柳州市2017年限購政策

㈠ 2017年北京住宅限購政策是什麼

限購政策內容：

1、在北京市限購1套住所(含新建產品住所和二手住所)的狀況：

(1)已具有1套住所的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有用《北京市工作居住證》的家庭);

(2)持有本市有用暫住證、在本市沒具有住所，且接連5年(含)以上在本市交納社會保險或自己所得稅的非本市戶籍居民家庭。

2、暫停在北京市向其售房的狀況：

(1)已具有2套及以上住所的本市戶籍居民家庭;

(2)具有1套及以上住所的非本市戶籍居民家庭;

(3)無法供給本市有用暫住證和接連5年(含)以上在本市交納社會保險或自己所得稅交納證實的非本市戶籍居民家庭。

當很多購房者還在對是不是出手優柔寡斷之時，變相加息潮現已悄但是至。早在新年前，商場上就有消息撒播：北京地區大都銀行已將首套房商貸利率的扣頭從8.5折調整到9折,日前更有多家銀行承認：二套住所借款期限最長不得超過25年。所以，假如當下打算在北京購房的話，你要注意兩點改變：首套購房利率添加了，采購二套房屋借款年限縮短了!

拓展資料：

1.中央政府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。

2.基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。 在土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明後才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網路簽約兩個信息系統，不需全國聯網。

3.目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網，這項工作非常有價值。系統建成後，將可有效支持開征多套房房產稅，並可優化40個城市范圍內的限購。

㈡ 2017南寧限購政策解讀

自本通知印發之日起，購房人在南寧市區（不含武鳴區，下同）購買第三套及以上住房的（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證書滿兩年後方可轉讓。
就是你買的第三套房，獲得房產證兩年後才能賣給別人。

㈢ 限購限貸總是突如其來 這時買房注意啥

孫女士通過中介買了套二手房，約好3月20日網簽。不料，北京317樓市政策調控出台後，按照新政，她將多出200萬首付，而如果毀約，則已經交過的100萬定金，也要付諸東流。相信不少買房人都有過類似的經歷，而已經要買房的人，則擔心自己會不會被限購被限貸。

進入到2017年3月，不少前期已經限購的城市，限購政策進一步升級；同時，不少前期未實施限購的城市，也加入限購之列，其中，包括了不少大城市周邊的小城市。這些限購政策說來就來，讓人一點准備也沒有。

眼下進入到傳統的金三銀四銷售旺季，買房人也比較多。各地最近頻繁頒發的限購政策，也讓不少人憂心，萬一房子買到一半，突然頒布了限購令，導致失去了買房資格或者買房首付要提高，該怎麼辦？為了應對買房過程中，可能的突如其來的限購政策，你要做好這些准備。

1、合同中約定好相關事宜

買房簽訂定金合同或購房合同時，在合同中約定好，如若因限購限貸政策，導致買房人失去了購房資格或者買房首付比例提高，買房人可以要求解除購房合同，並拿回已經支付了的購房款、定金等。

因限購導致買房人失去買房資格，屬於不可抗力，可以要求解除購房合同。而因限貸，導致買房人需要多繳納首付，其不屬於不可抗力。也就是說，如果因為限購限貸，買房人要多繳納首付但仍有買房資格，是不可以要求解除購房合同的。

一般來說，定金是不退的，上述案例中的孫女士如果能夠在簽訂定金合同時，約定好因限購限貸等因素導致買房首付提高、失去買房資格的相關處理方式，也不致於進退兩難。

2、及時辦理網簽

一般限購政策發布後，有具體的實施時間，在該時間前，按照原來舊的政策執行；在該時間後，按照新的限購政策來執行。一般來說，新建商品住房以網簽平台商品房買賣合同簽訂時間為准；二手住房以網簽平台房屋轉讓合同簽訂時間為准。所以，在買房後，要及時去辦理網簽。

3、留好相關的憑證

看房選房過程中，與中介或置業顧問之間的聯系，尤其是能體現一些時間特點的憑證（比如定金合同、認購書、認籌單），個人一定要留好。很多時候你來不及辦理網簽，也許(是說也許哦，不代表一定)這個能幫上忙，它證明你早就有買房的意向了。在具體實施中，這個也得因部門、因人而已，並非完全有用。說白了，也是要靠運氣的。

