套間年限到了拆遷費有多少

1. 現在拆遷有多少拆遷費

看您房屋的市值了：這里是計算公式：拆遷房的貨幣補償金額=（被拆遷房屋的房地產市場評估單價+價格補貼）×建築面積。這里需要說明的是，在這個公式里的「價格補貼」是指被拆除房屋的市場評估單價×價格補貼系數，而這個價格補貼系數是由被拆房屋的所在區域和房屋的類型決定的。而公房舊里的建築面積=被拆的房屋的居住面積×換算系數，而這個換算系數主要是根據不同房屋類型來定的，比如公寓房的換算系數為2.06，舊里住宅則為1.54。由此可見，不同的拆遷房屋的價格補貼系數和換算系數都會因房屋的具體狀況而變化的，所以，被拆遷的居民要特別注意自己的房屋和這兩個系數的具體關系。 您如果對自己家的拆遷房的這些相關數據都很清楚的話，計算這樣一個簡單的四則運算並不是難事，但是，許多拆遷戶對公式中的那此數據並不十分清楚。其實，這些數據早在2001年1月公布的《上海市城市房屋拆遷管理細則》；2001年12月的《補充通知》以及今年7月剛剛頒布的上海各區縣的拆遷補償安置標准中都能找到答案。以「最低補償單價」為例，不同地段的「最低補償單價」也不同，而且，這一標准具有一定的時效性，我們以徐匯區為例，來看一看最低補償單價的地段劃分：徐匯區的湖南、天平街道最低補償單價4500元；楓林、斜土街道3800元；虹梅、華涇等街道最低補償單價分別為2500元和1800元。不同地段補貼系數不同，但不能低於20%。

下面我們就以王阿媽家為例，算算她們家的拆遷房能值多少錢。王阿媽從1930年起就居住在徐匯區的斜土路石庫門里，查了查房產證，亭子間居住面積為10平方米，房產市場評估單價為每平方米3500元，房屋類型是舊式里弄。我們先從徐匯區拆遷補償細則里查到，王阿媽家所處的位置屬C類區域，最低補償單價為3800元/平方米，補償系數為20%。

王阿媽家老房子的住宅市場評估價低於最低補償單價，所以王阿媽家的拆遷房可以獲得的價格補貼等於=最低補償單價×補貼系數，也就是3800×20%=760元/平方米。這樣，王阿媽家每平方米老房子的拆遷單價就等於=房產評估單價+價格補貼，也就是3500+760=4260元/每平方米。王阿媽家的拆遷房類型屬於舊式里弄住宅，根據《細則》，這種類型的房屋換算系數應該為1.54。

所以，王阿媽家的拆遷房建築面積就等於=居住面積×1.54，即10×1.54=15.4平方米。搞清了這些關鍵數據後，利用貨幣補償金額公式，就可以算出，王阿媽家能得到的拆遷費是：（3500+760）×15.4=4260×15.4=65604元。除此之外，如果王阿媽家能及時搬遷，她還能得到搬遷獎勵費、搬家補助費和家用設施移裝費等補貼。

2. 房子到了使用年限該怎麼辦，如果房子要拆遷是不是會得一大筆拆遷費啊

房子的使用年限與土地的使用年限不是同一概念。房子的使用年限是指房子的使用壽命，一般建築的房子的使用壽命在40到50年左右，到了使用壽命時，此房子就變成危房，不能再住了，須重新加固或翻建才可入住。而土地的使用年限是七十年，七十年過後根據現在的規定是補交土地出讓金後可繼續使用。到了年限時要拆遷的拆遷費要看當時的拆遷政策了。

3. 房子有限期效是40年嗎如果到了40年要拆。有沒有拆遷費呀有多少呀

住房的年限是70年,商鋪是40年,寫字樓單身公寓有40年的和50年的,現在還沒碰到年限到了的房子要拆的,一般有的話也估計是文物保護住宅了,要拆的也早就拆了,如要拆了,當然有拆遷費了,具體多少要看拆遷辦結合本地方區域規定補償多少就是多少,

