深圳公寓使用年限

❶ 深圳公寓房修建至今年限並不長就倒塌了，究竟是誰的責任

開發商是肯定有責任的，出現這樣的事情，也是開發商的監管不力，還有一定的原因是工程隊的原因。其實每個人都有責任。房地產商他的投資太少了，買的一些原材料都是比較差的，所以說很多的一些都是以次充好。施工方也有責任他們的技術不合格導致房屋的使用年限較短。首先是產權，其實就是土地的使用權限，而房子的使用年限根據房屋的質量所決定的，我可以絲毫不誇張的告訴你，假如你的房子在之後倒塌了，沒有任何人會賠給你一分錢。

但如果要真的追溯責任的話，最大的責任還是開發商和工程隊的責任最大，因為這個房子本身就是開發商出錢工程隊施工的。而如今公寓倒塌，原因就在於開發商和工程隊。而作為戶主其實住房進去的時候可以先對這個房子進行一些檢查，如果都合格的話再住進去，這是對自己的一種負責任。但最大的責任還是開發商和工程隊。

❷ 深圳公寓不知道選擇哪個更好各位可不可以給點建議

首選旺地
有錢租商務公寓的人，會更注重公寓周邊配套和交通，比如是否靠近公交站，周邊是否有便利店、超市、豐富的食肆和商場等。目前，投資回報率最高的公寓房項目大多集中在市中心。盡管價格相對會很高，但可預期的租金也會很高。
看物管和開發商
由於購買公寓基本上算是一種長線投資，所以開發商的實力和物業服務公司的管理水平，也將是決定租值的關鍵。
由於管理費、水電費遠比普通住宅要高，而這部分成本又往往要攤入租客的租金中，即相對於同地段的住宅，公寓每平方米的租金必然要高於附近的住宅。對於租客而言，如果不能提供貼心的物業管理服務、良好的安防環境和先進的配套設備，他們何不選擇住宅小區呢？這也是為何很多有實力的投資客會選擇高端酒店式公寓的原因。
最好配齊傢具家電
投資客之所以買公寓型產品，也有一方面是因為這類產品有基本裝修，不必太費心機搞裝修。如果公寓的裝修是由設計師精心打造，再配齊傢具家電，就更利於吸引高端租客。
看區域規劃前景
一些位於未來商務區的公寓產品，由於配套交通以及產業還沒成熟，價格會相對低廉。但購買前一定要先研究區域規劃，比如產業支持、交通、是否有足夠的高端租賃群體等。
不太講究樓層朝向
如果在資金有限的情況下，是選好朝向、高樓層呢，還是買差朝向、低樓層單位？據調查，其實公寓租客對樓層朝向並不十分敏感，盡管好的戶型、朝向的租金會比差的要高，但差異並不大。在資金有限的情況下，寧願選擇便宜的產品，回報率可能會更高。此外，高端商務客對房間的大小不會太在意。因此，按每平方米的租金計算，大房子往往會低於單間，所以小公寓往往更搶手。
大多解決不了學區問題
另外，提醒投資者，商用性質的公寓土地使用年限多為40~50年，無法辦理落戶和學區問題。商用公寓無論是物管費還是水電費，均比普通住宅高得多，而且大部分公寓都不能使用煤氣煮食，只能使用電器。最多隻能申請五成商業貸款，貸款年限一般要在10年以內。

❸ 深圳確認商務公寓「只租不售」政策取消

深圳確認商務公寓「只租不售」政策取消

深圳市房地產研究中心主任王鋒：不能誤讀為深圳樓市調控放鬆

12月12日，深圳市住房和建設局確認，深圳已取消去年出台的商務公寓「只租不售」政策。

12月11日，網上就傳出一份蓋有深圳市住房和建設局公章的文件，日期為11月21日。內容稱，近期深圳住建局提出取消2018年「深四條」中關於商務公寓「只租不售」的相關規定。文件還指出，在如桂市長10月31日主持的房地產穩增長專題會上，已原則同意取消商務公寓「只租不售」規定。

深圳市住房和建設局介紹，之所以取消商務公寓「只租不售」的相關規定，原因在於：該政策抑制了部分城市更新項目的活躍度，長期看利於增加商品房供給，短期看不利於可售商務公寓銷量。據了解，取消商務公寓「只租不售」自11月起已經開始執行。

2018年7月31日深圳市出台《關於進一步加強房地產調控、促進房地產市場平穩健康發展的通知》，對商務公寓「限售」。要求各類新供應用地（含招拍掛、城市更新、征地返還用地等） 上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途。企業整體持有年限與土地出讓年限應當一致，對外出租單次租期原則上不超過 10 年。並且強調從通知發布當日起，個人、企事業單位或社會組織等法人單位新購買的商務公寓，自取得不動產權登記證書之日起 5 年內禁止轉讓。

深圳市房地產研究中心主任王鋒表示，取消商務公寓「只租不售」政策對深圳樓市的影響微乎其微，實際是政府對規劃建設政策的調整，對房地產供應結構的一種供給側調整，不能誤讀為深圳樓市調控放鬆。之前規定只租不售，是因為商務公寓炒作得比較厲害。去年7月31日以來新拿地的商務公寓項目很少，即使其入市也需要3年左右周期。因此，這一政策對當前樓市影響是很小的。

