剩餘年限對房地產價值的影響

Ⅰ 房屋產權剩餘年限是怎麼計算的要注意什麼

現在還有很多購房者對於房屋的產權年限不是很理解，相信很多人都有聽說過，原本我們購買的房子都是永遠屬於自己的，為什麼還會有房屋產權年限這一說呢？不知道情況的購房者就會以為，自己花錢買的房子，到了一定的年限就不是屬於自己的了，那麼你知道房屋產權剩餘年限是怎麼計算的？關於房屋產權年限要注意什麼呢？
房屋產權剩餘年限是怎麼計算的？
我們購買了房屋之後，其實是享有兩項權利的，一項是房屋所有權，而另一項則是土地使用權，而大家知道的買了房子就永遠是屬於自己的了，指的是購房者對房屋的所有權；而土地使用權才是有年限的，也就是說修建房子所用的土地，就算你購買了房子也不是屬於你的，而只是你租用了一定的年限而已。
計算房子的剩餘產權年限，首先購房者要找到計算依據，房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。購房者在購買房屋的時候可以跟銷售人員了解一下開發商的拿地時間，也可以登陸中國國土資源部土地市場欄目，輸入相關查詢內容，一般樓盤已在對外銷售，那麼土地來源以及性質都需要在該資源部公示，查詢出來的結果中有很多關於該樓盤的信息，可以幫助購房者做出購房決定。
通常情況下，根據房屋所在的土地性質的不同，土地的使用年限可以分為40年產權、50年產權和70年產權，其實計算方式都是一樣的。比如說該土地的使用年限為70年產權年限，開發商拿地時間為2008年，2009年開始動土建造，2012年正式對外銷售，2013年購買該房子，那麼計算房屋的剩餘產權年限則應該是，70年產權年限－［截止目前時間－開發商拿地時間（土地使用權證）］＝70－（2013－2008）＝65年產權年限。
關於房屋產權年限要注意什麼？
購房者在購買房屋之前很有必要了解清楚房屋的產權年限這個問題，因為從房屋產權年限的長短中，購房者可以判斷該房子是否值得購買。需要購房者特別注意的是房屋的土地性質，一般均是以出讓形式存在，而若出現劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產權了，小產權房是沒有產權的房子，購買這類房子的風險非常的大。
另外對於40、50年產權年限的房子而言，其土地性質為商業性質，這不僅意味著該房子的剩餘產權年限比住宅性質的短很多，這意味著居住在這種類型的房子中，平時的生活用水、用電、用氣都是按照商業標准來收取的，生活成本比較高，還有一些商業住宅根本就沒通氣。
以上就是關於房屋產權剩餘年限怎麼計算以及關於房屋產權年限要注意什麼的介紹了，通常情況下，房屋產權年限到期了，房子都還是可以正常居住的，所以很多購房者在買房的時候都會考慮續期的這個問題，目前可以明確的是，住宅性質的房子可以申請自動續期。

Ⅱ 二手房房齡對購房者有什麼影響

很多城市許多地方，都有建設很早的房子，這些房子由於地段好，或者學區好，受到市場的持續追捧。但是，由於這些房子都建的早，在房齡上已經損失了很多，如果想要買這一類房子，有什麼需要注意的呢？

1、首先要注意的就是剩餘產權年限

我們知道，普通住宅的產權年限一般為70年。例如，某二手房其開發商1998年拿地，土地使用年限到期時間為2068年；該房子交付使用的日期為2000年。那麼到了2017年，該房屋的剩餘產權年限為51年（即2068年-2017年）。該房屋的房齡為17年（即2017年-2000年）。通常來說，房齡越老，房屋的剩餘產權年限就越短。

所以，如果要買這類房子，就需要弄清楚，房子產權還剩多少年。與自己的長期規劃是否有沖突。

PS：房齡和房屋產權年限及房產證日期

很多人分不清房齡、房屋的產權年限以及房產證日期的差別，容易混淆。所以我們先搞清楚這幾個概念。

房屋產權年限，也就是房屋土地的使用年限，即開發商獲得地皮之日開始計算的年限；

房齡，則是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限；

房產證日期，則反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期，它和真實房齡不是絕對相同的，因為開發商的房子可能並非建成就賣出去了，一般而言，房產證日期和建成時間之間有個時間差，業主拿到房產證的時間與樓房建成的時間相比有一定的滯後性。

2、貸款年限

買房貸款時，貸款年限會受到個人年齡等各方面的影響。

買二手房採用商業貸款，貸款年限還會受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。

3、房屋剩餘壽命

房子和人一樣，都有壽命。住宅的結構、質量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過程中，會受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩餘的壽命也就越短，在居住一定年限後，可能就會變為危房，不能住人。

4、房屋維修費用

房齡越老，受到的磨損就越多，出現的問題也就越多，因此，就需要對房屋進行修繕。進行房屋維修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。

5、居住的舒適度

現在新建的房子，在戶型的設計和園林的規劃方面，都比較新穎、人性化；物業管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。

買二手房時，尤其是一些房齡比較老的二手房，很多人只是考慮到了貸款年限會受到房齡的影響，以及老舊二手房，居住的舒適度比較低。但對於房屋的剩餘產權年限和壽命，以及房屋的維修費用，考慮的不多。買二手房時，這些方面，一定要考慮全面。

