loft年限

『壹』 loft公寓產權年限是多少

LOFT戶型產權屬於商業或其性質其產權般40或50與般住宅70產權存定差距購房者應明確情況基礎謹慎入

『貳』 loft公寓真的值得購買嗎

一、樓層太低復：壓抑

多數人之所以制喜歡loft，無非就是因為它買一層頂兩層用，相當於買一層贈一層。不過呢，loft公寓的兩層可不是傳統意義上的兩層，它只是把層高4.5米左右的房子隔成兩層，如果除去中間隔板的厚度，一層就只有2.3米，二層也就只有2米。

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兩層的層高都不夠高，先不說會讓住戶感到壓抑，如果住戶身高有1.8米以上，估計頭部磕碰到的概率還是比較大的。

二、動線不合理：太累

雖然說loft公寓是兩層，但其實很多loft，第二層只是單純布置了卧室，而洗手間、客廳、廚房、餐廳全都在一層。這就意味著，我們每天需要在樓上和樓下之間跑來跑去，先不說會很累，如果家裡有老人或者孕婦，危險也會增加。

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三、空間布局不合理：

1.戶型不正，通風採光不好

開發商為了最大化地利用空間，通常在一棟房子的四面都安置了幾戶，這也造成了很多loft戶型的朝向不佳，通風和採光不足的情況。

『叄』 買LOFT房子應該注意什麼

一、檢查LOFT層高

LOFT層高過矮會影響住房舒適度，而層高太高則會受到政策限制。根據《容積率指標計算規則》對LOFT類戶型的層高做出過明確的規定：當住宅建築標准層層高大於4.9米時，無論層內是否有隔層，建築面積均要按該層水平投影面積的2倍計算。

即住宅立項的LOFT層高在4.9米以內，開發商宣傳以及在合同中所承諾的「買一層送一層」的說法才是合法有效的。現在有一些LOFT住宅的凈層高較低，分為兩層之後有可能出現單層層高不足的現象。

二、查驗產權年限

目前市場上在售的LOFT在產權上多屬商業性質，其產權一般為40年或50年，與一般住宅的70年產權存在一定的差別。將價格和產權進行綜合對比發現，LOFT的生活成本其實更高些，購房者應在明確這一情況的基礎上謹慎入手。

三、考慮成本

雖然LOFT小戶型一般總價較低，但綜合來看，成本並不低。如果購買的是首套房，LOFT項目的首付款一般為50％，貸款年限最長為10年，而普通住宅需要首付款僅為30％，貸款年限最長為30年。

且入住之後，LOFT商住樓的水、電價格是商業價格，高於民用水、電價格。商住樓公攤比例較大，物業費比純住宅較高。購買LOFT產品之前一定要考慮好這些成本預算。

四、無法使用公積金貸款

LOFT公寓基本都是40年或者50年產權的，土地性質屬於商業用地，所以如果要貸款購房的話是不能選擇公積金貸款的，而且貸款年限最多隻能是10年。

『肆』 我有一套loft商住兩用房，出售時對房產證年限有要求嗎

購買者對土地使用權的期限有具體的要求。
《中華人民共和國物權法》
第一百四十八條建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。
第一百四十九條
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

《中華人民共和國房地產管理法》
第二十一條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
(一)居住用地70年;
(二)工業用地50年;
(三)教育,科技,文化,衛生,體育用地50年;
(四)商業,旅遊,娛樂用地40年; (五)綜合或者其他用地50年。

『伍』 高人知道loft的產權年限是多久

loft復式公寓屬於商業性質的，一般來說只有40年產權，不過現在國家政策是不動版產權，期限到了使用權權還屬於你，不過到時候要補一定費用。
相較於國內房產產權，海外房產以泰國為例，泰國房產的產權一般都是永久產權，而且是精裝修，費用少，已經吸引了更多的海外投資者在這里投資生活。
泰國公寓平均年出租回報率在房價的5%-8%，有的地方可高達10%-15%，例如在芭堤雅。而中國房產自住成本高，而出租回報率低，出租回報率大概是在2%-3%，上海和北京的租金回報率分別為1.9%和1.8%。

『陸』 70年產權Loft公寓是什麼鬼

1、所謂70年產權就是說土地使用年限是70年，也就是住宅用地。

2、因為房專屋是所有權，不存在使用年屬限，房子一輩子都是你的。而土地的所有權是國家。

3、所以使用者一般只擁有使用權，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院令第55號）第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定。

4、居住用地70年。

5、工業用地50年。

6、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年。

7、商業、旅遊、娛樂用地40年。

8、倉儲用地50年。

9、綜合或者其他用地50年。

10、也就是說開發商拿地性質是住宅用地，而且他只能使用70年加上房屋規劃、開發建設所花去的時間，房子到你手上也不足70年了。

11、而且《物權法》規定住宅用地到期自動續期但沒規定怎麼續期，應該是要補繳出讓金的。

『柒』 soho與loft有什麼區別

1、建築用途不同

soho的建築用途一般是家庭辦公所用，相當於寫字樓。而LOFT原來專是工廠或者倉庫的樓層，現在屬逐漸演變乘適合年輕人居住的小戶型居所。

2、房產的使用年限不同

LOFT的土地性質是商業或寫字樓性質用地，產權為40年或50年；SOHO的土地是辦公用地性質，使用年限為50年。

3、結構風格不同。LOFT的外立面更偏向於普通的住宅，SOHO的外立面更追求藝術性或商業化。SOHO的面積可大可小，自主性強一些。

4、面積不同

SOHO的面積可大可小的主要原因是它既可以大面積銷售，也可以分隔成小面積銷售。現在很多的SOHO考慮到市場的需求，都會建一些小戶型SOHO。這是屬於它本身的一種自主性。

5、居住體驗感

從居住體驗感來說，SOHO的居住體驗感要低於公寓和LOFT，但是後兩者的居住體驗感到底如何要看個人喜好，如果從性價比上考慮，當然還是LOFT實惠。

『捌』 為什麼70年產權的房子很少有 loft

住房自你買下，辦理完畢房產證，住房產權永遠是你的。
有期限的是住房所屬土地使用權年限，
40年的是商業房。商住房是50年，商品房70年。
到期後，當事人可以依據物權法第149條規定，申請繼續使用這土地。