酒店式公寓年限40年要交什麼稅

① 商業用房4O年產權的房子40年後又要交多少稅

首先要搞清楚一個概念，房子的產權在拆遷前都是永久的，所謂的產權年限指的是土地使用年限，土地使用年限指的是自政府通過出讓方式以特定的使用用途和年限轉讓給開發商。那40年指的就是自開發商拿地那天起開發商租賃該土地的使用權一共40年，開發商為此向政府繳納了一定數額的土地出讓金。你所說的40年後要交多少稅，指的是該地塊開發商的租賃已到期，需要重新續租，要重新再繳納土地出讓金，但已並非由開發商來承擔，由產權人來承擔。但是國家目前對超過土地使用年限後的土地出讓金繳納沒有明確的計稅依據。所以不好判斷，按照當前的土地出讓金繳存比全國各地各有不同，一般按照成交價1.5%來預征。

② 40年產權的酒店公寓出售要怎麼交稅費，交多少

1.純住宅性質的酒店式公寓。其土地性質在出讓時規定為純住宅性質，其實質就是小戶型住宅，居住時完全享用民用水電，擁有70年土地產權。2.純辦公、商業類酒店式公寓。地塊性質為辦公、商業，居住使用時需按照商業水電繳費，土地年限只有40-50年。3.建在酒店式公寓用地之上的酒店式公寓，這類產品的土地年限是65年。經過規劃局批准，作為住宅類別使用的（原則上不超過100平方米）。這其中，只有第2種，也就是40年-50年產權的純辦公、商業類酒店式公寓不屬於限購范圍，而另兩種仍屬住宅性質，仍然受限購令的約束。馨窩網

③ 40年產權的酒店式公寓過戶費怎麼計算

40年產權的酒店式公寓需繳納費用如下：營業稅及附加（差額徵收），個人所得稅是差額的20%，土地增值稅是差額的30-60%，交易過戶手續費是3元/平米。

④ 請問40年產權二手商用公寓在過戶時都要交哪些稅

1、增 值 稅（業主繳納）：（過戶價-登記價）/1.05x5.0%

2、城市維護建設及教育附加費（業主繳納）：增值稅x12%

3、契 稅（客戶繳納）：（過戶價-登記價）x3%

4、個 稅（業主繳納）：（過戶價-增值稅）x15% 或者 （過戶價-登記價-增值稅）x20%

5、土 地 增 值 稅（業主繳納）：（過戶價-增值稅）x5% 或者 （過戶價-登記價-增值稅）x（30%-60%）

6、印 花 稅（雙方各半）：（過戶價-增值稅）x0.1%

7、轉移登記費（客戶繳納）：550元

8、交易手續費（雙方各半）：4元/㎡

9、貼花（客戶繳納）：5元

這裡面需要注意一點，您說的40年產權的商務公寓，按照國家規定40年土地年限的土地使用用途應該是商業、旅遊、娛樂性質，那麼您需要確定下您購買的是否是商務公寓，還是寫字樓，如果是寫字樓的話土地增值稅核定徵收標準是10%。

⑤ 你好，我買了40年產權的公寓，上證50平方，要交那些稅

買了40年產權的公寓，上證50平方，要交各種費用20％。

⑥ 40年產權的公寓轉讓全部需要交多少稅

一、過戶時賣方需要繳納印花稅、個人所得稅和土地增值稅；買方需要繳納契稅和印花稅。

二、買方需要繳納3%的契稅和0.05%的印花稅。

三、賣方需要繳納印花稅、個人所得稅和土地增值稅：

1、個人轉讓非居住用房買賣雙方均要繳納印花稅，購(售)房合同適用「產權轉移書據」稅目，適用稅率0.05%；房產證適用「權利、許可證照」稅目，每件5元定額稅率。

2、個人所得稅：按照「財產轉讓所得」適用20%的稅率計算繳納。

3、應納稅額＝(轉讓非居住用房的收入額-非居住用房原值和合理費用)*20%。

4、土地增值稅：按轉讓房屋價格的5%核定徵收。

5、印花稅：評估價*0.1%。

6、房產證工本費：85元。

7、土地證工本費：105元。

8、交易評估費：評估價*0.3。

9、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米。

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一、確認房屋原值和購房時間：

1、根據《財政部 國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅[2009]78號）第五條規定，受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費後的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。

2、第四條有關購房時間的規定執行，即其購房時間按發生受贈行為前的購房時間確定；對通過其他無償受贈方式取得的住房，該住房的購房時間按照發生受贈行為後新的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間確定。

⑦ 商住兩用40年產權公寓，需要繳納多少稅費

一、 買房人應繳納稅費:

1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

2、 印花稅:房款的0.05%

3、 交易費:3元/平方米

4、 測繪費:1.36 元/平方米

5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

二、 賣房人應繳納稅費:

1、 交易費:3元/平方米

2、 印花稅:房款的0.05%

3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)

4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除) 中介費:一般是房款的2%~3%。

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其他應交稅費：

對於除上述稅金以外的應交城市維護建設稅、資源稅、土地增值稅、房產稅、土地使用稅、車船使用稅、個人所得稅、教育費附加、礦產資源補償費等，企業應當在「應交稅費」科目下設置相應的明細科目進行核算，貸方登記應交納的有關稅費，借方登記已交納的有關稅費，期末貸方余額表示尚未交納的有關稅費。

應交資源稅：

企業對外銷售應稅產品應交納的資源稅，借記「營業稅金及附加」科目，貸記「應交稅費——應交資源稅」科目；企業自產自用應稅產品而應交納的資源稅，借記「生產成本」、「製造費用」等科目，貸記「應交稅費——應交資源稅」科目。

⑧ 40年公寓性質二手房過戶稅費怎麼算

公寓也是非住宅類型，非住宅的稅費由下面幾種組成:
賣方:
增值稅:差額部分5.6%
個人所得稅3%
土增:6%
買方:
契稅3%
一般非住宅過戶是要做評估報告的，過戶的核稅金額參照評估報告

⑨ 你好，40年產權的公寓住宅滿五年後交易都有什麼稅費，40年後產權到期續費的比例是多少。

1、房產證是40年的有效期的房產是非居住用房，過戶時賣方需要繳納印花稅、個人所得稅和土地增值稅；買方需要繳納契稅和印花稅。

2、買方需要繳納3%的契稅和0.05%的印花稅。

3、賣方需要繳納印花稅、個人所得稅和土地增值稅

（1）個人轉讓非居住用房買賣雙方均要繳納印花稅，購(售)房合同適用「產權轉移書據」稅目，適用稅率0.05%；房產證適用「權利、許可證照」稅目，每件5元定額稅率。

（2） 個人所得稅：按照「財產轉讓所得」適用20%的稅率計算繳納，

應納稅額＝(轉讓非居住用房的收入額-非居住用房原值和合理費用)*20%

（3）土地增值稅：按轉讓房屋價格的5%核定徵收。

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若納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十五條的規定，對其實行核定征稅。

房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）