深圳工業用地使用年限

Ⅰ 在深圳土地到期之後，續期怎麼收費

根據2004年深圳市頒發的《深圳到期房產續期若干規定》指出，補繳地價數額為公告基準地價的35%，並按約定年期一次性支付。

其他地方政策有異，近日，溫州部分市民因土地使用年限到期或即將到期，交易價不超過100萬的房子面臨要花費數十萬元（房產交易價的1/3到一半）的高額土地出讓金「買地」才能重新辦理土地證的遭遇，在社會各界引發熱議和關注。

類似情況深圳已經發生了多起，最近一起長城大廈一套住宅申請土地使用年限延期20年，僅花費了4.5萬元。位於羅湖區人民南路和嘉賓路交匯的國際商業大廈就出現過部分住宅土地使用權到期，盡管是同一幢樓，但有20、30、40、50年等四種年限不一的房產證，最早的在2001年就已經到期。與深圳國商大廈土地到期情況相似的還有：深圳寰宇大酒店土地於2002年2月3日到期，鴻圖大酒店以及盛華大酒店土地使用權到期日為2001年2月25日。

2011年，南山區金桃園小區被披露為「全國第一家土地使用權到期後將被政府無償收回的物業」，曾經在全國引起軒然大波。不過，此事很快得以澄清。

相關政策解讀：2004年，深圳市頒發了《深圳到期房產續期若干規定》，指出，到期房地產，業主需繼續使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長土地使用年期，在剩餘年期（國家規定的最長使用年期減去已使用年期）范圍內約定年期的，補繳地價數額為公告基準地價的35%，並按約定年期一次性支付。2007年施行的《中華人民共和國物權法》第149條規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。」

Ⅱ 深圳工業用地多少年可轉商業用地

跟年限無關，以協議出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者，需要將土地使用權出讓專合同約定的土地用途改屬變為商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用途的，應當取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，按變更後的土地用途，以變更時的土地市場價格補交相應的土地使用權出讓金，並依法辦理土地使用權變更登記手續。

Ⅲ 深圳土地性質m0,m1,m2,m3,m4是什麼意思

1、m0

新型產業用地。

2、M1

一類工業用地亦稱普通工業用地，對居住和公共環境基本無干擾、污染和安全隱患的工業用地。

3、M2

二類工業用地，對居住和公共環境有一定干擾、污染和安全隱患的工業用地。

4、M3

三類工業用地，對居住和公共環境有嚴重干擾、污染和安全隱患的工業用地。

(3)深圳工業用地使用年限擴展閱讀

深圳市人民政府關於用地管理介紹：

《深圳市人民政府關於印發工業區塊線管理辦法的通知》第三章 用地管理

第十七條 區塊線一級線內規劃工業用地應予以嚴格保護，原則上不得建設商品住宅和大型商業服務業設施，除因公共服務設施、市政和交通基礎設施（含軌道車輛段、停車場上蓋開發）、綠地等公共利益需要，原則上不得調整為其他非工業用途。

在公共配套條件支撐的情況下，位於已建成或近期規劃建設的軌道站點500米范圍內的工業用地，可建設人才住房和保障性住房，但用地面積原則上不超過該區塊總面積的10%。在區塊線內安排上述用地功能，需同時滿足相關環境保護要求，並按程序調整城市規劃。

區塊線內已規劃為其他用途（包括居住、商業、道路、配套設施等）的用地，可按照已批準的城市規劃予以實施。本辦法施行前已列入城市更新計劃的項目，可按照批準的更新方向予以實施。

Ⅳ 關於土地使用權期限的問題

國有土地使用權年限
計算起算年限時間：
自取得該地的土地使用權之時算起。新建商品房，是建房所用的土地的土地使用權取得之時算起；房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的之日算起。
各類建設用地的土地使用權年限：
住宅用地的土地使用權年限為70年；工業、教育、文化、體育、衛生等用地的土地使用權年限為50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
具體的土地使用權，要看房屋所佔土地的《國有土地出讓協議書》或《合同》裡面所註明是什麼用地，及國有土地使用權的年限。
房屋建築的使用年限與土地使用權年限的概念，不完全相同，一般都是實際的土地使用權的年限小於或等於房屋建築物或構築物的使用年限。
舉例子（1）住宅用地：開發商可能2000年就已經從國土部門購買了住宅用地，土地使用權年限為70年，其國有土地出讓協議或合同合同是在2000年簽訂，那麼土地使用權的時間為2000年-2070年，但是開發商由於各種原因，他到2008年才開始建設商品房，到2009年完工，並於2010年交房，辦理房屋所有權證，這時2010年，這房屋所佔的土地，名義上土地使用權還是70年，但實際的土地使用權的有效年限是從2010年到2070年，只有60年。
舉例子（2）商業用地：在上海浦東，有許多的土地被開發商在上世紀90年代從國土局取得，但沒有開發，假設開發商在1995年買的一商業用地，土地使用權年限為40年，並於1995年簽訂國有土地出讓協議或合同，其土地使用權年限時間為1995年-2035年，開發商由於各種原因，他到2008年才開始建設，到2009年完工，並於2010年交房，辦理房屋所有權證，這時2010年，這商業房屋所佔的土地，名義上土地使用權還是40年，但實際的土地使用權的有效年限是從2010年到2035年，只有25年。
這就是，在上海，特別在深圳，目前有許多的二手房的土地的名義土地使用權是商業40年，工業等50年，住宅70年，而實際實際上，根本就沒有幾年啦，你比如在深圳，有上世紀80年代中期（例如1985年）的政府出讓的商業土地，40年，到現在2010年，實際的有效土地使用權，是1985+40=2025年，2025-2010=15年，
但是，它的房價還是和實際有效圖使用權為40年的土地上面新建的房屋一個房價，這也是價格虛高哦，
這些希望你能有所了解掌握，謝謝採納！

Ⅳ 深圳南山高發公寓為啥不能貸款，一類工業用地，但是產權是70年紅本呀。。

一首業主（也就是開發商）拿地用途就是一類工業用地配套宿舍，為什麼當時產權證上有的打著「單身公寓」或「高層住宅」，且產權是70年，盡可能自由發揮你的想像；
現在國土局說要糾正錯誤，於是系統已經自動改為「一類工業用地」50年產權，並且只能賣給企業主（私人之間不能交易）；
雖然你拿著紅本（上面打著「單身公寓」或「高層住宅」）去銀行貸款，但是銀行查檔案時，系統已經為「一類工業用地」，所以銀行是不發放貸款的。
現在業委會正在討論維權的事。

Ⅵ 土地使用年限相關問題

首先你要明確兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。

房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。

土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，在《土地管理法》以及《土地管理法實施條例》中都有相關的規定（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。

實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2你年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。

70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權，這個在新制定的《物權法》中有規定說明，可以參考。 其中會有關於使用年限的條款，到期後收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論。

Ⅶ 關於深圳住宅土地年限50年順延至70年的有關管理規定

按照《深圳市人民政府關於土地使用權出讓年期的公告》，「凡與深圳市規內劃國土局簽訂容《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用最高年期按國家規定執行，即：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。」

Ⅷ 2021年深圳工業用地小產權房怎麼處理

在沒有明確政策出來之前，一切都是未知的，目前來說，深圳的工改物業還是很多的，畢竟住宅用地不好拿，商業、工業用地又有點過剩，或者直接建成宿舍，如果資金方面比較緊張，但是又想有自己的家，還是可以考慮一下用來過渡或者投資的，等資金周轉過來再換商品房不香嗎？