研究總監嚴躍進指出，深圳去年出台了「深四條」，明確了各類開發商建設的商務公寓項目只租不售，和當時深圳政策驟然收緊的因素有關，該政策在當時較好地進行了管控，抑制了市場投機需求。但現在市場出現了一些新情況，如影響了短期內此類項目的銷售，所以也有必要適當調整。

深圳市住建局強調，深圳市仍然嚴格執行2016年以來的限購、限貸、限售、限價等政策，「穩地價、穩房價、穩預期」工作仍在有條不紊推進中。此外，房地產發展長效機制工作也在加快推進，未來深圳將通過住房制度深化改革，大力發展住房租賃市場，綜合運用土地、金融、稅收、立法等手段，持續完善房地產調控措施，繼續遏制投機炒作行為，促進房地產市場平穩健康發展。（記者 朱開雲）

❹ 深圳有沒有復式，產權70年，面積150平左右的公寓

復式公寓為商辦類公寓，這類公寓的產權年限一般為40或50年。70年產權年限的多版為商務類權公寓，這類公寓一般建築為平層。所以您考慮的這類產品，深圳新房市場上暫時沒有。如果您考慮大面積的70年產權的平層公寓，您可以考慮一下松茂御龍灣的公寓項目，現在在售的有99平的戶型，產權70年。

❺ 請問深圳的公寓是如何劃分產權年限的

公寓用地來一般屬於商業源用地，商業用地一般產權年限為40年，其次部分公寓在混合用地上蓋建的年限一般為50年產權，再者是少部分公寓是在70年產權的住宅用地上建設，可以跟住宅一樣享受70年的產權。基本公寓的產權年限是由用地性質決定的，但是不管產權年限如何，公寓在深圳目前均不限購/不限貸。

❻ 深圳住宅跟公寓房價為什麼相差這么多

寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只佔建築一部分的居住形態。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。
公寓和住宅的區別一
實用年限的不同：公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
公寓和住宅的區別二
費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。
公寓和住宅的區別三
物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外檐按公建標准控制建築外部不得設置陽台，規劃間距按公建標准執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。
公寓和住宅的區別四
建築設計的不同：經營性公寓按照公建設計標准執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規范，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調。

❼ 請問深圳市購買公寓的貸款年限是多久

深圳的公寓是不限購不限貸的，貸款的年限一般來說是十年，有少部分公寓可以做到氣球貸，則可以做到貸款20年。具體每個樓盤的情況不用，請詳詢具體樓盤。

❽ 深圳公司安排的人才房買了公寓會被擠出來嗎

人才公寓有產權嗎
人才公寓有產權。人才公寓是指專項用於人才就業的生活配套租賃公寓，解決人才在某地創業的短期租賃和過渡周轉用房。人才公寓按照"政府引導、財政支持、市場化運作、社會化管理"，"市場價、明補貼、有期限"和"輪候補租、契約管理、只租不售"的原則進行租賃和管理，附之以社會閑置房作為補充。 通常是限定租期，高級人才入住附帶政府補貼。
1、人才公寓土地使用權時間，不是房屋產權時間。因為房屋購買後，房屋產權就屬於你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬於國有。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年。

2、公寓也就是個房子的代稱，並不是決定產權多少年的關鍵。如果是公寓，但使用年限只有40年，那就是說土地是按商業用地開發的，比正常的公寓少30年。
人才公寓有產權嗎 人才公寓存在哪些問題
人才公寓存在哪些問題
人才公寓中，租住者的安全這個問題將直接關繫到租住人員的身份。事實上，之前開放的外來公寓都曾面臨這個問題人是住滿了，但是弊端也隨即顯現：有時候會不小心住進來一兩個喜歡打架的，或者不務正業的，在公寓里恣事鬧架。此外，由於人員流動頻繁，也給公寓的安全帶來隱患。
1、飲食
提供了住，還得解決吃的問題。其實很多企業提供的單身宿舍里，都是不允許有電磁爐、熱得快等燒水燒飯設備的，因為容易引發火災。有的公寓開設廚房間，但是設了一個食堂，可以解決大部分租戶的就餐問題。但食堂有個弊端，過了就餐時間，要想吃飯，恐怕就沒那麼方便了。
2、混租問題
男女混住還是分開住：在杭州某公司工作的小馬以前住公司宿舍里，說起來他一直感到很不方便：以前男女混住在一個樓層，每個樓層男女衛生間中間是個大盥洗室，女生洗完澡穿著睡衣洗衣服，然後把內衣等都晾在盥洗室里，看得他臉紅。男女合租的矛盾較突出。

❾ 請問深圳的公寓限購嗎

目前深圳的公寓是不限購不限貸的，不需要深戶或者連續5年的社保或納稅年限作為購房資質。而且可以首付4.5-5成，做10年的商業貸款，部分可做20年的貸款。