4. 有沒有，拆遷費和安置費標準是多少

（1）如果是農村（集體土地）的，農村的房子拆遷有三種補償方式，1. 有條件的，優先採取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；2. 純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1；
（2）如果是城市（國有土地）的，城市的房子有兩種補償方式：1.房屋置換，相同地段最低拆多少補多少；2.貨幣補償，最低是周邊房地產市場價；

5. 房屋拆遷安置費是怎麼算

房屋拆遷補償標準的計算公式：

拆建單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，以臨時居住條件劃檔，比如市區商黃金地段和偏遠城郊的拆遷賠償額均有不同。

(一)房屋拆遷補償計算標准

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標准

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼，有，另外，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔、停業造成的損失賠償費。

(1)周轉補償費、無房產證的補償均有不同。

(2)獎勵性補償費，我國《房屋拆遷補償辦法》也有明確規定：

(3)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為。

由宅基地區位補償價。

拆遷安置的對象

根據《城市房屋拆遷管理條例》第4條的規定，拆遷安置的對象應當是被拆遷人。同時，對房屋使用人的利益也予以保護，如在拆遷出租房屋時，拆遷補償安置協議由拆遷人、被拆遷人、被拆遷房屋的承租人三方簽署。

拆遷出租房屋時，被拆遷人和承租人對解決租賃關系達不成協議的，拆遷補償實行產權調換，並且承租人有權承租產權調換房。

內容含以下事項：

（一）搬遷補助費；

（二）沒有供給周轉房情況下的暫時安頓補助費；

（三）超越過渡期限的暫時安頓補助費；

（四）非住所房子因停產、歇業形成的丟失賠償費。

(5)套間年限到了拆遷費有多少擴展閱讀：

貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序。

選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定並公布。

重置價：是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標准產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。

面積標准產權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式：

異地安置：是指由於開發商項目不涉及住宅或由於該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

結合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

由於我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

參考資料來源：網路-房屋拆遷補償

6. 房產證上的年限到期了遇到拆遷補償款怎麼算我的房子的

補簽和你拆遷的房屋面積有關系，跟房產證上的年限沒關系，你只是要。拆遷時你的房子是多少平米，院子是多少平米，合計應該給你多少錢？就行啦，跟你的房產證的年限到期沒關系。

7. 居住多少年,有拆遷補償

有補償的，下面有條法律明文規定

一、根據《條例》第十六條的規定,拆遷范圍內的違章建築物、臨時建築等無證房產和暫時保留使用的房屋,不作為安置依據。為保障住戶的居住權,居住人員在本市規劃區范圍內另無住房的,經本人書面申請,由拆遷人在本市規劃區范圍內提供建築面積不小於46平方米的成套住房作為居住用房,居住房產權屬拆遷人所有,雙方建立租賃關系,租金按直管公房租金標准執行,並可按住房制度改革政策購房。

二、根據《條例》第三十條的規定,被拆遷人選擇產權調換的,拆遷人與被拆遷人應當結算被拆遷房屋和安置用房的差價。拆遷人應當在本市規劃區范圍內提供建築面積不小於46平方米的安置用房,雙方結算差價後,安置房產權屬被拆遷人所有;如被拆遷人無力結算被拆遷房屋和安置用房的差價,經查實被拆遷人在本市規劃區范圍內另無住房的,安置用房中與被拆遷房屋補償金額相等部分房屋面積的產權屬被拆遷人所有;無力結算差價部分的房屋面積,產權屬拆遷人所有,被拆遷人按直管公房租金標准與拆遷人建立租賃關系,並可按住房制度改革政策購房。

