土地拍賣自持年限

⑴ 土地自持是什麼意思

土地自持就是由開發商自己持有商品住房面積，自持部分不得轉讓、銷售。

自北京市推出一系列「控地價、限房價」地塊，企業自持住宅成為樓市新名詞。

北京市住房城鄉建設委員會和規劃國土委員會近日聯合發布 《關於本市企業自持商品住房租賃管理有關問題的通知》(以下簡稱 《通知》)，明確規定企業自持商品住房應全部用於對外租賃，不得銷售。

業內人士稱，自持顯然已成為目前房價上漲過快熱點城市土拍的標配，這些措施都會給土地拍賣市場降溫，將對樓市健康發展有著良好的作用。

自持的土地政策主要是一些大城市，中小城市由於本身庫存量比較高，還沒有發展租賃市場這樣一個需求。

多位專家也預計，目前熱點城市的房企自持土拍模式，將會在其他房價上漲過快的城市推廣和使用。

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實際案例：

2017年，上海推出了首例「只租不售」的住宅用地。

7月4日，上海規土局發布了兩宗土地出讓的公告，分別位於浦東張江和嘉定的兩宗土地，要求競得人須100%自持70年。

這意味著這兩宗土地所開發的物業，只能用於出租，而不得出售。

在上海出讓100%自持土地前，開發商為競得土地，進入比拼自持環節往往會增加自持比例，但並非相關部門在土地出讓時設置的基本條件。

⑵ 什麼叫企業自持商品房

由開發商自持商品住房面積，並將全部作為租賃住房，不得銷售。對於這部分開發商自持商品房，其出租將納入政府監管，企業「以租代售」將被取消拿地資格甚至注銷資質。

一、在土地出讓時，通過競投自持比例確定的要求房地產開發企業（以下簡稱企業）自持商品房屋用於出租的，適用本通知。

二、市住房保障和房產管理局會同市國土資源局指導、監督全市企業自持商品房屋租賃管理工作。市國土資源局負責在土地出讓合同中予以約定，並在不動產登記證書中進行注記"不得銷售、轉讓"，各區房屋管理部門負責對轄區內企業自持商品房屋租賃行為進行監督和管理。

三、企業自持商品房屋應全部用於對外租賃，不得銷售或轉讓。企業持有年限與土地出讓年限一致，對外出租單次租期不得超過10年。

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自持商業就是開發商擁有固定的產權，以投資者的姿態將物業進行長期租賃、股權進行投資獲取收益的形式。

開發商自持商業是近年來商業地產發展的一種趨勢。

傳統的全銷售型商業物業多見於臨街商鋪或住宅底商，其次為專業市場商鋪、寫字樓等。

其原因是這類商鋪總體量不大，單個面積較小，開發商將商鋪銷售完畢後，就不過問商鋪物業後期的經營和管理了，這將對商鋪後期的運營帶來極大的風險。

因此，開發商買地、賣樓的經營模式已經難以延續，自持商業才是出路。

⑶ 竟自持時間是從拿地時間開始算嗎

土地使用權年限是從開發商拿地開始計算的。它不等同於房屋產權年限。按新的《物權法》，房子的產權是沒有期限的。住宅到70年繳納土地出讓金後可自動再續70年的土地使用許可權。
不過，按目前的情況，我們國家的住房平均使用不到40年就拆遷了。

⑷ 商業寫字樓一定要自持一定年限才能出售嗎

是這樣，各地略有不同。真的想交易，可以先達成交易，然後到一定年限後再辦理過戶手續。

⑸ 為什麼自持商品房不能買賣

開發商自己持有的商品住宅面積，從法律意義上來講這個房產是不能夠轉讓和買賣，因為會很多開發商都打著自持的名號逃避一些稅款。

自持商品房屋應全部用於對外租賃，不得銷售或轉讓，企業持有年限與土地出讓年限一致，對外出租單次租期不得超過10年。

合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍，屬於「小產權房」。

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商品房的五證

一、《國有土地使用證》，證明開發商已合法取得該土地的使用權，並已繳納土地出讓金。

二、《建設工程規劃許可證》，證明該房地產項目規劃已取得規劃部門許可。

三、《建設用地規劃許可證》，表明政府允許在該土地上進行項目開發建設。

四、《建築工程施工許可證》，表明政府允許該項目進行施工建設。

五、《商品房銷售(預售)許可證》，表明政府允許進行期房預售、現房銷售等。

影響房產價格最顯著的因素是地段，決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況，一條道路的修建設，可以立馬使不好的地段變好，好的地段變得更好，相應的房產價格自然也能直線上升。

⑹ 土地自持什麼意思

1，你修好了不能轉售，只能自己持有。
2，可以。
3，得交一些稅。
希望能對你有所幫助！

⑺ 土地掛牌全部自持是什麼意思

掛牌：在掛牌公告規定的時間和交易場所，出讓人將宗地的地塊情況、 報價情況等信息掛牌公告，並不斷接受新的報價、更新顯示掛牌報價。在報價截止後，如果還有競買人報價，可以填寫《競價申請書》，並通過傳真的形式將《競價申請書》傳真到掛牌文件規定的地點。

全部自持：在土地70年使用期限內，競得人必須將全部物業自持並用於出租。