建築使用年限規定

① 房屋有規定使用年限么

是的；
物權法規定 70年後房屋坐落土地 自動延期70年(商業就是40年 其他的就是50年) 但是房主必須續交年土地出讓金 具體的金額和繳納辦法 目前國家還沒公布。
如果是房子使用年限到了就成危房了 該拆遷了 到時會給你徒弟使用權補償金和房屋拆遷費——拆遷費應該很低 因為房子本身折舊幾乎沒價值了。
商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產證。房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。

② 設計使用年限的國家規定

國家頒布的《住宅抄建築規范》（GB50368-2005）規定：
3.1.5 住宅結構在規定的設計使用年限內必須具有足夠的可靠性。
3.3.1 住宅的設計使用年限一般為50年。當住宅達到設計使用年限並需要繼續使用時，應對其進行鑒定，並根據鑒定結論作相應處理。重大災害(如火災、風災、地震等)對住宅的結構安全和使用安全造成嚴重影響或潛在危害。遭遇重大災害後的住宅需要繼續使用時，也應進行鑒定，並做相應處理。
6.1.1 住宅結構的設計使用年限不應少於50年，其安全等級不應低於二級。
6.1.4 住宅結構應能承受在正常建造和正常使用過程中可能發生的各種作用和環境影響。在結構設計使用年限內，住宅結構和結構構件必須滿足安全性、適用性和耐久性要求。
6.1.6 鄰近住宅的永久性邊坡的設計使用年限，不應低於受其影響的住宅結構的設計使用年限。

③ 房屋建築超過合理使用期限如何處理

一、根據《民用建築設計通則》（GB 50352-2005）的規定，建築的設計使用年限分為回四類： 1、臨時性建築設答計使用年限為5年； 2、易替換結構構件的建築設計使用年限為25年； 3、普通建築物和構築物設計使用年限為50年； 4、紀念性建築和特別重要的建築設計使用年限為100年；二、根據 《混凝土結構加固設計規范》（GB50367-2006）第3.1.7條的規定： 3.1.7混凝土結構的加固設計使用年限，應按下列原則確定： 1、結構加固後的使用年限，應由業主和設計單位共同商定： 2、一般情況下，宜按30年考慮；到期後，若重新進行的可靠性鑒定認為該結構工作正常，仍可繼續延長其使用年限； 3、對使用膠粘方法或摻有聚合物加固的結構、構件，尚應定期檢查其：工作狀態。檢查的時間間隔可由設計單位確定，但第一次檢查時間不應遲於10年。由以上規定可以得出，一般建築物在經過加固處理並驗收合格後，試用期可以增加30年。

④ 建築施工圖設計年限50年的規定在哪個規范中有

直接看圖

《民用建來築設計統一標准》自GB 50352-2019

3．2．1 民用建築的設計使用年限應符合表3．2．1的規定。

表3．2．1 設計使用年限分類

註：此表依據《建築結構可靠性設計統一標准》GB 50068，並與其協調一致。

⑤ 一般建築的使用年限是多少年

您好，商品房是多少年產權，指房屋建築產權的歸屬年限，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。住宅產權是70年，商住房是50年，純商業房是40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地當天算起的。

⑥ 房屋有規定使用年限嗎

摘要：

商品房使用年限規定是七十年，那麼有人或許就會有這樣的疑問，七十年以後房屋的所有權何去何從，到期以後應該怎麼辦?不要著急，現在為您解答商品房使用年限到期的問題。

商品房使用年限

《物權法》第一百四十九條明確規定：「住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。」，《物權法》將建設用地使用權區分為兩部分：住宅建設用地使用權和非住宅建設用地使用權;並且針對該兩種使用權的續期做出了不同的規定。「住宅建設用地使用權期滿後，自動續期」，不需要老百姓再提出續期申請或等待政府有關部門的批准。但「非住宅建設用地土地使用權」到期後，不能自動續期，而是依據相關法律規定向政府土地管理等有關部門提出申請，經批准後方可續期。

國家按照所有權與使用權分離的原則，實行城鎮國有土地使用權出讓、轉讓。土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓於土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年;

2、工業用地50年;

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

4、商業、旅遊、娛樂用地40年;

