青島兩年限售

A. 新房限售2年，是從網簽時間算起還是從取得房產證時間算起

限售的計算時間是從取得房產證的時間開始算起的。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。

在通常意義上，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

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房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。

B. 拿到房產證後兩年內不得交易，是真的嗎

有些地方有這樣的政策，例如張家港。

新政內容共有7點，分別對土地供應條件、住宅用地供應、項目建設條件、新建商品住房價格申報備案管理、限售政策、商品房預售資金監管、市場秩序監管等方面作出調整。

新政要求，同一宗地一次性辦理申報備案均價，網簽銷售價格不得超過申報備案價格；另外，實行限售政策，取得不動產證未滿2年的商品住房（含二手住房）不得轉讓。

中國指數研究院統計顯示，截至2017年6月30日，全國出台限售政策的城市已超過30個，各地限售期多為2至3年。

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限購的目的：

1、中國的房地產調控政策，應該遵循的原則是對市場干預最少、符合行業發展規律從而有利於長期穩定發展的政策體系。為此，在加強住房保障之外，在中心城市應長期實施商品住宅限購，徹底遏制投機和過度投資，同時取消一些現有非市場化的調控措施，可以確保行業長期平穩健康發展。

2、基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。

3、長期限購後，需求主力必然回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應、公積金的松緊等政策靈活調整供求，其他手段可重歸市場化

C. 深圳房產限售5年，房產限售有什麼影響

有傳聞，其實也是在預測之內的事情：北京將很快出台限售政策，3年或者5年，隨後上海、深圳也會跟隨。

這個傳聞真實性還是挺大的，廣州已經出台了限售政策，房產證到手2年後才可以進行轉讓，包括二手房，其他城市限售，除了青島外，都是從出台政策之日起算，新購買的房子才被限售。北京如果限售的話，我想應該跟廣州、青島一樣，包括二手房，這樣才符合「房子是住不是炒」的基本原則。

總結： 最近政策又有新變化，限購、限貸後的大殺招——「限售」來了。3月25日，廈門市對商品住宅出台了「限售」政策，標志著「供給端」樓市調控的展開。截至14日，已有10餘個城市發布房地產「限售令」，對「拿房即賣」說「不」。

D. 房產證滿兩年從什麼時間算起

1、商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房產

以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年。

2、已購公房

有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋是否滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效（只要一個日期滿2年即可）。

3、繼承的房產

繼承房產可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。

4、贈予的房產

直系親屬之間贈予的房產可以按照贈予前的日期界定是否滿2年；

5、夫妻更名的房產

可按照更名前的日期界定是否滿2年。

6、遺失補證、破損換證的房產

遺失補證、破損換證的房產可以按照原房產證的時間界定是否滿2年。

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作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

E. 有房產證,但是在兩年限售期限內,如何交易

正規渠道是無法進行交易的，就只能是你和賣家私下簽訂一個交易協議了。等到限售期過了以後再進行正常的交易。

F. 青島的房子限購嗎

4月20日，青復島市國土資源制和房屋管理局發布了青島418限購升級政策的細則，下面把關鍵的幾個細則解讀下，歡迎評論交流。
1、新購住房（含新建商品住房和二手住房，下同）時間以交易合同網簽備案時間為准。合同網簽備案時間在2018年4月18日之前（含4月18日）的，不受4.18《通知》限購和限售政策限制。
細則解讀：
418之前購買的新房和二手房，不受限購升級政策影響。也就是說418之前購買的房子，只要網簽了或者428之前網簽報備，還是執行房產證滿2年可以賣。418之後購買的房子，需要房產證滿5年才可以賣

G. 房產證不滿兩年可以出售嗎

您好，根據廣州市2017年3月30日的樓市政策，2017年3月31日後取得不動產權證的房屋須滿兩年後才可以出售。房屋是否限售，您可以查看不動產權證中的附註，如果沒有規定等2年，就可以賣；有規定不能賣。

H. 青島法院處置的房子屬於二手房嗎收不收青島限售影響5年內不能交易

只要過戶過都屬於二手房，法院判決的房子是不在限購范圍內，但是正常過戶納稅

I. 限售流通股限售期是多少

有2種限售流通股， 1、新股發行的時候，基金網配售的，一般限制專3個月 2、股改時候非流通屬股東為了獲得流通權支付的對價，一般限制12個月以上 。過了期限就可以和一般的流通股一樣進行買賣了,這就是「解禁」。 《上市公司股權分置改革管理辦法》第27條規定，改革後公司原非流通股股份的出售，應當遵守下列規定：（一）自改革方案實施之日起，在12個月內不得上市交易或者轉讓；（二）持有上市公司股份總數5％以上的原非流通股股東，在前項規定期滿後，通過證券交易所掛牌交易出售原非流通股股份，出售數量占該公司股份總數的比例在12個月內不得超過5％，在24個月內不得超過10％。其中（二）就是針對非流通股股份股改後的「限售」規定。與限售相對應，取得流通權後的非流通股，由於受到流通期限和流通比例的限制，被稱之為限售股。