『壹』 我是12月收到一笔土地反还款，不知道怎么处理就冲减无形资产了，现在税务局要来汇算怎么办
返还款是在计入营业外收入的。
借；银行存款
贷：营业外收入-财政返还收入
这个是需要并入应纳税所得额计算缴纳企业所得税的。
『贰』 企业收到返回的土地出让金怎样做会计分录
企业收到返还的土地出让金，一般都是当地政府的优惠政策，应该计入营业外收入——补贴收入，而不能冲减土地权资产。
『叁』 收到的土地出让金返还如何做账
《企业会计准则第16号――政府补助(2006)》(财会[2006]3号)第二条 政府补助，是指企业从政府无偿回取得答货币性资产或非货币性资产，但不包括政府作为企业所有者投入的资本。
第八条 与收益相关的政府补助，应当分别下列情况处理：
(一)用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的期间，计入当期损益。
(二)用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。
根据上述财税法规规定，公司收到政府部门给与的土地出让金返还，属于财政补贴，其账务处理为：
借：银行存款 XX元
贷：营业外收入 XX元
土地票据是财政部监制的行政事业单位资金往来结算票据，是不合法票据。政府部门是不能开具发票的，应开具财政部监制的收据。
『肆』 退还部分无形资产后，本月的摊销会计分录如何做
首先明确返还土地款的性质，是属于补贴收入的返还，还是属于退款性质（票据摘要中注明土地款）如果是补贴收入的话，那就土地的摊销不用调整，按原先摊销方法处理如果是退款，也就是说土地取得成本发生变化，那就重新确定成本后，按新的成本重新计算调整摊销数
『伍』 土地返还款如何财务处理
政府土地返还款，列支原交土地款科目。不应是无形资产，应是固定资产吧！
『陆』 收到退还的土地出让金怎么入账
收到480万元的款是补贴企业，不能减少预付账款，是营业外收入，是要交企业所得税的，土地价值还是500万元。
『柒』 购买土地财政返还怎么入账
企业会计准则和企业会计制度并没有明确的规定，但从会计原理来看有两种会计处理方法都可以说得通。
1、按照企业会计准则第16号——政府补助：政府补助是指企业从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产，但不包括政府作为企业所有者投入的资本。如果按照政府补助进行会计处理：
取得土地时
借：无形资产—土地使用权 500
贷：银行存款 500
得到政府补助时
借：银行存款 400
贷：递延收益 400
土地使用权一般是50年、70年这要看土地用途，土地使用权要在使用年限内摊销，同时摊销递延收益。
借：管理费用—无形资产摊销
贷：无形资产累计摊销 （500/50年/12月假设用直线法摊销）8333.33元
同时
借：递延收益（400/50/12） 6666.67元
贷：营业外收入 6666.67元
2、取得政府返回土地款冲减无形资产成本。理由是企业取得土地使用权时应就土地出让金返还肯定有过协议，或者当地有这样的政策。企业交出让金是交给当地政府，政府返还出让金是一种让利行为（这种行为可能不符合相关国家法律、法规，是当地政府一种变通行为），企业取得土地使用权的实际成本就是100（500-400），而非500。另外会计处理长期资产如在建工程、工程施工等，在工程完工时处理多于物资，不是将销售多于物资当作收入或者利得处理，而是冲减在建工程、工程施工成本。
3、经济业务复杂多变，企业财务准则、会计制度不可能穷尽所有的经济业务，因此需要在不违反相关规定的情况下，会计需要做出职业判断，多种会计处理方法，会计要做出选择。
谢谢讨论。
『捌』 摊销无形资产土地会计分录怎么做
首先明确返还土地款的性质，是属于补贴收入的返还，还是属于退款性质（回票据摘要中注答明土地款）如果是补贴收入的话，那就土地的摊销不用调整，按原先摊销方法处理如果是退款，也就是说土地取得成本发生变化，那就重新确定成本后，按新的成本重新计算调整摊销数
『玖』 房地产开发企业收到土地局返还的土地款如何账务处理
土地出让金返属于政府补助，有两种处理办法：一是冲减土地出让金成本；二专是作为营业外属收入。
从房地产开发企业的纳税角度说，作为营业外收入比冲减土地开发成本更有利。
虽然作为营业外收入要多交所得税，但却使土地出让金成本保持不变，这样土地增值税的抵减项不变，减少土地应纳税额。税法规定，在计算土地增值税扣减金额时可以加10%的房地产开发费用，还可以加20%的扣除额，这样与所得税25%相比，还是合算的。
分录：
借：银行存款
贷：营业外收入