5、綜合或者其他用地 50年。

上面提到的商品房最高使用年限為70年。 土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和增與。轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的義務和權利隨之轉移。通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。 從信訪提到的年限減少是因為房地產公司在受讓該宗土地時已經計算土地出讓年限，再次轉讓給信訪人時根據轉讓的規定土地使用年限核減。 關於住宅建設用地使用權到期後的問題，《中華人民共和國物權法》也有規定，第一百四十九條「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」

（以上回答發布於2014-07-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑦ 建築的耐久年限和設計使用年限這倆概念有什麼區別

1、概念不同：

耐久年限是指組成房屋建築的的各類構件、裝修和設備，在規回定時間內和規定條答件下能保持其正常功能狀態的時間。

設計使用年限是設計規定的一個時期。在這一規定時期內，房屋建築在正常設計、正常施工、正常使用和維護下不需要進行大修就能按其預定目的使用。

2、取值不同：

設計使用年限取值是從建成之際到建築沒有經過修建而損毀經歷的時間，建築的耐久年限與設計使用年限取值過程相同，但是其取值是可以在房屋建築在修整的情況下，一般比較長。

(7)建築使用年限規定擴展閱讀：

設計使用年限的取值：

在設計使用年限內，結構和結構構件在正常維護條件下應能保持其使用功能，而不需進行大修加固。設計使用年限應按現行國家標准《建築結構可靠度設計統一標准》GB50068確定：

1、臨時性結構，設計使用年限為5年。

2、易於替換的結構構件，設計使用年限為25年。

3、普通房屋和構築物，設計使用年限為50年。

4、紀念性建築和特別重要的建築結構，設計使用年限為100年。若建設單位提出更高要求，也可按建設單位的要求確定。

⑧ 國家規定的建築物的合理使用壽命有多久

國家沒有規定建築物的合理使用壽命，只是規定了質量保證時間。
對於建築物來說，應當版是使權用時間越長越好。
現在的問題是拆遷過於頻繁，造成了建築物不能達到合理使用年限。
實際上，保存好的老建築現在最長的已經達到了千年以上，農村裡上百年的老房子越不是少數，古鎮的老建築沒有百年歷史都不好意思說自己是老建築。

⑨ 臨時建築使用年限一般是多久

臨時建築使用年限一般不超出二年。

臨時建築的使用期限在法律上作出強制性規定，按照《城鄉規劃法》、《土地管理法》規定：「臨時性建築使用年限不得超出二年，並應當在批準的使用期限內自行拆除。」

臨時建(構)築物不予確權發證，不得改變使用性質，因特殊原因需延長使用的，建設單位應在期滿前申請延期，且延期申請只能一次。已超過兩年期限而未獲准延期，那麼它在性質上屬於違法建築。

註：按主體結構確定的建築耐久年限分級

建築的耐久年限主要是根據建築物的重要性和建築物的質量標准而定。

(9)建築使用年限規定擴展閱讀

通常意義上的臨時建築，如在建設工地上為了滿足工程施工需要臨時搭建的辦公室、宿舍、工棚和設備間等，給大多數人的印象是簡陋、低檔式樣的廉價建築（以下稱之為「 簡易臨時建築」）。

而實際上臨時建築早已以舒適度不低於永久設施標準的形象展現在人們面 前，置身於其中，人們很難分辨出是永久建築還是臨時建築，如各種大型的公共活動（奧運會、亞運會和世界博覽會等）搭建的臨時建築和房地產商蓋的售樓處等（以下稱之為「高標准臨時建築」）。

對於臨時建築的構造問題，一般遵循以下幾條原則：

（1）使用少數標准構件，組成多種類型的建築物，構件的互換性要強。

（2）主要承重結構構件的結點連接方法力求簡單，做到裝拆方便迅速。

（3）非承重的圍護結構，如屋面、外牆和間壁牆等，採用的材料和構件要結實而體輕，又應適宜於採用多種材料，以便滿足不同建築物的要求和便於就地取材。

⑩ 現代建築的標准使用年限的要求一般是多少年(住房辦公用房工業用房)

一級建築使用年限為100年以上;
二級建築使用年限為50-100年;
三級建築使用年限為25-50年;
四級建築使用年限為15年以下。