三、根據《條例》第三十五條的規定,被拆遷住宅用房屬於直管公房或單位自管公房(包括非成套房),承租人未按房改政策購房,也未與被拆遷人達成解除租賃關系協議的,拆遷人應當對被拆遷人實行產權調換。產權調換的房屋應當是本市規劃區范圍內建築面積不小於46平方米的成套住房,由原房屋承租人承租。

四、根據《條例》第三十八條的規定,被拆遷人或者房屋承租人自行解決周轉用房的,拆遷人應當支付臨時安置補助費。臨時安置補助費的具體發放規定如下:

(一)被拆遷房屋為私房的,臨時安置補助費的發放對象為被拆遷房屋的所有人。

(二)被拆遷房屋為直管公房或單位自管房的,臨時安置補助費的發放對象為被拆遷房屋的承租人。

(三)被拆遷房屋為房管部門代管的房屋,代管房屋有使用人的,臨時安置補助費應當根據原房屋使用人所承租的建築面積發放,發放對象為代管房屋的使用人。

(四)被拆遷房屋為落實私房政策中屬「換約續租」的房屋,臨時安置補助費應當按原房屋所有權證確認的建築面積發放,發放對象為被拆遷房屋所有人;對原房屋承租人的臨時安置補助費應當按其所承租的建築面積以同等標准另行發放。

(五)臨時安置補助費從搬遷之日起按月計發。實際過渡時間中不足半個月(含15天)的部分,按半個月計發;超過半個月不足1個月的部分,按1個月計發。

五、根據《條例》第三十九條的規定,拆遷住宅房屋,拆遷人應當按下列標准支付被拆遷人臨時安置補助費:

(一)被拆遷人選擇貨幣補償的,支付4個月臨時安置補助費。

(二)被拆遷人選擇產權調換的,拆遷人應當支付被拆遷人自搬遷之日起至通知安置後4個月止的臨時安置補助費。

六、根據《條例》第五十四條第二款的規定,本條例施行後,按照原協議約定的拆遷過渡期限屆滿而仍未得到安置的,臨時安置補助費和搬家補助費的發放標准選擇適用現行條例,其具體發放規定如下:

(一)臨時安置補助費的發放對象為原協議約定的臨時安置補助費的發放對象。

(二)臨時安置補助費發放至通知安置之日止。

七、根據《條例》第三十九條的規定,對非住宅房屋的搬遷費用等作如下規定:

(一)非住宅搬遷,由拆遷人向被拆遷人按實支付搬遷費用;雙方對搬遷費用不能達成一致的,由拆遷人實施搬遷。

(二)非住宅房屋拆遷,造成被拆遷人不可移動的設備報廢或無法恢復使用的,拆遷人應當按國家規定的固定資產折舊後的凈值給予補償。

(三)非住宅房屋拆遷,選擇貨幣補償的,拆遷人應當按房屋拆遷前電力裝接容量、用水指標,按有關部門規定的標准支付補償費用;選擇產權調換的,由拆遷人按原標准予以配置,被拆遷人需要擴容的,超過部分由被拆遷人自行承擔。

八、拆遷宗教包租房產,拆遷人可以參照《條例》第三十六條有關拆遷落實私房政策中屬「換約續租」房屋的規定執行;臨時安置補助費的發放可參照本意見第四條第四款執行。

九、本意見自公布之日起施行。

8. 房子到年限後政府拆遷怎麼個賠償

根據《城市房屋拆遷管理條例》和住房與城鄉建設部的相關規定，已經內領取了營業執照並容且有完稅憑證的經營實體，其營業執照上的注冊地與實際經營地一致的，其房屋完全可以按照商業用房進行補償，在拆遷時，除了按照市場價進行補償外，還需要補償一次性停產、停業損失和裝修費。 同時，根據該條例的相關規定，對房屋進行估價時按照市場比較法，即根據區位、建築面積和用途確定，說的直白一點，即周圍同期新開盤的商品房的價位進行補償，這樣才是合理的。

9. 國家規定的拆遷安置費是多少

每個地方的標准不一樣