舉個我身邊朋友買房的例子，他在某二線城市買了套有貸款的二手房，由於房東未及時將剩餘的房貸還清，導致後面貸款、網簽、過戶等事宜延後。朋友是買房自己住，只是剛湊齊了首付，很擔心限購、首付比例提高。因此，催著中介人員，讓趕緊網簽。中介人員說，如果真的限購了，到時候憑借相關的憑證，是可以按照原來的政策執行的。後來在限購政策頒布的當天，中介去排隊網簽，最後的網簽時間還是晚了幾分鍾，過了0點。之後，朋友的購房資格、相關的購房憑證，房管局審核了兩三次，才最終按照原來的政策給他計算的首付等等。

當然了，沒有進行網簽，而是留好相關的憑證，上述這位朋友和中介人員的做法有一些冒險。在買房時，最好還是及時辦理網簽、在購房合同和定金合同中約定好相關的事項、留好買房憑證，三管齊下，確保萬無一失。

（以上回答發布於2017-03-22，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

㈣ 2017年房屋過戶新政策

• 2017房子過戶費最新政策

• 1、契稅(買方付出)

  依據國家規則，房子買賣要向國家交納契稅，無論是商品房仍是存量房的買賣都要交納的。住所類房子規范按房款總價的1%-3%交納契稅，詳細的份額需依據國家相關政策，購房者的購房時刻、購房單價、購房面積、是不是第1次購房等因從來斷定;非住所類房子按計稅參考價的3%交納。

  自2010年10月1日起履行的契稅優惠政策的告訴規則，對自己采購一般住所，且該住所歸於家庭(成員范圍包括購房人、愛人以及未成年子女，下同)唯一住所的，折半徵收契稅。對自己采購90平方米及以下一般住所，且該住所歸於家庭唯一住所的，減按1%稅率徵收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

• 2、經營稅(買方付出)

  此項經營稅由城市維護建造稅、教學費附加、當地教學附加和出售經營稅構成，徵收稅率為5.6%。自己采購超越2年(含2年)的一般住所對外出售的，免徵經營稅，詳細如下：

  房產證未滿2年的，而且面積在140以上的需求交納總房價的5.6%;

  房產證未滿2年的，而且面積在140以下的需求交納差額的5.6%;

  房產證滿2年的，而且面積在140以上的需求交納房產買賣盈餘有些的5.6%;

  房產證滿2年的，而且面積在140以下的免交。

• 3、個稅(買方付出)

  核定徵收方法：應納自己所得稅=計稅報價×1%(或1.5%、3%)，我市自己住所轉讓自己所得稅核定徵收率規范為：一般住所1%，非一般住所或非住所類房產為1.5%，拍賣房產為3%。關於自己轉讓自用2年以上、而且是家庭唯一住所，免徵自己所得稅。

• 4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

  印花稅是關於合同或許具有合同性質的憑據，產權搬運書據，經營賬簿，權力、答應證照和經財政部斷定納稅的別的憑據所收的一類稅費。

  關於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅報價×0.05%的數值，印花稅採納由納稅人自行交納完稅的方法。對自己出售或采購住所暫免徵印花稅。二級搬運掛號只收取買方0.05%的印花稅。

• 5、土地增值稅

  自己轉讓非住所類房產的」核定徵收方法「由掛號基地代征，別的均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關交納或處理核實手續後由掛號基地代征。對自己出售住所暫免徵收土地增值稅

  核定徵收方法：應納土地增值稅額=計稅報價×核定徵收率。我市土地增值稅核定徵收規范：商鋪、寫字樓、酒店為10%，別的非住所類房產為5%。

• 6、掛號費

  其收費規范分為住所與非住所。自己住所掛號收費規范為每件80元;非住所房子掛號收費規范為每件550元。房子掛號收費規范中包括《房子所有權證》工本費和《土地運用權證》工本費。

• 7、房地產買賣手續費

  新建商品房的房產買賣手續費依照3元/平方米收取，由轉讓方承當。經濟適用房的房地產買賣手續費折半收取，由買方承當。別的狀況的房地產買賣手續費依照6元/平方米收取，由買賣雙方各承當50%。

• 8、傭金

  成交價*3%，買賣雙方各付一半。

• 9、貼花：5元/套

  如果購房時需求按揭，還要發作以下費用：

  10、評估費

  評估報價100萬以下有些收取評估價格的0.5%，以上有些0.25%。

㈤ 2017年房地產調控政策變化有哪些

中國住房和城鄉建設部部長陳政高26日在「全國住房城鄉建設工作會議」上部署明年的工作任務，並將「千方百計抓好房地產調控，確保房地產市場平穩健康發展」放在各項工作的首位。