（以上回答發布於2017-01-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅲ 房地產評估報告中的剩餘年限怎麼算

減去你上報時候的時間年限就可以了！

Ⅳ 房屋剩餘產權年限如何計算 產權到期後咋辦

房屋的產權年限是很多購房者都比較關注的，特別是購買二手房的購房者，房屋產權年限的多久直接關繫到該房屋還能居住多久，而且房屋產權年限根據房屋所在的土地性質不同，年限也有所不同，那麼怎麼計算房屋剩餘產權年限？房屋產權到期如何處理？

怎麼計算房屋剩餘產權年限？

房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。

1、查詢開發商拿地時間

登陸中國國土資源部土地市場欄目，輸入相關查詢內容。注意：只要該樓盤已在對外銷售，那麼土地來源以及性質都需要在該資源部公示，因此就算暫時未取得土地證，也可及時了解該樓盤土地情況，這里要特別注意的是土地性質，一般均是以出讓形式存在，而若出現劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產權了。

2、計算70年產權（新房）年限

因作為新房，所以就少了二手房這部分環節，因此若從上述1中查到所購房屋的開發商拿地時間為2008年，2009年開始動土建造，2012年正式對外銷售，2013年購買該房子。那麼該房屋截止到2013年的房屋產權年限為：70年產權年限－［截止目前時間－開發商拿地時間（土地使用權證）］＝70－（2013－2008）＝65年產權年限。

3、計算70年產權（二手房）年限

若是所購房產為二手房，如2004年開發商拿地，囤地2年，2006年開始對外銷售，而2013年你從上家手裡買入該房，那麼該房還剩的產權年限為：70年產權年限－（2006年－2004年）－（2013年－2006年）＝70－2－7＝61年產權年限。

注意事項：

40年商業商品房的計算方法和70年產權年限的計算方法一樣。這里的產權指的是具備完全產權的房產，如普通住宅類商品房，商業商品房。而一些小產權，不完全產權的集資房等無法用該計算方法計算，也不能計算。另外：經濟適用房用地屬於劃撥形式，無土地使用年限。

房屋產權到期如何處理？

1、續費續期

在房屋質量安全有保障的前提下，房屋產權到期後，房屋業主可向房屋所在地的土地管理部門提出續期申請，申請獲得批准之後，重新簽訂土地有償使用合同，並根據當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。這也是目前產權到期默認的有效的解決方法。

2、國家給予賠償

如果房屋到期後不申請續期或者是申請續期沒有被批準的情況，國家可依法收回房屋所佔土地的使用權，依附於土地之上的房屋，則會根據一定的價值和市值給予相應的賠償。

3、危房拆遷補償

房屋產權到期後或者是還未到期便有嚴重的質量安全問題，或者是被定義為危房的，則會根據程序走拆遷的流程。被拆遷的業主會根據拆遷補償的標准給予房和錢的賠償。

以上就是關於房屋產權年限的相關介紹，從法律上來看，房子產權到期後房屋所有人可以選擇申請續期。但是從現有政策上來看，你的房子並非永遠是你的。所以在產權年限即將到期之前，還得早做准備，以免在國家要求回收土地使用權時措手不及。

Ⅳ 二手房評估報告中的剩餘使用年限對房屋居住是否有用

1、你為什麼要用70年去減已使用年限？
2、房屋的使用壽命和經濟壽命是不一樣的。

Ⅵ 出讓土地的房產在被拆遷時的補償與剩餘使用年限有關嗎

你好來，《房地產管理法》第19條規定「國源家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，並根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償。」需要考慮年限，謝謝！

Ⅶ 房屋剩餘使用年限怎麼計算的

房子的建成年代是可以在房本的測繪頁體現的，測繪頁不顯示建成年代再看評估公司的評估報告。
70年是國有土地的使用年限，作為土地上附著的房屋產權是永久的。至於土地使用期滿後會怎麼樣？目前法律方便還沒有明確的說法。在《物權法》立法之時，針對房地產土地使用權70年之後將如何處理的爭議，是自動順延還是無償收回？爭議歸爭議，但是最後在繼續順延上還是基本達成了共識。《物權法》由此規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」但是唯一沒有明確的是最敏感的續期是無償的還是有償的。這一模糊的概念到了2009年的3月，新修飾後的《土地管理法（修訂草案徵求意見稿）》的文件中表明，最受人關注的是住宅70年產權到期後，土地使用權「按照國家有關規定自動續期」改成了原來表述明確的「無償自動續期」。很顯然，這份修訂稿也並沒有違背《物權法》房屋70年之後土地使用權「自動續期」的規定

Ⅷ 房產證上剩餘的使用年限是影響二手房屋價格的主要因素么

不是， 房產證上剩餘的使用年限其實是土地使用年限，房屋產權是永久的。專
房產證屬：
房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位製作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

Ⅸ 評估某收益性房地產價值，該房地產剩餘經濟壽命為30年，土地剩餘使用權年限為35年，經估測，房地產

你問的是9%，是如何求得不明白?還是用9%做折現率計算現值不明白?