鄉鎮企業用地年限

Ⅰ 國家對鄉鎮企業建設用地有哪些規定

鄉鎮企業建設用地應當符合土地利用總體規劃，嚴格控制、合理利用和節約使用，凡有荒地、劣地可以利用的，不得佔用耕地、好地。使用農村集體所有的土地的，應當依照法律、法規的規定，辦理有關用地批准手續和土地登記手續；連續閑置兩年以上或者因停辦閑置一年以上的，應當由原土地所有者收回該土地使用權，重新安排使用。

Ⅱ 關於新農村建設用地,國家有那些規定.

一、農村建設用地

建設用地包括：商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、公共管理與公共服務用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設施用地。

二、建設用地規定

1、根據我國《土地管理法》第四十三條規定「任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外。」

可見，我國將集體建設用地分為鄉鎮企業用地、村民住宅用地和鄉(鎮)村公共設施和公益事業用地。

2、只有集體經營性建設用地才能入市，而不是所有農村集體建設用地。經營性建設用地，是指以純粹盈利為目的，進行相關建設的土地。

國有經營性建設用地包括「工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅」，由此可見，在農村集體建設用地方面，只有鄉鎮企業用地才符合集體經營性建設用地的性質，在符合一定條件下，才能入市。

(2)鄉鎮企業用地年限擴展閱讀：

《土地管理法》實施以來，各地按照國家法律法規和政策積極開展土地登記工作，取得了顯著成績，對推進土地市場建設，維護土地權利人合法權益，促進經濟社會發展發揮了重要作用。

但受當時條件限制，農村集體土地確權登記發證工作整體滯後，有的地區登記發證率還很低，已頒證農村集體土地所有權大部分只確權登記到行政村農民集體一級，沒有確認到每一個具有所有權的農民集體，這與中央要求和農村經濟社會發展現實需求不相適應。

明晰集體土地財產權，加快推進這項工作的任務十分緊迫繁重。按照中央有關要求，到2012年底要把全國農村集體土地所有權證確認到每個具有所有權的集體經濟組織，同時加快推進宅基地使用權、集體建設用地使用權等確權登記發證工作。

《關於加快推進農村集體土地確權登記發證工作的通知》確定了依法依規、便民高效、因地制宜、急需優先和全面覆蓋原則，即必須嚴格依據法律法規和政策規定推進；堅持將便民、利民、護民要求貫穿全過程，同時盡可能提高效率。

在中央有關文件總體要求下，允許各地根據自身條件，在滿足維護農民土地權益和管理需要前提下，進一步細化政策；對開展綜合整治和需要流轉的農村土地，優先進行登記發證，為整治和流轉提供條件。

盡快完成綜合改革實驗區、農村承包經營權登記試點地區、城鄉接合部等土地確權登記發證，滿足改革發展和穩定需要。全面覆蓋原則即農村集體土地所有權確權登記發證應覆蓋到全部農村集體土地，包括林地、草地等 。

參考資料來源：網路-農村建設用地

Ⅲ 鄉鎮企業用地和建設用地有什麼區別

鄉鎮（集鎮）建設用地是指直接用於鄉鎮（集鎮）基礎設施建設的用地，這是一個土地規劃的概念，通俗理解就是集鎮擴展的空間。鄉鎮企業用地肯定不是一個正式的土地學概念，建設用地按其用途分類包含工業用地等，鄉鎮企業用地只能算是工業用地中的一種。

Ⅳ 為什麼省市不制定鄉鎮企業用地標准

因為沒有法律授權，政府機構的權力來至法律的授權，沒有法律授權所以制定鄉鎮企業用地標准。

Ⅳ 農村集體建設用地能承包嗎承包人是不是必須是村裡的人年限是多少可以用於商業建設嗎

農村集體建設用地不能稱為承包，可以是租賃，合資，轉讓等;當然，長期租賃也可以考慮承包。集體建設用地使用權的實際使用者可能不一定是村裡的人或生產隊。最長70年，原則上不能改變用地性質。在規劃條件下，它可以用於分離商業，旅遊和服務業等行業。

《土地租賃合同》應按《農村土地承包法》第37條的規定條款進行簽訂，並報發包方備案。如果簽訂的《土地租賃合同》符合以上規定，應該說是有效的。《土地管理法》第十五條 農民集體所有的土地由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉(鎮)人民政府批准。

(5)鄉鎮企業用地年限擴展閱讀

《農村土地承包法》第四十八條 發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉(鎮)人民政府批准。

鄉鎮企業必須是農村集體經濟組織或者農民投資為主，在鄉鎮（包括所轄村）舉辦的承擔支援農業義務的企業。要嚴禁以興辦「鄉鎮企業」、「鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設」為名，非法佔用（租用）農民集體所有土地進行非農業建設。

