用年限是從2010年5月16日至2080年5月16日，這么算來，使用年限確實是70年，可是2010年到現在，已經過去了整整六年，等我明年交房的時候，產權總共縮水了7年，請問這到底是怎麼回事?合理嗎?
解析：國家對城鎮居中用地的土地使用年限有著明確規定：居住用地70年，這就是我們平常所說的產權。但是，這其中有一點是需要大家注意的，70年的產權是從開發商拿地的那一天開始計算的。等樓盤規劃通過批示、房屋建設完工，再到業主交房入住，這個過程通常需要3-5年的時間。有的時候甚至會出現一些特殊的情況，土地被開發商拍下之後，由於種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之後才開始開發。因此，等業主交房入住的時候，房屋使用年限看似縮水了，實際上卻是符合規定的。
在這里，小編要提醒大家，如果您不希望房屋產權縮水太嚴重，在購買期房的過程當中，盡量選擇一些有實力的開發商，因為實力雄厚的開發商往往工程進度較快，各方面的審批手續不會出現太大的問題，因此也節省了審批和交房的時間，為「產權」爭取了足夠的時間。
（以上回答發布於2016-11-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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❹ 我買房子想買70年產權的現在才知道是50年的購房定金可以退嗎
如果你之前沒有咨詢該問題估計比較難，不存在隱瞞實情的說法，而且定金是不可以退的，但是可以跟房產公司溝通下，實在不行可以找找房產公司的關系，這樣也能退。
❺ 房屋產權縮水了，怎麼辦如何維護自己利益
什麼叫產權縮水了？房子的產權只要是房管所登記了的，是你的就是你的呀
❻ 房屋產權年限怎麼算 年限縮水損失誰埋單
房屋產權年限指：房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
房屋產權年限性質
我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長於這個年限。這個問題對於私人購房尤其顯得重要，不少業主在購房時不禁產生疑問：當使用期限到了之後，房子還屬於自己嗎？
《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。
房屋產權年限區別
目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：
1.）住宅用地，產權年限是70年； 2.）綜合用地，產權年限是50年； 3.）商業用地，產權年限是40年。
50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅 物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。
使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：「土地使用權出讓年限按下列用途確定：
（一）居住用地70年；
（二）工業用地50年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；
（五）綜合或者其他用地50年。」
50年產權住宅與普通住宅項目的不同：
很多購房者渴望了解「50年產權住宅」項目與普通住宅項目有什麼不同。主要以下五點主要區別：
一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
（以上回答發布於2018-10-30，當前相關購房政策請以實際為准）
❼ 房屋產權年限縮水20年問題大不大
土地使用年限是自土地競拍之日起計算，從土地拍得到建成房屋出售，至少要花內費3至容5年時間，這也意味著所有樓盤的產權年限都不可能達到標准年限，因此縮水5年至8年並不鮮見。
但縮水10年、20年以上的則是人為因素造成，有的開發商因資金不到位，相關證件未辦齊等因素，導致開發周期延遲；有的開發商由於市場定位不準確等原因，讓建成房屋滯銷或閑置。
❽ 我的產權縮水十幾年，怎麼辦
購房合同里關於土地使用權的情況沒寫嗎？建議帶購房合同和資料找律師看後分析，看能否構成欺詐。
❾ 購房時的常見陷阱都有哪些 如何預防
近一段時間以來，有關購房的消費陷阱在各地頻頻出現，虛假宣傳、延期交房等問題均由發生。為此，小編整理了一些購房時的常見陷阱，希望大家在購房時能保持冷靜的心理，多多預防。
一、虛假廣告
一些開發商為了吸引購房者前來，以虛假內容為噱頭，等購房者提出想看書面文件及資料時，銷售人員又會謊稱尚未印出來等，進行搪塞。空口無憑的承諾，為購房者埋下了隱患。
［支招］
在購房時要注意選擇證件齊全的房地產企業開發的樓盤，不要輕信路邊亂發的小廣告上的消息。在進入售樓處後，應注意樓盤中是否展示了開發商的營業執照以及《國有土地使用權證》等。應注意其土地使用證上的使用年限，避免購買產權年限大幅縮水的樓盤。
另外，在看房時，應保留樓盤的宣傳廣告單，作為日後收房後的證據。對於銷售人員的口頭承諾，最好能留下書面證據，或者進行錄音，留作日後維權證據。
二、定金
現在很多樓盤都會預先收取購房者定金，雖然相關部門屢次強調開盤前收定金是違法行為，但開發商仍以「意向金」的概念打擦邊球。
原本購房者在簽署了認購協議後交付定金，已經是行業內的潛規則，但由於當時購房者還沒有看到房屋買賣合同，即使是在後期發現合同中不能接受的條款時，礙於已經交了定金，而失去了主動權，不僅不能針對合同中的細節進行修改，更難以退定金。
［支招］
對於定金以及購房合同中的霸王條款，雖然購房者往往在房子和不平等的合同中抉擇艱難，但仍應該仔細考慮，與開發商協商如果因為不滿意合同而退定金的措施，避免讓自己陷入被動局面。
三、收房
驗房是收房時最重要的一環，常見的房屋質量問題有：
（以上回答發布於2018-09-13，當前相關購房政策請以實際為准）
❿ 新房產權年限「縮水」怎麼辦
有關抄房子產權問題襲，一定要和開發商溝通。如果銷售，購房人較好在購房合同中明確標明這些事項和處理方法。一定要白紙黑字寫的明明白白。如果房子縮水較大，自己還是非常喜歡這個小區，那麼可以與開發商在價格上進行一些協調；也可以選擇實際使用年限較長的樓盤，不要一棵樹上弔死。