「調控」再成住建部工作重心，源自於決策層對房地產市場施政思路的轉變。從9日召開的中央政治局會議，到16日閉幕的中央經濟工作會議，再到21日的中央財經領導小組會議，僅今年12月份，中央就三次在高規格會議上談到「穩樓市」。防泡沫、抑制投機性購房，加快建立房地產發展長效機制的思路在各個會議中一以貫之。

盡管限購、限貸、限價等各地頻繁使用的房地產調控手段並未被提及，但在金融、土地、財稅、投資、立法等領域建立起長效機制之前，行政性調控措施還不能退場。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉對中新社記者指出，明年調控不但不會松動，還有望從嚴。因為，長效機制的建立非一夕之功，這些調控措施需要繼續使用，以抑制樓市過快上漲，防止泡沫的產生。

例如，在降杠桿、防範金融風險方面，提高二套房首付比例等措施將會繼續推動或升級。目前一些大額信用卡支付、消費貸、裝修貸等大多是變相的首付貸，未來這些渠道可能會被徹底堵死。

各地也在調控升級方面不斷跟進。例如：12月3日，浙江嘉興市實行住宅限購;12月22日起，武漢限購范圍進一步擴大;23日鄭州樓市跟進「認房又認貸」，有房或有貸者購房，首付比例調至60%;26日，濟南再度收緊限購政策。

中原地產首席分析師張大偉指出，各地政策收緊預期繼續增強。近3個月來，武漢和鄭州各調控了4次，杭州、南京等城市也都在10月以來連續發布超過3次調控政策。這些無疑對處於調整邊緣的樓市影響明顯。

業內人士認為，調控從嚴信號出現後，可能會讓明年的房地產市場進入冷卻調整期。尤其是在2016年多地購房需求大量釋放甚至出現透支以後，明年人們購房熱情可能大幅降溫。

方正證券首席經濟學家任澤平預測稱，2017年房地產調控將保持高壓姿態。受此影響，本輪房價調整可能持續到2017年底至2018年上半年。在此期間，房地產開發投資可能出現「二次探底」，2017年房地產投資增速可能回落至1%到3%左右。

任澤平同時指出，由於當前調控主要是通過限購限貸控制需求，如果土地供給跟不上以及長效機制建立不理想，那麼2017年底至2018年上半年房價面臨新一輪上漲壓力。

中國城市和小城鎮改革發展中心理事長李鐵則提醒，需要認識到房價上漲是局部現象，而不是全國現象。三四線樓市庫存嚴重積壓的問題也需要重視。住建部提出，明年將按照供給側結構性改革的要求，繼續堅定不移抓好三四線城市和縣城房地產去庫存。因地制宜的「一城一策」甚至「一區一策」可能在明年普遍推廣。

㈥ 2017年3.17新政的內容有哪些

2017年3月17日起，北京9次出台限購政策。涉及首付比例、貸款利率、非京籍購房納稅標准、過道學位房……緊接著配以嚴格的突擊檢查。

北京這輪樓市組合拳9連暴擊：

· 3月17日 認房又認貸

· 3月18日 明確「過道學位房」不能作為入學條件。

· 3月21日 16家銀行降低首套房貸優惠力度

· 3月22日 異形房不予登記不予落戶

· 3月22

· 3月22日 非京籍家庭購房需連續繳存個稅60個月

· 3月24日 離婚一年以內申請房貸按二套執行

· 3月24日 對於無收入群（例如大學生）貸款按二套執行

· 3月25

㈦ 2017年主要的限購政策有哪些

1 認房又認貸購房資格為首套，否則為二套。

2 離婚一年之內，夫妻雙方再次購買回住宅算二套。

3 取消過道和畸答形學校房。

4 商辦限購，只能以公司名義全款購買。

5 在校大學生等無穩定工作收入的群體，申請購房算二套。

6 首套購房取消貸款利率優惠，目前首套利率上浮5-10%，二套上浮20%。

7 連續五年納稅記錄改為連續60個月。

㈧ 限購政策

限購

註：住房含新建商品住房和二手住房，下同。

(一)數量

1、本市戶籍居民限購2套;

2、本市戶籍單身(含離異)人士限購1套;

3、非本市戶籍連續繳滿5年個稅或社保(購房之日前起計算)，限購1套;

4、非本市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購(含受贈)1套住房;

5、境外機構和個人購房按照現行有關政策執行;

(二)轉讓/贈與

1、居民2017年3月30日起新購買住房須取得不動產證滿2年後方可轉讓或辦理析產手續;

2、法人單位2017年3月30日起新購買住房須取得不動產證滿3年後方可轉讓;

3、住房贈與他人的，須滿2年後方可再次購買住房;

4、接受住房贈與的，須符合本市的現行限購政策。