Ⅵ 鄉鎮企業用地是集體土地嗎

這要看企業的土地證怎樣登記，屬於誰和什麼性質依據登記。
搞不準你的「有償用地」是什麼意思？

土地使用稅

是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，以實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定由土地所在地的稅務機關徵收的一種稅賦。
徵收土地使用稅的作用：能夠促進土地資源的合理配置和節約使用，提高土地使用效益；能夠調節不同地區因土地資源的差異而形成的級差收入；為企業和個人之間競爭創造公平的環境。
土地使用稅以土地面積為課稅對象，向土地使用人課征，屬於以有償佔用為特點的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區城鎮使用土地則不征稅。土地使用稅採用有幅度的差別稅額，列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年稅額多少不同。為了防止長期征地而不使用和限制多佔土地，可在規定稅額的2倍-5倍范圍內加成征稅。對於公園、名勝、寺廟及文教、衛生、社會福利等單位使用的土地，城鎮、街道、公共設施用地、鐵路、機場、港區、車站、管理交通運輸用地及水利工程，農、林、牧、漁、果生產基地用地，以及個人非營業建房用地等，均免徵土地使用稅。為了鼓勵利用荒地、灘塗等土地，對經過批准整治的土地和改造的荒廢土地，給予10年期限的免稅。

Ⅶ 鄉鎮企業建設用地如何審批

（1）農村集體經濟組織或建設單位持有建設項目批准文件，向縣、市人民政府國土資源管理部門提出建設用地申請。
（2）國土資源管理部門對建設用地按照國家有關規定進行審查後，按省的規定，報有批准權的人民政府批准。涉及佔用農用地的，還應當先取得省級人民政府或者省級人民政府授權的設區的市、自治州人民政府的農用地轉用審批。
（3）建設用地經依法批准後，由縣、市人民政府國土資源管理部門通知申請用地單位，並組織實施。申請用地單位應當按照有關規定繳納有關費用，並履行規定的開墾耕地的義務。
（4）工程竣工後，由縣、市人民政府國土資源管理部門負責對建設用地和開墾耕地情況進行驗收，並辦理土地登記，核發《集體土地使用證》。
申請使用國有建設用地的，按使用國有土地的有關規定辦理。

Ⅷ 94年審批的鄉鎮企業用地為274平方，年限20年。12年變更為宅基地100平方，超出部分是否是違法

意思是宅基地只批了100平，實際佔用了274平？那肯定是違法的。《重慶市農村村民住宅規劃建設管理暫行辦法》第十八條規定， 對擅自改變鄉村建設規劃許可證及附件、附圖的內容進行建設的，鎮（鄉）人民政府應當依法責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可拆除。

對未取得鄉村建設規劃許可證擅自進行建設的，鎮（鄉）人民政府或有關主管部門應當責令停止建設，按照有關法律法規進行處罰，並限期拆除。

Ⅸ 臨時使用土地期限一般不超過幾年

1、臨時用地是指工程建設施工和地質勘查需要臨時使用、在施工或者勘查完畢後不再需要使用的國有或者農民集體所有的土地，包括因臨時建築或其他設施而使用的土地。

2、根據《土地管理法》的規定，臨時用地使用期限為2年，2年期滿後，如需繼續使用，應該提出延期申請。

第五十七條 建設項目施工和地質勘查需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批准。其中，在城市規劃區內的臨時用地，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

土地使用者應當根據土地權屬，與有關土地行政主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，並按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。

臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，並不得修建永久性建築物。

臨時使用土地期限一般不超過二年。

(9)鄉鎮企業用地年限擴展閱讀：

第五十八條 有下列情形之一的，由有關人民政府土地主管部門報經原批准用地的人民政府或者有批准權的人民政府批准，可以收回國有土地使用權：

（一）為公共利益需要使用土地的。

（二）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；

（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的。

（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的

（五）公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。

依照前款第（一）項、第（二）項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。

第五十九條 鄉鎮企業、鄉（鎮）村公共設施、公益事業、農村村民住宅等鄉（鎮）村建設，應當按照村莊和集鎮規劃，合理布局，綜合開發，配套建設；建設用地，

應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，並依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規定辦理審批手續。

Ⅹ 鄉鎮企業用地使用權問題

政府拆遷補償的對象是土地所有者，也就是那裡的集體；
但由於你有土地使用證，則上面的建築物的補償全歸你，
另外：在那裡的村集體拿到補償後應當將其中的部分給你，比例各地不同