① 商鋪經營委託協議五年已過一年多沒給租金，也不還房，到法院起訴怎麼主張，依據是什麼
合同已經到期，要求返還房屋並支付拖欠租賃費並自應支付之日起按一年期銀行貸款利率支付利息損失
② 買了產權式商鋪，和委託運營公司簽訂了委託運營合同，但開發商延期交房一年多，業主怎麼維權
你簽訂的是兩個合同，一個是買賣合同，一個是委託合同，先不看委託合同的內容，專不交房涉及的是買賣合屬同，就應該看買賣合同中關於違約和解除合同的約定的約定，如果違反了約定你就可以主張權利，至於你說的委託合同中相關條款，該條款應屬無效條款，因為侵犯了你的合法利益，你是商鋪的所有人，相關賠償金怎麼可能為受託方所有？違約賠償金是附屬於所有權的，就好像我委託你保管一下我的東西，不巧這東西被別人損壞了，別人賠的錢歸你還是歸我？你可以起訴開發商要求解除合同的，到時候他提出這樣的抗辯，你就可以主張條款無效。但是商鋪是否真的存在你是否調查過？沒有建成是否有建設許可證？感覺極有可能公司以商鋪的形式吸收公眾存款，可能涉嫌刑事犯罪，你最好調查一下，如果感覺被騙，最好去報案，刑事途徑比民事途徑更容易
③ 商鋪委託經營管理合同 受託方以未收到租金為由拒付租金，怎樣解除
合同的解除有兩種，一是雙方協商解除，二是起訴後由法院判決解除。
法院判決解除的條件，如果是合同中約定解除的的條件出現了，判決很容易。否則的話，必須提交足夠的證據，法院才能判決解除。
你看一下委託經營合同中有沒有合同解除方面的約定。
《合同法》第九十三條規定：當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解
除合同。
《合同法》第九十四條規定：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行
主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
④ 購買的商鋪，全體業主委託管理公司經營，對方支付租金給業主，現在這樣的情況我應該簽協議嗎
只能告訴你，法律對租金和委託合同期限沒有具體限定，由各方協商，至於你該不該妥協，你自己才能定。
⑤ 簽訂委託管理協議時沒有寫日期有法律責任嗎
具有法律效力的
委託管理協議沒有簽署日期，只是欠缺了合同的某些要素，這類欠缺要素可以雙方補正，對合同效力沒有影響，即使沒寫日期協議也自雙方簽字並發生實際委託管理行為時產生拘束力。
⑥ 售後包租中未就委託經營管理協議達成一致，是否足以導致商鋪買賣合同解除
開發商一般在資金短缺的時候會用這種方式銷售籌資，這叫返租，就是開發商賣出後再對外出租或承諾租賃買受人房子，我們擔任法律事務的幾個開發商都有這種做法。
其實這么做是被《商品房銷售管理辦法》這個效力低於法律的規章所禁止的，但是實踐中存在很多，操作恰當能保障買受人利益，而且獲利不錯。但是這其中的關節和法律規定太多，若你合同簽不好，該想到的沒想到到時會很被動。
你現在想退房可以尋找此種銷售方式和該項目不符合法律規定的事由，作為突破口要求解除合同，退房退款。
開發商以首付房款冒充定金而不退，顯然是在推脫找借口，協商不成還是找個律師，分析你們簽訂的合同和了解該項目的各方面情況後司法程序解決。
我們律師團隊接受全國委託辦理法律事務，希望能夠幫助到各方當事人。
⑦ 簽了委託經營管理,沒有辦商鋪交接手續算交付嗎
不能，只能說是基本定局，不能算全部完成，沒有實際落實，辦了經營管理，又辦了商鋪交接，這才能算全部完成
⑧ 統一經營的產權式商鋪委託合同到期後,有自主經營權嗎
所謂的統一經營就是業主在購買該商鋪的時間與開發商簽署的一份具有更大優版惠措施的權商鋪買賣合同，合同中約定出賣人於XX年XX月XX日交付該商鋪，但是沒有收益權、沒有使用權。只有該商鋪的擁有權。截止到XX年XX月XX日，出賣人按照合同約定的裝修標准交付給買受人使用。合同到此也就履行完所有的權益（如沒有辦理完畢房產證的除外），也就是說如果統一經營的合同到期後，業主有2個選擇：第一就是自己經營，自己找租客。第二就是繼續委託原統一經營單位繼續代為管理經營，但是必須支付該商鋪所出租的所有收益給業主，業主要承擔該物業的監督管理工作。 是我理解錯誤，統一經營合同到期後，沒有自主經營許可權，這個許可權歸業主所有。